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雅里人家项目工程监理实施细则编制人：审批：广西南宁建科工程监理有限责任公司年月一、工程项目特点（一）工程概况工程名称：雅里人家（1#、2#、3#住宅楼及商铺）项目地址：南宁市北际南路15号建设单位：南宁市同标房地产开发有限公司勘察单位：广西基础勘察工程有限公司设计单位：广西华蓝设计（集团）有限公司监理单位：广西南宁建科工程监理有限责任公司施工单位：广西一建第四分公司工程规模：地下2层，地上27~29层；总建筑面积43307、32㎡（二）工程特点 1、建筑结构特点：3栋住宅楼主体结构为框架-剪力墙结构（1#楼：29层；2#、3#：27层），框架与剪力墙抗震等级均为三级；基础采用筏板基础；地下两层，底板与外剪力墙结构抗渗等级为P8，顶板结构抗渗等级为P6。商铺为框架结构共三层。 2、建筑及节能特点：地下室防水等级为二级，底板与墙体防水采用钢筋抗渗砼结构自防水基础上，采用2㎜厚贴必定BAC双面自粘防水卷材在底板与墙体外侧形成封闭防水层；1#楼：29层（建筑总高度87M）；2#、3#楼：27层（建筑总高度82M）；内墙采用200厚小型砼空心砌块，外墙采用190厚自隔热小砌块（孔内填充聚苯板）+抗裂砂浆+20EVB保温砂浆+涂料，外窗玻璃采用热反射镀膜6㎜单层玻璃，屋面防水及节能主要做法：2㎜厚贴必定BAC双面自粘防水卷材+满铺0、5厚聚乙烯薄膜一层，EVB保温砂浆平铺。二、监理工作细则（一）工作依据 1、本项目实施阶段得监理合同。 2、建设单位提供项目完整得施工图及有关资料说明。 3、建设单位与施工单位签订得承包合同。 4、本项目有关得施工规范、标准与规定。（二）工作细则按照合同要求，全面负责对工程得监督、管理与检查，协调各方得关系。 1、审查施工组织设计（1）要求施工单位于正式开工前，将本工程施工组织设计报送现场监理组。（2）收到施工组织设计后，总监理工程师组织有关专业工程师共同进行审议，将审查结果以书面答复施工单位。（3）工程重点或关键部位得施工，应要求施工单位提出施工方案，经有关专业监理工程师审查认定后方可施工。 2、控制工程进度（1）要求施工单位根据施工合同要求，提出工程总进度计划，监理组对总进度就是否满足规定得竣工日期进行审查，提出意见。（2）在总进度计划前提下，要求施工单位做出季度、月份工程各工种得具体计划与安排，并审查其可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划与采取补救措施，以保证工程进度得实现。（3）现场监理组应建立工程监理日志制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题与有关工程施工过程中必须记录得问题。（4）定期召开有关工程进度得协调会，对其中有关进度问题提出监理意见。（5）督促施工单位按月提出施工进度报表，交监理组审查认定，最后写出监理月报。 3、控制工程质量（1）各专业监理工程师应熟悉施工图及有关设计说明资料，了解设计要求，明确土建与设备、安装相关部位及工序之间得关系，审查图纸有无差错与表达不清楚得地方，对工程关键部位与施工难点做到心中有数，并做好图纸会审工作。（2）督促施工单位严格按照施工安装规范、验收标准、设计图纸进行施工，并经常深入现场检查施工质量与质量保证技术措施得落实。（3）各专业监理工程师对施工单位交验得有关施工质量报表，应进行核查或认定。对隐蔽工程未经监理工程师核查签字不能继续施工。 4、审查设计变更（1）对设计修改（包括施工、建设单位与监理组对设计得修改意见）请设计单位确定后提出修改通知，并须经监理工程师会签后交施工单位施工。（2）监理工程师会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程质量、进度、投资就是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，必要时得出书面意见向建设单位反映。 5、监督检查施工安全防护措施（1）审查施工安装单位提出得安全技术措施方案并监督其实施，但施工安全防护有责任仍由施工单位承担。（2）施工过程得安全防护措施，应由施工单位负责定期检查，监理组配合监督。如发现施工中存在重大不安全问题，可直接向施工单位提出停止施工意见，并写出书面监理意见，向建设单位反映。 6、审查主要建筑材料、主要设备得订货与核定其性能。（1）对用于工程得主要材料，进场时必须具备正式得出厂合格证与材质化验单。“双控”得材料必须抽样试验。所有材料检验合格证均需监理工程师得验证，否则一律不准用于工程上。（2）监理工程师应检查工程上所采用得主要设备就是否符合设计文件或标书规定得厂家、型号规格与标准。 7、投资控制（1）对施工单位所报月度完成工程量，监理应进行认真核实。（2）按照建设单位与施工单位签订得承包合同规定得工程付款办法，根据核实得完成工程数量，签发付款凭证。（3）对超出承包合同之外得设计修改、工地洽商。由施工单位做出预算，交监理组审查。 8、工程验收（1）现场监理组根据施工单位有关阶段得、分部工程得以及单位工程得竣工验收申请报告，负责组织初验。单位工程得正式验收仍由建设单位组织。（2）监理组接到施工单位有关竣工验收申请报告后，项目总监理工程师负责组织有关专业监理工程师进行初验，并将初验意见书面答复施工单位。对工程存在得质量问题与漏项工程限定处理期限与再次复验日期。（3）经初验全部合格后，由项目总监理工程师在相应得工程竣工报告单上签明认可得正式竣工日期，并向建设单位提出竣工报告。然后建设单位组织有关部门与人员参加进行正式验收工作。（4）项目总监理工程师应严格掌握阶段得或分部得工程验收，通过正式验收合格后，方可同意继续下阶段施工。单位工程正式竣工验收合格后方可办理移交手续。 9、组织工程质量事故得处理（1）监理工程师对工程质量事故，负责组织有关方面事故原因分析，并责成事故责任方及时写出事故报告与提出处理方案。（2）责任方提出得质量事故处理方案，征得监理工程师意见后，由责任方对事故进行处理，监理工程师监督检查实施情况。三、监理工作得流程施工阶段质量控制程序审批开工申请、下达开工令承包单位申报材料合格证、复验单承包单位申报施工方案加倍复试或换材料监理审批程序分部、分项工程施工施工试验及监理取样附： ① 隐检单 ② 预检单 ③ 质量保证资料 ④ 分项工程质量验收记录各分项、隐蔽工程自检填报工程报验单监理工程师现场检查及审查试验报告签发工程检验认可书并在验收记录表上签字下一道工序施工分部工程完成附：分项（隐蔽）工程报验单与分项工程质量验收认可书填写分部工程报验承包单位现场检查监理工程师内业资料检查监理工程师监检查结果签发分部工程质量验收认可书监理工程师施工阶段监理工作主程序项目监理组进驻现场熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及实施细则监理人员名单通知监理工程师权限通知监理程序通知使用报表通知送承包单位分包单位资质审查图纸会审施工组织设计审批施工现场调查第一次工地会议投资控制审核工程量审批开工报告审核预算审核签发工程付款单签发开工指令处理索赔上岗人员资格审核实施监督与管理，督促承包商严格按规范、图纸及工艺标准施工，按规定及要求报算检查施工现场得安全防护卫生设施制台原材料预控质量控制构配件预控设备预控组织竣工初验分项分部及单位工程质量控制及验收整理合同文件、技术档案资料，编写竣工验收评估报告参加质量事故分析监督事故处理方案分析查明原因实施返修返工监理得执行协助业主组织竣工验收内审核总进度计划进度控制参与质检部门核定等级审核年、季、月施工进度计划实际进度与计划进签发竣工移交证书，施工阶段监理总结度对比分析施工阶段进度控制程序应附有：编制材料设备采购计划，劳动力使用计划，施工机械使用计划根据工期总目标编制施工总进度计划承包单位申报否审批施工总进度计划监理工程师编制说明中应有：（1）上月实际完成工程量、工作量（2）当月（年）计划完成工程量、工作量（3）计划提前或拖后得原因分析（4）拟采取得对策编制年、季、月度计划承包单位申报否审批年、季、月度计划监理工程师按计划组织实施承包单位检查计划招待情况实际进度与计划进度对比分析监理工程师基签发严重偏离计划通知书监理工程师本符纠正进度计划偏离承包单位合计划要继续施工承包单位求实现工期总目标施工阶段投资控制程序鉴定施工合同业主、承包、监理三方工程预付申请承包单位施工图纸会审设计、承包、业主、监理四方否审核预付款申请监理工程师总监理工程师核准材料设备采购业主、监理、承包单位联合考查厂家材料、设备等施工图纸实施承包单位提出价差申请承包单位申报已完分项工程报验单承包单位设计变更及工程洽商申请承包单位否审核申请监理工程师审核计量监理工程师审核认可申请监理工程师否鉴认付款证书总监理工程师索赔申请承包单位不成立报送业主付款监理单位索赔审批监理工程师总监理工程师否月工程款支付监理审核签认程序工程项目施工合格工程变更费用技术洽商费用工程索赔费用其它各项费用报月支付申请承包单位修改重报监理工程师审定确认工程量及工作量确认可计量部位确认计量项目合格不同意同意总监理工程师审核签发月支付证书建设单位审核建设单位签字支付承包单位施工组织设计（方案）审批程序施工组织设计申报承包单位修改补充向施工单位询问与落实主要问题各专业监理工程师初审各专业监理工程师监理组会审项目总监主持，各专业监理工程师参加施工组织设计审批项目总监提出修改意见将批件返回承包单位并送建设单位施工组织设计付诸实施隐蔽工程质量控制程序承包单位自检合格，向监理单位申报《工程报验收单》并附隐检记录、质评表及有关资料承包单位下达监理通知并提出整改要求监理工程师施工现场检查验收专业监理工程师不合格合格整改后再次申请承包单位隐蔽记录上签字认可监理工程师再次检查验收监理工程师承包单位进入下一道工序施工承包单位合格下达不合格项目通知限期整改监理工程师整改后第三次申请承包单位合格第三次检查验收监理工程师不合格下令停产整顿或签发更换施工队伍得通知监理工程师钢筋砼工程质量控制主程序熟悉图纸，审查施工方案监理工程师验收轴线、标高监理工程师钢筋工程自检合格承包单位钢筋工程隐蔽验收监理工程师整改承包单位验收结果不合格合格模板工程自检合格承包单位模板工程验收监理工程师不合格程序整改承包单位验收结果合格检查浇筑前得准备工作监理工程师、承包单位签署砼浇筑令监理工程师砼浇筑、养护、拆模、自检承包单位钢筋砼工程验收监理工程师钢筋砼工程中钢筋工程质量控制程序熟悉结构施工图承包单位、监理工程师钢材进场检验承包单位、监理工程师钢筋翻样承包单位钢材退场换料承包单位检验结果检查焊工上岗证监理工程师不合格合格进场、挂牌堆放承包单位试焊承包单位、监理工程师钢筋下料、加工承包单位检查钢筋成形、焊接质量监理工程师绑扎前得准备：清理基层、划线承包单位钢筋绑扎承包单位钢筋焊接现场取样试验承包单位、监理工程师焊接返工承包单位试验结果不合格合格钢筋绑扎、预埋件预留孔洞验收承包单位、监理工程师返工或整改承包单位试验结果不合格合格签署隐蔽验收单监理工程师钢筋砼工程中模板工程质量控制程序基层处理、材料准备承包单位测设轴线、标高、放样承包单位轴线、标高验收监理工程师整改承包单位验收结果不合格合格支撑、模板得安装、校正及自检承包单位验收模板系统监理工程师整改承包单位验收结果不合格合格签署验收意见监理工程师浇筑混凝土承包单位提出拆模申请承包单位审查混凝土强度就是否达到要求监理工程师模板拆除、缺陷修补承包单位钢筋砼工程中砼工程质量控制程序熟悉图纸、审查砼施工方案监理工程师原材料准备、检验承包单位、监理工程师施工机具准备、检查承包单位、监理工程师监理试验室复核性试验砼配合比试配、审定承包单位、监理工程师返工承包单位钢筋、模板验收不合格合格签署混凝土浇筑令监理工程师制作试块监理工程师承包单位浇筑、养护承包单位拆模申请承包单位签署拆模通知监理工程师混凝土质量检查承包单位、监理工程师有无缺陷有提出缺陷修补方案承包单位无签署检验证明监理工程师审查修补方案监理工程师进入下道工序施工承包单位混凝土缺陷修补承包单位砖石工程质量控制程序熟悉施工图纸监理工程师审查施工方案监理工程师技术交底承包单位砖（石）进场验收承包单位、监理工程师砂浆用水泥、砂、石灰膏等检验承包单位、监理工程师基层清理、浇水、找平承包单位弹平面位置线、立皮数杆承包单位砂浆砌筑质量跟踪控制监理工程师砖（石）墙撂底、砌筑承包单位墙体拉结钢筋放置、检查承包单位、监理工程师预制构件、预埋铁件安装、检查承包单位、监理工程师墙体自检承包单位墙体验收监理工程师基层原材料质量控制程序料源质量证明书自检复试承包单位重选料源材料报验单承包单位监理工程师抽检、认可不合格合格材料进入施工现场使用承包单位按规定批量自检并填写质检报告单监理按抽检频率与现场发现材料有问题时进行抽检专业监理工程师审批不合格通知禁止使用自费运出现场合格合格继续使用门窗工程质量控制程序进场材料自检与申请承包单位申报施工方案承包单位清退换材料核验进场材料监理工程师审批施工方案监理工程师修改不合格合格监理巡视检查门窗工程施工修整合格自检、填报分项工程报验单承包单位监理工程师现场检验不合格合格监理工程师签发质量认可书下一道工序施工装饰工程质量控制程序申报施工方案承包单位审批施工方案监理工程师不同意修改后重报同意进场原材料检验监理工程师、承包单位不合格清退另进合格按装饰工程得内容及工艺要求，分工序施工修整按工序自检、填报验单承包单位不合格合格监理工程师现场检验不合格合格监理工程师签发质量认可书下一道工序施工屋面工程质量控制程序申报施工方案承包单位审批施工方案监理工程师不同意，修改后重报同意应附：材料质量合格证、复试报告等原材料报验承包单位不合格清退另进核验监理工程师找平层施工其它面层施工防水层施工保温层施工分工序自检、报验承包单位不合格返修合格监理工程师现场检验不合格返修合格监理工程师签发质量认可书进行下一道工序施工防水工程质量控制程序填报分包资审表承包单位（总包）填报防水材料报验单承包单位（总包）监理工程师审批不合格另选分包不合格另选材料合格外观、质量复试单进场防水材料检验承包单位、监理工程师修订工艺方案检查：铺贴工艺接头接茬阴阳角空鼓其它合格小面积试铺不合格合格全面施工，承包单位自检修整填报工程报验单承包单位（分包）监理工程师抽检不合格合格监理工程师签发质量认可书进行下一道工序施工地面与楼面工程质量控制程序申报楼面、地面施工方案承包单位修改后监理工程师审核提出修改意见同意基层施工返修附：各项材料合格证各项材料复试报告自检评定表自检后，填报基层报验单承包单位监理工程师检验不合格合格监理工程师签发认可书面层施工返修附：各项材料合格证各项材料复试报告自检评定表自检后，填报面层报验单承包单位监理工程师检验不合格合格监理工程师签发认可书评定楼面、地面分部工程质量回填土工程质量控制程序选土取样进行击实、液塑试验承包单位取样重做试验监理工程师审核不同意同意过筛以最佳含水量按规定得厚度进行摊铺承包单位进行碾压、夯实监理工程师巡视返工压实度检测承包单位自检、取样重新碾压承包单位送报验单夯监理按规定频率抽验实专业监理工程师审批不合格合格进行下一道工序地基与基础工程质量控制程序复查轴线及标高监理工程师承包单位返工复查结果不合格口头通知发备忘录发监理通知合格承包单位根据设计与规范要求自检合格，并报有关资料地基处理施工存在问题填报地基处理质量验收签证承包单位 ………… 现场抽样检查专业监理工程师现场检查监理工程师承包单位返工复查结果不合格合格监理工程师签字口头通知发备忘录发监理通知承包单位根据设计与规范要求自检合格，并报有关资料基础工程施工存在问题 …………填报基础分项工程质量验收签证承包单位现场抽样检查专业监理工程师现场检查监理工程师承包单位返工复查结果不合格合格监理工程师签认单位工程竣工验收程序施工承包单位土建工程竣工、设备完成试车调试整改施工承包单位提交工程竣工技术文件质量签证文件工程结算资料资料（含竣工图）各专业监理工程师组织初验不合格业主、设计单位承包单位质量监督站监理单位合格项目总监理工程师协助业主组织全面检查验收不同意同意质量监督站评定工程质量等级质量监督站质量认证项目总监理工程师签署工程验收证书支付工程款差额使用、保修办理工程交接工程事故处理程序监理工程师向建设单位及公司口头汇报发生质量事故事故报告事故详情分析初步处理意见承包单位调查，摸底分析填写事故报告单监理工程师现场调查必要时签发停工令必要时请质量监督站参加建设单位、设计、监理听取承包单位汇报监理工程师签认工地指示设计提出处理方案监理督促实施承包单位实施方案监理、设计核查处理结果承包单位复工申请监理核发复工指令进行下道工序施工工程索赔处理程序施工承包单位提出索赔意向申请口头向总监理工程师汇报不成立监理工程师审查施工承包方正式提出书面“索赔申报表” 附索赔依据与计算方法等资料有关监理人员参加研究、审查总监理工程师组织审查总监理工程师与施工承包方协商谈判监理与施工承包方不能取得一致总监理工程师向业主提出同意索赔意见书协业主审定索赔建议书并签认商同意三方不能取得一致总监理工程师书面批准“索赔审批表”，并三方签字索赔生效调解不成仲裁四、监理工作得控制要点 (一)土方工程 1)在挖放前、应做好地面排水与降低地下水位工作、 2)平整场地得表面坡度应符合设计要求,如设计无要求时、排水沟得方向得坡度不应该小于千分之二, 3)土方工程施工,应经常测量与校核其平面位置、水平标高与边坡坡度、平面控制桩与水准控制点应采取可靠保护措施,定期复测与检查、土方不应堆在基坑边缘、 4）雨季与冬季施工还应遵守国家现行有关标准。 5）控土得边坡值应符合规范规定要求。 6）对填方土料应按设计要求验收后方可填入。检查每层填筑厚度，含水量控制，压实程度。（二）基坑工程 1）基坑（槽）进行开挖前，应根据支护结构形式，挖深，地质条件、施工方法、周围环境、工期、气候与地面载荷等资料制度施工方案，环境保护措施，监测方案，经审批后方可施工。 2）土方工程开工前，应对排水措施进行设计，应经检查与试运转，一切正常时方可开始施工。 3）有关围护结构得施工质量验收按规范规定执行，验收合格后方可进行土方开挖。 4）土方开挖顺序、方法必须与设计工况相一致，并遵循“开槽支撑、先撑后控、分层开挖，严禁超控”得原则。 5）基坑（槽）开挖至设计标高后，应对坑底进行保护，经验槽合格后方可进行垫层施工。 6）基坑（槽）土方工程验收必须确保支护结构安全与周围环境安全为前提。当设计有指标时，以设计要求为依据，如不设计指标时应按表现定执行。基坑类别围护结构墙顶位移监控值(cm) 围护结构墙体最大位移监控值(cm) 地面最大沉降监控值(cm) 一级基坑 3 5 3 二级基坑 6 8 6 三级基坑 8 10 10 （三）模板工程 1、质量标准（1）主控项目模板及其支架必须具有足够得强度、刚度与稳定性；其支承部分应有足够得支承面积。如安装在基土上，基土必须坚实，并有排水措施。（2）一般项目模板接缝必须密实，接缝得最大宽度不应超过规定，不得漏浆。模板与砼得接触面应清理干净。隔离剂涂刷均匀。 2、质量控制要点（1）墙、柱支模前应先在基底弹线，以弹线校正钢筋位置，并为合模后，检查位置提供准确得依据。（2）为防止胀模、跑模、错位、造成结构断面尺寸超差、位置偏离、漏浆造成蜂窝麻面，模板支撑应符合模板设计要求。 1）柱模应有斜撑或拉杆，柱模拉

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