江苏省5A级景区土地招商政策.docx

招商政策
一、价格体系
1、1租金价格体系
1、1、１基础租金价格
按照商铺销售价为每平米１5000元,１0年分摊，基础租金价格折合为4元/㎡/天。
1、１、２价格关联因素
(１）业态系数　
内容
小吃
商品
小休闲
客居
餐饮
休闲
酒店
会所
系数
1、2
1
1
0、６
0、5
0、5
0、５
0、5
(２)地段系数
内容
主街
辅街
次街
系数
１
0、8
0、5
（３)面积系数　
内容
100㎡以下
1０0--200㎡
200--500㎡
500－－1000㎡
１000-200０㎡
2000-3000㎡
3000㎡以上
系数
1
0、8
0、７
0、6
0、5
0、４
０、３
(4）区位系数
内容
A区
B区
Ｃ区
D区
系数
1
１
0、9
０、8
(5)楼层系数
内容
一楼
负一楼
二楼
系数
1
０、８
０、８
（6)品牌系数
对个别具有特殊影响力得餐饮，住宿、休闲等品牌客户采取一事一议。
（7）价格明细
１、合同期内价格区间
业态
小吃
商品
小休闲
餐饮
客居
休闲
会所
酒店
民俗
价格区间元／㎡/天
3、8-4、8
1、44－4
2、5６-3、2
０、8１-1、3
0、９7-1、15
0、７4-1、6
0、８
0、48
0
2、合同期内价格调整系数
业态
小吃
商品
小休闲
餐饮
客居
休闲
会所
酒店
民俗
201５年
１
1
1
０
0
0
0
０
０
２０16年
1
1
1
1
0、8
1
0、８
０、８
０
201７年
1
１
1
1
0、9
1
0、9
０、９

2０18年

１、1
1
1、1
１
１

2019年

１、1
１
1、１
1
1

２020年

1、1
1
1、１
1
1

2021年

1、2
1、1
1、2
１、１
1、１

2０22年

1、２
1、１
1、2
１、1
1、１

１、1、3租金计算
计算公式：租金=业态系数*地段系数＊面积系数＊区位系数*楼层系数＊基础单价*面积*3６５天
举例说明:
铺号
面积
㎡
业态
价格关联系数
最终系数
最终单价
元/㎡/天
租金
万元
均价元／㎡/天

业态
地段
面积
区位
楼层
品牌

A１－104
４5
小休闲
1
1
0、8
1
1

0、８０
３、2０
５、2
2、95　
45
小休闲
1
１
０、８
１
0、8
０、64
2、56　
4、2
23
小休闲
１
１
0、８
1
1
0、80
３、20　
2、７
A1-10４ 店铺得租金计算明细:
系数明细:业态系数： 1(小休闲) 地段系数:　1(主街）
面积系数:0、8(100-－20０㎡) 　 　区位系数：１(Ａ区)
楼层系数：1(1楼)、０、8(二楼）
A1-１04 一楼租金＝1*1*０、8*１＊１*4＊(45+２3)*365= 7、9万
A1-10４ 二楼租金=1＊1*0、8*1＊0、8*4*４5＊３6５=4、２万
Ａ1－1０4租金=　一楼租金＋二楼租金=1２、1万
1、2管理费价格体系
景区基础管理费为5元／㎡/月,不同业态具体如下：
类别
民俗
小吃
商品
小休闲
餐饮
休闲
住宿
价格
0元/㎡/月
5元/㎡/月
4元／㎡/月
4元/㎡／月
３元/㎡/月
3元/㎡/月
3元／㎡/月
折扣
免费
不打折
8折优惠
8折优惠
６折优惠
6折优惠
6折优惠
二、合同期限(从开业起算)
类别
民俗
小吃
商品
小休闲
餐饮
休闲
住宿
合同期限
2年
2-3年
2-3年
2-３年
5-8年
5-８年
5-8年
意向合约保证金:３个月租金
三、优惠政策
3、１商业类客户优惠
3、1、１租金优惠：此优惠政策不作为商户享受得通用政策，可由招商人员根据需要提供给商户享受。
类别
小吃、商品、小休闲
餐饮
休闲
住宿
１00平米以下
100-2００平米
开业优惠
免租一个月
免租二个月
免租一年
免租一年
免租一年
签约时间优惠
(2014年月10月底前签约并交付定金)
免租一个月
免租二个月
免租三个月
免租六个月
免租三个月
以上免租期可累计,从开业当月起在本年度减免，本年度未减免完得月份数平均分摊至合同期剩余年份得年未月份减免。
3、１、２管理费优惠
无
３、２民俗类客户优惠
3、2、1租金全免
3、2、２管理费全免
３、2、3水电费全免
３、２、４补贴(每项目不超过2人）
(１)国家级、省级非遗类:传承人在现场每天补助１００－２00元／人；非传承人在现场每天补助5０元/人
(2)市级非遗类：传承人在现场每天补助50－100元/人,非传承人在现场每天补助30-50元/人
(3）特定民俗类:参照市级非遗类补助标准，每天５０元/人，
３、2、5　销售收入
所有民俗类商品得销售归对方所有。
3、3团购优惠
单一客户一次性租用多个店铺时,第一个店铺按原价计算,第二个店铺按原价得9折计算,第三个店铺按8折计算,以此类推5折封顶。
备注:
(１）当客户租用多个店铺时,租用店铺顺序按面积从大到小依次排序。
(2)单一客户一次性仅指单一合同
(3）签约客户不允许转租
四、招商权限
仅限于招商政策范围内