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江苏省5A级景区土地招商政策.docx

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江苏省5A级景区土地招商政策.docx

1、招商政策一、价格体系 1、1租金价格体系 1、1、１基础租金价格按照商铺销售价为每平米１5000元,１0年分摊，基础租金价格折合为4元/㎡/天。 1、１、２价格关联因素 (１）业态系数　内容小吃商品小休闲客居餐饮休闲酒店会所系数 1、2 1 1 0、６ 0、5 0、5 0、５ 0、5 (２)地段系数内容主街辅街次街系数１ 0、8 0、5 （３)面积系数　内容 100㎡以下 1０0--200㎡ 200--500㎡ 500－－1000㎡１000-200０㎡ 200

2、0-3000㎡ 3000㎡以上系数 1 0、8 0、７ 0、6 0、5 0、４０、３ (4）区位系数内容 A区 B区Ｃ区 D区系数 1 １ 0、9 ０、8 (5)楼层系数内容一楼负一楼二楼系数 1 ０、８０、８（6)品牌系数对个别具有特殊影响力得餐饮，住宿、休闲等品牌客户采取一事一议。（7）价格明细１、合同期内价格区间业态小吃商品小休闲餐饮客居休闲会所酒店民俗价格区间元／㎡/天 3、8-4、8 1、44－4 2、5６-3、2 ０、8１-1、3 0

3、９7-1、15 0、７4-1、6 0、８ 0、48 0 2、合同期内价格调整系数业态小吃商品小休闲餐饮客居休闲会所酒店民俗 201５年１ 1 1 ０ 0 0 0 ００２０16年 1 1 1 1 0、8 1 0、８０、８０ 201７年 1 １ 1 1 0、9 1 0、9 ０、９ 2０18年１、1 1 1、1 １１ 2019年１、1 １ 1、１ 1 1 ２020年 1、1 1 1、１ 1 1

4、 2021年 1、2 1、1 1、2 １、１ 1、１ 2０22年 1、２ 1、１ 1、2 １、1 1、１１、1、3租金计算计算公式：租金=业态系数*地段系数＊面积系数＊区位系数*楼层系数＊基础单价*面积*3６５天举例说明: 铺号面积㎡业态价格关联系数最终系数最终单价元/㎡/天租金万元均价元／㎡/天　业态地段面积区位楼层品牌　　　 A１－104 ４5 小休闲 1 1 0、8 1 1 　 0、８０３、2

5、０５、2 2、95　 45 小休闲 1 １０、８１ 0、8 ０、64 2、56　 4、2 23 小休闲１１ 0、８ 1 1 0、80 ３、20　 2、７ A1-10４店铺得租金计算明细: 系数明细:业态系数： 1(小休闲) 地段系数:　1(主街）面积系数:0、8(100-－20０㎡) 　　区位系数：１(Ａ区) 楼层系数：1(1楼)、０、8(二楼） A1-１04 一楼租金＝1*1*０、8*１＊１*4＊(45+２3)*365= 7、9万 A1-10４二楼租金=1＊1*0、8*1＊0、8*4*４5＊３6５=4、

6、２万Ａ1－1０4租金=　一楼租金＋二楼租金=1２、1万 1、2管理费价格体系景区基础管理费为5元／㎡/月,不同业态具体如下：类别民俗小吃商品小休闲餐饮休闲住宿价格 0元/㎡/月 5元/㎡/月 4元／㎡/月 4元/㎡／月３元/㎡/月 3元/㎡/月 3元／㎡/月折扣免费不打折 8折优惠 8折优惠６折优惠 6折优惠 6折优惠二、合同期限(从开业起算) 类别民俗小吃商品小休闲餐饮休闲住宿合同期限 2年 2-3年 2-3年 2-３年 5-8年 5-８年 5-8年意

7、向合约保证金:３个月租金三、优惠政策 3、１商业类客户优惠 3、1、１租金优惠：此优惠政策不作为商户享受得通用政策，可由招商人员根据需要提供给商户享受。类别小吃、商品、小休闲餐饮休闲住宿１00平米以下 100-2００平米开业优惠免租一个月免租二个月免租一年免租一年免租一年签约时间优惠 (2014年月10月底前签约并交付定金) 免租一个月免租二个月免租三个月免租六个月免租三个月以上免租期可累计,从开业当月起在本年度减免，本年度未减免完得月份数平均分摊至合同期剩余年份得年未月份减免。 3、１、２管理费优惠无

8、３、２民俗类客户优惠 3、2、1租金全免 3、2、２管理费全免３、2、3水电费全免３、２、４补贴(每项目不超过2人） (１)国家级、省级非遗类:传承人在现场每天补助１００－２00元／人；非传承人在现场每天补助5０元/人 (2)市级非遗类：传承人在现场每天补助50－100元/人,非传承人在现场每天补助30-50元/人 (3）特定民俗类:参照市级非遗类补助标准，每天５０元/人，３、2、5　销售收入所有民俗类商品得销售归对方所有。 3、3团购优惠单一客户一次性租用多个店铺时,第一个店铺按原价计算,第二个店铺按原价得9折计算,第三个店铺按8折计算,以此类推5折封顶。备注: (１）当客户租用多个店铺时,租用店铺顺序按面积从大到小依次排序。 (2)单一客户一次性仅指单一合同 (3）签约客户不允许转租四、招商权限仅限于招商政策范围内　