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中央空调维保协议书

中央空调维保协议书

甲方:
乙方:
为了确保甲方中央空调设备系统安全、 正常、 高效运行, 甲方委托乙方对中央空调系统设备进行专业维护, 检验和保养。甲乙双方依据《中国协议法》, 经友好协商达成本协议, 双方共同遵守。
一、 甲方空调设备型号及数量
序号
名称
型号
数量
1
地源热泵机组

2
循环水泵

3
补水泵

4
风机盘管

5
关键式空调机组

6
膨胀水箱

7
……

二、 服务方法
乙方对甲方空调系统进行维保。乙方负责空调机组正常使用, 经过对甲方空调系统日常维护以及维修等服务, 使甲方设备正常、 安全运行。在协议期内, 空调系统及末端全部零部件在使用中发生损坏, 如需更换配件, 乙方应在五日内提供配件并更换, 配件费用由甲方负担 。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定（乙方确保以最优惠价格提供给甲方）。
三、 乙方提供服务项目
1.定时巡视及日常维护
乙方须定时（每年两次, 分别为制冷季、 供暖季开始前1个月）无偿为甲方提供维护保养, 内容包含:
1.1主机系统
1.1.1检验主机运行压力（高压, 低压）是否正常, 并依据当初环境温度对压、 力进行合适调整;
1.1.2检验压缩机三相绕组是否平衡, 绕组绝缘是否可靠。
1.1.3进行过热度测试, 判定系统运行效率是否能够达成指定性能指标。
1.1.4压缩机工作时声音是否有异常, 以判定系统润滑程度。
1.1.5控制系统: 检验主机操控屏是否正常, 各设置参数是否正确, 查看历史报警统计对报警内容进行分析消除隐患。
1.1.6蒸发器: 检验蒸发器是否清洁, 如有污垢用药剂清洗, 确保足够热交换量。
1.2末端系统
检验风盘管运转是否正常, 有没有异常噪音, 进出风是否正常。
1.3电路
1.3.1检验系统供电主电源及各末端支路各相电压, 电流:
1.3.2检验全部接触器, 接触是否可靠、 检测吸合瞬间电流, 对各接点进行紧固, 确保安全;
1.3.3对控制线路进行检测, 确保控制灵敏。
1.3.4对多种系统保护功效进行检测, （比如高压保护, 低压保护, 过热保护, 相续保护等）确保空调系统安全运转。
1.4循环水系统
检验循环水系统是否满足系统要求。
每次巡检完成后需填写巡检汇报, 由双方现场责任人签字、 立案（双方各执一份）。
2.特殊维护
对于因为特殊原因、 非正常原因引发空调系统故障, 对空调进行调试、 检修工作需由熟练制冷工程技术人员进行操作。
2.1加注冷冻油
当需加注冷冻油时加注冷冻油。
2.2加注制冷剂
当有氟量损失时应补充制冷剂。。
2.3调整热力膨胀阀
3.遇故障时维修
3.1在维修保险期内, 空调机全部零部件, 正常使用下发生损坏, 由乙方负责无偿更换, 配件费用由甲方负担。维修前向甲方提交维修方案及费用清单, 甲方签字（盖章）确定后进行作业; 维修后向甲方汇报处理结果, 提交维修工作卡, 由甲方签字并留存立案。
3.2在设备使用过程中存在使用上问题, 乙方应解释清楚, 指导正确使用, 并提出合理化提议。
4.响应时间及承诺
4.1甲方在日常工作中发觉系统出现故障应立刻通知乙方, 乙方在得到通知后应在8小时内抵达现场进行故障处理。
4.2乙方维保工作中, 甲方应给予主动配合, 为乙方工作提供便利条件。
4.3维保工作如需更换零配件, 乙方应在最短时间内提供零配件并更换, 配件费用由甲方负担。
四、 收费标准
收费明细表
序号
项目
单位
数量
单价
合价
1

2

3

4

5

6
累计

五、 维保期限
空调委托维修保险及维护保养期限为: 年。时间从协议签署日第二天起壹年内有效。协议期满后, 双方经双方友好协商可续签。
六、 付款方法:
6.1 每年保养维修费用甲方需在协议签署生效后付给乙方全款金额50%, 余款于年度维保作业第二次巡检前一周内付清。
6.2 协议期内, 全部洽商及协议以外工程费用, 由甲方代表签字盖章后实时结算。
七、 双方权利及义务
7.1甲方权利和义务
7.1.1甲方应立刻按协议向乙方支付维保费。
7.1.2向乙方提供空调设备相关资料、 图纸和工作统计档案。
7.1.3为乙方维护人员正常作业提供便利条件。
7.2乙方权利及义务
7.2.1乙方根据甲方认可条款和项目对地源热泵系统进行定时维护、 检修。
7.2.2乙方每次定时作业完后填写汇报单, 双方签字并存档, 作为巡检依据。
7.2.3在维保作业期间, 如有需更换零部件, 乙方须报请甲方确定, 零部件费用由甲方负担。
7.2.4乙方维护人员必需严格遵守工作现场通信安全, 保密和技术安全规范。
7.2.5对空调设备进行协议要求维修、 维护后, 立刻向甲方提交对应汇报。
7.2.6乙方应为甲方建立用户专用档案, 定时进行电话问询或人员巡视。
八、 初检
双方签字盖章, 此协议生效后, 乙方将在一周内开始协议要求第一次巡检, 对巡检发觉故障进行处理。但所包含在第一次巡检时发觉损坏配件经甲方人员在场确定后, 这类已在协议生效之前损坏零配件更换应由甲方负担费用, 乙方将以优惠价格提供配件并更换, 费用由甲方负担。
九、 协议期限及协议金额
9.1协议期限: 年 月 日至 年 月 日
9.2协议总金额 人民币: (大写）:
十、 本协议一式肆份。双方各执贰份, 含有相同法律效应。
十一、 未尽事宜, 双方协商处理。

甲 方: 乙 方:
（盖章） （盖章）

责任人: 责任人:
（签字） （签字）
日 期: 日 期: