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中央空调维保协议书中央空调维保协议书甲方: 乙方: 为了确保甲方中央空调设备系统安全、 正常、 高效运行, 甲方委托乙方对中央空调系统设备进行专业维护, 检验和保养。甲乙双方依据中国协议法, 经友好协商达成本协议, 双方共同遵守。一、 甲方空调设备型号及数量序号名称型号数量1地源热泵机组2循环水泵3补水泵4风机盘管5关键式空调机组6膨胀水箱7二、 服务方法乙方对甲方空调系统进行维保。乙方负责空调机组正常使用, 经过对甲方空调系统日常维护以及维修等服务, 使甲方设备正常、 安全运行。在协议期内, 空调系统及末端全部零部件在使用中发生损坏, 如需更换配件, 乙方应在五日内提供配件并更换, 配件费用由甲方负担 。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定（乙方确保以最优惠价格提供给甲方）。三、 乙方提供服务项目1.定时巡视及日常维护乙方须定时（每年两次, 分别为制冷季、 供暖季开始前1个月）无偿为甲方提供维护保养, 内容包含: 1.1主机系统1.1.1检验主机运行压力（高压, 低压）是否正常, 并依据当初环境温度对压、 力进行合适调整; 1.1.2检验压缩机三相绕组是否平衡, 绕组绝缘是否可靠。1.1.3进行过热度测试, 判定系统运行效率是否能够达成指定性能指标。1.1.4压缩机工作时声音是否有异常, 以判定系统润滑程度。1.1.5控制系统: 检验主机操控屏是否正常, 各设置参数是否正确, 查看历史报警统计对报警内容进行分析消除隐患。1.1.6蒸发器: 检验蒸发器是否清洁, 如有污垢用药剂清洗, 确保足够热交换量。 1.2末端系统检验风盘管运转是否正常, 有没有异常噪音, 进出风是否正常。1.3电路1.3.1检验系统供电主电源及各末端支路各相电压, 电流: 1.3.2检验全部接触器, 接触是否可靠、 检测吸合瞬间电流, 对各接点进行紧固, 确保安全; 1.3.3对控制线路进行检测, 确保控制灵敏。1.3.4对多种系统保护功效进行检测, （比如高压保护, 低压保护, 过热保护, 相续保护等）确保空调系统安全运转。1.4循环水系统检验循环水系统是否满足系统要求。每次巡检完成后需填写巡检汇报, 由双方现场责任人签字、 立案（双方各执一份）。2.特殊维护对于因为特殊原因、 非正常原因引发空调系统故障, 对空调进行调试、 检修工作需由熟练制冷工程技术人员进行操作。2.1加注冷冻油当需加注冷冻油时加注冷冻油。 2.2加注制冷剂当有氟量损失时应补充制冷剂。2.3调整热力膨胀阀3.遇故障时维修3.1在维修保险期内, 空调机全部零部件, 正常使用下发生损坏, 由乙方负责无偿更换, 配件费用由甲方负担。维修前向甲方提交维修方案及费用清单, 甲方签字（盖章）确定后进行作业; 维修后向甲方汇报处理结果, 提交维修工作卡, 由甲方签字并留存立案。3.2在设备使用过程中存在使用上问题, 乙方应解释清楚, 指导正确使用, 并提出合理化提议。4.响应时间及承诺4.1甲方在日常工作中发觉系统出现故障应立刻通知乙方, 乙方在得到通知后应在8小时内抵达现场进行故障处理。 4.2乙方维保工作中, 甲方应给予主动配合, 为乙方工作提供便利条件。4.3维保工作如需更换零配件, 乙方应在最短时间内提供零配件并更换, 配件费用由甲方负担。四、 收费标准收费明细表序号项目单位数量单价合价123456累计五、 维保期限空调委托维修保险及维护保养期限为: 年。时间从协议签署日第二天起壹年内有效。协议期满后, 双方经双方友好协商可续签。六、 付款方法: 6.1 每年保养维修费用甲方需在协议签署生效后付给乙方全款金额50%, 余款于年度维保作业第二次巡检前一周内付清。6.2 协议期内, 全部洽商及协议以外工程费用, 由甲方代表签字盖章后实时结算。七、 双方权利及义务7.1甲方权利和义务7.1.1甲方应立刻按协议向乙方支付维保费。7.1.2向乙方提供空调设备相关资料、 图纸和工作统计档案。7.1.3为乙方维护人员正常作业提供便利条件。7.2乙方权利及义务7.2.1乙方根据甲方认可条款和项目对地源热泵系统进行定时维护、 检修。7.2.2乙方每次定时作业完后填写汇报单, 双方签字并存档, 作为巡检依据。7.2.3在维保作业期间, 如有需更换零部件, 乙方须报请甲方确定, 零部件费用由甲方负担。7.2.4乙方维护人员必需严格遵守工作现场通信安全, 保密和技术安全规范。7.2.5对空调设备进行协议要求维修、 维护后, 立刻向甲方提交对应汇报。7.2.6乙方应为甲方建立用户专用档案, 定时进行电话问询或人员巡视。八、 初检双方签字盖章, 此协议生效后, 乙方将在一周内开始协议要求第一次巡检, 对巡检发觉故障进行处理。但所包含在第一次巡检时发觉损坏配件经甲方人员在场确定后, 这类已在协议生效之前损坏零配件更换应由甲方负担费用, 乙方将以优惠价格提供配件并更换, 费用由甲方负担。九、 协议期限及协议金额9.1协议期限: 年 月 日至 年 月 日9.2协议总金额 人民币: (大写）: 十、 本协议一式肆份。双方各执贰份, 含有相同法律效应。十一、 未尽事宜, 双方协商处理。甲 方: 乙 方: （盖章） （盖章）责任人: 责任人: （签字） （签字）日 期: 日 期: