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办公楼防水工程施工与教训
第n章 防水工程
一 防水工程概况
1.1 地下室防水
地下室外围护结构防水等级为一级，具体做法为P8抗渗混凝土加两层沥青改性防水卷材；风道及汽车坡道防水等级为三级，具体做法为涂刷一道渗透结晶型防水涂料；施工缝设中埋式止水钢板并在迎水面附加防水卷材；后浇带两侧混凝土设中埋式止水钢板，膨胀混凝土浇筑。42hEC54。2EHNGGq。
1.2 卫生间防水
卫生间门口高度比楼层标高低20mm，地面防水涂刷渗透结晶防水涂料；墙面亦涂刷渗透结晶防水涂料，涂刷高度1800mm。yuVz5Wz。pl3Zy8f。
1.3 屋面防水
屋面包括裙楼面和主楼屋面两部分，防水等级一级，具体做法为P8抗渗混凝土加两层聚乙烯丙纶防水卷材。
二 施工工艺及要点
2.1 地下室防水
2.1.1底板施工工艺
验收基层（找平层）→桩头、基层清理→桩头防水→涂刷底涂→细部处理（附加层）→铺贴自粘卷材→接缝处理→防水保护层（下道工序）Z5WC4Ei。ZIYUWAy。
1、清理基层：基层表面凸起部位铲平，凹陷部位应用聚合物砂浆填平，并不得有空鼓、开裂及起砂、脱皮、翘起等缺陷。如沾有砂、灰尘、油污应清除干净，阴阳角处应做半径不小于50mm的圆弧。LqiuX7m。bFCvrbx。
2、桩头处理
（1）桩头做法：把桩头清理干净，JS聚合物粉料、液料、水按10：7：14，配比好电动搅拌5分钟后涂刷一遍作为打底，刷至桩头外围150圆弧处，待打底层基本干燥后按液料、粉料、水10：7：1配合涂刷第二遍，待第二遍手按不留指纹后按粉料、液料、水以10：7：2比例配合搅拌好后以1：6比例掺在调制好的砂浆里，做聚合物水泥防水砂浆。　kAR4NJM。k4gdEV8。
（2）用止水带缠绕钢筋。
3、涂刷底胶：涂刷基层处理剂时必须要均匀一致，不得有露白处，无需反复涂刷，干燥4小时以上至不粘脚后方可进行下道工序。WWtGTQI。0FHHKh5。
4、阴阳角及其它复杂部位处理：
（1）阴阳角加强层处理：在基层处理剂干燥后，在阴阳角铺粘自粘卷材作加强层，以阴阳角为中心两边宽度均为250mm。（图示2.1-1）UsAGpCY。ue5uHj6。
（2）剪力墙穿墙孔处理，用热熔型密封膏作密封防水处理后，周边各加宽150mm自粘防水卷材防水层。（图示2.1-2）PXlQ371。yL7Kjnr。

图2.1-1 图2.1-2
（3）后浇带的防水处理：在处理完后浇带的阴、阳角防水增强后，防水卷材应顺着后浇带的延伸方向施工。不宜横向铺贴卷材，如出现后浇带高、低跨时，应处理好转角处的防水细部处理。（图示2.1-3）vaaKl7g。nnJZSj6。

图2.1-3 底板后浇带防水节点做法
（4）大面积施工：按照自粘卷材的操作工艺，铺贴平面时先将卷材开卷，把卷材的一端翻起约1.5m长，撕去该处的隔离纸，再对准位置铺贴压实，然后再翻过余下部分，撕纸后小心对线铺贴，这种做法定位准确，铺贴整齐、美观。卷材接缝必须粘贴封严，接头宽度不应小于100mm。在接缝上涂刷一道200mm宽的沥青聚氨酯涂料，以保证搭接缝的质量。上下层卷材的压边要相互错开1/3幅宽，即300~500mm。上下层及相邻卷材的接头要相互错开300~500mm。卷材防水层施工完成后应仔细检查，特别是接头部位应认真检查。dd6M6zx。sOsJpd6。
2.1.2 外侧立面防水施工
验收基层（找平层）→清扫基层→阴、阳角做附加层 →涂刷胶粘剂→铺贴防水卷材 →搭接、收头固定密封→ 检验、验收 → 聚苯板保护墙YoLpr9s。iY5riZ7。
在立墙防水卷材施工时，首先应找到挡土墙平面预留的防水卷材接头。由下向上实行卷材满贴法施工，在立墙的转角处做好防水卷材的增强层（做法与阴、阳角部位防水增强层处理一致），在立墙与地下室的顶板转角处应将剪力墙的防水层预铺贴自粘卷材250mm，作为顶板防水层接头。LgKXBLK。UCiNg6s。
2.1.3 顶板防水施工
顶板防水需待沉降缝施工完毕28天后方能施工，施工工序同外侧立面防水施工。
1、做好幕墙、出顶板建筑物、阳角、阴角等处的防水增强层后再做大面积防水层。
1、地下室顶板与建筑物外墙防水高度应高于顶板覆土物表面500mm。
2.2 卫生间聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）施工
1、工艺流程
卫生间管道封堵→管道封堵蓄水试验→结构蓄水试验→基层处理→配置防水涂料→细部附加层→底面防水层→涂刷中间防水层→涂刷表面防水层→防水层第一次蓄水试验→保护层、饰面层施工→第二次蓄水试验→工程质量验收W8SAv0x。x6qADUV。
2、操作要点
（1）管道封堵

a、管道安装完毕并经通球，通水试验后，方可经行封堵。
b、无钢套管封堵方法：在原预留洞边及洞壁凿毛，并把垃圾，灰尘清理干净再用清水冲洗干净，润湿24小时以上，然后支顶模或吊模，支好模后再用清水冲洗一遍。9T6Eayi。fy7Z3Pp。
c、以每1kg堵漏王粉料约0.28L清水的比例搅拌成无团块的均匀粘稠腻子状粉料。填筑至管道与楼板的缝隙中，浇筑完后比楼板低一厘米。UjONBrx。omUiXwh。
d、封堵4小时后即可注水试验，48h后如果不渗漏，堵洞工作结束，可交专业瓦工洞口上下表面抹平、压光，再由下一道工序进行施工。FOHD8ps。8zOb88Z。
如果堵洞后渗漏，则须凿开所有堵洞材料，重新支模堵洞，堵洞方法与上述方法一样，直到不渗漏为止。凡未经试水合格的洞口不得进行下一道工序。 ugVhu9H。aOH4QVk。
（2）基层处理：先对基面清理干净，检查是否干燥（无明水、或用1m2面积的橡胶板或卷材覆盖基层，2-3小时后基层无水印、橡胶板或卷材无凝结水为合格），如未达到要求则使用热烘法喷干，方可进行下一个工序施工。阴阳角部位在找平时就做成半径50mm小圆角。Sw8xiFx。kexWVGC。
（3）将聚合物水泥基涂料与水泥按1：1.5（重量比）的比例将水泥慢慢加入液料容器中，并用电动搅拌器搅拌，搅拌时间约为5分钟，搅拌要均匀细腻，不含团粒状的混合物。ISIMUij。3i4j81f。
（4）对阴阳角等薄弱部位立面及平面各300mm范围内应作防水加强层，采用增加该处涂料防水层厚度。
（5）加强部位增加的防水层，同层相邻的搭接宽度应大于100mm，上下层接缝应错开1/3 幅宽。
（6）涂刮第一道涂膜：在前一道底胶层固化并干燥后，应先检查有部位没有涂刮到位，如没有，即可涂刷第一层涂膜；如有，则应补刷涂膜，然后进行第一层涂膜施工。IlnIryl。ZLfH3tm。
涂刮第一层涂膜防水材料，可用塑料或橡皮刮板均匀涂刮，力求厚度一致，单层控制在0.4～0.5mm之间。
（7）涂刮第二道涂膜：第一道涂膜固化后(手摸防水层不粘手)，即可在其上均匀地涂刮第二道涂膜，涂刮方向应与第一道的涂刮方向相垂直，厚度控制在0.5～0.6mm之间。bZaPTpf。aQ2KSU8。
（8）涂刮第三道涂膜：方法同第二道，但刮方向应与第二道的涂刮方向相垂直，厚度控制在0.5～0.6mm之间。最后总体厚度的最小厚度不小于1.4mm，平均厚度不小于1.5mm4A2dKMq。soemOCi。
(9）每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为30～50mm。
(10）涂料防水层的施工缝(甩槎)应注意保护，搭接缝宽度应大于100mm，接涂前应将其甩茬表面处理干净。nJhYx4B。GDyzqM9。
2.3 屋面聚乙烯丙纶防水卷材施工
1、施工流程
同一作业面施工按先远后近、先低后高、先细部后大面的顺序进行。非同一作业面施工按先高后低的顺序进行。 
清理基层→基层处理→细部节点处理 （柔性密封防水、附加层等）→大面铺贴防水卷材（搭接处理、收边处理等）→施工质量自检→蓄水或淋水试验→质量验收→合格交付后续施工 00ITsZW。COvddos。
2、施工工艺
（1）、清理基层 
施工前，按前述对防水基层进行检查验收，不符要求相关班组返工整改。对基层上的浮灰、建渣、杂物和积水进行清理清除，满足施工条件。 ns6pHMB。W4qyJ4j。
（2）、基层处理 
基层清理后，对基层裂缝、孔洞等缺陷用聚合物水泥砂浆摸平，清扫干净；并充分湿润，无积水。 
（3）、细部节点处理 
防水施工有各种细部节点，是变形集中和施工质量完好率不高的部位。需增加细部节点处理（如：柔性密封防水、附加层）。屋面防水工程的细部节点通常有阴阳角、水落口、立管根、变形缝、天沟、檐沟、泛水等。82GpU5J。KVp81C6。
a、立墙（含女儿墙）阴角部位应增设一层附加层，将同质材料用同法施工一道，其宽度为500mm；搭接采用同法施工粘结，搭接宽度50mm。 0fqK2Ck。uxJXONT。
b、铺贴泛水处的防水卷材应满粘。泛水收边应根据泛水高度和泛水墙体材料确定其密封形式。 

 c、屋面水斗的处理 
水斗埋设标高（土建完成），应考虑水斗设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度，水斗应比防水基层约低5-10mm，水斗周围直径500mm范围内坡度不应小于5%；水斗与基层接触处，应预留宽20mm、深20mm环形凹槽，应用密封材料嵌填；水斗周围增设一层附加层，将同质材料用同法施工一道，其宽度为500mm；搭接采用同法施工粘结，搭接宽度50mm。 YQ8ikom。ZbSxGnr。

d、伸出屋面管道的处理
伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严；管道周围增设一层附加层，将同质材料用同法施工一道，其宽度为500mm；搭接采用同法施工粘结，搭接宽度50mm。 OHEEXE0。RzAYHk2。

 （4）、大面铺贴防水卷材 
a、聚合物水泥防水胶粘材料的配制：聚合物选用801胶水（或聚合物干粉），其配制比例为801胶：水：水泥=1：3：6，配制时先将水和801胶水加入容器内搅拌溶解溶合，再加入水泥后机械搅拌至无凝块、无沉淀、无气泡即可使用，制成的聚合物水泥防水胶粘材料应在3小时内用完。 zlKWB2E。prxu5Fz。
b、大面铺贴防水卷材：先用毛刷或刮板将聚合物水泥防水胶粘材料均匀涂施在基层(找平层)上，涂层应均匀，不露底，不堆积；随即粘贴防水卷材，同时在防水卷材上表面用刮板排气压实，排出多余部分防水胶粘材料，最终聚合物水泥防水胶粘材料涂层不小于1.3mm；复合防水层不得有空壳、鼓泡，皱折等现象。 rKDthms。WcvkJJk。
c、聚乙烯丙纶复合防水卷材搭接：长边接缝宽度为100mm，短边接缝宽度为100mm。相邻短边接缝应错开500mm以上；防水层搭接缝应与附加层搭接缝错开200mm以上。 1HoHRXe。7a1iflF。
d、防水卷材收边处理：聚乙烯丙纶防水卷材粘贴至立墙泛水、管壁、水落口、檐口等部位的收边（收头）处理，要求粘结严实牢固 ，视情况采用水泥钉、压条、金属箍进行机械固定，最后用聚合物水泥防水胶粘材料对收边缝进行密封防水处理。  TQBOhIw。vYaV9J6。
三 经验教训
3.1 防水队伍选择是基础
队伍选择，一定不能按照最低价中标的原则进行，因为“便宜肯定没有好货”这个道理一定是对的。这个队伍一定要有防水的专业资质（不是挂靠的），要有专业的防水施工的人员（不是随便找来拼凑的），尤其要看重队伍的信誉，还要考察队伍的业绩。一个信誉好的队伍，对待自己单位的品牌和声誉像对待生命一样，不仅在施工中十分注重质量，而且对售后服务做的也会很到位。如果队伍信誉不好，不重视工程质量，即便是工程预留的质保金超过国家标准规定也没有多大意义，他们宁肯不要质保金，也不愿去投入大量人力物力对工程去做完善的维护、维修等售后服务。VuWwQlh。GmPkDGv。
3.2 细节处理是关键
防水施工是技术活，单凭一腔热血还不够，一定要做好每一道环节、每一个细节的管理工作。开始施工前一定注意对上道工序进行交接检验，特别注意排水坡度一定要正确，做好防水后确保绝对不能出现积水；伸出屋面的管道周围、女儿墙转角是否按规定做了圆锥台和圆弧角，基层混凝土砂浆疙瘩等是否清理干净，凹坑是否进行了修补等等都要认真检查。大面积整体施工开始之前最关键是处理细部，《屋面工程技术规范》上的细部节点构造一定要熟悉，诸如屋面檐口、屋面泛水、屋面变形缝、屋面水落口、伸出屋面管道、垂直出入口、幕墙与结构空隙处这些节点图，图中的密封材料一定不要漏掉。ClzNroR。dpJf1Xk。
先对伸出屋面管道、落水口、转角部位开裂缝等部位采用JS防水乳胶、聚氨酯防水涂料等涂膜防水材料进行处理，确保细部防水的质量。防水涂膜施工一定要多遍薄涂，不得图省事一下子就把料涂上，造成流淌堆积，表干内湿，留下渗漏隐患。mqSrUYq。gSINNNm。
防水卷材大面积施工，搭接缝很关键，热熔施工火候一定要掌握住，火力太小会造成虚焊，外表很漂亮，里边有空隙；火力太大会把材料烧焦，降低防水寿命，搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，溢出的改性沥青宽度以2㎜左右并均匀顺直为宜；并且要及时进行封边处理。fWiWRFR。HN6frsU。
防水层施工完以后，应立即完成保护层的施工，避免在防水层上推车子和堆放钢管扣件等杂物。
3.3 结构面试水不可少

按照施工工序（如上图所示），女儿墙应在楼板浇筑完成后二次浇筑，楼板与女儿墙在屋面处形成施工缝，另外幕墙预埋件与女儿墙之间亦形成空隙，形成漏点。DAlDga0。ASeGlhn。
1、女儿墙施工前应充分凿毛，浇水润湿，施工过程中加强振捣，确保女儿墙和施工缝不漏水。随后在施工缝处侧面和平面各刷300mm的渗透结晶防水涂料。qzwNVeM。Rn0pK71。
2、幕墙埋件与女儿墙间空隙采用堵漏灵封堵，并逐个试水24小时，合格后进行下一道工序。
3、大面积进行24小时蓄水试验，查找漏点进行封堵，直至封堵完毕后方能移交至防水施工。否则后期查找漏水点非常麻烦。XBoAJsm。AddHGcd。
3.4 混凝土挡水坎最重要
如下图所示，无论是出屋面的墙体还是地下室内部墙体，在建筑面层高度内均砌筑灰砂砖作为防潮使用，但灰砂砖无法满足防水要求。gsgtmGr。DgosxZq。
1、对于出屋面墙体，因为第一道防水一旦失效，水将会顺着灰砂砖与结构面的连接处处渗漏至室内。
2、对于地下室墙体，地下围护墙边水沟若发生渗漏，水将沿着结构底板面四处溢流。
鉴于以上情况，地下室最低层墙体、出屋面墙体底部应浇筑抗渗混凝土挡水坎，宽度同墙体厚，高度超出建筑完成面300mm。同时混凝土挡水坎浇筑完成后应进行结构面试水24小时，挡水坎与结构面接缝处无渗漏方可进行墙体砌筑。9KjWvvF。BaeHi26。