工程合同履行管理.pptx

1工程合同履行的原则工程合同履行的含义工程合同履行的含义工程建设项目的发包方和承包方根据合同规定的时工程建设项目的发包方和承包方根据合同规定的时间、地点、方式、内容及标准等要求，各自完成合同间、地点、方式、内容及标准等要求，各自完成合同义务的行为。义务的行为。工程合同履行的原则工程合同履行的原则实际履行原则实际履行原则要求合同的当事人必须按照合同规定的标的来履要求合同的当事人必须按照合同规定的标的来履行义务行义务 经济合同规定的标的中什么，义务人就给付什么，不允许用经济合同规定的标的中什么，义务人就给付什么，不允许用其他标的来代替也不允许用金钱来代偿其他标的来代替也不允许用金钱来代偿义务人没有按经济合同规定的标的交付，即使向对方偿付了义务人没有按经济合同规定的标的交付，即使向对方偿付了违约金和赔偿金，也不能免除其合同的义务，如果对方要求违约金和赔偿金，也不能免除其合同的义务，如果对方要求继续履行合同的，仍应继续履行。继续履行合同的，仍应继续履行。2【案例案例】某罐头厂有两台闲置的机器设备要处理。某果品加工厂听说某罐头厂有两台闲置的机器设备要处理。某果品加工厂听说后后,即到罐头厂联系购买事宜。双次协商后即到罐头厂联系购买事宜。双次协商后,签订了合同。规定签订了合同。规定,果品加工果品加工厂以厂以15万元的价格购买机器设备万元的价格购买机器设备,合同生效后十天内果品工厂到罐头厂付合同生效后十天内果品工厂到罐头厂付款提货款提货,任何一方违约须承担任何一方违约须承担2%的违法金。的违法金。某冷库也听说罐头厂要处理两台设备。冷库正需要，且价格便宜某冷库也听说罐头厂要处理两台设备。冷库正需要，且价格便宜,也也派人到罐头厂洽谈购买。但迟了一步，设备已卖给了果品加工厂。冷派人到罐头厂洽谈购买。但迟了一步，设备已卖给了果品加工厂。冷库考虑若购买新的设备要花上近三倍的价格库考虑若购买新的设备要花上近三倍的价格,见设备未运走见设备未运走,机不可失，机不可失，就对罐头厂说就对罐头厂说,愿以愿以20万元的价格购买该机器。罐头厂见有利可图万元的价格购买该机器。罐头厂见有利可图,便与便与冷库签了同样的合同，只是价格高了冷库签了同样的合同，只是价格高了,并要求冷库尽快来人付款提货。并要求冷库尽快来人付款提货。第三天即派车来提货第三天即派车来提货,不巧这一天果品加工厂也来提货。双方互不相让不巧这一天果品加工厂也来提货。双方互不相让,均有合同为据。罐头厂自觉理亏均有合同为据。罐头厂自觉理亏,对果品加工厂说愿支付违约金对果品加工厂说愿支付违约金,合同就合同就不再履行了。但果品加工厂坚决不同意不再履行了。但果品加工厂坚决不同意,一定要机器设备，罐头厂与冷一定要机器设备，罐头厂与冷库联合强行让冷库将设备拉走库联合强行让冷库将设备拉走,对果品工厂置之不理。于是对果品工厂置之不理。于是,果品加工厂果品加工厂向法院起诉向法院起诉,罐头厂履行合同罐头厂履行合同,支付违约金。罐头厂表示愿意承担违约责支付违约金。罐头厂表示愿意承担违约责任任,支付违约金支付违约金,但履行合同已不可能但履行合同已不可能,设备已经卖掉。法院受理后设备已经卖掉。法院受理后,将冷将冷库列为第三人库列为第三人,一同参加审理。一同参加审理。问题问题 合同当事人能否以支付违约金为由拒绝履行合同？合同当事人能否以支付违约金为由拒绝履行合同？3工程合同履行的原则工程合同履行的原则工程合同履行的原则全面履行原则全面履行原则双方当事人必须按照合同规定的标的质量和数量、双方当事人必须按照合同规定的标的质量和数量、履行地点、价格、时间和方式等全面完成应当承担履行地点、价格、时间和方式等全面完成应当承担的义务的义务协作履行原则协作履行原则在合同履行过程中，当事人不仅适当履行自己的在合同履行过程中，当事人不仅适当履行自己的合同债务，而且应基于诚实信用原则互相提供条件合同债务，而且应基于诚实信用原则互相提供条件和方便，并要求对方当事人协助其履行合同债务的和方便，并要求对方当事人协助其履行合同债务的履行原则。履行原则。4工程合同履行的原则工程合同履行的原则工程合同履行的原则诚实信用原则诚实信用原则情事变更原则情事变更原则合同依法成立后，因不可归责于双方当事人的原合同依法成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生了不可预见的情况，致使合同的履行基础动因发生了不可预见的情况，致使合同的履行基础动摇或丧失，如果继续履行则显失公平，则允许变更摇或丧失，如果继续履行则显失公平，则允许变更或解除合同的原则或解除合同的原则适用条件：适用条件：须有情事变更的事实须有情事变更的事实 情事变更须发生在合同成立后、履行完毕以前发生情事变更须发生在合同成立后、履行完毕以前发生 情事变更的发生对于当事人来说是不可预见的情事变更的发生对于当事人来说是不可预见的 情事变更须因不可归责于当事人之事由而发生情事变更须因不可归责于当事人之事由而发生 情事的变更导致履行合同将会显失公平情事的变更导致履行合同将会显失公平 5工程合同分析工程合同分析的概念工程合同分析的概念从执行的角度从执行的角度分析、补充、解释合同分析、补充、解释合同，将合同目标，将合同目标和合同规定落实到合同实施的具体问题上和具体事件和合同规定落实到合同实施的具体问题上和具体事件上，用以指导具体工作，使合同能符合日常工程管理上，用以指导具体工作，使合同能符合日常工程管理的需要。的需要。合同分析的作用合同分析的作用分析合同漏洞，解释争议内容分析合同漏洞，解释争议内容分析合同风险，制定风险对策分析合同风险，制定风险对策分解合同工作，落实合同责任分解合同工作，落实合同责任进行合同交底，简化合同管理工作进行合同交底，简化合同管理工作6工程合同分析工程合同分析的要求工程合同分析的要求准确性和客观性准确性和客观性合同分析的结果应准确、全面地反映合同内容。合同分析的结果应准确、全面地反映合同内容。简明清晰简明清晰合同分析的结果必须采用使不同层次的管理人员、工作人员能合同分析的结果必须采用使不同层次的管理人员、工作人员能够接受的表达方式，使用简单易懂的工程语言，对不同层次的够接受的表达方式，使用简单易懂的工程语言，对不同层次的管理人员提供不同要求，不同内容的分析资料。管理人员提供不同要求，不同内容的分析资料。协调一致协调一致合同双方，承包商的所有工程小组、分包商等对合同理解应有合同双方，承包商的所有工程小组、分包商等对合同理解应有一致性。一致性。全面完整全面完整对全部的合同文件作解释对全部的合同文件作解释全面地、整体地理解，不能断章取义全面地、整体地理解，不能断章取义7工程合同分析工程合同分析的方法工程合同分析的方法合同总体分析合同总体分析 合同总体分析的主要对象是合同总体分析的主要对象是合同协议书和合同条件合同协议书和合同条件。通常在如。通常在如下两种情况下进行：下两种情况下进行：在合同签订后实施前，承包商首先必须作合同总体分析。在合同签订后实施前，承包商首先必须作合同总体分析。重点：承包商的主要合同责任、工程范围，业主的主要责任重点：承包商的主要合同责任、工程范围，业主的主要责任和权力，合同价格、计价方法工期要求和顺延条件，工程受干和权力，合同价格、计价方法工期要求和顺延条件，工程受干扰的法律后果，合同双方的违约责任，合同变更方式、程序和扰的法律后果，合同双方的违约责任，合同变更方式、程序和工程验收方法等，争执的解决等工程验收方法等，争执的解决等 在重大的争执（如索赔）处理过程中，首先必须作合同总体在重大的争执（如索赔）处理过程中，首先必须作合同总体分析。分析。8工程合同分析工程合同分析的方法工程合同分析的方法合同总体分析合同总体分析在重大的争执（如索赔）处理过程中，首先必须作合同总体在重大的争执（如索赔）处理过程中，首先必须作合同总体分析。分析。作用：作用：提供索赔提供索赔(反索赔）的理由和根据；反索赔）的理由和根据；合同总体分析的结果直接作为索赔报告的一部分；合同总体分析的结果直接作为索赔报告的一部分；作为索赔事件责任分析的依据；作为索赔事件责任分析的依据；提供索赔值计算方式和计算基础的规定；提供索赔值计算方式和计算基础的规定；索赔谈判中的主要攻守武器。索赔谈判中的主要攻守武器。9工程合同分析工程合同分析的方法工程合同分析的方法合同漏洞补充合同漏洞补充约定补充约定补充 当事人对合同的疏漏之处按照合同订立的规则，在平等当事人对合同的疏漏之处按照合同订立的规则，在平等自愿的基础上另行协商，达成合同的补充协议，并与原合同构自愿的基础上另行协商，达成合同的补充协议，并与原合同构成一份完整的合同。成一份完整的合同。【案例案例】乙方（承租人）与甲方在乙方（承租人）与甲方在2007年年10月月1日签订房屋租赁协议后，又于日签订房屋租赁协议后，又于当年当年10月月2日与甲方签订了房屋租赁补充协议，租赁期限五年，协议中其中日与甲方签订了房屋租赁补充协议，租赁期限五年，协议中其中约定两条，其一不能单方面擅自违约和终止本合同，其二，如乙方因经营困约定两条，其一不能单方面擅自违约和终止本合同，其二，如乙方因经营困难时，有权整体转租或部分转租房屋，乙方有权自主经营或改变使用用途。难时，有权整体转租或部分转租房屋，乙方有权自主经营或改变使用用途。合同期内租金不变，付款方式不变，在履行合同过程中乙方在始终亏损的情合同期内租金不变，付款方式不变，在履行合同过程中乙方在始终亏损的情况下，转租了部分闲置房屋，甲方于况下，转租了部分闲置房屋，甲方于08年年8月日给乙方下达了终止房屋租赁月日给乙方下达了终止房屋租赁协议书，要求终止协议并获得乙方已转租的部分租赁费。理由是：乙方在转协议书，要求终止协议并获得乙方已转租的部分租赁费。理由是：乙方在转租的过程中没有经甲方的书面同意擅自转租，并要求乙方赔偿因此给甲方造租的过程中没有经甲方的书面同意擅自转租，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的经济损失。成的经济损失。10工程合同分析解释补充解释补充 以合同的客观内容为基础，依据诚实信用原以合同的客观内容为基础，依据诚实信用原则并考虑交易惯例，对合同的漏洞作出符合合同目则并考虑交易惯例，对合同的漏洞作出符合合同目的的填补。的的填补。按照合同有关条款确定按照合同有关条款确定按照交易惯例确定按照交易惯例确定例如合同中规定例如合同中规定“楼地面必须是平整的楼地面必须是平整的”，这个平整不，这个平整不是绝对的水平和平整，而是在规范所允许的高低差别范是绝对的水平和平整，而是在规范所允许的高低差别范围内的平整。围内的平整。11工程合同分析解释补充解释补充【案例案例】在我国的某水电工程中，承包商为国外某公司，我在我国的某水电工程中，承包商为国外某公司，我国某承包公司分包了隧道工程。分包合同规定：在隧道挖国某承包公司分包了隧道工程。分包合同规定：在隧道挖掘中，在设计挖方尺寸基础上，超挖不得超过掘中，在设计挖方尺寸基础上，超挖不得超过40CM，在，在40CM以内的超挖工作量由总包负责，超过以内的超挖工作量由总包负责，超过40CM的超挖的超挖由分包负责。由分包负责。由于地质条件复杂，工期要求紧，分包商在施工中由于地质条件复杂，工期要求紧，分包商在施工中出现许多局部超挖超过出现许多局部超挖超过40CM的情况，总包拒付超挖超过的情况，总包拒付超挖超过40CM部分的工程款。分包就此向总包提出索赔，因为分部分的工程款。分包就此向总包提出索赔，因为分包商一直认为合同所规定的包商一直认为合同所规定的“40CM以内以内”，是指平均的概，是指平均的概念，即只要总超挖量在念，即只要总超挖量在40CM之内，则不是分包的责任，之内，则不是分包的责任，总包应付款。而且分包商强调，这是我国水电工程中的惯总包应付款。而且分包商强调，这是我国水电工程中的惯例解释。例解释。12工程合同分析法定补充法定补充 根据法律的直接规定，对合同的漏洞加以补充根据法律的直接规定，对合同的漏洞加以补充歧义解释歧义解释排他规则排他规则 如果合同中明确提及属于某一特定事项的某些如果合同中明确提及属于某一特定事项的某些部分而未提及该事项的其他部分，则可推定为其他部部分而未提及该事项的其他部分，则可推定为其他部分已经被排除在外分已经被排除在外合同条款起草人不利原则合同条款起草人不利原则 如果因合同的词义而产生争议，则起草人应当如果因合同的词义而产生争议，则起草人应当承担由于选用词句的含义不清而带来的风险。承担由于选用词句的含义不清而带来的风险。13工程合同分析【案例案例】在某供应合同中，付款条款对付款期的定义是在某供应合同中，付款条款对付款期的定义是“货货到全付款到全付款”。而该供应是分批进行的。在合同执行中，供。而该供应是分批进行的。在合同执行中，供应方认为，合同解释为应方认为，合同解释为“货到，全付款货到，全付款”，即只要第一批，即只要第一批货到，购买方即货到，购买方即“全付款全付款”，而购买方认为，合同解释应，而购买方认为，合同解释应为为“货到全，付款货到全，付款”，即货全到后，再付款。从字面上看，即货全到后，再付款。从字面上看，两种解释都可以。双方争执不下，各不让步，最终法院判两种解释都可以。双方争执不下，各不让步，最终法院判定本合同无效，不予执行。定本合同无效，不予执行。实质上本案例还可以追溯合同的起草者。如果供应方实质上本案例还可以追溯合同的起草者。如果供应方起草了合同，则应理解为起草了合同，则应理解为“货到全，付款货到全，付款”；如果是购买；如果是购买方起草，则可以理解为方起草，则可以理解为“货到，全付款货到，全付款”。14工程合同分析同类相容原则同类相容原则 如果二项以上的条款都包含同样的语句，而前如果二项以上的条款都包含同样的语句，而前面的条款又对此赋予特定的含义，则可推断其他条款面的条款又对此赋予特定的含义，则可推断其他条款所表达的含义与前面相同所表达的含义与前面相同例如，在合同前面的条款中约定合同文件中的例如，在合同前面的条款中约定合同文件中的“工程工程师师”指的是指的是“总监理工程师总监理工程师”，则合同中其他条款中，则合同中其他条款中的的“工程师工程师”即代表即代表“总监理工程师总监理工程师”。非格式条款优先于格式条款非格式条款优先于格式条款符合合同目的的解释符合合同目的的解释符合交易习惯的解释符合交易习惯的解释15工程合同分析按照合同文件的优先顺序解释按照合同文件的优先顺序解释第一语言规则第一语言规则具体详细的规定优于一般、笼统的规定具体详细的规定优于一般、笼统的规定合同专用条款、特殊条款优先于通用条款合同专用条款、特殊条款优先于通用条款文字说明优先于图示说明，工程说明、规范优先于文字说明优先于图示说明，工程说明、规范优先于图纸图纸数字的文字表达优先于阿拉伯数字表达数字的文字表达优先于阿拉伯数字表达手写文件优先于打印文件，打印文件优先于印刷文手写文件优先于打印文件，打印文件优先于印刷文件件对于总价合同，总价优先于单价对于总价合同，总价优先于单价对于单价合同，单价优先于总价对于单价合同，单价优先于总价各种变更文件，按照时间最近的优先各种变更文件，按照时间最近的优先16工程合同实施控制工程合同控制与工程项目目标控制工程合同控制与工程项目目标控制工工程程项项目目目目标标控控制制成本控制成本控制质量控制质量控制进度控制进度控制依据依据合同控制合同控制范围广范围广更具动态性更具动态性17工程合同实施控制工程合同控制内容工程合同控制内容工程实施监督工程实施监督日常事务性工作日常事务性工作工程合同跟踪工程合同跟踪收集工程资料，对比工程目标，分析收集工程资料，对比工程目标，分析差异差异偏差诊断及处理偏差诊断及处理差异较大差异较大分析偏差产生的原因及偏差的处理分析偏差产生的原因及偏差的处理18工程合同实施控制工程合同跟踪工程合同跟踪 【案例案例】我国某承包公司在国外承包一项工程，合同签订我国某承包公司在国外承包一项工程，合同签订时预计，该工程能盈利时预计，该工程能盈利30万美元；开工时，发现合同有些万美元；开工时，发现合同有些条款不利，估计能持平，即可以不盈不亏；待工程进行了条款不利，估计能持平，即可以不盈不亏；待工程进行了几个月，发现合同很为不利，预计要亏损几十万美元；待几个月，发现合同很为不利，预计要亏损几十万美元；待工期达到一半，再作详细核算，才发现合同极为不利，是工期达到一半，再作详细核算，才发现合同极为不利，是个陷井，预计到工程结束，至少亏损个陷井，预计到工程结束，至少亏损1000万美元以上。到万美元以上。到这时才采取措施，损失已极为惨重。这时才采取措施，损失已极为惨重。19工程合同实施控制工程合同跟踪工程合同跟踪 作用作用 通过合同实施情况分析，找出偏离，以便及时采取通过合同实施情况分析，找出偏离，以便及时采取措施，调整合同实施过程，达到合同总目标。措施，调整合同实施过程，达到合同总目标。在整个工程过程中，能使项目管理人员一直清楚地在整个工程过程中，能使项目管理人员一直清楚地了解合同实施情况，对合同实施现状、趋向和结果有了解合同实施情况，对合同实施现状、趋向和结果有一个清醒的认识。一个清醒的认识。在这个工程中如果能及早对合同进行分析、跟踪、在这个工程中如果能及早对合同进行分析、跟踪、对比，发现问题并及早采取措施，则可以把握主动权，对比，发现问题并及早采取措施，则可以把握主动权，避免或减少损失。避免或减少损失。20工程合同实施控制工程合同跟踪工程合同跟踪 跟踪对象跟踪对象 具体的合同事件具体的合同事件对工程小组或分包商的工程和工作进行跟踪对工程小组或分包商的工程和工作进行跟踪对业主和工程师的工作进行跟踪对业主和工程师的工作进行跟踪 有效的跟踪可以为工程索赔提供有利的依据有效的跟踪可以为工程索赔提供有利的依据对总的工程实施情况进行跟踪对总的工程实施情况进行跟踪21工程合同实施控制偏差诊断及处理偏差诊断及处理偏差分析偏差分析偏差原因分析偏差原因分析偏差责任分析偏差责任分析实施趋向分析实施趋向分析偏差处理偏差处理组织措施、技术措施、经济措施、合同措施组织措施、技术措施、经济措施、合同措施22工程合同变更管理工程变更的概念及类型工程变更的概念及类型工程变更工程变更 在施工过程中，根据合同的约定和对施工的程序、在施工过程中，根据合同的约定和对施工的程序、工程的数量、质量要求及标准等作出的变更。工程的数量、质量要求及标准等作出的变更。工程变更类型工程变更类型设计变更设计变更更改工程有关的部分的标高、基线、位置和尺寸更改工程有关的部分的标高、基线、位置和尺寸增减合同中约定的工程量增减合同中约定的工程量改变有关工程的施工时间和顺序改变有关工程的施工时间和顺序其他有关工程变更需要的附加工作其他有关工程变更需要的附加工作工程质量标准的变更工程质量标准的变更23工程合同变更管理工程变更的原因工程变更的原因未预见的事件发生；工程环境的变化，市场变化、预定未预见的事件发生；工程环境的变化，市场变化、预定的工程条件不准确，政府部门对工程新的要求，国家计划的工程条件不准确，政府部门对工程新的要求，国家计划变化、环境保护要求、城市规划变动等变化、环境保护要求、城市规划变动等业主新的要求业主新的要求由于设计的错误，必须对设计图纸作修改由于设计的错误，必须对设计图纸作修改由于产生新的技术和知识，有必要改变原设计、实施方由于产生新的技术和知识，有必要改变原设计、实施方案或实施计划，或由于业主指令，或由于业主的原因造成案或实施计划，或由于业主指令，或由于业主的原因造成承包商施工方案的变更承包商施工方案的变更合同前期的局限性合同前期的局限性合同双方当事人由于倒闭或其他原因转让合同，造成合合同双方当事人由于倒闭或其他原因转让合同，造成合同当事人的变化同当事人的变化24工程合同变更管理工程变更的程序工程变更的程序承包商提出变更申请承包商提出变更申请工程师批准变更申请工程师批准变更申请业主或工程师提出变更业主或工程师提出变更工程师提出变更指令工程师提出变更指令承包商执行变更承包商执行变更承包商提出变更结算承包商提出变更结算工程师审核变更结算工程师审核变更结算双方协商变更项目双方协商变更项目价款与工期价款与工期工程师发出变更指令工程师发出变更指令承包商执行变更承包商执行变更双方协商变更项双方协商变更项目价款与工期目价款与工期25工程合同变更管理工程变更的形式工程变更的形式书面形式书面形式口头形式口头形式 一般要求书面形式，对于口头形式一般要求书面确认。一般要求书面形式，对于口头形式一般要求书面确认。如果工程师口头指示后忘了书面确认，承包商（须如果工程师口头指示后忘了书面确认，承包商（须7天内）应以天内）应以书面形式证实此项指示，交与工程师签字，工程师若在书面形式证实此项指示，交与工程师签字，工程师若在14天之内没有天之内没有提出反对意见，应视为认可。提出反对意见，应视为认可。26工程合同变更管理工程变更价款的确定工程变更价款的确定基本原则基本原则 对于合同中已有对于合同中已有适用于适用于变更工程的价格，按已有变更工程的价格，按已有 价价格执行格执行对于合同中有对于合同中有类似于类似于变更工程的价格，可参照类似变更工程的价格，可参照类似价格执行价格执行合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出，经对方确认人或发包人提出，经对方确认27工程合同变更管理工程变更价款的确定工程变更价款的确定基本原则基本原则 对于清单计价模式：对于清单计价模式：漏项或新增漏项或新增清单项目，综合单价由承包人提出，清单项目，综合单价由承包人提出，发包人确认发包人确认对于对于工程量增减工程量增减的项目，属于合同约定的幅度范的项目，属于合同约定的幅度范围以内，执行原单价；属于合同约定幅度范围意围以内，执行原单价；属于合同约定幅度范围意外的，其外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分增加部分的工程量或减少后剩余部分的的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认28工程合同变更管理工程变更价款的确定工程变更价款的确定【例例】1.某砼工程，工程量清单的工程量为某砼工程，工程量清单的工程量为1000m3，合同约，合同约定的综合单价为定的综合单价为350元元/m3，且实际工程量超过工程量清单，且实际工程量超过工程量清单的工程量的工程量10时调整可单价，调整系数为时调整可单价，调整系数为0.9。由于该项设。由于该项设计变更，承包商实际完成工程量计变更，承包商实际完成工程量1200m3，则该砼工程的价，则该砼工程的价款为（款为（）万元。）万元。2.某土方工程，工程量清单的工程量为某土方工程，工程量清单的工程量为1100 m3，合同约定的，合同约定的综合单价为综合单价为16元元/m3，且实际工程量减少超过或等于，且实际工程量减少超过或等于10时可以调整单价，单价调整为时可以调整单价，单价调整为18元元/m3。经工程师计量，。经工程师计量，承包商实际完成的土方量为承包商实际完成的土方量为1000 m3，则该土方工程的价，则该土方工程的价款为（款为（）万元。）万元。29工程合同变更管理工程变更的管理工程变更的管理工程变更不能超过合同规定的工程范围工程变更不能超过合同规定的工程范围业主和工程师的认可权必须受到限制业主和工程师的认可权必须受到限制要促成工程师提前作出工程变更要促成工程师提前作出工程变更对工程师发出的工程变更应进行识别对工程师发出的工程变更应进行识别迅速、全面落实工程变更迅速、全面落实工程变更分析工程变更的影响分析工程变更的影响30工程合同价格调整 由于工程建设的周期往往都比较长，通货膨胀、材由于工程建设的周期往往都比较长，通货膨胀、材料价格波动、汇率变化等因素都会造成工程的价格、工料价格波动、汇率变化等因素都会造成工程的价格、工期和工程内容的变化。因此在考虑工程造价时，必须考期和工程内容的变化。因此在考虑工程造价时，必须考虑与工程有关的各种价格的波动，从而导致工程合同价虑与工程有关的各种价格的波动，从而导致工程合同价格的调整。格的调整。31工程合同价格调整引起合同价格调整的因素引起合同价格调整的因素劳务工资以及材料费用的上涨劳务工资以及材料费用的上涨其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化外币汇率的不稳定外币汇率的不稳定国家或省、市立法的改变引起的工程费用的上涨国家或省、市立法的改变引起的工程费用的上涨合同价格调整的两个问题合同价格调整的两个问题在合同价格条款中，应写明经双方商定的调整因素，写明物价波动到在合同价格条款中，应写明经双方商定的调整因素，写明物价波动到何种程度才进行调整（一般在何种程度才进行调整（一般在10%左右）左右）考核的地点和时间考核的地点和时间地点地点一般在工程所在地一般在工程所在地时间时间基准时间基准时间投标书递交截止日期前投标书递交截止日期前28天天结算时间结算时间与特定付款证书有关的期间最后一天的与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前天前32工程合同价格调整合同价格调整方法合同价格调整方法文件证据法调价文件证据法调价合同实施过程中，由于政府规定的改变、物价涨合同实施过程中，由于政府规定的改变、物价涨落因素的影响，应按照有关部门发布的现行价格落因素的影响，应按照有关部门发布的现行价格的有关文件调价的有关文件调价公式调价法公式调价法由于物价上涨引起的上涨费用由于物价上涨引起的上涨费用D上涨费用估算值上涨费用估算值di某分项调价前值某分项调价前值Ri某分项费用年平均上涨率某分项费用年平均上涨率ti某分项的使用期某分项的使用期n分项费用项目数分项费用项目数33工程合同价格调整公式调价法公式调价法动态结算调整公式动态结算调整公式34工程合同价格调整例：例：1.2004年年5月实际完成的某工程按月实际完成的某工程按2003年年5月签约时月签约时的价格计算工程价款为的价格计算工程价款为1000万元，该工程固定要素的系万元，该工程固定要素的系数为数为0.20，各参加调值的品种，除钢材的价格指数增长，各参加调值的品种，除钢材的价格指数增长了了10%外都未发生变化，钢材费用占调值部分的外都未发生变化，钢材费用占调值部分的50%，按调值公式法计算，应结算的工程款为（按调值公式法计算，应结算的工程款为（）万元。）万元。2.2004年年9月实际完成的某工程安月实际完成的某工程安2004年年1月签约时的价月签约时的价格计算工程价款为格计算工程价款为1000万元，该工程的固定要素的系数万元，该工程的固定要素的系数为为0.20，各参加调值的品种，人工费占工程价款的，各参加调值的品种，人工费占工程价款的40%，钢材费用占工程价款的，钢材费用占工程价款的10%，人工费、钢材在，人工费、钢材在2004年年1月的价格指数分别为月的价格指数分别为100、150，9月的价格指数分别月的价格指数分别为为110、180，则，则2004年年9月经调值后的工程款为（月经调值后的工程款为（）万元。）万元。35工程合同支付管理工程款支付过程工程款支付过程预付款预付款进度款进度款结算款结算款保修款保修款通常在开工前支付，用于承包人备料通常在开工前支付，用于承包人备料通常按月结算，根据工程进度支付工程款通常按月结算，根据工程进度支付工程款在承包人竣工后，完成竣工结算后支付尾款在承包人竣工后，完成竣工结算后支付尾款保修期结束，支付保修款余款保修期结束，支付保修款余款36工程合同支付管理预付款（备料款）预付款（备料款）合同订立后根据合同约定，发包人在正式开工前预合同订立后根据合同约定，发包人在正式开工前预先支付给承包人的工程款先支付给承包人的工程款作用作用施工准备和所需材料、构件等流动资金的主施工准备和所需材料、构件等流动资金的主要来源要来源影响预付款额度的因素影响预付款额度的因素施工工期施工工期建安工程量建安工程量主要材料和构件费用占建安工程量的比例主要材料和构件费用占建安工程量的比例材料储备周期材料储备周期37工程合同支付管理预付款（备料款）预付款（备料款）预付款时间的相关规定预付款时间的相关规定开工开工7天天支付预付款支付预付款NO7天天承包人发出要承包人发出要求付款通知求付款通知停工停工7天天发包人支付预发包人支付预付款付款发包人支付预发包人支付预付款付款要求支付从约定之日起要求支付从约定之日起的应付款的贷款利息的应付款的贷款利息38工程合同支付管理预付款（备料款）预付款（备料款）预付款扣回预付款扣回基本原则基本原则从开工后一定期限之后开始到工程竣工期前的一定期限，从从开工后一定期限之后开始到工程竣工期前的一定期限，从承包商每月的进度款中扣回承包商每月的进度款中扣回扣回方式扣回方式开工后的某个月份到竣工前的某个月份平均扣还开工后的某个月份到竣工前的某个月份平均扣还由开工到累计支付额搭到合同总价的某一百分数的下一个月由开工到累计支付额搭到合同总价的某一百分数的下一个月开始扣还，到竣工前的某个月份平均扣还开始扣还，到竣工前的某个月份平均扣还由开工后累计支付额达到合同总价的某一百分数的月份开始由开工后累计支付额达到合同总价的某一百分数的月份开始扣还，一直扣到支付额达到合同总价的某一百分数扣完扣还，一直扣到支付额达到合同总价的某一百分数扣完39工程合同支付管理扣回方式扣回方式从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次支付款中按材料及构件比重抵扣支付款数额时扣起，从每次支付款中按材料及构件比重抵扣支付款，至竣工前全部扣清款，至竣工前全部扣清起扣点起扣点T起扣点起扣点P合同价合同价M预付款数额预付款数额N主要材料、构件所占合同价比重主要材料、构件所占合同价比重40工程合同支付管理【案例案例】某建筑工程承包合同额为某建筑工程承包合同额为1100万元，工期万元，工期10月。承包合月。承包合同规定：同规定：1、主要材料及构件金额占合同总额的、主要材料及构件金额占合同总额的65；2、预付备、预付备料款额度为料款额度为20，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构配件的价值相当于预付备料款时起扣，每月以抵充工程款的方式配件的价值相当于预付备料款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续扣回；陆续扣回；3、工程保修金为承包合同价的、工程保修金为承包合同价的3，业主从每月承包，业主从每月承包商的工程款中按商的工程款中按3的比例扣留；的比例扣留；4、除设计变更和其它不可抗力、除设计变更和其它不可抗力因素外，合同总价不做调整。因素外，合同总价不做调整。月月 份份1678910计划完成的建筑安装工程量计划完成的建筑安装工程量450180200170100实际完成的建筑安装工程量实际完成的建筑安装工程量460160220160100问：问：1、预付款为多少？起扣点为多少？、预付款为多少？起扣点为多少？2、计算每月应支付的进度款。、计算每月应支付的进度款。41工程合同支付管理月月 份份1678910计划完成的建筑安装工程量计划完成的建筑安装工程量450180200170100实际完成的建筑安装工程量实际完成的建筑安装工程量460160220160100预付款：预付款：110020220万元万元 起扣点：起扣点：1100220651100338.462761.538万元万元 前前7月完成月完成620万元，前万元，前8月完成月完成840万元万元761.538万元，因此万元，因此应从应从8月份开始起扣。月份开始起扣。各月进度款：各月进度款：16月份工程师代表应签发的付款金额：月份工程师代表应签发的付款金额：460（13）446.2万元万元42工程合同支付管理月月 份份1678910计划完成的建筑安装工程量计划完成的建筑安装工程量450180200170100实际完成的建筑安装工程量实际完成的建筑安装工程量460160220160100各月进度款：各月进度款：7月份工程师代表应签发的付款金额：月份工程师代表应签发的付款金额：460（13）446.2万元万元8月份工程师代表应签发的付款金额：月份工程师代表应签发的付款金额：8月份应扣回预付款：月份应扣回预付款：（840761.538）6551.00万元万元 8月份应付进度款：月份应付进度款：220（13）51.00213.451.00=162.4万元万元 43工程合同支付管理月月 份份1678910计划完成的建筑安装工程量计划完成的建筑安装工程量450180200170100实际完成的建筑安装工程量实际完成的建筑安装工程量460160220160100各月进度款：各月进度款：9月份工程师代表应签发的付款金额：月份工程师代表应签发的付款金额：9月份应扣回预付款：月份应扣回预付款：16065104万元万元 9月份应付进度款：月份应付进度款：160（13）104155.2104=51.2万元万元 10月份工程师代表应签发的付款金额：月份工程师代表应签发的付款金额：10月份应扣回预付款：月份应扣回预付款：1006565万元万元 10月份应付进度款：月份应付进度款：100（13）659765=32万元万元 44工程合同支付管理用于永久工程材料和工程设备款项的支付用于永久工程材料和工程设备款项的支付方式一方式一方式二方式二方式三方式三不进行支付，在工程进度款中计量支付不进行支付，在工程进度款中计量支付设备订货设备订货支付支付40%设备款设备款运抵工地检查验收运抵工地检查验收支付支付30%设备款设备款安装调试安装调试支付余款支付余款设备订货设备订货运抵工地检查验收运抵工地检查验收以贷款方式支付以贷款方式支付70%工程款工程款在进度款支在进度款支付中扣回付中扣回45工程合同支付管理工程进度款支付工程进度款支付工程师接到报告后工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量，天内按设计图纸核实已完工程量，并在计量前并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。条件并派人参加。在确认计量结果后在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付进天内，发包人应向承包人支付进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款，与进度款同度款。按约定时间发包人应扣回的预付款，与进度款同期结算。期结算。工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与进度款同期调整支付。价款，应与进度款同期调整支付。承包商计量计价承包商计量计价工程师签证工程师签证业主支付业主支付46工程合同支付管理保留金保留金 按合同约定从承包商应得工程款中相应扣减的一笔金额，保留按合同约定从承包商应得工程款中相应扣减的一笔金额，保留在业主手中，作为约束承包商严格履行合同义务的保证措施之一，在业主手中，作为约束承包商严格履行合同义务的保证措施之一，当承包商有一般违约行为使业主收到损失时，可从该项金额内直接当承包商有一般违约行为使业主收到损失时，可从该项金额内直接扣除损害赔偿费。扣除损害赔偿费。保留金扣留保留金扣留 通常在进度款中按一定比例（合同中约定）扣留，通常在进度款中按一定比例（合同中约定）扣留，直到累计扣留量达到保留金的限额为止。直到累计扣留量达到保留金的限额为止。保留金返还保留金返还 签发工程移交证书后，退还承包商一半的保留金，签发工程移交证书后，退还承包商一半的保留金，在工程缺陷责任期到期之后（一般是在工程缺陷责任期到期之后（一般是14天后），将保天后），将保留金余额支付给承包商。留金余额支付给承包商。47工程合同支付管理竣工结算竣工结算 竣工验竣工验收报告收报告28天天承包人提交承包人提交结算资料结算资料28天天发包人发包人核实核实支付结支付结算款算款14天天 承包人交承包人交付工程付工程28天天发包人发包人不支付不支付第第29天起支付利息天起支付利息28天天发包人发包人不支付不支付协议折协议折价或拍价或拍卖卖28天天承包人未提承包人未提交结算资料交结算资料发包人要求交付工程的，必须交付发包人要求交付工程的，必须交付发包人不要求交付工程的，承包人承发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任担