某地产启洋高层项目一标段建筑安装工程施工总承包合同(海博).doc

融创启洋工程高层一标段
建筑安装工程施工总承包合同

合同编：
工程地点： 重庆巴南区
建立：重庆融创启洋置业
承包：重庆海博建立
签订日：2021年12月17日
合 同 目 录
第一部分 合同协议
1.工程概况
2.合同工程范围和内容
3.工要求
4.质量
5.合同价款
6.工程款支付
7.乙方其他承诺
8.组成合同的
9.合同生效
第二部分 合同条件
1.定义
2.甲方工程总代表和其别人员
3.乙方的工程经理和其别人员
4.甲方的根本责任
5.乙方的根本责任
6. 工程监理
7．工
8．工程质量
9．总包职责
10．甲方供给及甲方指定乙方供给的材料设备的理
11．材料、工艺及测试
12．工程的检验
13．转让、转包和分包的规定
14．设计、资料的搜集、整理和查阅
15．施工组织设计及工程进度方案
16．放线
17．临时性工程
18．用水和用电
19．场地使用
20．工程照
21．交通和周边环境的影响
22．现场理
23．平安文明环保施工
24．设备和材料的所有权
25．工程的验收和移交
26．和
27．变更与签证
28．结算
29．税款、关税和手续费
30．工程
31．乙方对工程及劳务分包支付
32．索赔
33．专利技术及特殊工艺
34．文物等
35．商业道德
36．不可抗力
37．争议解决方式
38．合同的终止
39．和担保
40. 工程质量保修
41.其他
第三部分 合同附件
附件1 合同造价书
附件2 总包交工
附件3 变更签证一单一结
附件4 现场理制度及奖惩措施
附件5 　工程质量保修协议书
附件6 廉洁合作协议书
附件7 书及说明(备案用)
附件8 承诺书(担保)
附件9 补充协议书
附件10 外墙涂料三方供货合同
附件11外墙门窗三方合同
附件12入户门采购安装三方合同
附件13 防水材料三方供货合同
附件14 施工现场环境工作
附件15业态界面划分
附件16总包验收

第一部分 合同协议
发包方〔以下简称甲方〕：重庆融创启洋置业
承包方〔以下简称乙方〕：重庆海博建立
为进一步明确责任保障双方的利益保证工程的顺利进展甲乙双方经过友好协商在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的根底上按照?合同法?、?建筑法?、及其他有关法律、行政法规结合 重庆 的有关规定根据本合同工程的详细情况于2021年 月 日在重庆经开区金童路110签署本合同。
鉴于：
1、 甲方将委托乙方承当融创启洋工程高层一标段建安总包工程的供货、施工、总包理、维护、调试、开工验收、修补、保修、工程和工程效劳等工作。
2、 乙方承诺有才能按照甲方的要求根据甲乙双方确认的价格在本合同规定的时间内保质、保量地完成融创启洋工程高层一标段建安总包工程的上述工作。
3、 重庆海博建立作为一个有资质、有实力、有经历的承包商在及签订本合同前已充分理解、研究并考虑到当地的有关规定当地及周边和行业等状况工程当前的进展情况工程建立所处的阶段甲方目前的工程准备情况图纸技术说明承包范围工地周边环境交通道路地上和地下情况设施现场条件生活条件包装运输及二次搬运人员材料机械平安施工冬〔雨〕季施工间、农忙及节假日施工外地施工施工组织设计施工技术措施文明施工措施建筑垃圾自行清理施工间的气候影响对分包的理履行总包理和配合的责任及义务甲方对工和质量的要求设计及工程变更成品和半成品的保护检验调试验收样品工程理工程效劳各项行政事业收费、所有税费的规定和缴纳等因素。
4、 乙方承诺完全承受甲方??〔包括补充、会谈纪要等〕内容并保证报价准确无误如有错漏概由其自行承当。
5、 经甲乙双方友好协商达成如下协议：
1.工程概况
1.1、工程名称：融创启洋工程高层一标段建安总包工程
1.2、工程地点： 重庆巴南区
1.3、构造形式： 框架剪力墙构造
1.4、建筑面积： 约11.5万平方米
2.合同工程范围和内容
乙方应按照甲方和监理方的要求〔包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等〕结合现场实际施工需要负责组融创启洋工程高层一标段建安总包工程的施工和供货。甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容：包括但不限于增加或减少工程范围、甲方直接分包工程等由此而引起合同价款的调整按本合同造价的有关规定执行乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。
2.1. 乙方负责对本工程进展施工总承包承包范围包括：
1） 融创启洋工程高层一标段建安总包工程包括但不限于建筑、构造、安装工程等施工图纸及交底纪要范围内包含的全部工程。〔a、排水工程等配套线甩口至室外第一个检查井无检查井的乙方所有线出户应做至建筑外墙或室外台阶、散水沟等室外工程外垂直间隔 1.5米；b、自来水给水工程水表后工程的施工；c、电气工程中住宅用户强电部分从电表箱到住户配电箱〔含住户配电箱及住户配电箱到户内灯具、开关、插座等的线敷设、设备安装〕所有防雷接地系统等工程的施工；d、消防工程负责各楼栋内的道预埋和预留；e、智能化工程负责各楼栋内的通道敷设〔含暗埋和明敷道〕并预留钢丝施工；f、闭路电视各楼栋内的通道敷设〔含暗埋和明敷道〕并预留钢丝施工；g、工程负责各楼栋内的通道敷设〔含暗埋和明敷道〕并预留钢丝施工。〕
2） 包括小院及以内除种植土、植物外的所有工程；另还包括甲方安排的栋之间的挡土墙、部分道路挡土墙及挡土墙背的填土等。
3） 包括现场样板区建立和理包括一套工艺工法样板间加工制作〔工程部提供制作规格尺寸〕；
4） 包括对分包工程的预埋〔留〕、穿带丝、暗配及构件〔或设备、部件等〕安装后的收口、封堵和修补对分包配合理等工作；
5） 包括施工组织措施和施工技术措施销售配合工作等以及乙方承包范围内的变更及签证工程。
6） 包括重庆平安文明工地要求中所含全部工程内容。
7） 包括工程开工后对临时建筑、临时道路〔线〕、工程垃圾的撤除、清运。
8） 包括甲方安排的从政水接口处接入施工现场的临时用水主的施工,包括但不限于水埋地沟槽的土石方开挖、回填其他用水点的开口等；
9） 包括会所的临时配电及正式配电的施工前由会所旁的施工箱变提供临时电源电缆规格按照正式电缆施行待后正式配电房形成后再切换为正式电源。
10） 包括会所旁生化池施工包含生化池土建部分施工,生化处理由专业进展施工。
11） 不包括合同协议2.2中规定的甲方直接分包工程〔但包括该部分的总包理、配合〕；不包括合同协议2.3甲方指定分包工程〔但是包括该部分的总包理、配合〕；不包括合同协议2.5中规定的甲供材料设备采购供货(但包括保、施工及安装)。
2.2、甲方直接分包工程：
、定义：甲方直接分包工程是指甲方直接发包的乙方提供总包理效劳、施工脚手架、垂直和程度运输机械、水电接口、资料整理等分包自行负责组织材料设备的采购和施工的专项工程；甲方发包的专业分包工程部分的造价不计入总包合同报价中其总包效劳费甲方和分包方均不再另行支付乙方。
2.2. 2、施行：
a).由甲方负责组织进展分包并签订分包合同负责向分包付款；
b).乙方负责施工进度、质量的监视现场平安文明施工理等工作对甲方向分包的付款进展确认负责现场的统一指挥、协调、理负责提供垂直运输、程度运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等效劳、；
c).分包负责组织材料设备的采购和施工对施工中质量、进度、平安文明施工等向总包全面负责。
、甲方直接分包工程工程：
以下分包工程所需的道预埋、带丝、暗配及构件〔或设备、部件等〕安装后的收口、封堵和修补、对分包的配合及进场后的现场全面理等工作由总包负责。
1） 白蚁防治工程；
2） 样板房等精装修工程；
3） 环境保护工程；
4） 电梯工程
5） 消防工程〔总包负责道预埋、带丝〕；
6） 智能化工程〔总包负责道预埋、带丝〕；
7） 闭路电视、工程；
8） 自来水表、电表、燃气表及表前的道安装；
9） 室外网、道路、挡墙、运动场等政配套工程；
10） 景观工程；
11） 信报箱、标识、车库划线等工程；
12） 开荒清洁工程
说明：在施行过程中甲方根据需要可对以上工程的分包方式进展增减调整除按合同价进展合同价的增减调整外乙方不得提出增加配合费和索赔的行为。
2.3、甲方指定分包工程：
、定义：
甲方指定分包工程是指甲方根据二次设计施工图进展统一确定分包工程材料厂家、品牌、技术要求以及分包施工由甲方、乙方和分包签订专业分包三方合同乙方对分包工程的施工质量、工、平安等全面负责甲方按三方协议要求直接对分包方付款的专项工程。本部分甲方指定分包工程价款不含在总包合同总价中但总包理配合效劳费已含在合同造价中结算时不再调整。
、施行：
a).由甲方负责组织进展分包与乙方、分包另签订三方协议详细施行详见甲方指定分包三方协议(见附件11)；甲方负责向分包支付分包工程款负责协助乙方进展施工进度、质量的监视；
b).乙方〔总包〕配合甲方签订三方协议负责进展施工进度、质量、平安文明施工理等工作对甲方向分包的付款进展确认负责现场的统一指挥、协调、理负责提供垂直运输、程度运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等效劳；
c).分包负责分包工程的材料设备的采购和施工负责分包施工质量、进度、平安文明施工等。
甲方指定分包工程工程〔表甲方指定分包工程工程：
序
工程名称
备注
1
大堂等公共部分精装修

2
成品房精装修

3
入户门

4
单元门

5
井等防火门

6
车库门

7
大型钢构造

8
玻璃〔石材〕等幕墙工程

9
铝合金〔或塑钢〕门窗〔含百叶〕

10
钢质〔玻璃〕栏杆

11
外墙GRC、苯板等造型装饰工程

12
屋面瓦系统工程

13
彩铝〔铜〕天沟和落水系统工程

注：甲方指定分包工程的造价不计入总包价款但总包理配合效劳费按合同造价书中的?措施工程工程量综合单价计价表?中的相关费用计算。在施行过程中甲方根据需要可对以上工程的分包方式进展增减调整除按合同价进展合同价的增减调整外乙方不得提出增加配合费和索赔的行为。
2.4、甲控材料设备：
、定义：
甲控材料设备是指甲方控制质量和指定品牌乙方自行负责采购的材料设备；
、施行：
a〕对于本合同已确定材料设备品牌的甲控材料其价款已含在本合同总造价中并按照本合同附件1?合同造价书?中价格包由乙方自行采购并向材料供给商付款；在合同签订前已确定材料设备样板的乙方负责按样板进展采购未确定样板的由乙方根据合同约定的品牌提供样品经甲方确认并会同监理封样后进展采购。
b〕对于本合同未确定材料设备品牌的甲控材料其价款已按合同附件1?合同造价书?中的价计入总造价中。施工过程中由甲方负责根据设计技术方案组织向乙方核定材料品牌、规格、材料价和施工价格乙方自行负责采购和付款。结算时根据合同造价书表?可调材料价格表〔价〕?的可调材料价格按甲方核定的价款进展本合同价款的调整。
、甲控材料〔设备〕工程及选用品牌情况〔表〕：
序
名称及型
规格
品牌
1
钢材
详见施工图
重钢、威钢、达钢、水钢、昆钢、攀钢、宝钢、德钢、酒钢、龙钢、萍钢
2
水泥
详见施工图
夏强、科华、富丰、小南海、拉法基
3
机制烟道
详见施工图
登瀛、芃川、东路、隆锐、首恒
4
无机保温砂浆保温系统
详见施工图
思贝肯、德邦、首舟、索利特、宝恒、广森、索能、欧林、佳思慧特、龙者
5
泡沫混凝土保温系统
详见施工图
思贝肯、德邦、首舟、索利特、宝恒、广森、索能、欧林、佳思慧特、龙者
6
全轻混凝土保温系统
详见施工图
科恒、顺治、助友、瑞其、瑞其
7
苯板保温系统
详见施工图
思贝肯、德邦、首舟、索利特、宝恒、广森、索能、欧林、佳思慧特、龙者
8
木器漆
详见施工图
多乐士、长颈鹿、菊花、立邦
9
给水PPR、件和阀门
详见施工图
顾地、联塑、川路、康翔、万丰
10
UPVC排水
详见施工图
顾地、联塑、川路、康翔、万丰
11
PVC穿线
详见施工图
顾地、得亿、联塑、川路、康翔、万丰
12
电线、电缆
详见施工图
渝丰、宇帮、鸽牌、泰山
注：上述材料由甲方指定品牌乙方自行采购材料价风格整方式按合同协议第5.3条可调材料价格及可调材料价风格价方案执行其他材料结算时不予调整。假设因甲方需要可以将部分甲控材料调整为甲供材料或甲指分包工程工程的,其总包理配合效劳费不再增加调整。
2.5、甲供材料设备
、定义：
甲供材料设备是指甲方直接采购乙方负责保和安装或施工乙方负责向甲方提供总包理效劳、签订三方协议、甲供材料设备到场后货品验收、仓储库房质量检查、资料整理等理工作。甲供材料部分的材料造价不含在总包合同总价中总包保费按合同造价书中的?措施工程工程量综合单价计价表?中的相关费用计算。
、施行：
a).施工过程中由甲方负责根据设计技术方案组织甲供材料的采购和施工价格的核定并签订三方协议；甲方负责按三方协议向供货支付材料价款向乙方支付施工价款。假设因甲方需要可以将部分甲供材料调整为甲指分包。结算时总包配合费已按合同造价书中的?措施工程工程量综合单价计价表?中的相关费用计算不再调整。
b).乙方〔总包〕配合甲方签订三方协议负责材料设备的存放仓库、倒运、材料设备到场后的保、验收、数量、安装或施工负责供货周、质量的验收和监视负责现场的统一指挥、协调、理负责提供垂直运输、程度运输、外墙脚手架、水电接口等效劳。
c).供货对材料设备的质量、供货周等全面负责。
、甲供材料
序
甲供材料工程
规格
备注
1
涂料〔平涂、质感、仿石、真石漆、金属氟碳漆等含腻子、底漆、面漆〕
见另行签订的三方协议

2
外墙文化石、文化砖、生态石、铸石
见另行签订的三方协议

3
防水
见另行签订的三方协议

4
低压配电箱
见另行签订的三方协议

5
弱电箱
见另行签订的三方协议

注：甲供材料工程的造价不计入总包价款但总包保费包。在施行过程中甲方根据需要可对以上工程的分包方式进展增减调整除按合同价进展合同价的增减调整外乙方不得提出增加配合费和索赔的行为。
2.6 甲方控制分包工程
2.6.1、定义：
甲方控制分包工程是指甲方根据二次设计施工图进展统一确定分包工程材料厂家、品牌、技术要求以及分包施工由乙方和分包签订专业分包合同乙方对分包工程的施工质量、工、平安等全面负责乙方按专业分包合同要求直接对分包方付款的专项工程。
2.6.2、施行：
a).由甲方负责组织选择分包工程材料厂家、品牌、技术要求以及分包施工由乙方和分包签订专业分包合同乙方对分包工程的施工质量、工、平安等全面负责乙方按专业分包合同要求直接对分包方付款；
b).乙方〔总包〕负责进展施工进度、质量、平安文明施工理等工作负责现场的统一指挥、协调、理负责提供垂直运输、程度运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等效劳；
c). 乙方〔总包〕与分包发生合同纠纷、平安事故等情况时由乙方自行处理与甲方无关。
甲方控制分包工程的工程：在工程施行过程中由甲方指定。
注：甲方控制分包工程价款含在总包合同总价中结算时单价按照乙方和分包签订专业分包合同的单价〔价款需甲方认可〕工程量按乙方实际完成的工程量且应予以计量的工程量计算后的总价再支付给乙方 8 的利润〔除此之外甲方不再支付任何费用〕。即乙方收取的甲方控制分包工程款为：专业分包合同的单价*实际完成的工程量且应予以计量的工程量*〔1+8〕。该部分在签订施工总承包合同时单列。

2.7、特别说明
合同履行过程中假如乙方不履行合同中部分工程的单价或甲方核定部分工程的单价甲方将其改为甲方指定分包或甲供材方式且假设甲方最终确定的甲指分包或甲供材三方合同单价低于原合同单价或核定单价那么乙方应承当该部分工程总造价的5的违约金。
3.工要求：
以下时间点均为“关门时间〞非甲方原因造成的延由乙方自行消化解决。
3.1、工要求：
工程总工：开工时间〔开工的时间〕2021年12月 15日备案验收时间： 2021 年6月30 日合同工总天数为 562 日历天,其中应已考虑当地规定的节假日及公众假日〔包括但不限于元旦、春节假及周六、周日等〕。详细节点如下：。
序
节点名称
节点描绘
完工时间
1
施工准备完成
包括临建、围墙、临水、临时路、临电、施工人员的准备到位
2021.12.15
2
根底开工
桩根底工程总包配合完成根底施工准备就绪开槽
2021.12.25
3
根底完工〔含车库完工〕
合同工程的根底工程完成到达获得根底和验证所必须的施工进度和质量。
2021.4.10
4
展示区1-5层
合同工程的主体构造1-5层完工主体构造经甲方和监理初验合格
2021.6.30
5
主体构造5-16层
合同工程的主体构造5-16层完工主体构造经甲方和监理初验合格。
2021.7.15
6
主体构造封顶
合同工程的主体构造完工主体构造经甲方和监理初验合格。
2021.10.1
7
主体构造验收
合同工程的主体构造及围护构造完工验收合格。
2021.12.31
8
内檐初装、外立面完工落架
合同工程的屋面和外立面工程全部完工外墙脚手架全部撤除。协调景观和配套工程进场为其提供工作面
2021 .2.28
9
室外配套进场
总包应提供施工作业面并负责将障碍物按配套施工时间要求清走〔撤除施工电梯、塔吊、外架等〕
2021 .3.1
10
工程全部开工验收
合同工程全部验收合格并到达合同规定的质量。
2021 .5.20
11
所有开工资料全部验收合格
按照方、监理和合同的要求完成合同工程的全部开工资料〔包括甲方分包工程等〕的搜集和整理并按合同规定移交给监理、物业。
2021 .5.30
12
获得?/建筑安装工程开工验收备案证明书?

按照方、监理和/城建验收归档的要求完成合同工程中所有单体工程开工资料〔包括甲方分包工程等〕的搜集和整理配合获得?开工验收备案证明书?。
2021 .6.30
13
完成入住条件
配合方和监理进展入住前验收完成维修整改和清理到达交付使用的要求
2021 .12.15
3.2、 本工程在节假日及麦收、秋收须连续施工乙方须保障劳动力、设备、材料、资金等资源的投入所发生的一切费用已经包含在合同价款的工程非实体部分间施工、赶工费中。
3.3、 按甲方和监理审核确定的冬季施工方案进展冬季施工由此而增加的所有费用已经包含在合同价款的冬雨季施工增加费中。
3.4、 尽本合同已有其它规定即使如因非乙方原因使得开工日推后一个月内乙方承诺按甲方及监理的要求在本合同规定的根底上增加劳动力和设备及材料的投入仍确保本合同工程能按合同第3.1条所约定的开工日开工验收合格并保证不因乙方的任何原因此影响甲方在 2021 年 6月 30日前获得?开工验收备案证明书?由此增加的赶工措施费用已包含在间施工、赶工费中。合同第3.1条所约定的0项前节点经甲方同意可作适当调整。
3.5、 合同第3.1条所约定的第2、3、4、5、6、8、12项工程节点为关键节点对于乙方未按照上述节点工要求完成开工验收单项节点工每延迟1天乙方向甲方支付合同总价万分之五的违约金。工延迟超过30天甲方有权与乙方解除合同乙方承当由此给甲方造成的一切相关损失。合同解除后甲方可派员进驻施工场地另行组织人员或委托其他承包人施工。甲方因继续完成该工程的需要有权拘留使用乙方在现场的材料、设备和临时设施。其他节点的迟延参照上述违约执行。
3.6、 乙方根据上述要求制定单体节点方案 其中应包含甲供、甲控材和甲分包进场时间节点及相关工作方案。
3.7、 乙方进场应立即编制总进度方案并根据总进度方案每月编制并向甲方上报月进度方案月进度方案与工程款支付挂钩。假设当月未能完成月进度方案的90或获得甲方认可的进度方案甲方有权暂扣当月工程款并要求乙方采取补救措施〔如加班、增加人员机械等方式〕并处以2000——20000元违约金。
3.8、 最终完工迟延承当违约责任的并不免除各关键节点迟延应当承当违约责任各关键节点的迟延责任也互不替代。
4.质量
4.1. 按照?建筑工程施工质量验收统一?GB50300-2001全部工程一次性通过验收获得合格备案。
4.2. 到达重庆平安文明工地。
4.3. 该工程所有材料必须满足绿色环保相关规定并保证开工验收空气质量检测一次性合格达标。
4.4. 全部工程〔包括材料、工艺等〕符合、行业、地方的现行、及设计要求假设这些有差异按照版本、水准、最严格要求执行并到达甲方工程部制定的各相关分部分项工程质量要求及要求。假设施工过程中出现质量达不到上述要求的甲方有权要求乙方无条件返工、整改并处以200——10000元违约金且工不予顺延。假设乙方回绝进展整改甲方有权采取相应补救措施〔如：另聘施工队伍整改等方式〕所有费用从乙方款项中扣除。
4.5. 开工验收备案后工程交付客户之前由甲方、乙方、监理、物业共同对房屋的工程质量、使用功能等进展分户验收〔二或三次〕。每次均建立分户验收记录四方共同签字确认。经乙方整改后第二次模拟验收缺陷点数应不超过三个。每超过一个乙方向甲方支付违约金RMB100元/点。
4.6. 工程交付客户使用后四个月内质量缺陷投诉率不大于50条/百户〔按照实际入住户数计算〕每超出1条乙方支付给甲方RMB1000元违约金。
4.7. 工程入住一年内按实际入住的户数其质量缺陷投诉率应符合以下要求：
总有效投诉户次< 150条／每百户每超出1条乙方支付给甲方RMB1000元违约金。
其中：
1) 墙体开裂投诉户次<10户次／100户的投诉；
2) 门窗投诉户次<30户次／100户的投诉；
3) 装饰投诉户次< 20户次／100户的投诉；
4) 电气投诉户次< 10户次／100户的投诉；
5) 给排水投诉户次< 10户次／100户的投诉；
6) 部品投诉户次< 40户次／100户的投诉。
7) 渗漏投诉户次：屋面：渗漏户次≦3户次/100户、
厨卫间 ：渗漏户次≦2户次/100户
露台：渗漏户次≦3户次/100户
外窗：渗漏户次≦2户次/100户；
8〕：构造板开裂：不允许出现每块板/5000元
8〕其他　投诉户次< 20户次／100户的投诉；
4.8． 乙方负担因上述乙方质量缺陷投诉造成的维修费用及所有业主相关赔付费用。
第5条 合同价款
5.1、合同价款及编制根据
、编制根据
a)图纸根据：重庆融创启洋工程高层一标段工程设计施工图纸〔合同签订后完成〕
b)定额根据：?重庆建筑工程计价定额?〔即CQJZDE-2021〕、?重庆安装工程计价定额?〔即CQAZDE-2021〕和重庆建立工程费用定额〔即CQFYDE-2021〕等
c)计价原那么：详见合同协议的条
d)材料设备价格：详见合同协议的条
、合同价的计价方式
本合同价款采用工程量计价〔工程量使用范围详见合同协议的5.1.5条〕按固定总价包干计算方式确定。计价方式有：可调工程量固定全费用综合单价的计价方式、固定工程量固定全费用综合单价的计价方式、缺项定额计价方式。其结算方式如下：
结算造价＝合同固定总价±合同价款调整(含合同规定人工调差、材料调差、可调工程量)±技术变更结算价±签证结算价±增减工作内容+奖励－违约金±其它。
结算工程量=可调工程量±固定工程量±技术变更±签证±增减工作内容措施费按?重庆建筑工程计价定额〔CQJZDE-2021〕?以建筑面积计算。〔2021年重庆建立工程计价定额综合解释〔一〕、〔二〕对建筑面积有解释的按其解释计算其中架空层、露桩部分已按满堂式钢支架计算其脚手架费用不再计算建筑面积。〕
、以固定工程量固定全费用综合单价的计价方式进展计价的工程部分：
以固定工程量固定全费用综合单价的计价方式进展计价该部分工程量固定〔以地梁、承台和桩顶标高为界不含地梁、承台和桩根底以上部分工程量固定结算时不作调整〕全费用综合单价固定包含人工费以及调整、主材费、主材损耗率、辅材及其他材料费、机械费以及调整、企业理费、利润、规费、税金、风险等其他费用。综合单价组成中未述及内容视为已含在报价中。工程量待设计施工图完成后按照?合同造价书?中计算原那么进展计算。见附件1中?合同造价书?。该部分采用固定总价方式确定未发生设计变更、签证、甲方指等原因时包干结算不再调整〔合同另有约定的除外〕。
2、以可调工程量固定全费用综合单价的计价方式进展计价的工程部分：
以可调工程量固定全费用综合单价的计价方式进展计价该部分工程量〔以地梁、承台和桩顶标高为界包含地梁、承台和桩根底以下部分工程量结算时按实调整〕全费用综合单价固定包含人工费以及调整、主材费、主材损耗率、辅材及其他材料费、机械费以及调整、企业理费、利润、规费、税金、风险等其他费用。综合单价组成中未述及内容视为已含在报价中。工程量待设计施工图完成后按照?合同造价书?中计算原那么进展计算。见附件1中?合同造价书?。该部分采用总价方式确定结算时根据现场实际收方、签证等资料按实结算。
3、以缺项定额计价的部分指当发生设计变更、签证、甲方指、缺项等原因时：
〔1〕、合同造价书中有适用于变更工程工程的采用该工程的综合单价工程量根据变更工程工程按实增减；
〔2〕、合同工程量中没有适用、但有类似于变更工程工程的采用该类似工程的综合单价工程量根据变更工程工程按实增减；
类似工程的综合单价调整原那么为调整主材价格其中人工费、主材损耗、辅材、机械费不作调整。企业理费、利润、规费、税金、风险等其他费用根据确定的费率调整〔但费率不调整〕。
以“矩形柱 C30〞为例举例说明：原报价中“人工费以及调整〞报价为25元/m3原报价中“主材费〞报价为323元/m3原报价中“主材损耗率〞报价为1.02原报价中“辅材及其他材料费〞报价为5元/m3原报价中“机械费以及调整〞报价为2元/m3原报价中“企业理费、利润、规费、税金、风险等其他费用〞的费率报价为〔人工费以及调整+主材费*主材损耗率+辅材及其他材料费+机械费以及调整〕*16=〔25+323*1.02+5+2〕*16=57.83元/m3。
那么“矩形柱 C30〞原全费用综合单价为25+323*1.02+5+2+57.83=419.29元/m3。
现需要调整矩形柱 C60的综合单价调整为：现矩形柱 C60的主材费为550元/m3那么“企业理费、利润、规费、税金、风险等其他费用〞=〔25+550*1.02+5+2〕*16=94.88元/m3。〔16不予调整〕
那么调整后的全费用综合单价=25+550*1.02+5+2+94.88=687.88元/m3。
〔3〕、合同造价书中没有适用也没有类似于变更工程工程的按如下规定执行：
建筑工程：执行?重庆建筑工程计价定额?〔即CQJZDE-2021〕和重庆建立工程费用定额〔即CQFYDE-2021〕；假设?重庆建筑工程计价定额?〔即CQJZDE-2021〕无相应工程的,借用?重庆装饰工程计价定额?〔即CQZSDE-2021〕、重庆政工程计价定额〔即CQSZDE-2021〕、重庆仿古建筑及园林工程计价定额〔即CQFGYLDE-2021〕、重庆房屋修缮工程计价定额〔即CQXSDE-2021〕。建筑工程类别及下浮按： 洋房与别墅按三类上浮10 。除洋房与别墅外的形式按一类下浮9 ；税金按渝建发2021】440〔即3.48〕计取；土建人工费按相应施行内容当季度的人工信息价计算；〔只调整土石方用工工日单价、土建用工工日单价、机械用工工日单价〕；可调材料价格表有的材料按?可调材料价格表?中的价格执行?可调材料价格表?没有的材料价差调整按发生变更当月工程所在地重庆工程造价信息中的材料价格下浮 后进展结算调整〔重庆工程造价信息中没有的材料价格由甲方另行核价〕〔结算时所有材料价格均不再调整。〕；其中平安文明施工专项费用、平安文明施工按实计算费用、水电费价差调整、工程定额测定费、工程排污费、组织措施费〔包括但不限于环境保护费、临时设施费、间施工、赶工费、冬雨季施工增加费、二次搬运及屡次搬运费、包干费、已完工程及设备保护费、施工排水、施工降水费、检验试验费等〕、综合脚手架不再计算其费用已按建筑面积计算在?措施工程工程量综合单价计价表?中。且本合同未提到的不予执行并且2021年7月31日以后下发的也不执行。
安装工程：执行?重庆安装工程计价定额?〔即CQAZDE-2021〕和重庆建立工程费用定额〔即CQFYDE-2021〕。安装工程类别均按三类工程；税金按渝建发2021】440〔即3.48〕；人工费按相应施行内容当季度的人工信息价乘以80计算；未计价材料由甲方本钱部认质认价。其中平安文明施工专项费用、平安文明施工按实计算费用、水电费价差调整、工程定额测定费、工程排污费、组织措施费〔包括但不限于环境保护费、临时设施费、间施工、赶工费、冬雨季施工增加费、二次搬运及屡次搬运费、包干费、已完工程及设备保护费、施工排水、施工降水费、检验试验费等〕、综合脚手架不再计算其费用已按建筑面积计算在?土建安装措施工程工程量综合单价计价表?中。且本合同未提到的不予执行并且2021年7月31日以后下发的也不执行。
、各工程的设计施工图完成后1月内〔各工程的第一次付款前〕甲乙双方应签订合同的总价补充协议总价包括总价包干部分〔地梁、承台和桩顶标高以上不含地梁、承台和桩〕和总价部分〔不含根底部分〕协议。各工程的根底工程完成后2月内甲乙双方应根据根底收方、根底开工图和主合同等条款签订根底工程包干固定总价补充协议；假设因乙方原因未签订总价补充协议甲方将停顿支付工程进度款。
、用于签订补充合同的图纸及相关资料甲、乙双方签骑缝字确定。施工过程中变更单、签证单均以确定图纸及相关资料为根底进展调整计算。

土建工程量使用范围
序
工程工程
分部分项
措施工程
备注
1
9≤层数F≤18〔小高层〕
高层
小高层措施
不分平层和跃层、不分建筑面积
2
18＜层数F≤33〔高层〕
高层
高层措施
不分平层和跃层、不分建筑面积
3
层数F＞33〔超高层〕
高层
超高层措施
不分平层和跃层、不分建筑面积
4
层数F＞8〔办公楼1〕
高层
办公楼1措施
办公楼1、不分建筑面积3m≤层高≤3.9m
5
层数F＞8〔办公楼2〕
高层
办公楼2措施
办公楼2、不分建筑面积3.9m＜层高
6
层数F≤8〔商业、办公楼〕
高层
商业、办公楼措施
不分建筑面积不分层高
7
学校、幼儿园
高层
学校、幼儿园措施
不分建筑面积不分层高
8
除别墅外下方裙房商业
高层
除别墅外下方裙房商业措施
除别墅外对应下方的裙房商业。不分建筑面积不分层高
9
别墅下裙房商业
别墅
别墅下裙房措施
仅指别墅对应下方的裙房商业。不分建筑面积不分层高
10
别墅
别墅
别墅措施
不分建筑面积不分层高含叠拼、联排、双拼改独栋
11
花园洋房
别墅
花园洋房措施
不分建筑面积不分层高。
12
别墅下地下室、地下车库
别墅
别墅下地下室、地下车库措施
仅指别墅对应下方的地下室、地下车库不分建筑面积不分层高。
13
除别墅外下方地下室、地下车库
高层
除别墅外下方地下室、地下车库措施
除别墅外对应下方的所有的地下室、地下车库不分建筑面积不分层高。
备注：1、地下室、地下车库包含楼栋外地下室、地下车库及楼栋下地下室、地下车库楼栋下地下室、地下车库工程以±0.00分界±0.00〔含±0.00〕以下部分按地下室、地下车库工程计算±0.00以上部分按以上〔序1~11〕对应的工程工程划分计算。
安装工程量使用范围
序
工程工程
分部分项
措施工程
人工费调整
备注
1
9≤层数F≤18〔小高层〕
高层
高层住宅措施
使用高层的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。
不分平层和跃层、不分建筑面积
2
层数F＞18〔高层〕
高层
高层住宅措施
使用高层的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。
不分平层和跃层、不分建筑面积
3
层数F＞8〔办公楼1〕
高层
高层办公措施
使用高层的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。
办公楼1、不分建筑面积3m≤层高≤3.9m
4
层数F＞8〔办公楼2〕
高层
高层办公措施
使用高层的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。
办公楼2、不分建筑面积3.9m＜层高
5
层数F≤8〔商业、办公楼〕
高层
高层办公措施
使用高层的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。
不分建筑面积不分层高
6
学校、幼儿园
高层
高层住宅措施
使用高层的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。
不分建筑面积不分层高
7
裙房商业
高层
高层住宅措施
使用高层的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。
不分建筑面积不分层高
8
别墅
别墅
别墅、花园洋房措施
使用别墅的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。
不分建筑面积不分层高含叠拼、联排、双拼改独栋
9
花园洋房
别墅 
别墅、花园洋房措施
使用别墅部分的除别墅外人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。
不分建筑面积不分层高。
10
地下室、地下车库
高层
地下室、地下车库措施
使用高层的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。
所有形式的地下室、地下车库不分建筑面积不分层高。
11
超高层
高层
高层住宅措施
使用高层的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。
不分平层和跃层、不分建筑面积
备注：1、地下室、地下车库包含楼栋外地下室、地下车库及楼栋下地下室、地下车库楼栋下地下室、地下车库工程以±0.00分界±0.00〔含±0.00〕以下部分按地下室、地下车库工程计算±0.00以上部分按以上〔序1-11〕对应的工程工程划分计算。
2、塔楼与裙房商业的划分以裙房屋面完成面标高为界包含裙房儿墙为裙房商业裙房屋面以上部分为塔楼。
3、全到位针对重庆新交房即水、电做到各用水、电点的时候才采用全到位措施费。
5.2、合同价款说明
1〕 本合同价款是由乙方按照及本合同的所有条款等资料和实际情况进展报价并经甲方确认、双方协商一致后的报价。除设计变更、合同约定的价风格整、现场签证、工程内容未施工、本合同中另有约定的情况以外该工程合同造价不作任何调整。
2〕 假如发包方将部分材料改成甲供料该部分材料费根据?工程造价?中的数量及价格从合同总价中全部扣除包括材料费及税金且根据本合同协议及甲供料三方协议执行。假如发包方将部分工程改成甲方分包该部分造价根据?合同造价书?中的数量及价格从合同总价中全部扣除包括材料费、安装费、税金以及相关费用并根据甲方指定分包三方协议执行。
3〕 现场临电设有配电箱假设不能满足施工用电要求故现已充分考虑自备柴油发电机组或柴油空压机等措施费用且包含在“施工场地内用水、用电包干费〞中施工中不另行增加赶工等措施费。进场施工时临电未通前施工进展的租赁发电机的费用实际施工时按实