环球物流中心(华南城招商手册).doc

环球物流中心

向世界出发 邀约全球智慧

划土为疆，舍我其谁

世界的供应商，财富的聚集城
260万平方米世界工业原料及商品交易中心

华南国际工业原料城（简称华南城）由香港佳宁娜集团、民生集团、建业五金塑胶厂有限公司、力嘉国际集团及京晖国际五大行业巨擎联手打造，规划占地面积超过100万平方米，总规划建筑面积约260万平方米，总投资超过60亿元人民币，拥有纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料及印刷纸品包装等五大专业专业展示交易中心和一个会展中心，是集交易、展示、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一身的世界工业原料交易中心，也是融采购、旅游、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合商贸物流城。
华南城二期更引进公司总部、研发中心、检测中心、工业产品等高附加值经济体进驻，引导华南城产业链向高增值的产品研发与营销服务延伸，使华南城逐渐成为全国乃至世界规模最大、品种最齐全、现代化程度最高的高端生产服务业基地。

华南城国际纺织服装及面辅料交易中心
总建筑面积：约43万平方米（1期+2期）
展示位：约7500个（1期+2期）
首期建成开业面积：约10万平米
主要经营：纺织原料、辅料、面料，家纺面料、辅料，皮革，各类服装成品及床上用品等。
华南城国际皮革皮具及原辅料交易中心
总建筑面积：约48万平方米（1期+2期）
展示位：约9300多个（1期+2期）
首期建成开业面积：约10万平方米
主要经营：合成革、制成革、鞋材、辅料、皮革五金配件、皮革化工、缝制设备及皮革皮具成品等。
华南城国际电子原材料及成品交易中心
总建筑面积：约18万平方米（1期+2期）
首期建成开业面积：约4万平方米
主要经营：电子元器件、电子设备与原辅料、仪器仪表及五金工具、光电及照明产品、电脑及数码产品、安防产品等。

华南城国际五金化工塑料交易中心
总建筑面积：约37万平方米（1期+2期）
首期建成开业面积：约8万平方米
主要经营：五金工具、机械设备、模具磨料类；五金饰品、配件类；化工、塑料类等。
华南城国际印刷纸品包装交易中心
总建筑面积：约37万平方米（1期+2期）
首期建成开业面积：约5万平方米
主要经营：各类纸张、包装材料、油墨耗材、印刷机械设备、包装机械设备配件、印刷成品展示、丝印、广告等。

唯有核心，方能领袖

华南的经济实力、珠三角的战略重地、前沿区位的洞察力以及粤、港、澳的联动，华南城，以核心的姿态，领袖珠三角乃至全国工业物流！

作为全球制造业重地的珠三角，150公里的区域聚集了数十万家制造企业，全球500强企业过半落户广东。但大部分企业的原材料、研发和市场在外，采购相对分散，制造业上下游链条脱节。作为中国最大、全球知名的工业原料及成品展示交易中心，华南城牢牢抓住了珠三角乃至全国产业发展的脉搏，成为深圳又一举足轻重的经济发动机，更将对泛珠三角地区的经济发展起到引擎作用。

通达世界 运筹帷幄
海陆空纵横贯穿，全方位交通系统，构建大物流时代
平湖物流基地距深圳中心区仅15公里，东接惠州，南靠香港，西北与全世界工厂最为集中的、制造业十分发达的珠三角广阔腹地相连。
*铁路，川流不息。
京九线、广九线穿基地而过，平盐线、平南线在基地内与京九线接轨，日编组能力8000车次的平湖铁路编组站位于基地中心。
*公路，四通八达。
清平、南坪、莞深、机荷高速公路等在基地周围纵横交错，东接惠盐、深汕高速公路至惠州、汕头，西至宝安、观澜、龙华直通广深高速公路，南接深圳市区，北连东莞，把基地与港口、机场紧紧连接在一起。
*海运，辐射世界。
盐田国际中转港、蛇口集装箱港，经此两线，辐射国内外。
*航运，接驳全球。
通过陆路交通，平湖物流基地与世界第一大货柜码头葵冲码头、第四码头盐田港及广州、珠海、澳门、香港、惠州、深圳等六大机场紧密相连，形成畅通世界的海陆空立体交通网络。

物流综合体，全能配套

商务、生活“一站式”服务

交易展示中心
华南城国际会展中心是大型现代化会展中心，以“会展+专业市场”的新型模式，为商家及客户提供商机平台；以专业展会拉动市场走向成熟。
品牌中心：与全国性的各大主流媒体长期稳定合作，强大品牌宣传后盾。
采购中心：提供仓储、联运、结算、会计等大型订单采购后续服务。
物流中心：设立第三方物流，普通仓、保税仓、监管仓俱全，统一配送、统一仓储、统一管理。
商务服务中心
大型会议中心、四星级酒店（华丽城酒店）、高档食府（富豪酒家）、超市等样样俱全，为商家及客商提供全方位的客房、餐饮、娱乐、商务休闲服务。
金融中心：提供货物抵押贷款、融资、担保、申请信用评级、企业资金流规划等全方位金融服务。
信息中心：提供商情咨询服务，电子商务交易（户户接入网络宽带）。
商检中心：现场提供工商、税务、法律、保险等一站式服务，大大缩短办公流程。
商务中心：提供从翻译、秘书、传真、货样邮寄接收及预约租车、预定车船酒店机票等服务。
全能生活配套中心
华南西苑及商业配套：与华南城西大门一路之隔，毗邻永久生态水源保护区平湖生态园，总建筑面积约16万平方米，是为商界精英打造的宁静舒适的事业后花园。其中有建筑面积2.2万平方米的华南西苑商场，将引进大型品牌超市或百货主力店进驻。
餐饮中心：提供不同美食，南北风味，价廉物美。
文化休闲广场：提供风味烧烤、啤酒、演出服务。

环球物流中心
于巨人之间 问鼎物流商务之巅
60亿巨型航母催生世界物流核心商务，环球物流中心助力华南城，傲世巨献！
物流引擎 商务标杆
环球物流商务总部，纯正国际物流商务体鲁班奖标准打造，138米高度，气质立面，卓尔地标

环球物流中心是集产品研发、信息服务、检测认证、商务配套等功能为一体的高层商务管理中心，是龙岗乃至华南地区的标志性建筑。将引进众多国内外知名企业，形成区域性的物流商务基地，构筑比肩世界的纯正物流商务平台典范。

以鲁班奖标准打造，遵循现代商务美学建筑精神，建筑主体以挺拔向上的方形和雄伟壮观的尖拱形成强烈对比，硬朗而优雅，个性鲜明而又内涵丰富，达到功能与形式的完美统一。并在西侧形象入口处形成另一层抛物线型入口拱圈，拱圈内大片的透明玻璃中 挑出10米宽的玻璃雨棚。尖拱顶部以螺母为轮廓，设计为六边形透空部分，象征华南工业原料物流建筑的特质，堪称建筑精品，是龙岗乃至华南地区的标志性建筑。

主要经济数据
建筑用地面积：15973.41m²
总建筑面积：67930.23m²
层数：地上25层，地下2层
高度：138m
标准层高：3.8m
写字楼面积：37758.33m²
商业面积：15060.45m²
车库面积：15111.45m²
车位：304个
标准层面积：1670-1850m²
容积率：3.3

身份，可以丈量
10米挑高大堂，3.8米层高，自由组合空间，全能物流商务体

挑高10米大堂，气势宏伟，开敞通透。大堂装饰将奢华与艺术完美结合，并配备了休闲商务吧等高尚设施，迎合现代化商业办公与社交的需求，彰显出国际高端写字楼的尊贵性。

3.8米卓越层高，不仅体现着开发商追求以人为本、注重品质、精益求精的开发理念，而且也是一种商务气度的写照，一个企业的实力写照。

标准层1670-1850平方米的自由组合空间可根据需求随意组合，其格局既充分考虑国际人士的尺度需求，满足全球商务人士；又便于规划，满足不同功能需要。

裙楼采用长方形平面，自动扶梯、楼梯均靠外侧设计，使每层均有完整的内部大空间，以满足相应的功能需求。一至四层约16000m²商业配套自成体系，商业会所、银行、便利店、咖啡厅、饮食……集商务中心、休闲中心、会议中心于一体，迎合了现代化商业办公与社交的需求，彰显出国际高端写字楼的尊贵性。

纯粹，成就品质
单一业权，实力保证，空间自主选择

秉承华南城“谋求共赢，分享成功”的经营理念，依托五大行业巨擎雄厚的经济实力，环球物流中心采取“但一夜全”的全新经营模式，全方位满足客户不同阶段的不同需求，给客户予坚定的品质和信心保证。

“单一业权”的物业让客户可以自主选择，灵活缩减或扩充办公面积和经营成本，更是有效规避了投资带来的多重转租的混乱及风险，也保证了进驻企业的档次及业态的纯粹性，保障了大厦的管理质量和商户的经营效益，彰显了开发商雄厚的资金实力，是顶级写字楼物业经营发展的必然趋势。

生态商务，绿色办公
全LOW--E中空玻璃幕墙，独立分体空调，立体式景观绿化，打造生态物流商务

全生态中空玻璃幕墙，充分保障隔、防噪音及防辐射的同时，提供开阔的景观幕墙。并在第五层建造园林式空中休闲花园，使建筑园林绿化垂直化和立体化，让商务人士感受恢弘气派的同时，享受与大自然和谐交融的生态健康。

环球物流中心还设置了分体空调安装位，客户可灵活采用多种空调解决方案，24小时自行控制空调运转，拒绝无谓的资源浪费，有效降低运营成本，提高资源的使用率，引领节能商务时尚。

尊贵，是一种姿态
第一亚太专业服务，24小时办公，全天候水电供应，无断点物流服务基地

深圳第一亚太物业管理有限公司拥有一支具有专业水准、敢于创新、擅长管理的优秀管理团队，以高效的服务，矢志为所有利益相关者创造价值，为顾客提供贴切、务实、持续的服务方案，帮助客户现实提升生活素质、改善成本和提高经营效益，建设有序的经营环境，推动持续增长。

第一亚太为环球物流中心提供24小时全天候专业物管保安和商务服务，为企业提供管家式的后勤保障，实现24小时全天候办公，提供工作质量和工作效率。还设置了持续、强劲的水电供应系统，24小时供应水电，满足任何企业办公需要。设置蓄水池，在市政供水中断时，能够保证楼内业主供水持续多天不间断。配备发电机组，在市政断电极短时间内自动切换，保证大厦持续供电，保障业主自动化办公。

2004年度龙岗区物业管理“优秀工业原料城”
2004年度市城市管理局“园林式、花园式单位”
2004年度深圳市公安局龙岗分局“先进保安组织”
2005年度龙岗区物业管理“优秀工业原料城”
2005年度市爱国卫生运动委员会“深圳市行业最佳卫生单位”
2006年度龙岗区物业管理“优秀工业原料城”
2006年度深圳市公安局龙岗分局“先进保安组织”
2007年度深圳市物业管理协会“会员单位”
2007年度“深圳市物业管理优秀大厦”
2007年度“先进保安组织”
2008年度市爱国卫生运动委员会“深圳市行业最佳卫生标兵单位”

科技以人为本
5A智能商务，3C技术保障，10部高速电梯，缔造科技物流典范

采用国际甲级写字楼配备，将3C技术（即通信技术、计算机技术和控制技术）融于5A智能化（OA办公智能化、CA通信智能化、FA消防智能化、SA安保智能化、BA楼宇控制智能化）建筑中，实行高科技自动化控制，实现企业业务高速运作，助力企业快速腾飞，为企业的发展和扩张预留足够的空间，充分体现现代科技人本精神。

10部高速电梯，高低有序分区，货梯直达停车场，服务商家的每一细节需求，忠实于“时间就是效率”的企业法规，全面提升企业形象。

以智慧格局遵循商务美学
68000m²美学商务体，开启全新物流商务时代

交楼标准
1. 精装修区域：大堂，咖啡厅，电梯厅，公共卫生间，塔楼标准层公共走廊。
2. 普通装修区域：地下室电梯厅，消防电梯合用前室，疏散楼梯间及前室，地下车库配电室，制冷机房，大堂及咖啡厅末端空调机房，水泵房，通风及排烟机房，消防控制中心和弱电机房，120.7m²观光平台。
3. 毛坯区域：裙楼一至四层商业、餐饮区（含末端空调机房），塔楼五层以上标准层的办公区。