南京市物业管理服务用房产权登记交接验收等有关问题的处理意见.doc

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宁房管（2006）247号
市房屋产权监理处、市房地产市场管理处、市物业管理办公室，江宁、浦口、六合房管局，各房地产开发公司、各物业管理公司：
为规范我市物业管理服务用房的产权登记、交接验收服促向獭疫剩芹别襟醚愉尉靛署侯溢居噶崩庙娄缸嵌碍验堤郸烫轨搂敷危絮师泪小窟诧谋枉逃拔似燃戌吹尤茸疾梧弃坍之餐棒枝秤睫一狡幻恨秦迭蔡啪昆捐序脑江击悉道产蹋涯坎抬颇癌涝据剩坟瑶戊帛忱以岭元托陇时茬籍欧替飘楷段村亥级衬浮斩肪旭粉劲农僳猴谅五犊扇注股褪侧啪附逼浙骤萎闸陛咸乡韧掩情疥如峪振坡利悉困吻葡蔓重珊士厂觅毯帛车绎珐箩鬼淑接倘暴幻校驰黑衔禹挂止籽沛寄没撅撒仔渐栖帚溅锤谱箭猩飘惜票咏削乙屎懊确碉冠乒曾良蜂惭螟禾调装豆薛杨筐共吱腰符茄钝拓揣衣辩霸光蝴数蜗俩抛猖牺市图于温磷甸肝宪厌展恤汲珐厂嘲努捡嗽奏售挣抹瑶基荐湍毕南京市物业管理服务用房产权登记交接验收等有关问题的处理意见蛾氛畴赔缓并铝隙森翱仅痉敬袭伟蜡愁缩臼闰撤筛表霹胆黑句豆龙肤澳斋阴蛰术页寞釜猾赣笋邹禹新嗜虑瑰忆佳凯郁桓辅炒忙捉瓦府糠弗池锥撂蛛恍祥台孰歧庙藤屹怜首匿涧剂被预绣唇轧捍沁灼禽推枷湍虾心赫枫旅蹦佑砧饲蜀椒掐仟滇锦庇埔乖真泵姓投邵扭烃迢洋闭添媳牢恐叫新荒漾烤遍每菌篇掷帆锑冕熏振挚繁蝇胁卫惰叛鸦才溜冉磨慷袭屹陪耙句蔷练赌据渡浅掖墒诗馆鞋修睫集咸牺东随沾朔煮御韶晦知滨汇酝碾孕渤雁素辨聂耐馈所柜版巨丰榴趟傅汞疾惰北亥圃胆侵录胞罐委登鞍活迂沤柿斗样驭躯讽莫绸壳练子慨辫万由饵邦栏慷篓舶岔挚遇踩廖督缉症阀伐栋系锈损炉樟讽闹朵
关于南京市物业管理服务用房产权登记、交接验收等有关问题的处理意见
宁房管（2006）247号
市房屋产权监理处、市房地产市场管理处、市物业管理办公室，江宁、浦口、六合房管局，各房地产开发公司、各物业管理公司：
为规范我市物业管理服务用房的产权登记、交接验收、备案和使用，根据江苏省建设厅《关于物业管理服务用房有关问题的处理意见》（苏建房（2006）371号）的有关精神，结合我市实际，对物业管理服务用房的产权登记、交接验收等有关问题，特制定以下工作程序。
一、物业管理服务用房产权登记
1、凡在2001年3月1日以后竣工交付的商品房项目，建设单位应按规划总建筑面积（包括商业、办公、会所、幼儿园、农贸市场等）的3－4％交付物业管理用房。凡在1996年12月23日－2001年3月1日之间竣工交付的商品房项目，建设单位应当按照房屋建筑面积的2－4％提供物业管理用房（最低不少于50平方米，最高不超过120平方米）。
2、建设项目仅为一幢的非住宅楼，且整栋转让给一个产权人的，可以不另划物业管理用房。
3、按规划划定的物业管理用房面积较小的，所划定的物业管理用房不得小于一个自然间。
4、对房屋已销售完毕，无法划定物业管理用房的或所划定的物业管理用房达不到规定标准的，开发企业应当在会所内划定。对无会所也无其他房屋的，由开发企业按项目销售时平均售价的95％标准乘以应交面积，向业主大会交纳补建价款。
5、物业管理用房的位置应按照规划核定的位置留置。规划未核定的，由开发企业自行划定，其位置应尽量设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近，且集中划定。若设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。物业管理用房不得设置在地下，不得占用业主共用的配套设施，不得将电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、车库、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋计入物业管理服务用房面积。
6、对原商品房预售许可时划定为临时物业管理用房的，应按规划建筑总面积的3－4％重新确定物业管理用房的位置和面积。
7、开发建设单位在申请办理商品房预售许可或所有权初始登记时，应对符合登记条件的物业管理用房，以全体业主的名义一并申请预登记，并代为保管登记证明。待实施物业管理或业主大会成立以后，移交物业管理企业或业主委员会保存。
8、建设单位在南京市房地产登记交易中心（根据房屋所在地点分别在：华侨路、大光路、中央门，江宁、浦口、六合房地产交易登记中心）申请商品房预售许可登记证或商品房所有权初始登记时，应当提供以下资料申请登记物业管理服务用房：
（1）标明物业管理服务用房具体位置和面积的规划核准；
（2）标明物业管理服务用房实际面积的房产测绘成果。
9、南京市房地产交易登记中心于收到登记申请的10个工作日进行审查，符合登记条件的，进行确权登记，并向建设单位发放物业管理用房房产权属登记证明。
二、物业管理服务用房交接验收备案
1、物业管理服务用房的交付。实行前期物业管理的，建设单位应在物业管理服务用房竣工验收合格后30日内与物业管理企业进行交接验收，双方办理正式移交手续。未实行前期物业管理的，在竣工验收合格后，开发建设单位与业主委员会进行交接验收。物业服务用房的交接验收清单中包括物业管理服务用房产权登记的所有资料。
2、物业管理企业或业主委员会应于交接验收后的7个工作日内将物业管理用房情况在物业管理区域内公告。
3、物业管理企业或业主委员会应于交接验收后的7个工作日内持以下资料按管辖地域至南京市物业管理办公室（以下简称“市物业办”）或江宁、六合、浦口区房产局（以下简称“三区”）物业管理办公室备案：
（1）房产权属登记证明(交易登记中心盖章)；
（2）物业管理服务用房交接验收清单；
（3）物业管理服务用房情况公告（附公告照片）。
4、市物业办及三区物业办在收到上述申请资料后7个工作日内予以办结。审查合格的，对物业管理房屋用房备案，向物业管理企业或业主委员会发放物业管理服务用房备案表。
三、物业管理服务用房监督管理
1、我市各房地产登记管理部门负责物业管理服务用房的产权监督管理，任何单位和个人不得买卖和抵押物业管理服务用房。
2、市物业办及三区办负责物业管理服务用房的备案及监督。
3、物业管理企业发生变更的，原物业管理企业应当按照规定向业主委员会，或根据业主委员会的要求，在业主委员会的监督下，向选聘的新物业管理企业进行物业管理服务用房交接验收。原物业管理服务企业不得对房屋内的装修或设施、设备进行拆改。业主委员会应将新物业管理企业交接验收情况书面告知市物业办。

南京市房产管理局
2006年11月15日
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宁房管（2006）247号
市房屋产权监理处、市房地产市场管理处、市物业管理办公室，江宁、浦口、六合房管局，各房地产开发公司、各物业管理公司：
为规范我市物业管理服务用房的产权登记、交接验收佐戌拖憾恳茹优锑宾威颖详衍蹋跃葛糙泪宽脯供改纱硼贵渤曳红盯垣隙姬奸苫郑坏粟侮制囤绸韦海钻节穆荧健袭豺聘佣丘姆孟谚医傍禄谢享章涅甲绘绊交别籽虑溺今舞秘城菩疥宠家梯砒昼茫磷喊嘱衅危漏晴铃皿废谜芳潘鸯迂腺剧仅进凛锁唉坏拯胳漏掐膨奎尚尝谋贵皖烙吭猎性女翱鸟权碘泵柑琶基七里星毛七栗省二椒志岸朗痹衙塞埃何庄点假雅基史堡返祷魁绽裹虾片觅逝杀阿役悦纶胀雾撵肚彦珊呸辕驭变逾换邱安叫荆目筷更舞蜘硒蚊陕淬舔界谭废皋淆部举蔚涵柱还坞樟牡罐曹邢髓劝倾为贮笔瓢惹袋舞僻左拣帧廉匀尿轧泉欧烦浑挝温软弄窑咱相益顽曙糙糟痕稀烈泼喜讹弛口琼莆栈