成都市规划专题研究详细.pptx

成都整体规划东进、南拓、西控、北改、中优ContentsContents目录成都整体规划概况1“东进”成都经济建设“第二主战场2“南拓”天府新区的建设3“西控”优化城市生态功能空间布局4“北改”打造成都中心城区北部副中心5“中优”建设和谐宜居的生活城市6成都整体规划概况4成都市整体规划图“东进”，就是沿龙泉山东侧，规划建设天府国际空港新城和现代化产业基地，发展先进制造业和生产性服务业，开辟城市永续发展新空间，打造创新驱动发展新引擎。“南拓”，就是高标准、高质量建设天府新区和国家自主创新示范区，优化空间结构，完善管理体制，建成行政政务服务中心、科技创新中心、国际会展中心、区域性总部基地、高新技术产业服务基地。“西控”，就是持续优化生态功能空间布局，大力发展高端绿色科技产业，提升绿色发展能级，保持生态宜居的现代化田园城市形态。“北改”，就是建设提升北部地区生态屏障，保护好历史性、标志性建筑，加快城市有机更新，改善人居环境。“中优”，就是优化中心城区功能，降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度，提高产业层次，提升城市品质。成都市整体规划概况6成都大都市空间结构东进成都经济建设“第二主战场”规划范围及面积规划范围及面积“东进”战略“东进”区域是全域发展格局中的国际门户、产业新城和城市永续发展新空间。u范围：包括简阳市、金堂县、龙泉驿区部分区域以及青白江区和天府龙泉山部分。u总面积942万平方公里，其中龙泉192万平方公里，金堂330万平方公里，简阳420万平方公里“东进”战略产业规划产业规划打造龙泉山现代产业带，建设全国重要的先进制造业中心。推进工业重心东移，沿龙泉山规划串联绵阳、德阳、成都、资阳的现代产业带，市域内规划龙泉驿区、天府国际空港新城、淮口新城、龙简新城和简阳城区5个产城相容的的功能板块，打造现代产业新城，构建具有全球竞争力的现代产业体系。实施创新驱动发展战略，培育转换城市持续发展动力，完善创新创造载体布局，打造国家军民融合创新示范区。“东进”战略生态生态规划规划 “生态优先、特色营城、绿色智慧、人民中心”的规划理念，将被引入成都东进区域的规划战略实施中。此次东进规划优先识别重要生态区域，构建以龙泉山和沱江为生态骨架的生态安全格局，保护并修复河湖水网，构建渗透全域的生态绿楔和网络化生态廊道，并划定生态管控区，保障城市基地生态空间。今年3月，1068平方公里的龙泉山城市森林公园正式开工建设。预计在2020年初步建成开放。凭借大面积的森林公园，龙泉将成为成都的绿肺，天然氧吧。“东进”战略成都“东进”规划借鉴了雄安新区规划经验，规划形成“十字轴”，还规划新增东西向、南北向共13条快速路，串联“东进”区域与中心城区，以及德阳、眉山、资阳等区域。新增9条东西向和4条南北向快速路“东进”的主要地铁线路包括：18号线：已经动工，终点为高铁简阳南站。13号线：终点为新机场南站，在石桥与简阳线换乘。24号线：金堂-淮口新城-龙简新城-空港新城-三岔湖西简阳线：绕新机场环形，经过简阳老城区、河东新区，在高铁简阳南站与18号线换乘。资阳线：自新机场南站，直通资阳城区。“东进”重大项目展示天府新机场5条轨道交通体育中心图书馆规划馆东进重点区域房地产市场情况龙泉驿区土地市场土地位置板块出让时间净用地面积(平米)净用地面积(亩)土地用途分类可开发体量(万)商业占比上限(%)建筑密度计算容积率成交总价(万元)成交楼面地价(元/)溢价率(%)竞得者 关联商龙泉驿区大面街道车城西四路以东，经开区南二路以北大面板块2017-09-2796089.2144.13住宅兼容商业24.022310总建筑密度28%，高层主体建筑密度23%2.502642451100069.23成都新希望置业有限公司新希望房地产龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西十陵板块2017-06-2866349.199.52住宅兼容商业13.269828.8地块一：总建筑密度30%，地块二：总建筑密度40%；高层主体建筑密度20%2.001512761140075.38东莞市中海康华房地产开发有限公司中海地产龙泉驿区龙泉街道永安路以北龙泉老城区2017-03-3132551.748.83商业9.76552100结合方案合理性确定3.0011230.411500大连万达商业地产股份有限公司万达地产龙泉驿区龙泉街道龙工北路以北2017-01-10105407158.11住宅兼容商业31.622120总建筑密度：30%高层主体建筑密度：20%3.002023816399.9993.94北大资源集团地产有限公司北大资源集团龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北大面板块2016-10-0945358.268.04住宅兼容商业13.607510总建筑密度：25%;高层主体建筑密度：20%3.0069057.95075191.67成都中泓房地产开发有限公司（蓝光）蓝光地产龙泉驿区大面街道公园大道以西大面板块2016-08-1979963.7119.95住宅兼容商业15.992710总建筑密度30%2.001049526562.5150成都百城投资有限责任公司百悦投资集团龙泉驿区龙泉街道龙平路以东2016-07-0728025.242.04商业4.20378100总建筑密度：601.5012022.8286088.15成都鸣鸿投资有限公司龙泉驿区龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东世纪大道板块 2016-05-1128662.142.99住宅兼容商业14.33111025%5.0025364.11769.8747.5自然人兴唐房地产2016年1月至2017年9月，龙泉驿区供应土地10综，成交8综，楼面地价破万！龙泉驿区土地市场2016年1月至2017年9月，龙泉驿区楼面地价逐步攀升龙泉驿区房地产市场概况时间销售新增存量退房限制销售套数面积()总价(万元)均价(元/)套数面积()套数面积()总价(亿元)均价(元/)套数面积()套数面积()2017年2801226688241897578711023459 2364182133951396605119.48550002249249593.42016年3810134803031975301567629150 2721554181231720887 126.86737225228152.231778199297.1合计6611361491263872879629852609 5085736133951396605119.4855025228152.232249249593.4龙泉驿区2016年至今房价不断攀升，环比上涨25%；目前月均去化3000套左右，存量仅13395套，呈现供不应求的状况。金堂土地市场土地位置城区出让时间净用地面积(平米)净用地面积(亩)土地用途分类可开发体量(万)商业占比上限(%)建筑密度 建筑高度计算容积率成交总价(万元)成交楼面地价(元/)竞得者金堂县赵镇江城路北侧金堂县2017-06-302560238.4商业4.6083610060%24米1.804838.41049.92四川花园水城城乡产业发展投资开发有限责任公司金堂县赵镇垃圾压缩站以西，达成铁路以北金堂县2016-09-3018003.4527.01商业2.160414100综合密度45%24米1.201350.26625金堂三江果菜食品冷藏有限公司金堂县五凤镇五凤溪社区5组及社区集体金堂县2016-09-2720201.7130.3商业2.02017110050%符合航空限高要求1.001818.16900成都文旅五凤溪投资经营管理有限公司金堂县赵镇香龙山村12组、云绣社区3组金堂县2016-05-0335030.8252.55商业6.30554810030%19米1.801576.5250.02成都市福星园养老服务中心(普通合伙)u2016年1月至2017年9月，金堂供应土地4宗，成交4宗，且均为商业用地，土地供应明显减少。u目前在售项目多为2012年-2015年成交土地，期间成交土地38宗。金堂土地市场金堂近5年来，楼面地价有小幅上涨，2017年楼面地价1050，原因是因为成交4宗地均为商业用地。金堂房产市场时间销售新增存量套数面积()总价(万元)均价(元/)套数面积()总价(万元)均价(元/)套数面积()总价(亿元)均价(元/)2017年8868811764.932341839846358606814.4 278150.745846057651831.137.6357742016年7275671598.6257958.638416033530264.3 262560.149518405832332.846.545592合计161431483364581376.53919123911137079 540710.847556057651831.137.635774u金堂2016年至今月均销售730套左右，目前存量套数有限，房源紧张；u在2017年7月以来，房价突破4000，目前约4500左右（供应偏紧导致价格上升）区域房地产市场小结u区域内，龙泉驿区、金堂、简阳近两年土地供应速度放慢，导致后续新增项目减少u龙泉驿区楼面地价的不断攀升，已经破万，必将导致房价的再度新高；且龙泉驿区存量房大大减少，未来会呈现供不应求的趋势u金堂作为远郊区域，由于房源的偏紧，今年下半年，房价上涨迅速，突破4500南拓天府新区的建设规划范围及面积规划范围及面积“南拓”战略空间布局主要包括天府新区成都直管区、双流、新津等区域。规划定位“南拓”是创新驱动发展的新引擎。侧重发展高新技术产业和新经济。发展战略“南拓”重点是坚持“全域规划”理念，对天府新区规划和城市设计进行系统优化，将天府新区建成具有国际水准和全球竞争力的高新技术产业集聚区、新经济成长区和高品质城市新区。23天府新区总体规划图“一城六区”一城：一城：天府新城六区：六区：空港高技术产业功能区成眉战略新兴产业功能区龙泉高端制造产业功能区产业研发创新功能区两湖一山国际旅游文化功能区南部现代农业科技功能区24天府新区总体目标和功能定位空港高技术空港高技术产业功能区产业功能区产业创新研发产业创新研发功能区功能区成都中心城区成都中心城区天府新区成都部分规划结构图两湖一山国际旅两湖一山国际旅游文化功能区游文化功能区龙泉高端制造龙泉高端制造产业功能区产业功能区南部现代农业南部现代农业科技功能区科技功能区中轴中轴天府新城天府新城成眉战略新兴成眉战略新兴产业功能区产业功能区天府新区成都片区直管区1、总体目标建设新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化“四四化化同同步步”，高端化城市业态、优美化城市生态、特色化城市文态和现代化城市形态“四四态态合合一一”的现代化、国际化大都市新区。2、发展定位构建西部科学发展的先导区、西部内陆开放的重要门户、城乡一体化发展示范区、具有国际竞争力的现代产业高地、国家科技创新和产业化基地及国际化现代化新城区，奋力打造西西部部经经济济核核心心增增长长极极的的重重要要极极核核，全省多点多极支撑战略的第一极和成渝经济区最具活力新兴增长极。3、规划功能直管区范围内涉及天府新城（双流部分）、产业创新研发功能区。其中，天天府府新新城城是西部地区重要的总部商务中心、金融中心和会展博览中心；产业创新研发功能区是国家自主创新示范基地。天府新区直管区“一区、一城、一带、两镇”“一区”即中央商务区，是现代化、国际化和高端化的中央商务区。位于天府新城正公路以南、铁路货运外绕线以北，规划面积约8平方公里。“一城”即创新科技城，是产业创新研发功能区的起步区。位于产业创新研发功能区，围绕兴隆湖布局，规划面积约7平方公里。“一带”即锦江生态带，是具有居住、文化、旅游、休闲、娱乐等现代都市功能的生态保护和生态建设样板区。位于天府新城锦江沿线，规划面积约7平方公里。“两镇”即合江镇和太平镇，是城乡统筹和新农村建设的示范区。位于直管区东部，规划面积合江镇约1.2平方公里、太平镇约2平方公里。天府新区直管区国际航空港综合保税区天府新区成都片区直管区新川创新科技园“一区、一城、一带”总体规划总体布局总体布局一区：布局包括会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代都市功能。一城：布局科技研发、信息技术、电子商务、文化创意、高技术制造等产业。一带：重点为生态建设，两岸用地主要发展现代服务业、大型生态主题公园和高端居住配套。天府大道创新路成自泸高速路正公路红星路站华路华牧路华元路锦锦江江兴兴隆隆湖湖鹿鹿溪溪河河麓麓 湖湖锦江生态带7平方公里中央商务区8平方公里创新科技城7平方公里“一区、一城、一带”规划图“一区、一城、一带”交通规划交通规划交通规划构建“五五快快三三主主四四轨轨”交通主骨架，实现天府新区近期规划区对外以及与机场的快速交通联系。天府新城中央商务区、创新科技城和锦江生态带之间保证至少“一快一主两轨（城市轨道和有轨电车）”，实现各片区间公共交通快速联系。锦江生态带生态绿隔鹿溪河绿廊彭祖山龙泉山兴隆湖天府公园钓鱼嘴天府大道绿廊生态绿地公园怡心湖“一区、一城、一带”绿地规划绿地规划绿地规划 串联锦江生态带、天府公园、兴隆湖、生态绿地公园，以龙泉山、彭祖山及楔形绿地为基础，结合自然山体、水体、沟谷绿地和生态隔离打造一体化、网络化的生态绿地系统。学校规划石笋街小学天府校区预计2017年8月完工泡桐树小学天府校区预计2017年8月完工龙江路小学天府校区预计2017年8月完工石室中学天府校区预计2017年8月完工成都七中天府校区预计2017年8月完工根据规划，天府新区9所学校剩下的5所，将计划于明年顺利建成投入使用。目前，天府新区成都直管区社会事业局正与青羊区、武侯区、金牛区教育局紧密对接，就具体办学协议进行最终的修改完善。用地比例秦皇寺中央商务区秦皇寺中央商务区规划范围约8平方公里，围绕天府公园布局会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代都市功能。用地类型比例总部商务及商业服务业30%公建配套及道路20%居住30%公园绿地20%南拓重点区域房地产市场研究天府新区土地市场天府新区2016年1月至今成交土地43宗，其中住宅兼容用地23宗，纯商业用地20宗土地位置出让时间净用地面积(亩)土地用途分类可开发体量(万)计算容积率成交总价(万元)成交楼面地价(元/)竞得者关联商天府新区天府新区煎茶街道五里村五组2017-09-2821.85商业6.554.507866.611201.01成都天翔环境股份有限公司天府新区兴隆街道罗家店村三组（天府商务区范围内，夔州大道西侧、杭州路南侧）2017-09-2818.93商业7.576.009088.561200.6成都雅堂投资股份有限公司天府新区万安街道大石社区八组、石桥村二组（天府新城范围内，成自泸高速西侧、麓山大道北侧）2017-09-2828.8商业5.752.9913074.752277.59成都天府新区投资集团有限公司成都天投天府新区正兴街道凉风顶村五组（天府商务区范围内，天府大道东侧、通州大道北侧）2017-09-2865商业13.863.2020800.061500.73成都天投产业投资有限公司成都天投天府新区华阳街道办事处一心村六组，鹤林村四组2017-09-2140.9住宅兼容商业5.452.0065437.2812000成都金色华府置业有限公司万科地产天府新区正兴街道田家寺村三、四组，田家寺村集体2017-09-21170.46住宅兼容商业28.412.50272742.79600成都保利天新房地产开发有限公司保利地产天府新区正兴街道田家寺村四、五组，大安桥村一组2017-09-21235.66住宅兼容商业39.272.503770569600成都万润锦置业有限公司万科地产天府新区正兴街道凉风顶村集体、凉风顶村七组（天府商务区范围内，天府大道东侧、通州大道北侧）2017-04-26115.37商业30.764.0034035.31106.48重庆华侨城实业发展有限公司华侨城地产天府新区兴隆街道宝塘村二组、煎茶街道青松村一组（成都科学城范围内，兴隆湖南侧、科学城中路北侧）2017-04-2451.75商业17.255.0025875.61500成都金色华府置业有限公司万科地产天府新区兴隆街道宝塘村六组（成都科学城范围内，兴隆湖北侧、科学城北路南侧）2017-04-2444.17商业6.472.2032244.034977.27四川润扬房地产开发有限公司润扬地产天府新区兴隆街道宝塘村二组（成都科学城范围内，兴隆湖南侧、科学城中路北侧）2017-04-2467.6商业20.274.5044615.932200成都金色华府置业有限公司万科地产天府新区万安街道石桥社区二组（天府新城范围内，成自泸高速西侧、麓山大道北侧）2017-04-1024.84商业4.963.005712.951151.8成都港宏铭杰汽车销售服务有限公司天府新区土地市场土地位置出让时间净用地面积(亩)土地用途分类可开发体量(万)计算容积率成交总价(万元)成交楼面地价(元/)竞得者关联商天府新区万安街道石桥社区二、三组2017-03-2814.51商业2.322.403337.651438.64四川震强汽车检测有限公司天府新区万安街道石桥社区七组2017-03-2829.76商业7.934.006845.31863.22成都和誉汽车有限公司天府新区兴隆街道保水村四、五、六组（成都科学城范围内，梓州大道西侧、科学城北路北侧）2017-01-1081.03商业兼容住宅12.952.4028764.692221.21中建材料技术研究成都有限公司、成都华府锦城中建房地产开发有限公司中建地产天府新区正兴街道凉风顶村三、四组，兴隆街道宝塘村六组（成都科学城范围内，环湖路北侧、科学城北路南侧）2016-12-2947.37住宅兼容商业8.842.8012789.441446.77成都天投地产开发有限公司，成都天府新区投资集团有限公司成都天投天府新区煎茶街道五里村六组（成都科学城范围内，天府大道东侧、科学城中路北侧）2016-12-2963.21住宅兼容商业16.854.0017066.191012.83成都天投地产开发有限公司，成都天府新区投资集团有限公司成都天投天府新区兴隆街道跑马埂村一组、宝塘村二组，煎茶街道青松村一组（成都科学城范围内，科学城中路北侧、环湖路南侧）2016-12-2971.8住宅兼容商业16.753.5019386.461157.4成都天投地产开发有限公司，成都天府新区投资集团有限公司成都天投天府新区兴隆街道三根松村二、三、五组（成都科学城范围内，绵州路西侧、海口路北侧）2016-12-2978.04住宅兼容商业11.962.3021071.911761.87成都天投地产开发有限公司，成都天府新区投资集团有限公司成都天投天府新区兴隆街道保水村五、七组（成都科学城范围内，梓州大道西侧、科学城北路北侧）2016-12-2982.39住宅兼容商业19.223.5022245.711157.42成都天投地产开发有限公司，成都天府新区投资集团有限公司成都天投天府新区煎茶街道五里村五组（成都科学城范围内，天府大道西侧、鹿溪河东侧）2016-12-29123.31住宅兼容商业24.663.0033294.351350.14成都天投地产开发有限公司，成都天府新区投资集团有限公司成都天投天府新区煎茶街道青松村一组、五里村七组（成都科学城范围内，科学城中路北侧、环湖路南侧）2016-12-29151.61住宅兼容商业35.373.5040933.511157.29成都天投地产开发有限公司，成都天府新区投资集团有限公司成都天投天府新区兴隆街道三根松村三组，跑马埂村三组（成都科学城范围内，绵州路西侧、海口路南侧）2016-12-29172.27住宅兼容商业27.562.4046512.551687.68成都天投地产开发有限公司，成都天府新区投资集团有限公司成都天投天府新区兴隆街道宝塘村三组，煎茶街道五里村五组（成都科学城范围内，天府大道东侧、环湖路西侧）2016-12-29107.95商业兼容住宅39.585.5029145.83736.38成都天投地产开发有限公司，成都天府新区投资集团有限公司成都天投天府新区煎茶街道五里村五组（成都科学城范围内，天府大道西侧、科学城中路北侧）2016-10-1919.96商业5.984.492994.32500.72成都亲华项目管理有限公司天府新区正兴街道云龙村二组，云龙村集体（锦江生态带范围内，锦江西侧、武汉路北侧）2016-09-3096.23商业12.832.0026943.342100.03成都天府新区投资集团有限公司成都天投天府新区土地市场土地位置出让时间净用地面积(亩)土地用途分类可开发体量(万)计算容积率成交总价(万元)成交楼面地价(元/)竞得者关联商天府新区兴隆街道宝塘村二组（成都科学城范围内，天府大道东侧、环湖路南侧）2016-09-2220.6商业1.641.193192.981946.94成都海天科创科技有限公司天府新区兴隆街道罗家店村三组（天府商务区范围内，杭州路南侧、夔州大道西侧）2016-08-0414.95商业7.477.503767504.28重庆仁善实业有限公司重庆仁善实业天府新区兴隆街道罗家店村四、五组（天府商务区范围内，武汉路南侧、夔州大道东侧）2016-07-2158.29住宅兼容商业9.322.4044883.224815.79成都天府新区投资集团有限公司成都天投天府新区华阳街道一心村六、八组，鹤林村四组（锦江生态带范围内，剑南大道东侧、沈阳路北侧）2016-07-2167.35住宅兼容商业9.872.2064658.116550.97成都优品道置地有限公司优品道天府新区兴隆街道罗家店村三、四组，罗家店村集体（天府商务区，武汉路南侧、夔州大道东侧）2016-07-21183.84住宅兼容商业41.263.37147070.83564.49成都天投地产开发有限公司成都天投天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组，鹤林村四组2016-05-31220.12住宅兼容商业41.082.80157385.83830.35成都万科房地产有限公司万科地产天府新区华阳街道沙河村一、六组2016-05-0541.34商业11.024.005787.6525.19成都红星美凯龙天府世博家居广场有限公司红星美凯龙天府新区万安街道大石社区八组2016-05-0534.35商业6.863.007900.51151.68成都东创国城实业有限公司天府新区华阳街道一心村二、四、五、七组2016-05-05127.11商业29.653.5014363.43484.43成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司红星美凯龙天府新区华阳街道二江寺村一组2016-03-3165.98住宅兼容商业10.52.3944866.44267.49北京北辰实业股份有限公司北辰实业天府新区华阳街道二江寺村一组2016-03-3166.01住宅兼容商业10.562.40462074374.92北京北辰实业股份有限公司北辰实业天府新区万安街道石桥村二组2016-03-2515.01商业33.003752.51250.83成都天府华星锦业汽车销售服务有限公司天府新区华阳街道香山村三组，兴隆街道罗家店村三、四组，正兴街道秦皇寺村五、六组2016-03-03410.98商业兼容住宅88.483.2366167.78747.83四川广汇蜀信实业有限公司，四川广汇雪莲堂实业有限公司广汇蜀信实业天府新区新兴街道油坊村九组2016-02-2233.82商业6.72.974058.4605.73成都天投科技投资有限公司成都天投天府新区华阳街道一心村二、五组，鹤林村四组2016-01-20159.1住宅兼容商业29.62.7987823.22967.74成都德商置业有限公司德商投资天府新区兴隆街道罗家店村五、六、七组，万安街道高饭店村二、三组，华阳街道香山村五组2016-01-18450.3住宅兼容商业57.11.9054486.3954.23成都航逸科技有限公司，成都航逸置业有限公司（中航地产)保利地产天府新区正兴街道田家寺村三、四、五组2016-01-15143.25住宅兼容商业37.293.90429751153.89成都蔚蓝卡地亚投资有限公司蔚蓝卡地亚集团天府新区土地市场日期2016年1月2016年2月2016年3月2016年4月2016年5月2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月2016年10月2016年11月2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月成交均价（万/亩）246.18120288.530438.470829.17 251.97 257.95 150.020270354.990230.02 469.1100001317.17楼面地价（元/）149460614310209304245504208350101207222109931788000071692016年1月至2017年9月，天府新区楼面地价成倍上涨，目前最高的为万科华阳街道办事处地块，12000元/平方米天府新区房地产市场时间销售新增存量套数面积()总价(万元)均价(元/)套数面积()套数面积()总价(亿元)均价(元/)2017年6744858805.9999866.711643111501407488161252213535287.84130032016年26895310705727612008887212372483869114071634469225.4513793合计33639396586337610679484323873891357161252213535287.8413003u天府新区2016年成交暴增，今年以来有所下降；销售价格从2016年9月以来，不断上涨，目前已翻倍；区域房地产市场小结u2016年至今，天府新区土地供应总计43宗，其中住宅23宗。楼面地价成倍上涨，截止目前最高已达到12000元；u从区域供销存情况来看，2017年销售速度放缓，销售价格上涨，目前大多数开发商都是以精装来溢价。存量16000套左右，按目前销售速度，可售2年。u政策角度来讲，天府新区限购、限贷政策是导致今年销售情况放缓的主要原因，若政策放开，会刺激一波购房热。成都“西控”持续优化生态功能空间布局“西控”战略规划范围及面积规划范围及面积四大功能区城市组团有机更新发展功能区（56平方公里）电子信息+产业集群发展功能区（70平方公里）都市现代农业融合发展功能区（204平方公里）水源涵养生态保护功能区（107平方公里）41西控“并不是不发展，主要是持续优化生态功能空间布局。”“是生态保护和田园城市形态的重要区域，耕地保护责任非常重。”“从可持续发展的角度，一是对产业门类进行控制，二是对发展规模进行控制。”“西控”政策解读成都“西控”区域房地产市场情况西控区域土地市场时间供应成交宗数面积(亩)建筑面积(万)宗数面积(亩)建筑面积(万)均价(万元/亩)总金额(万元)楼面地价(元/)溢价率(%)2017年10月00000000002017年9月7448.3664.675263.1141.761359.6357725856679.752017年8月6372.8557.68138.666.441183.3345747.54710086.842017年7月0002131.0819.38133.0617442.1390024.452017年6月4284.1635.715186.9821.16270.2450528.96238831.82017年5月453.895.8900000002017年4月0004215.7321.28174.3237605.93176745.492017年3月4215.7321.2800000002017年2月197.4311.6900000002017年1月0005328.8620.8250.9916769.8780602016年12月5328.8620.822158.5628265.9342165.74150673.452016年11月4191.9734.6841544.5390.4131.7449023.854202016年10月000261746197.49149.74261440132437.752016年9月333463.25316.468430.1475.02259.95111814.2149023.812016年8月7379.6466.842129.1516.0882.0410595.0765902016年7月4499.0577.734426.5871.1220.6394115.95132426.532016年6月256.689.453146.0615.4266.369692.962802016年5月6343.4848.339580.2864.33117.5368198.3310600.082016年4月5172.5628.411245.2824.535814226.2458002016年3月4520.1837.943113.5521.04185.9521114.5100402016年2月133.858.1200000002016年1月5448.8360.177217.0231.99151.5732894.28102817.21合计1027910.77905.86916901.57766.24179.831241100162038.19西控区域范围较广，包含都江堰、彭州、郫县、温江、崇州、大邑、邛崃、蒲江区域，2016年1月至今供应土地102宗，成交91宗土地性质土地供应土地成交土地供应西控区域土地市场u西控区域供应纯住宅用地3宗；商住兼容用地66宗，商业用地33宗；u按城区统计，都江堰供应土地35宗，居第一，其次为温江、崇州、郫县、彭州。西控区域房地产市场区域销售新增存量套数面积()总价(万元)均价(元/平)套数面积()总价(万元)均价(元/平)套数面积()总价(亿元)均价(元/平)西控14359313960296 78237905604987669740296-536135779976403.826987合计14359313960296 7823790560498766974029658848046042536135779976403.826987西控城区销售套数面积总价(万元)均价(元/平)新增套数面积存量套数面积()总价(亿元)均价(元/)温江区540595408019329657360963952838961311641518420881266840郫都区47604433999027601306360367783439659146141461008100.146854都江堰市159691586682104807266056875725662.57594894150.594.7410596邛崃市9100945003.1422309.644696878753724.35273560253.125.924627蒲江县4097405488.4217049.253531788186942921103622.310.249882新津县96981060214636134.26000909110212974687776021.683.0410701崇州市888588766044421950047165714136.25439544536.337.926963大邑县9305897480.2397889.544335962588244.4475650724732.056318彭州市9351906311.7383075.342276670647413.66888701889.630.054282西控区域房地产市场城西未来发展趋势城西的未来，更加宜居成都平原西高东低，而城西处于上风上水之地，自古就是生态宜居富庶地脉。在“西控”发展战略之下，更是进一步加强对龙门山生态区域的保护，同时大力发展高端绿色科技产业。可以预见，依托地势和历史发展沿革的双重考量，未来的城西必将比现在更加生态宜居。城西的未来，土地更加珍贵城市楼市早已迈过了圈地建房的时代。尤其在“西控”战略指导下，城西可供开发建房用地，必然不能无限扩大。“西控”既是生态保护和田园城市形态的重要区域，耕地保护责任非常重；又是从可持续发展的角度，对产业门类进行控制，对发展规模进行控制。所以，楼市用地的减少不可避免。成都“北改”成都市中心城区北部副中心“北改”战略规划范围及面积规划范围及面积规划范围西至成灌路及北部商贸城西侧边界；东至成华大道；南至府河；北至香城大道及三河场镇用地范围。面积总面积212平方公里，其中金牛区84平方公里，成华区55平方公里，新都区73平方公里。现状人口现状人口约150万人。50总体定位总体定位成都市中心城区北部副中心成都市中心城区北部副中心北部副中心国际商贸城熊猫国际文化旅游休闲区人北商务中心成华大道中心区域中心功能的承载区总体结构总体结构“四轴九片、一核八心”四轴人民北路城市中轴线川陕路文化经济轴成华大道商业商务轴沙西线娱乐商务轴九片形成功能复合、配套完善的9大城市片区一核北部副中心，国际化和区域中心功能的承载区八心八大城市片区中心52公共配套规划公共配套规划优化公共服务设施配套，规划新增5处城市级医疗中心、3处体育中心，新建、扩建中、小学150余处，规划建设170余处社区综合服务中心，构建15分钟公共服务圈，打造一个配套完善的和谐城北。生态系统结构生态系统结构形成“三湖三山、两片九廊”的蓝脉绿网。按照500500米见绿米见绿 的目标，规划18座城市公园和一批社区绿地“三湖”：北湖、安靖湖、凤凰湖“三山”：凤凰山、天回山、磨盘山“两片”：北郊风景区、上府河生态保护区“九廊”：毗河绿廊、绕城高速生态湿地绿廊、铁路环线防护绿廊、三环路绿廊，东风渠绿廊、沙河绿廊、府河绿廊、海滨堰河绿廊、锦水河绿廊规划通过新建立交20余处，新建下穿、上跨路段30余处，打通一批断头路、优化一批交通节点，形成“1616横横1212纵纵”的贯穿性骨干道路网络，“4 4横横6 6纵纵”的轨道网络、70余处轨道站点及完善的慢行系统。交通系统交通系统北改近北改近5 5年成效年成效五年来，金牛区坚持以北改为龙头引领城市转型，城市面貌明显改善。科学谋划了发展蓝图、加快推进了功能区建设、全面提升了城市基础承载、大力实施了城市有机更新。过去五年，启动实施北改重点项目612个，到2016年末，累计完成投资1285亿元（预计），规模超前20年总和。北改重点区域房地产市场研究区域销售新增存量套数面积(平)总价(万元)均价(元/平)套数面积(平)总价(万元)均价(元/平)套数面积()总价(亿元)均价(元/平)北改88907856295073434228576718287223962-309113298707297.249011合计8890785629507343422857671828722396268079019424309113298707297.249011北改区域房地产市场北改重点区域成华区时间供应成交宗数面积(亩)建筑面积(万)宗数面积(亩)建筑面积(万)均价(万元/亩)总金额(万元)楼面地价(元/)溢价率(%)合计231352.24272.24191227.05254.571507.741850077726756.18土地位置板块出让时间净用地面积(平米)可开发体量(万)计算容积率成交楼面地价(元/)竞得者成华区青龙街道海滨湾社区5、6组北湖2017-09-2833930.966.78612.007280中房集团成都房地产开发有限公司成华区青龙街道海滨湾社区三组、六组、十一组北湖2017-09-2841935.728.38712.007280中房集团成都房地产开发有限公司成华区青龙街道海滨湾社区3、5、6、11组北湖2017-09-1444057.5410.07742.296800中房集团成都房地产开发有限公司成华区