2024年上半年青岛房地产市场总结.pdf

2024年青岛房地产市场年中总结青岛锐理数据/2024年07月05日电话：[phone] 青岛锐理数据信息技术有限公司网址： 1.宏观环境2.土地市场3.商品房市场4.住宅市场5.商办市场6.企业表现7.总结展望CONTENT目录宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划电话：[phone] 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】2024年上半年国民经济延续回升向好态势，运行总体平稳，一季度增速5.3%；上半年CPI与去年同期基本持平，运行总体平稳，PPI降幅同比收窄，物价总体稳定20102024年一季度全国GDP及其增速年度走势20162024年全国消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势数据来源：国家统计局0%2%4%6%8%10%12%0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00GDP（万亿元）GDP增速-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月2016201720182019年2020年2021年2022年2023年2024年CPIPPI宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划电话：[phone] 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】2024年上半年M2增速持续下滑，短期实体经济仍然偏弱，有效融资需求或仍然不足，上半年社融增量主要来自于政府债券净融资和贷款，实体融资需求仍待进一步激发20152024年M2供应量同比增长(%)情况月度走势2015-2024年社会融资规模(万亿元)情况月度走势数据来源：国家统计局0%2%4%6%8%10%12%14%16%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月20142015201620172018年2019年2020年2021202220232024-1.00.01.02.03.04.05.06.07.01月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月20142015201620172018201920202021202220232024宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划电话：[phone] 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】固定资产投资规模扩大；房地产投资大幅缩减，销售未见明显改善，投资持续承压20112024年5月全社会固定资产投资及其增速年度走势20182024年5月全国房地产投资累计额及增速月度走势数据来源：国家统计局0%5%10%15%20%25%0102030405060702011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1-5月全社会固定资产投资（万亿元）固定资产投资累计增长（%）-20%-10%0%10%20%30%40%50%051015201-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月2018201920202021202220232024年房地产投资额_累计值（万亿元）房地产投资_累计增长（%）宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划电话：[phone] 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】2024年上半年全国商品房销售总额、投资总额增速均明显下滑，房地产政策不断调整优化，但政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中1.15 1.22 1.25 1.21 1.23 1.23 1.00 1.05 0.88 00.20.40.60.811.21.40200004000060000800001000001200001400001600001800002000002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1-5月全国商品房销售、投资情况销售总额（亿元）投资总额（亿元）销售/投资数据来源：国家统计局【青岛经济】2024年一季度青岛GDP增速5.9%，仍高于全国平均水平；房投比重同比提升，房地产在全市经济中的比重回升20072024年一季度青岛市GDP及增幅情况20072024年5月青岛全社会固定资产投资及房地产投资情况数据来源：青岛统计局电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望0%10%20%30%40%05,00010,00015,00020,000青岛市生产总值（亿元）增长率0%5%10%15%20%25%30%020004000600080001000012000全社会固定资产投资（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资占固定资产投资比率【青岛经济】城镇居民人均可支配收入平稳增长，一季度增速增至5.1%，金融市场运行稳健，居民储蓄意愿仍较强，存款余额再创新高2008-2024年一季度青岛城镇居民可支配收入及增幅2008-2024年5月青岛城乡居民储蓄存款余额及增幅走势数据来源：青岛统计局电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望0%2%4%6%8%10%12%14%16%0100002000030000400005000060000700002008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年一季度城镇居民人均可支配收入（元）城市居民人均消费性支出（元）城镇居民人均可支配收入同比增幅0%5%10%15%20%25%30%02000400060008000100001200014000160002008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1-5月城乡居民储蓄存款余额（亿元）增幅【青岛经济】2024年1-5月房地产施工面积和竣工面积同比下降，新房市场活跃度大幅降低，销售额及销售面积双降2006-2024年5月青岛市房地产施工竣工面积2006-2024年5月青岛市房地产销售面积、销售额数据来源：青岛统计局电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望-60%-40%-20%0%20%40%60%050001000015000房地产施工面积（万）房地产竣工面积（万）房地产施工面积增幅（%）房地产竣工面积增幅（%）-40%-20%0%20%40%60%80%100%05001000150020002500销售面积（万）销售额（亿元）销售面积增幅（%）销售额增幅（%）电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【中央基调】“防风险”紧迫性上升，首次提出健全风险防控长效机制，加快构建房地产发展新模式，支持刚性和改善性住房需求，加快推进“三大工程”，深入实施城市更新工作2016年至今两会关于房地产政策摘录年份关键词主要内容2024年标本兼治化解房地产风险、深化城市更新、城中村改造、保障性住房建设、完善住房供应体系、完善调控机制、构建新模式、新型城镇化1、坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。2、优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。3、健全风险防控长效机制。适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。2023年防风险、促需求，构筑保障体系从供给端的安全角度，要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。从需求端的满足角度，要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。2022年重提因城施策，坚持租购并举，促进房地产业良性循环和健康发展坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。稳地价、稳房价、稳预期。因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。2021坚持住房居住属性，解决好大城市住房问题坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。2020坚持住房居住属性、因城施策坚持房子是是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。2019解决群众住房问题，稳步推进房地产税立法更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系，促进房地产市场平稳健康发展。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法2018坚持住房居住属性，稳妥推进房地产税立法。坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，继续实行差别化调控，建立健全长效机制。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。2017因城施策，坚持住房居住属性，分类调控因城施策去库存。支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，健全购租并举的住房制度。加强房地产市场分类调控，遏制热点城市房价过快上涨。2016因城施策，租购并举推进房地产市场平稳健康发展，完善支持住房保障体系，完善支持居民住房合理消费的税收信贷政策，满足住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度 继续防范化解房地产风险，健全风险防控长效机制；加大保障房供给力度，满足多样化改善性需求；加快推进“三大工程”，城中村改造成重要机会点。电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【中央政策】中央明确今年房地产政策聚焦在稳市场、防风险、促转型，上半年全国房地产政策继续保持宽松基调，国常会明确未来政策方向为“去库存”、“稳市场”，新一轮支持政策或逐渐开启2023年1月2月3月4月5月6月1.12 住建部、金融监管总局：印发关于建立城市房地产融资协调机制的通知，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。1.24 央行、金融监管总局：做好经营性物业贷款管理 满足房企合理融资需求1.24 央行：中国人民银行决定降准0.5个百分点2.20 央行：5年期LPR由4.2%3.95%，房贷利率下降2.20 住建部已放出294.3亿资金，融资协调机制快速落地促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落2.29 住建部、金融监管总局：乘势而上，推进城市房地产融资协调机制扩大成效3.5 两会政府报告适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。3.15 国家发改委：鼓励金融机构依法合规支持国家级新区保障性住房等“三大工程”重大项目建设4.3 央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度4.3 住建部：所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制4.29 自然资源部：商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让5.17 央行：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。拟设立3000亿元保障性住房再贷款：利率1.75%，期限1年，可展期4次6.12 央行：已设立3000亿保障性住房再贷款1.26 住建部：加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。2.21 住建部：6.24 住建部、金融监管总局：保交房工作是贯彻落实中央决策部署的重要举措，是落实以人民为中心的发展思想的具体实践，是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务6.25 央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度3.21 央行：我国货币政策有充足的政策空间和丰富的工具储备，法定存款准备金率仍有下降空间3.22 国常会：要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效。4.30 政治局会议：提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”6.7 国常会：要充分认识房地产市场供求关系的新变化，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。LPR报价利率下调10个基点【金融政策】2月降准降息、517新政“四箭齐发”力保市场加速改善，形成“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式，“救市、稳市”信号不断强化电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望2.20日5年期LPR由4.2%3.95%一次降准2月5日（1.24宣布）降准0.5个百分点，释放约1万亿元一次降息2月20日下调5年期以上LPR利率由4.2%3.95%5.17金融政策包设立3000亿元保障性住房再贷款：利率1.75%，期限1年，可展期4次调整个人住房贷款最低首付款比例和利率政策，首套住房不低于15%，二套不低于25%下调个人住房公积金贷款利率取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限2月LPR：3.95%电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【地方政策】上半年地方政策调整紧跟中央政策的步伐，松绑政策出台超360次，限贷限购松绑、“以旧换新”、收购存量房为今年地方热点政策，购房环境优化加码0204060801001201月2月3月4月5月6月2024年上半年地方因城施策月度出台频次2024年上半年各地因城施策主要政策松绑动作全面取消：长沙、成都、西安、杭州、苏州、珠海个体工商户取消限购：海口多孩/非户籍/老人/大户型/外围区域适当放松：北上广深、海南、天津当前仅北上广深四大一线城市和天津、海南省仍维持限购政策各地均根据自身情况进行下调，最低的可达首套3.1%、二套3.35%全国首套主流房贷利率平均为3.45%、二套主流房贷利率平均为3.9%贷款首套按区认定：苏州、兰州、南昌挂牌中房源不计入套数：苏州、兰州二孩套数核减：苏州等继续提升公积金贷款额度、在多孩、人才 购房、改善型购房上进一步支持互认互贷可提作首付北上深：首套首付20%、二套30-35%其余城市均执行首套15%、二套25%的最低标准80余个城市或者县推出“以旧换新”，国资收购成为趋势昆明、贵阳、惠州、临沧等10个城市跟进“以购代建”模式，统筹消化存量房地产和优化增量住房，支持收购部分商品房用作保障性住房放松限购放松限贷加大公积金支持取消利率下限降低首付以旧换新保障房以购代建一线城市当前购房政策城市首付房贷利率首套变化二套变化北京首套20%、二套：五环内35%、五环外30%3.5%-55BP五环内3.9%、五环外3.7%-65BP至-80BP上海首套20%、二套:35%(自留区临进新片区川卫喜宗贵区陆港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区，最低首付 30%。)3.5%-35BP3.9%（自贸区临港片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山3.7%-35BP广州首套15%、二套25%3.4%-45BP3.8%-45BP深圳首套20%、二套30%3.5%-35BP3.9%-35BP电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【青岛政策】青岛楼市政策呈现周期性变化，以“稳市场、防风险、促转型”的调控目标，保证青岛楼市健康平稳发展，目前青岛楼市进入全面宽松时期青岛楼市政策走势青岛：整体跟随国家政策周期，实行一城一策，松弛结合开启严查行动，表现为10月开始的禁止涨价，部分区域或项目限制网签，抽查项目各类手续及营销行为等青岛国土资源和房屋管理局发布关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知：执行“限价”前后4次调控，全面执行限价，5年限售，高新区启动摇号选房首套房利率严格执行上浮15%，二套房利率执行上浮20%；取消公积金二次贷款需首次贷款还清2年限制；共有产权政策正式实施前后经历5次调控，共有产权政策持续加码升级取消青岛城区内产权房落户面积限制；除市南、市北、李沧、崂山外，全部放开落户限制限售松动，即墨率先实行“5改2”2016.102017.5-92018.4-112019.42020.3-92022.62021.3-72023.6-9全面放开西海岸、城阳、高新区限购；非限购区域开始执行认贷不认房；契税减免政策；公积金调整政策；保障房政策放松限售、降低首付、试点房票政策宽松收紧宽松提高公积金租赁提取额度、降低公积金首付比例2023.112022.3青岛官宣全域取消限购、限售拿证即可上市交易“商转组合”贷款，无需自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度的差额部分 2024.3.29发布关于调整青岛市新发放首套住房个人住房贷款利率下限的通知：调整后变化：4月1日起青岛阶段性取消首套住房商贷利率下限 2024.4.2发布青岛市2024年进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策：政策措施包括推行“房票”制度，上浮公积金贷款额度，优化二手房“带押过户”流程，支持高品质住宅开发建设，以及取消首套住房商业贷款利率下限等 2024.5.20青岛市城阳区出台房地产“一揽子”政策：包括发放新建商品首次网签住房购置补贴、购买商办用房作为社区集体经济发展用房、城中村改造项目房票安置等一系列针对性政策 2024.5.24胶州市发布关于开展房地产市场“以旧换新”活动的通知：自2024年5月22日至2024年12月31日，胶州市决定试行开展房地产市场“以旧换新”活动。2024.5.30中国人民银行青岛市分行官宣首套商贷最低首付款比例：调整后变化：首套商贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房最低首付款比例不低于25%；青岛商贷首套房贷利率3.45%，二套商业利率3.95%。2024.5.31青岛市促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施解读新闻发布会举行：推出了按区（市）“认房不认贷”、发放购房家电消费券、加快推行房票试点、加大公积金贷款支持力度等优惠政策措施 2024.6.24青岛部分银行调整房贷利率：调整后变化：青岛首套房商贷利率3.25%，二套商业利率3.75%。2024.34月1日起青岛阶段性取消首套住房商贷利率下限2024.42024.52024.6推行“房票”制度，上浮公积金贷款额度，优化二手房“带押过户”流程，支持高品质住宅开发建设，以及取消首套住房商业贷款利率下限城阳区出台房地产“一揽子”政策胶州市决定试行开展房地产市场“以旧换新”活动降利率认房不认贷青岛首套房商贷利率3.25%，二套商业利率3.75%电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【青岛政策】青岛响应宏观政策导向，优化供地政策，土拍实行取消最高限价，地价回归市场，实现土地供应工作和市场需求的紧密对接具体说明政策内容政策分析土地政策供地方式市南、市北、李沧、崂山、西海岸、城阳、高新、即墨商品住宅用地根据年度供地计划，分批次公布，商品住宅用地全面实施“竞品质、竞地价”从集中公告、集中发布改为分批次公布，给出市场缓冲，实现土地供应工作和市场需求的紧密对接。竞拍方式设定起拍楼面地价竞品质+摇号、取消最高限价、价高者得、严查竞买资格及保证金来源、违规严惩取消最高限价，价高者得，供地规则优化放松竞买人资质要求不强制要求配建产权型人才公寓，不捆绑商住地，并将商住比例控制在1:10的范围等，购地资金为自有资金，禁止马甲（同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买）审核竞买资格，控金融风险，禁止马甲，在土地供给端有调整，供应地块规划上有所放宽，以鼓励房企积极性开发条件1.装配式建筑；单体装配式建筑不低于25%，装配式混泥土结构项目不低于50%。2.绿色建筑要求；严格按照绿色建筑评价标准执行，根据建筑体量、高度不同，要求达到一星和二星标准。增加开发商建设成本，保证建筑质量装修要求1.开发企业采用建筑、装修一体化设计，一并办理施工图设计文件审查、质量监督、安全监督和施工许可等相关手续，从源头上将商品住宅全装修纳入监管2.实行交付样板房制度。按交付标准设置实体交付样板房，并逐一与购房者书面确认装修的内容，做到“所见即所得”对开发商的住宅开发品控要求更高，遏制虚假宣传以及样板房与交付实体不一致的现象，减少交付时的争议纠纷竞品质评分标准1.智慧化基础实施配置：基础1分、舒适2分、品质3分2.绿色建筑：一星级1分、二星级2分、三星级3分3.装配式建筑：A级1分、AA级2分、AAA级3分竞品质，鼓励企业重视质量，淘汰品质差的低水平房企，稳定市场品质预期，利好购房者电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【青岛政策】上半年青岛连续四批次出台28条政策，购房政策全面放松，立足市场供需两端，满足刚性和改善性住房需求，助力房地产市场平稳健康发展具体说明政策影响市场政策购房条件户口：青岛取消落户门槛，全市范围内可租房落户购房条件全面放松限购全城解除限购限购政策全面解除限贷1、首付：由首套20%、二套30%降至首套15%、二套25%2、贷款利率：首套房商贷利率3.25%，二套房利率3.75%。3、青岛推出按区（市）“认房不认贷”政策，将首套认定范围由全市缩小至区（市）差别化信贷建立，进一步保障刚需需求限售全域解除限售，拿证即可销售激活房地产市场，促进交易“动起来”限价青岛全域解除对备案价格上下浮动的限制实行市场定价，让市场流动起来二手房1、商品住房取得不动产权证书后即可上市交易，2、二手房带押过户：抵押交易，不用先还完房货，可直接过户，抵押、发放新贷款为市民卖旧买新缓解资金压力、节省交易时间人才房配售变化1.放宽人才住房分配准入条件，取消申请人及配偶5年内没有商品住房交易记录限制；2.在青岛持有商品住房1套的人也可购房。放宽人才分配准入条件，留住人才公积金1、二套房公积金贷款额度由60最高提升至80万，与首套房齐平；2、多子女家庭贷款额度可上浮20%，购买高质量住宅、绿色住宅可上浮20%，上浮比例可叠加使用，最高提额至115万；3、执行公积金利率政策：由首套3.1%、二套3.575%降至首套2.85%、二套3.325%。公积金政策放松，促进市场交易其他1、房票制度正式实行。2、胶州市决定试行开展房地产市场“以旧换新”活动3、城阳区一揽子政策调整促进房产市场平稳发展电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【青岛政策】国家大力推动保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，上半年青岛组织国企收购存量房源用作保障性租赁住房，推动落实保障性住房的“以购代建”青岛市“十四五”保障性租赁住房发展规划公开征求意见,在规划期末，青岛市保障性租赁住房房源数量达到21万套（间），占城镇新增住房供应总量的30%以上19年1月自然资源部、住建部福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5城试点集体土地建租赁房20年6月建行、市政府建行与沈阳、南京、合肥、青岛、长沙5个城市政府签署支持发展政策性租赁住房战略合作协议21年7月市十四五住房规划新增城镇住房70万套左右，其中新增商品住房44万套左右，至规划期末，全市租赁住房达60万套22年6月市住建局印发实施关于支持存量非居住房屋改建保障性租赁住房的通知，鼓励将商业、办公等房屋改建为保障性租赁住房。22年7月市住建局22年9月市住建局发布关于保障性租赁住房免收城市基础设施配套费有关工作的补充通知23年6月市住建局等5部门发布关于进一步加强人才住房保障工作的意见，将人才住房纳入住房保障体系，采取“可租可售”的方式分类实施人才住房保障。24年6月市住建局发布关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知提到，支持国有平台公司发挥“区位广、项目多、房源充足”优势，参与“以旧换新”活动，将收购的存量房源用作市场化租赁住房、保障性租赁住房等用途。关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）序号政策要求重点内容1支持新建租赁住房对保障性租赁住房建设、运营和管理企业给予土地、财税、金融等多项支持政策，将充分发挥市场机制作用，引导社会各方参与，多主体投资、多渠道供给，切实增加房源供给。“十四五”末，全市保障性租赁住房数量达到21万套（间），占“十四五”期间新增住房供应总量的30%。2配租范围和租金标准面向社会供应，租赁价格按照不高于同地段同品质住房市场租金的90%确定，已作为土地供应前置条件的，应严格执行相关规定；面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的保障性租赁住房，租赁价格可进一步降低。保障性租赁住房租赁价格实行动态调整，调整周期不超过2年。3主要面向本市无房的新市民、青年人，特别是从事城市基本公共服务的外来务工、新就业人员供应。多渠道保障租赁住房供给实施意见发布前，6月15日，印发实施关于支持存量非居住房屋改建保障性租赁住房的通知，鼓励符合要求的房屋不动产权利人或受其委托实际开展租赁运营的企业（机构），将商业、办公、酒店（宾馆）、厂房、仓储、科研教育等房屋，改建为保障性租赁住房，并按规定享受补助资金、税收减免、民用水电气暖及金融信贷等优惠政策支持。利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、闲置存量房屋、新供应国有建设用地等五个方面多渠道筹建公租房。4租赁企业要求保障性租赁住房项目运营期限不低于10年，运营期自项目投入运营起计算5租赁房源要求保障性租赁住房应配备必要的生活设施，应符合安全卫生标准和节能环保要求，确保工程质量安全。新建保障性租赁住房项目应当推广绿色建筑并实行全装修，鼓励采用内装工业化和节能环保技术。保障性租赁住房项目须整体确权，不得分割登记、分割转让、分割抵押。保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，原则上小户型比例不低于80%。6租赁期限要求运营管理单位与承租人可签订租期不超过3年的租赁合同，期满后仍符合申请条件的，可以申请续租，续租期限不超过3年。运营管理单位不得一次性收取12个月以上租金，押金不超过1个月租金，严禁“以租代售”电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【重点规划】24年将全面完成20个低效片区规划设计，完善扶持政策，加快实施139个市政设施和公共服务项目。新启动20个城中村改造，建成安置房3.1万套1月29日，青岛市市长赵豪志作的政府工作报告，提出2024年，青岛将优化城市规划布局，深入实施城市更新和城市建设行动，提升城市宜居宜业宜游水平。提高城市规划水平。推动青岛市国土空间总体规划（20212035年）落地实施。完成市辖区分区规划及镇级总体规划，优化重点片区控制性详细规划。启动编制国土空间近期建设利用、工业用地布局、停车场建设等8个专项规划。加强主要功能区块、重要节点的城市设计，彰显城市特色风貌。深入实施城市更新。统筹推进低效片区开发建设和低效闲置土地处置。全面完成2020个低效片区规划设计，完善扶持政策，加快实施139139个市政设施和公共服务项目。高水平建设一批特色专业园区，促进产城融合，打造新的经济增长点。深入推进历史城区保护更新。基本完成核心区老建筑保护修缮，实现中山路等8条道路改造完工。建成邮轮港区航运金融中心、世界之眼等项目。实施新兴业态招商专项行动，持续提升历史城区人气活力。新启动2020个城中村改造，建成安置房3.13.1万套。完成433433个老旧小区改造，一体推进周边老旧街区环境提升，加快嵌入式服务设施建设，提高物业服务品质。完成5个山头公园整治，新建城市绿道100公里。实施李村河（张村河）生态修复和环境整治提升工程。加快100个停车场建设，新增公共停车泊位2万个以上。加强城市精细化管理。深化重点领域专项整治。巩固违法建设治理成效，保持新增违建“动态清零”。持续推进市容秩序突出问题治理，深化景区景点周边、铁路公路沿线和主次干道两侧等区域环境综合整治，完成100条背街小巷整治提升，创建优秀规范化农贸市场40处以上。加快垃圾分类设施改造提升，提高分类处置和资源化利用能力。加强交通拥堵综合治理，系统化解173处交通堵点，深化交通秩序专项整治。完善群众参与机制，实施100处城市“微更新”。电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【重点规划】城阳区城市更新专项规划（2023-2035年）（公示稿）提出城市更新策略，构建“一脊、一脉、两轴、一廊”的发展格局，实现“中央活力区、城市副中心”的发展目标4月30日，城阳区城市更新专项规划（2023-2035年）（公示稿）向社会公开征求意见，规划范围是城阳区国土空间分区规划确定的城镇开发边界范围，总面积约256.85平方公里（不包含高新区）。规划范围：城阳区国土空间分区规划确定的城镇开发边界范围，总面积约256.85平方公里（不包含高新区更新对象：老旧小区：建成年代久远、建筑质量较差、公服市政设施难以满足居民使用且不满足抗震、消防等要求的住宅区。老旧商业街区：布局散乱、环境品质差、烂尾项目或建筑破旧废弃闲置的商业商务空间。城中村：城镇开发边界内建筑质量较差、难以满足抗震、消防要求、环境品质亟待提升，城市建设重点区域的低矮民房。老旧厂区：污染严重、效益较低、与青岛市产业发展方向不符、与城阳区发展方向不符的产业用地。其他更新区：指需完善提升服务功能和品质的公共开放空间、基础设施、公共服务设施等用地及政府认定的其他更新区。城市更新方式类型：城市更新方式主要分为改造提升类、拆除重建类两类。总体布局：整体采取“强中、优北，两翼协同”发展战略，构建“一脊，一脉，两轴，一廊”的布局结构。片区划分：依据国土空间片区边界、城镇开发边界、街道行政边界及城市道路、自然边界等，划定九大更新片区，其中重点更新片区4 4个，分别为棘洪滩街道片区、白沙河北片区、白沙河南片区、城阳街道片区；一般更新片区5 5个，分别为夏庄街道片区、上马街道片区、红岛街道片区、惜福镇街道片区、河套街道片区。电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【重点规划】青岛制定关于积极稳步推进城中村改造的实施意见（征求意见稿），要求安置房品质不得低于周边商品住房水平，安置房规划建设周期原则上要控制在36个月之内6月18日，青岛成功入选15个城市更新示范城市之际，市住房和城乡建设局起草了关于积极稳步推进城中村改造的实施意见（征求意见稿），并于公开征求社会意见，其中涉及改造模式、改造程序、搬迁补偿等方面。改造范围：已批准的国土空间规划中城镇开发边界内的各类城中村，可纳入城中村改造范围。改造模式：拆除新建模式、整治提升模式、拆整结合模式。补偿方式：城中村改造一般采用房屋补偿、货币补偿（含房票补偿）两种方式。补偿标准：选择房屋补偿的，可选择以合法宅基地面积为基准或以合法宅基地上房屋为基准进行补偿，安置面积为应安置面积与优惠价购置面积之和。由各区（市）结合辖区实际确定安置方式。选择货币补偿的，货币补偿总金额以应安置面积为基本计算依据，具体为被搬迁人应安置面积乘以搬迁范围周边同类房屋评估单价计算的金额，同时可考虑奖励面积、宅基地上附属物评估值。选择房票补偿的，除货币补偿金外，各区（市）可结合辖区实际实施政策性奖励。保障措施：财税金融支持：资金来源包括：国家有关城中村改造的专项补助；政府专项债券等地方政府财政资金；城中村改造专项借款；城中村改造贷款；企业债券、基金等社会资金；其他符合规定的资金。集体经济发展保障：原则上不再集中配建集体经济发展用房，鼓励农村集体经济组织购置优质商业、商务用房用作集体经济发展用房。保障性住房建设：符合条件的安置区剩余房源，可纳入各区（市）保障房管理范围，实行统一管理。电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望截至2024年6月，青岛地铁在建线路共有7条，分别为2号线一期调整段和二期、5号线、6号线二期、7号线二期、8号线南段和支线、9号线一期、15号线一期。线路线路走向最新进展时间节点2号线西延段起于轮渡站，在泰山路站与2号线期工程连通，3座车站区间土建施工任务全部完成计划24年通车2号线二期 起于李村公园，止于世博园站东川路站常川路站盾构区间右线贯通2026年通车5号线起于麦岛路站，止于云岭路站。途经麦岛风景区、宁夏路居住区、大港规划区、中车科技园、欢乐滨海城、闫家山居住区、浮山后居住区和石老人风景区宁夏路站站厅层开挖施工完成2028年通车6号线二期西起青西站，东至6号线一期起点辛屯路站红树林站至辛屯路站区间盾构右线带压开仓关键节点验收2027年通车7号线二期北段自一期工程东郭庄站向北至营普路站;南段从一期工程兴国路站往南至沧口站鹤山路站至青威路站区间左线进入快速掘进阶段2026年通车8号线支线 起于大涧站，止于胶州火车站首座装配式车站封顶2027年通车9号线起于海西村站，止于前金社区站西荆站进入主体结构施工阶段2027年通车15号线一期起于下王埠站，止于城阳四方厂站天山二路站现浇段主体结构封顶2028年通车【重点规划】青岛地铁累计获批线路达到13条、506公里，位列全国第九；在建线路7条，188公里，实现了跨越式发展；运营线路8条、运营里程348公里，稳居全国第十整体市场重点企业1202土地市场2024年上半年供地节奏放缓，供应成交均为历史新低，楼面地价依旧保持高位。宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 整体市场 重点企业企业表现电话：[phone] 总结展望050001000001000200030002017上半年2018上半年2019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023上半年