综合布线r62项目结算.pptx

学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收 任务任务二二 项目结算项目结算 任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收内容内容第一部分第一部分网络工程费用结算网络工程费用结算 第二部分第二部分设备、工器具价款的结算设备、工器具价款的结算第三部分第三部分工程价款的动态结算工程价款的动态结算第四部分第四部分工程变更价款的确定工程变更价款的确定 任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收3一、工程一、工程结结算的概念和意算的概念和意义义1.工程结算：是指建筑工程施工企是指建筑工程施工企业在完成工程任在完成工程任务后，依据后，依据施工合同施工合同的有关的有关规定，按照定，按照规定程序向建定程序向建设单位收取位收取工程价工程价款款的一的一项经济活活动。工程工程结算的算的主体是施工企是施工企业；工程工程结算的算的目的是施工企是施工企业向建向建设单位索取工程款，以位索取工程款，以实现“商品商品销售售”。2.2.工程工程结算的算的意义：由于建筑工程施工周期由于建筑工程施工周期较长，占用，占用资金金额较大，及大，及时办理工程理工程结算算对于施工企于施工企业具有十分重要具有十分重要意义。工程工程结算是算是反映工程进度的主要指的主要指标 工程工程结算是算是加速资金周转的重要的重要环节工程工程结算是算是考核经济效益的重要指的重要指标 任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收4二、工程二、工程结结算的分算的分类类p建筑建筑产品价品价值大、生大、生产周期周期长的特点，决定了工程的特点，决定了工程结算必算必须采取采取阶段性结算的方法。工程的方法。工程结算一般可分算一般可分为：工程价款结算和和工程竣工结算两种。两种。p工程价款结算：指施工企指施工企业在工程在工程实施施过程中，依据施工合程中，依据施工合同中关于付款条款的有关同中关于付款条款的有关规定和工程定和工程进展所完成的工程量，展所完成的工程量，按照按照规定程序向建定程序向建设单位收取工程价款的一位收取工程价款的一项经济活活动。p工程竣工结算：指施工企指施工企业按照合同按照合同规定的内容，全部完成定的内容，全部完成所承包的所承包的单位工程或位工程或单项工程，工程，经有关部有关部门验收收质量合格，量合格，并符合合同要求后，按照并符合合同要求后，按照规定程序向建定程序向建设单位位办理最理最终工程工程价款价款结算的一算的一项经济活活动。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收5u工程价款结算方式1.按月结算方式 即：即：实行旬末或月中行旬末或月中预支，月支，月终结算，竣工后清算的算，竣工后清算的办法。法。跨年度竣工的工程，在年跨年度竣工的工程，在年终进行工程行工程盘点，点，办理理年度结算。2.竣工后一次结算方式 建建设项目或目或单项工程全部网工程全部网络工程的建工程的建设期在期在12个月以内个月以内，或者，或者工程承包合同价工程承包合同价值在在100万元以下万元以下的工程，可以的工程，可以实行工程价款每行工程价款每月月中月月中预支，竣工后一次支，竣工后一次结算。算。当年当年结算的工程款算的工程款应与年度完成的工作量一致，年与年度完成的工作量一致，年终不另清算。不另清算。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收63.分段结算方式 当年开工，且当年不能竣工的当年开工，且当年不能竣工的单项工程或工程或单位工程，按照工程位工程，按照工程形象形象进度度或工程或工程阶段，划分不同段，划分不同阶段段进行行结算。算。分段的划分分段的划分标准：准：由各部由各部门或省、自治区、直或省、自治区、直辖市、市、计划划单列市列市规定。定。例如：例如：（1）工程开工后，按工程合同造价）工程开工后，按工程合同造价拨付付40，（2）工程基）工程基础完成后，完成后，拨付付20；（3）工程主体完成后，）工程主体完成后，拨付付30；（4）工程竣工）工程竣工验收后，收后，拨付付5；（5）工程尾留款）工程尾留款5。分段分段结算可以按月算可以按月预支工程款，当年支工程款，当年结算的工程款算的工程款应与年度完成的工作与年度完成的工作量一致，年量一致，年终不另清算。不另清算。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收第一部分第一部分 网络工程费用结算网络工程费用结算 任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收8一、工程预付（备料）款结算u工程预付（备料）款：工程工程项目开工前，目开工前，为了确保工程施工正常了确保工程施工正常进行，行，建建设单位位应按照合同按照合同规定，定，拨付付给施工企施工企业一定限一定限额的工程的工程预付（付（备料）料）款。此款。此预付款构成施工企付款构成施工企业为该工程工程项目目储备主要材料和主要材料和结构件构件所需的所需的流流动资金。金。1.工程预付（备料）款的支付 建建设单位向施工企位向施工企业预付付备料款的限料款的限额，取决于以下几个因素：，取决于以下几个因素：(1)工程工程项目中主要材料（包括外目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重；构件）占工程合同造价的比重；(2)材料材料储备期；期；(3)施工工期。施工工期。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收9一、工程预付（备料）款结算一、工程预付（备料）款结算在在实际工作中，工作中，为了了简化化计算，算，预付付备料款的限料款的限额可按可按预付付款占工程合同造价的款占工程合同造价的额度度计算。其算。其计算公式算公式为：预付备料款限额工程合同造价预付备料款额度预付付备料款料款额度度：包工包料工程的包工包料工程的预付款按合同付款按合同约定定拨付，付，原原则上上预付比例付比例不低于不低于合同金合同金额的的10%，不高于不高于合同金合同金额的的30%，对重大工程重大工程项目，按年度工程目，按年度工程计划逐年划逐年预付。付。对于材料由建于材料由建设单位供位供给的只包工不包料工程，的只包工不包料工程，则可以不可以不预付工程付工程备料款。料款。招招标时在合同条件中在合同条件中约定工程定工程预付款的百分比。付款的百分比。如承包人如承包人滥用工程用工程预付款，付款，发包人有包人有权立即收回。立即收回。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收10一、工程预付（备料）款结算一、工程预付（备料）款结算2.预付备料款扣回当工程当工程进展到一定展到一定阶段，随着工程所需段，随着工程所需储备的主要材料和的主要材料和结构件逐步减少，建构件逐步减少，建设单位位应将开工前将开工前预付的付的备料款，以料款，以抵充抵充工程工程进度款度款的方式的方式陆续扣回，并在竣工扣回，并在竣工结算前算前全部扣清全部扣清。扣款的两种方式：扣款的两种方式：(1)发发包人和承包人通包人和承包人通过过洽商用合同的形式予以确定；洽商用合同的形式予以确定；(2)从未施工工程尚需的主要材料及构件的价从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程相当于工程预付款数付款数额时扣起，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣扣起，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。工之前全部扣清。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收11一、工程预付（备料）款结算一、工程预付（备料）款结算2.预付备料款扣回(2)工程工程预付款起扣点可按下式付款起扣点可按下式计算算:M(P T)N=T P M/N T起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；P承包工程合同总额；M工程预付款数额；N主要材料及构件所占比重。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收12一、工程预付（备料）款结算一、工程预付（备料）款结算2.预付备料款扣回(2)工程工程预付款起扣点可按下式付款起扣点可按下式计算算:T P M/N u【例例10-110-1】某某项项工程合同工程合同总额为总额为 6 60000万元，工程万元，工程预预付款付款为为合合同同总额总额的的2020%，主要材料和，主要材料和设备所占比重所占比重为为 6060%，求，求该该工程的工程的工程工程预预付款、起扣点付款、起扣点为为多少万元多少万元?u解解 :工程工程预预付款付款：M M60020%60020%120120万元万元u工程起扣点工程起扣点：T=P-M/N=6T=P-M/N=60000 120/60%120/60%4 40000万元万元 u则则当工程完成份当工程完成份40400 0 万元万元时时，本，本项项工程工程预预付款开始扣回。付款开始扣回。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收13二、工程进度款结算工程工程进度款是指工程度款是指工程项目开工后，施工企目开工后，施工企业按照工程施工按照工程施工进度和施工合同的度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量定，以当月（期）完成的工程量为依据依据计算各算各项费用，向建用，向建设单位位办理理结算的工程价款。算的工程价款。工程工程进度款的度款的结算分三种情况，即：算分三种情况，即：开工前期开工前期结算；算；施工中期施工中期结算；算；工程尾期工程尾期结算。算。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收14二、工程进度款结算1.开工前期进度款结算从工程从工程项目开工，到施工目开工，到施工进度累度累计完成的完成的产值小于小于“起扣点起扣点”，这期期间称称为开工前期。开工前期。此此时，每月，每月结算的工程算的工程进度款度款应等于当月（期）已完成的等于当月（期）已完成的产值。其。其计算算公式公式为：本月已完成工程量预算单价相应收取的其他费用 或：本月已完成工程量综合单价相应收取的其他费用 任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收15二、工程进度款结算二、工程进度款结算2.施工中期进度款结算当工程施工当工程施工进度累度累计完成的完成的产值达到达到“起扣点起扣点”以后，至工程竣工以后，至工程竣工结束束前一个月，前一个月，这期期间称称为施工中期施工中期。此此时，每月，每月结算的工程算的工程进度款，度款，应扣除当月（期）扣除当月（期）应扣回的工程扣回的工程预付付备料款。其料款。其计算公式算公式为：本月（期）已完成产值(1主材费所占比重)任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收16二、工程进度款结算二、工程进度款结算2.施工中期进度款结算对于于“起扣点起扣点”恰好恰好处于本月完成于本月完成产值的当月，其的当月，其计算公式算公式为：任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收17二、工程进度款结算二、工程进度款结算3.工程尾期进度款结算按照国家有关按照国家有关规定，工程定，工程项目目总造价中造价中应预留一定比例的尾留款作留一定比例的尾留款作为质量保修量保修费用用，又称，又称“保留金保留金”。待工程。待工程项目保修期目保修期结束后，束后，视保修情况保修情况最后支付。最后支付。工程尾期（最后月）的工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的度款，除按施工中期的办法法结算外，尚算外，尚应扣留扣留“保留金保留金”。其。其计算公式算公式为：应扣保留金工程合同造价保留金比例 式中，保留金比例：按合同规定计取，一般取5%任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收18二、工程进度款结算二、工程进度款结算【例】某企某企业承包的建筑工程合同造价承包的建筑工程合同造价为780万元。双方万元。双方签订的的合同合同规定工程工期定工程工期为五个月，工程五个月，工程预付付备料款料款额度度为工程合同工程合同造价的造价的20%，工程，工程进度款逐月度款逐月结算，算，经测算其主要材料算其主要材料费所所占比重占比重为60%，工程保留金，工程保留金为工程合同造价的工程合同造价的5%，各月，各月实际完成的完成的产值如下表，求如下表，求该工程如何按月工程如何按月结算工程款？算工程款？月月 份份三月三月四月四月五月五月六月六月七月七月合计合计完成产值完成产值（万元）（万元）9595130130175175210210170170780780 任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收19二、工程进度款结算二、工程进度款结算【解解】(1)由公式(1)知：该工程的预付备料款=78020%=156 万元由起扣点公式知：起扣点=520 万元(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：月月 份份三月三月四月四月五月五月完成产值完成产值9595130130175175当月应付工程款当月应付工程款9595130130175175累计完成的产值累计完成的产值9595225225400400以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。%60156780-任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收20二、工程进度款结算二、工程进度款结算(3)施工中期施工中期进度款度款结算：算：六月份累六月份累计完成的完成的产值400210610万元起扣点（万元起扣点（520万元）万元）故从六月份开始故从六月份开始应从工程从工程进度款中抵扣工程度款中抵扣工程预付的付的备料款。料款。六月份六月份应抵扣的抵扣的预付付备料款料款(610520)60%54万元万元六月份六月份应结算的工程款算的工程款21054156 万元万元(4)工程尾期工程尾期进度款度款结算：算：应扣保留金扣保留金7805%39万元万元七月份七月份办理竣工理竣工结算算时，应结算的工程尾款算的工程尾款为：工程尾款工程尾款170(160%)39=29 万元万元(5)由上述由上述计算算结果可知：果可知：各月累各月累计结算的工程算的工程进度款度款9513017515629585万元万元再加上工程再加上工程预付付备料款料款156万元和保留金万元和保留金39万元，共万元，共计780万元。万元。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收21二、工程进度款结算二、工程进度款结算【例】某施工企某施工企业承包的建筑工程合同造价承包的建筑工程合同造价为800万元。双方万元。双方签订的合同的合同规定：工程定：工程预付付备料款料款额度度为18%，工程，工程进度度款达到款达到68%时，开始起扣工程，开始起扣工程预付付备料款。料款。经测算，其主算，其主材材费所占比重所占比重为56%，设该企企业在累在累计完成工程完成工程进度度64%后的当月，完成工程的后的当月，完成工程的产值为80万元。万元。试计算算该月月应收取的收取的工程工程进度款及度款及应归还的工程的工程预付付备料款。料款。【解】(1)该企企业当月所完成的工程当月所完成的工程进度度为：(80800)100%10%即当月的工程即当月的工程进度从度从64%开始，到开始，到74%结束。起扣点束。起扣点68%位位于月中。于月中。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收22二、工程进度款结算二、工程进度款结算(2)该企企业在起扣点前在起扣点前应收取的工程收取的工程进度款度款为：800(68%64%)8004%32万元万元(3)该企企业在起扣点后在起扣点后应收取的工程收取的工程进度款度款为：(8032)(156%)4844%21.12 万元万元(4)该企企业当月共当月共计应收取的工程收取的工程进度款度款为：3221.1253.12万元万元(5)当月当月应归还的工程的工程预付付备料款料款为：8053.1226.88万元万元 或：或：(8032)56%26.88万元万元 任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收23二、工程进度款结算二、工程进度款结算u 工程工程进度款支付步度款支付步骤：工程量测量与统计提交已完工程量报告工程师核实并确认业主认可并审批支付工程进度款计量前24小时，7天内 双方计量确认后14天内 任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收24三、竣工三、竣工结结算算1.竣工结算的概念竣工结算:指施工企指施工企业按照合同按照合同规定，全部完成所承包的定，全部完成所承包的单位工程位工程或或单项工程，工程，经有关部有关部门验收收质量合格量合格，并，并符合合同要求符合合同要求后，按后，按照照规定程序向建定程序向建设单位位办理最理最终工程价款工程价款结算的一算的一项经济活活动。竣工结算是在施工是在施工图预算的基算的基础上，根据上，根据实际施工中出施工中出现的的变更、更、签证等等实际情况由情况由施工企施工企业负责编制的。制的。u在工程施工在工程施工过程中，由于遇到一些原程中，由于遇到一些原设计无法无法预计的情况，如基的情况，如基础工程施工遇工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等，必然会引起弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等，必然会引起设计变更、施工更、施工变更等原施工更等原施工图预算中未包括的内容。因此在工算中未包括的内容。因此在工程竣工程竣工验收后，建收后，建设单位与施工企位与施工企业应根据施工根据施工过程中的程中的实际变更更情况情况进行竣工行竣工结算。算。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收25三、竣工结算三、竣工结算2.竣工结算的一般程序发包人工程竣工验收报告 监理工程师承包人认可 竣工结算报告及完整的结算资料，28 天内 竣工结算报表审核竣工结算报表，28 天内 通知经办银行向承包人支付竣工结算价款收到竣工结算价款后 14 天内将竣工工程交付 任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收26三、竣工结算三、竣工结算3.建设工程价款结算暂行办法对竣工结算的规定工程竣工结算审核时间规定 工程竣工结算工程竣工结算报告金额报告金额审查时间审查时间 1 1500万元以下万元以下从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起日起20天天 2500万元万元2000万元万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起日起30天天 32000万元万元5000万元万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起日起45天天 45000万元以上万元以上从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起日起60天天 任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收27三、竣工结算三、竣工结算4.竣工结算的编制依据u(1)(1)工程清工程清单单、标标底及投底及投标报标报价。价。u(2)(2)图纸图纸会会审纪审纪要要：指指图纸图纸会会审审会会议议中中设计设计方面有关方面有关变变更内容的决定。更内容的决定。u(3)(3)设计变设计变更通知更通知：必必须须是在施工是在施工过过程中，由程中，由设计单设计单位位提出的提出的设计变设计变更更通知通知单单，或，或结结合工程的合工程的实际实际情况需要，由情况需要，由业业主主提出提出设计设计修改要求后，修改要求后，经经设计单设计单位同意的位同意的设计设计修改通知修改通知单单。u(4)(4)施工施工签证单签证单或施工或施工记录记录：凡施工凡施工图预图预算未包括，而在施工算未包括，而在施工过过程中程中实实际发际发生的工程生的工程项项目目 (如原有房屋拆除、如原有房屋拆除、树树木草根清除、古墓木草根清除、古墓处处理、淤泥理、淤泥垃圾土挖除垃圾土挖除换换土、地下水排除、因土、地下水排除、因图纸图纸修改造成返工等修改造成返工等)，要按，要按实际实际耗用耗用的工料，由承包人作出施工的工料，由承包人作出施工记录记录或填写或填写签证单签证单，经业经业主主签签字盖章后方字盖章后方为为有效。有效。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收28三、竣工结算三、竣工结算4.竣工结算的编制依据u(5)(5)工程停工工程停工报报告告 ：在施工在施工过过程中，因材料供程中，因材料供应应不上或因改不上或因改变设计变设计、施、施工工计计划划变动变动等原因，等原因，导导致工程不能致工程不能继续继续施工施工时时，其停工，其停工时间时间在在1 1天以上者，天以上者，均均应应由施工由施工员员填写停工填写停工报报告。告。u(6)(6)材料代材料代换换与价差，必与价差，必须须有有经过业经过业主同意主同意认认可的原始可的原始记录记录方方为为有效。有效。u(7)(7)工程合同，施工合同工程合同，施工合同规定了工程定了工程项目范目范围、造价数、造价数额、施工工期、施工工期、质量要求、施工措施、双方量要求、施工措施、双方责任、任、奖罚办法等内容。法等内容。u(8)(8)竣工竣工图。u(9)(9)工程竣工工程竣工报告和竣工告和竣工验收收单。u(10)(10)有关定有关定额、费用用调整的整的补充充项目。目。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收29三、竣工结算三、竣工结算5.竣工结算的方式施工图预算加签证结算方式该结算方式是把算方式是把经过审定的原施工定的原施工图预算作算作为工程竣工工程竣工结算的主要依据。凡原施工算的主要依据。凡原施工图预算或工程量清算或工程量清单中未包括的中未包括的“新增工程新增工程”，在施工，在施工过程中程中历次次发生的由于生的由于设计变更、更、进度度变更、施工条件更、施工条件变更所增减的更所增减的费用等。用等。经设计单位、位、建建设单位、位、监理理单位位签证后，与原施工后，与原施工图预算一起构成竣算一起构成竣工工结算文件，交付建算文件，交付建设单位位经审计后后办理竣工理竣工结算。算。u这种种结算方式，算方式，难以以预先估先估计工程工程总的的费用用变化幅度，往化幅度，往往会造成追加工程投往会造成追加工程投资的的现象。象。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收30竣工结算的方式竣工结算的方式预算包干结算方式预算包干算包干结算，也称施工算，也称施工图预算加系数包干算加系数包干结算。即在算。即在编制施工制施工图预算的同算的同时，另外，另外计取取预算外包干算外包干费。预算外包干费施工图预算造价包干系数结算工程价款施工图预算造价（1包干系数）包干系数：由施工企包干系数：由施工企业和建和建设单位双方商定，位双方商定，经有关部有关部门审批确定批确定在在签订合同条款合同条款时，预算外包干算外包干费要明确包干范要明确包干范围。这种种结算方式，可以减少算方式，可以减少签证方面的扯皮方面的扯皮现象，象，预先估先估计总的的工程造价。工程造价。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收31每平方米造价包干结算方式该结算方式是双方根据一定的工程算方式是双方根据一定的工程资料或概算指料或概算指标，事先，事先协定每平方米造价指定每平方米造价指标，然后按建筑面，然后按建筑面积汇总计取工程造取工程造价，确定价，确定应付的工程价款。付的工程价款。招、投标结算方式 招招标单位与投位与投标单位，按照中位，按照中标报价、承包方式、承包范价、承包方式、承包范围、工期、工期、质量量标准、准、奖惩规定、付款及定、付款及结算方式等内容算方式等内容签订承包合同。合同承包合同。合同规定的工程造价就是定的工程造价就是结算造价。工程算造价。工程竣工竣工结算算时，奖惩费用、包干范用、包干范围外增加的工程外增加的工程项目另行目另行计算。算。5.竣工结算的方式竣工结算的方式 任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收32三、竣工结算三、竣工结算6.竣工结算的内容及编制方法工程竣工工程竣工结算的内容和算的内容和编制方法与施工制方法与施工图预算基本相同。只是算基本相同。只是结合施合施工中工中历次次设计变更更、材料价差等材料价差等实际变动情况，在原施工情况，在原施工图预算基算基础上作上作部分增减部分增减调整整。（1）工程量差的调整工程量的量差：是指原施工是指原施工图预算所列分算所列分项工程量，与工程量，与实际完成的分完成的分项工程量不符而工程量不符而发生的差异。生的差异。这是是编制竣工制竣工结算的主要部分。算的主要部分。这部分量差主要由以下原因造成：部分量差主要由以下原因造成：1）设计单位提出的设计变更 工程开工后，由于某种原因，工程开工后，由于某种原因，设计单位要求改位要求改变某些施工方法，某些施工方法，经与与建建设单位位协商后，填写商后，填写设计变更通知更通知单，作，作为结算增减工程量的依据。算增减工程量的依据。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收332）施工企业提出的设计变更此种情况比此种情况比较多多见，由于施工方面的原因，如施工条件，由于施工方面的原因，如施工条件发生生变化、某种化、某种材料缺材料缺货需改用其它材料代替等，要求需改用其它材料代替等，要求设计单位位进行的行的设计变更。更。经设计单位和建位和建设单位同意后，填写位同意后，填写设计变更更洽商洽商记录，作，作为结算增减工程算增减工程量的依据。量的依据。3）建设单位提出的设计变更 l工程开工后，建工程开工后，建设单位根据自身的意向和位根据自身的意向和资金筹措到位的情况，增减某金筹措到位的情况，增减某些具体工程些具体工程项目或改目或改变某些施工方法。某些施工方法。经与与设计单位、施工企位、施工企业、监理理单位位协商后，填写商后，填写设计变更更洽商洽商记录，作，作为结算增减工程量的依据。算增减工程量的依据。4）监理单位或建设单位工程师提出的设计变更 此种情况是因此种情况是因为发现有有设计错误或不足之或不足之处，经设计单位同意提出位同意提出设计变更。更。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收345）施工中遇到某种特殊情况引起的设计变更 在施工中，由于遇到一些原在施工中，由于遇到一些原设计无法无法预计的情况，如基的情况，如基础开挖后遇到古开挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、阴河等，需要墓、枯井、孤石、流砂、阴河等，需要进行行处理。理。设计单位、建位、建设单位、位、施工企施工企业、监理理单位共同研究，提出具体位共同研究，提出具体处理意理意见，填写，填写设计变更洽商更洽商记录，作，作为结算增减工程量的依据。算增减工程量的依据。计算分部分算分部分项工程增减工程量的直接工程增减工程量的直接费，通常采用本地区，通常采用本地区规定的表格定的表格进行。也可按下表形式行。也可按下表形式计算。算。编编号号洽商洽商记录记录定额定额编号编号工程或费工程或费用名称用名称单单位位增加部分增加部分减少部分减少部分数数量量工料工料单位单位工料工料合计合计其中其中数数量量工料工料单位单位工料工料合计合计其中其中人工人工单价单价人工人工合价合价人工人工单价单价人工人工合价合价 任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收35（2）材料价差的调整u材料价差：是指因工程建是指因工程建设周期周期较长或建筑材料供或建筑材料供应不及不及时，造成材料，造成材料实际价格与价格与预算价格存在差异，或因材料代用算价格存在差异，或因材料代用发生的价格差生的价格差额。在工程在工程结算中，材料价差的算中，材料价差的调整范整范围应严格按照当地的有关格按照当地的有关规定定办理，理，不允不允许擅自擅自调整。整。由由建建设单位位供供应并按材料并按材料预算价格算价格转给施工企施工企业的材料，在竣工的材料，在竣工结算算时，不得不得调整。材料价差由建整。材料价差由建设单位位单独核算，在独核算，在编制工程决算制工程决算时摊入工程入工程成本。成本。由由施工企施工企业采采购的材料的材料进行价差行价差调整，必整，必须在在签订合同合同时予以明确。材予以明确。材料价差料价差调整的方法有整的方法有单项调整和按系数整和按系数调整两种。一般工程中常用的主整两种。一般工程中常用的主材采用材采用单项调整方法。整方法。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收36辅材价差一般采用系数材价差一般采用系数调整方法，整方法，这属于政策性价差属于政策性价差调整。整。其其调整系数不同地区、不同整系数不同地区、不同时期都有不同的期都有不同的规定，定，应按按严格格按各地区的按各地区的规定定执行。行。因材料供因材料供应缺口或其他原因缺口或其他原因发生的以大代小等情况所引起的生的以大代小等情况所引起的材料价差，材料价差，应根据工程材料代用核定通知根据工程材料代用核定通知单计算算 任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收37材料价差调整计算表建建设单位：位：工程名称：第工程名称：第页共共页序序号号材料材料名称名称规规 格格单单位位数数量量定额定额消耗消耗量量材料价差（元）材料价差（元）单价差计算式单价差计算式单价单价差差价差合计价差合计1 1玻璃砖玻璃砖地面地面19019080mm19019080mm100100m m2 25.25.2290029003.363.3650668.8050668.8016.5216.5213.1613.163.363.36元元/块块合计合计50668.8050668.80 任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收38（3）费用调整u费用调整，是指以直接是指以直接费或或设备为计费基基础，计算的其他直接算的其他直接费、现场经费、间接接费、计划利划利润和税金等和税金等费用的用的调整。整。工程量的增减变化，会引起的措施，会引起的措施费、间接接费、利、利润和税金等和税金等费用的增减，用的增减，这些些费用用应按当地按当地费用定用定额的的规定作相定作相应调整。整。u各种材料价差各种材料价差一般不调整间接费。因。因为费用定用定额是在正常条件下制定的，是在正常条件下制定的，不能随材料价格的不能随材料价格的变化而化而变动。但各种材料价差。但各种材料价差应列入工程列入工程预算成本，按算成本，按当地当地费用定用定额的的规定，定，计取取计划利划利润和税金。和税金。其它其它费用，如属于用，如属于政策性的调整费、因建设单位原因发生的窝工费用、建设单位向施工企业的清工和借工费用等，等，应按照当地的按照当地的规定定计算方式在算方式在结算算时一次清算。一次清算。另外，施工企另外，施工企业在施工在施工现场使用建使用建设单位的水、位的水、电费用，也用，也应按按规定在工定在工程程结算算时退退还建建设单位；作到位；作到工完工完账清清。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收39三、竣工结算三、竣工结算7.单位(单项)工程竣工结算书的编制目前，竣工目前，竣工结算算书没有没有统一一规定的表格。有的用定的表格。有的用预算表代用，有的算表代用，有的则根据工程特点和根据工程特点和实际需要自行需要自行设计表格。表格。竣工竣工结算算书通常包括下列内容：通常包括下列内容：(1)竣工竣工结算算书封面，封面形式与施工封面，封面形式与施工图预算算书封面相同，要求填写封面相同，要求填写工程名工程名标、结构构类型、建筑面型、建筑面积、造价等内容，、造价等内容，(2)编制制说明，主要明，主要说明施工合同有关明施工合同有关规定、有关文件和定、有关文件和变更内容等，更内容等，(3)结算造价算造价汇总计算表，竣工算表，竣工结算表形式与施工算表形式与施工图预算表相同，算表相同，(4)汇总表的附表，包括工程增减表的附表，包括工程增减变更更计算表、材料价差算表、材料价差计算表、算表、业主供料主供料计算表等的内容；算表等的内容；(5)工程竣工工程竣工资料，包括竣工料，包括竣工图、各、各类签证、核定、核定单、工程量增、工程量增补单、设计变更通知更通知单等。等。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收40三、竣工结算三、竣工结算8.竣工结算时工程价款的确定竣工竣工结算算时，若因某些条件，若因某些条件变化，使合同工程价款化，使合同工程价款发生生变化，化，则需按需按合同合同规定定对合同价款合同价款进行行调整。整。合同收入包括两部分内容：合同收入包括两部分内容：（1）合同中）合同中规定的定的初始收入初始收入，即建造承包商与客，即建造承包商与客户在双方在双方签订的合的合同中最初商同中最初商订的的合同合同总金金额，它构成了合同收入的基本内容。，它构成了合同收入的基本内容。（2）因合同）因合同变更、索更、索赔、奖励励等构成的收入，在等构成的收入，在执行合同行合同过程中由程中由于合同于合同变更、索更、索赔、奖励等原因而形成的励等原因而形成的追加收入追加收入。办理工程价款竣工理工程价款竣工结算的一般公式算的一般公式为：竣工竣工结算工程价款算工程价款预算（或概算）或合同价款算（或概算）或合同价款 施工施工过程中程中预算或合同价款算或合同价款调整数整数额 预付及已付及已结算工程价款保修金算工程价款保修金 任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收第二部分第二部分 设备、工器具价款的结算设备、工器具价款的结算 任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收42一、国内设备、工器具价款的结算发包人包人对订购的的设备和工器具一般不和工器具一般不预付定金，只付定金，只对制造期在半年以上制造期在半年以上的大型的大型专业设备和船舶的价款，按合同分期付款。和船舶的价款，按合同分期付款。发包人收到包人收到设备和工器具后，要按合同和工器具后，要按合同规定及定及时结算付款，不算付款，不应无故拖无故拖欠。欠。延期付款，要支付一定的延期付款，要支付一定的赔偿金。金。二、进口设备、工器具价款的结算标准机械设备标准机械准机械设备是指通用相广泛、供是指通用相广泛、供应商商(厂厂)有有现货，可以立即提交的，可以立即提交的货物。物。专制机械设备标准机械准机械设备专制制设备是指根据是指根据发包人据交的定制包人据交的定制设备图纸专门为发包包人制造的人制造的设备。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收431.进口口标准机械准机械设备的的结算：大都使用不可撤算：大都使用不可撤销的的信用信用证。信用信用证：是指一：是指一项约定，凡由定，凡由银行（行（开开证行行）依照客）依照客户（申申请人人）的要求和指示，或自己主）的要求和指示，或自己主动，在符合信用，在符合信用证条条款的条件下，款的条件下，凭凭规定定单据据，向第三者（，向第三者（收益人收益人）或其指定）或其指定方，或授方，或授权另一方另一方银行行进行行付款、或承付款、或承兑、议付付汇票票。性。性质属于属于银行信用行信用。进口口标准机械准机械设备的的结算两算两阶段：段：首次合同付款：当采当采购货物装船，物装船，卖方提供所需的文件和方提供所需的文件和单证后，即可支付合同价款的后，即可支付合同价款的9090;最终合同付款：货物在保物在保证期截止期截止时，卖方提供所需的方提供所需的单证后，即可支付余款，一般后，即可支付余款，一般为合同合同总价价的的10%10%。支付支付时间的的期限期限：一般一般为卖方按方按规定提出付款申定提出付款申请后后4545天天内支付。内支付。任务任务二二 项目结算项目结算学习单元学习单元六六 施工过程验收施工过程验收442.专制制设备的的结算算一般分一般分为为三个三个结结算算:预付款：是在合同是在合同签订签订以后以后开始制造前开始制造前，买买方向方向卖卖方提供合同方提供合同总总价的价的10%10%20%20%的价款的价款。阶段付款：按照合同条款的按照合同条款的规规定，以定，以设备设备加工制加工制造到造到关关键键部位部位作作为阶为阶段划分，段划分，分分阶