抚顺市商业项目立项报告.docx

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抚顺市立项调研报告前言 1 调研目的本次抚顺市调研目的在于充足详实地了解和掌握该市的商业信息、商业现状以及商场的具体资料，为公司此后布局抚顺市做好充足的前期准备工作。通过细致的走访与调研，制作我公司开发商业地产的可行性调研报告，为公司进一步运作提供参考。 2 调研时间 2023年10月21日-10月22日 3 调研人员蔡金亮舒畅 4 信息来源前期网络查找实地走访实地测量走访政府职能部门与相关人员攀谈 5 调研区域抚顺市 6 调研对象抚顺市重要商圈、商场及商场内商户、商业地产；地下可开发项目。 7 调研内容拟定调研抚顺市抚顺步行街商圈内的14个商场；周边门店，形成报告。 8 信息整理蔡金亮舒畅 9 本调研小组工作理念我们的调研理念是：准确、客观、真实、全面。目录一、结识抚顺 2 二、抚顺市综述 3 1 自然情况 2 经济情况三、抚顺市步行街商圈 5 1 解放路地下商场 2 抚顺地下商场 3 商海大厦 4 抚顺三联商场 5 财富上场 6中兴时代广场 7抚顺百货大楼 8罕王商场 9丹霞购物中心四、人和商业抚顺市可开发调研报告 38 五、调研综述 52 一、结识抚顺抚顺是中国举足轻重的以重工业为主、门类齐全的综合性工业城市，现简介一下抚顺的基本情况，以便间接了解一下调研目的。区划及位置：中国辽宁省的东部，距省会沈阳市45公里，全市辖四区（新抚区、望花区、东洲区、顺城区）三县（清原县、新宾县、抚顺县）。全市部面积675平方公里。人口情况：抚顺是多民族杂散居地区，民族总数为34个，其中少数民族33个。在全市总人口中，汉族占72.51％,少数民族占27.49％。人口最多的少数民族有：满族、朝鲜族、回族、蒙古族、锡伯族。目前全市总人口227万人，其中市区人员140万人，是全国31个特大城市之一。二、抚顺市综述（信息来源抚顺市记录年鉴2023年实际数据）抚顺市自然状况抚顺是一座历史悠久的古城。据考证，抚顺地区人迹历史达702023。“抚顺是清王朝发祥地。162023，努尔哈赤在抚顺所辖新宾满族自治县的赫图阿拉称汗，自此拉开了中国清朝的历史序幕。民国时期设立了抚顺市。中华人民共和国成立以后，抚顺成为中国以重工业为主、门类齐全的综合性工业城市。 1、地理位置：抚顺位于辽宁省东部，地处中温带，属大陆性季风气候，市区位于浑河冲积平原上，三面环山，是一座带状城市。抚顺地理位置优越，东与吉林省接壤，西距省会沈阳市45公里，北与铁岭毗邻，南与本溪相望。距沈阳桃仙国际机场40公里，距营口海港200公里，距大连海港400公里，均有高速公路和铁路相连，交通十分便利。 2、面积、人口情况：抚顺市总面积为11272.1平方公里，其中市区面积为713.6平方公里。全市总人口为226万人，其中市区为141万人，三县为82.6万人。 3、自然资源：抚顺有金属、非金属、煤矿3大类矿产资源34种。矿产有煤、铁、铜、锌、铅、金、银、镍、铂、钯、硫化铁矿及云母、油母页岩、蛭石、硅石、草炭、建筑材料、建筑装饰材料、水泥和石灰原料等 5、劳动与就业情况：2023末全市社会从业人员总量达成14.2万人，比上年增长25.1%。 6、商业数字： 2023社会消费品零售总额完毕235. 6亿元，增长16.5%。日用工业品类零售额25，07亿元，住宿和餐饮业零售额39.8亿元，增长34.8%。 7、抚顺市人均收支情况城市人均支配收入：10809元/年；支出：8031元/年。农村人均纯收入6121元/年。支出;3407元/年；。三、抚顺市步行街商圈调研报告（抚顺）市（步行街）商圈调研报告调研城市抚顺市消费理念抚顺人在消费理念方面重要有两个特性： 1、基本工薪层（重要指普通员工、工厂职工）：上述人群个人收入虽然相对稳定，但仅能应付平常支出，因此其存在“以收定支”的重要消费思想，上述人群重要指月收入在2023元以下人群； 2、月收入超过2023元人群：这类人群重要是公司小领导、公司骨干员工、经商者及公务员等公司人群。由于这部分人群在社会上经历的多，有相应的社会经验，同时也具有再创业能力，其思想要比第一类人前卫许多，他们可以花明天的钱，也就是提前消费理念人群。但这些人并不占据主流。小结：本地人重要以中低档次为主。在平常消费中，重要为温饱型。个别富裕群体，在追求奢侈品方面，重要以去外地购物为主。消费习惯本地居民的年收入比较少，贫富差异较大,其民族习惯重要消费为食品方面。调研商圈抚顺市步行街街商圈商圈形成时间步行街商圈，其于90年代初期即有商业在此经营。但真正形成规模是在1995至1996年间，使得步行街商圈进入了新的商业氛围。从而也可以将其形成时间介定在1995年，但是现在由于政府的改造，商圈的全盛期以不在。商圈内重要商业项目名称中兴时代广场、抚顺百货大楼、丹霞购物中心、大商商业城、罕王百货、美美百货、韩国精品百货商场、华沙地下商场、解放路地下商场、抚顺地下商场、商海大厦、三联鞋城、财富商场商圈所处位置地理位置范围西三街至东三街商圈规模商圈占地面积约35万平方米经营面积约23万平方米客流状况商圈中流通并实际进入各商场日均约3万人次商圈品类构成服装门店占40% 百货4%；其他商品占4%。货品来源该商圈货品重要来源于沈阳五爱、北京、广州、杭州、福建、深圳等地；商圈业态构成零售商场中兴时代广场、抚顺百货大楼、丹霞、大商商业城、罕王百货、美美百货、韩国精品百货商场、华沙地下商场、解放路地下商场、抚顺地下商场、商海大厦、三联鞋城、财富商场商圈定位批发市场无零售商场百货业态：中高档；非百货业态：以中档为主，部分商场区域经营商品为中低档，如解放路地下商场、时尚地下等。商圈内商户数量批发市场无零售商场 14户，其中大型百货商场为7户门市 182户，其中服饰70家,占总数的38％餐饮占总数的19％商圈销售辐射区域抚顺本地及周边县商圈重要交通情况重要铁路/公路抚顺南站、抚顺市公交中转站公交路线西一路站台；1、2、4、5、13、、15、17、19、30、32、35、39、801、808 中央大街站台：3、6、7、17、19、21、22、31、34、49 消费因素商圈内货品时尚、前卫、休闲符合年轻人的审美观点；商圈内商场经营品项齐全，可选择性高。商圈综述抚顺市步行街商圈是形成时间较早，历史较为悠久的商圈之一。位于抚顺市新抚区，数年来以民族文化为发展基础逐渐发展成为如今现代化的成熟商圈。步行街商圈共有大型商场7家，知名度较高的有：抚顺百货大楼、罕王商场、大商商业城。商圈内存在很多来自浙江的商业理念，许多浙江籍商户或投资商在商圈内作经济支柱。商场内各知名商场都具有较大规模，但都存在经营特色不突出，经营模式过于相似的现象。商场普遍存在消费者忠诚度不高的问题。由于商场缺少核心竞争力，常致市场新成立一家商场就会导致此外一家经营不善的商场倒闭的现象发生。在此后的发展中，如步行街商圈能趋向于发展为特色商城，鼓励商场经营出自己的特色，逐渐形成规范的经营管理模式，可连续的稳步向前发展。另一方面，鼓励商圈内商场提高自身的经营管理水平，吸纳高素质管理人才进入商场管理层，普遍提高经营者以及普通员工的专业素质，才可为将来商圈的稳步发展奠定基础。 1 抚顺市（商海大厦）商场调研报告商场名称商海大厦商场地址电话/网站抚顺市新抚区东四路7-5号公司性质民营合资工作人员董事长兼总经理：于永海、总书记兼副总经理：朴相国、副总经理：李静成立时间 1995年8月21日从属关系抚顺上海大厦有限公司商场规模建筑面积 10300㎡营业时间地下：9：00-21：00；地上1-6层：9：00-20：00 经营方式租赁兼联营经营区划商场共七层负一层（租赁）：餐饮、电玩城、大头贴一层（租赁）：药店、饰品、珠宝、化妆品、糕点、数码产品、手机卖场越层（联营）：鞋二层（联营）：纹胸、内衣、箱包、淑女装、钟表三层（联营）：淑女装、成淑女装、女裤、毛衫、女士配饰四层（联营）：男式正装、商务装、休闲装、男裤、男式衬衫五楼（租赁）：牛仔装、外贸流行女装、美容院六楼（租赁）：童装、儿童用品、发廊经营特色该商场环境好、设施全、规模大，货品档次为中低档。货品来源广东、上海、杭州、北京、沈阳重要辐射区域抚顺市及周边县商场重要消费人群特性消费人群层次中青年人及儿童消费因素满足平常生活、观光购物需求经营档次中低档地理位置及交通状况该商场位于抚顺市步行街最繁华路段，周边商圈以中档百货业态构成，地理位置优越，交通便利。附近公交线路：西一路站台；1、2、4、5、13、、15、17、19、30、32、35、39、801、808 中央大街站台：3、6、7、17、19、21、22、31、34、49 合作方式租赁兼联营主流户型一层：1.2米柜台,五层：12㎡-16㎡，六层：10㎡-17㎡租赁情况门市租金：一层2023元/月.柜台缴费方式为年缴，五层233元/月-350元/月（分位置）缴费方式为年缴，六层：180元/月缴费方式为季缴。有进场好处费：20230-50000不等，更名费：1500元；进场费;1500;电费：1.1元/度，税含在租金里。经营者构成商户成分经销商、代理商商场综述: 该商场位于步行街繁华地段，商场在2023年进行了翻新，商户与商场的合作方式为租赁与联营相结合的方式，一、五、六层为租赁、二、三、四层为联营。卖场内所有所销售服务人员均统一着装，商品档次较低。一层有一家手机卖场，整体客流量较大，二至六层客流量逐层递减；五层外贸服饰价格相对较高，客流稀少，部分业户呈维持状态经营；六层童装、玩具价格相对较低，属于低档货品，但客流量少。五、六层虽属租赁卖场，但设有收银台，其目的是为了部分顾客以刷卡方式消费而设。由于商场客流量小，经营业户总体对商场评价一般，部分业户对商场管理、服务不满意 2抚顺市（步行街）商圈（解放路地下商场）商场调研报告商场名称解放路地下商场商场地址电话/网站解放路7号公司性质国有公司法人宋守贵（人防办主任）成立时间 1989年从属关系抚顺市人防办商场规模建筑面积 9000㎡（查砖计算所得）营业时间 9：00-17：00 经营方式零售经营区划负一层：童装、男装、女装、化妆品、箱包、针织经营特色环境好、设施全、规模大、品牌多位于中山路繁华地段货品来源沈阳五爱、北京重要辐射区域整个内抚顺市县商场重要消费人群特性消费人群层次中低等收入人群消费因素价格低廉经营档次中低档地理位置及交通状况该商场位于抚顺市解放路繁华地段，周边以百货业态构成，地理位置优越，交通便利。 1路、2路、808路、19路、805路、605路、603路、5路、504路、503路、502路、41路、39路、33路、32路、17路区间、13路、4路、35路、34路合作方式租赁档口数量/户型品牌总数 360户主流户型(套内面积)及该户型档口数量主流户型重要以：1.2米柜台、6㎡、8㎡、12㎡销售情况销售面积无买断方式无买断租赁情况原始租金：131--250元/天/㎡，其他收费项目及收费标准商场协议：一年一签，好处费：35000元税费：国税200元地税95元更名费：500元押金：6000元（不做给退）经营者构成商户成分本地中年人商场综述: 解放路地下商场位于解放路7-5号与步行街隔路相望，该商场市抚顺市较早的商场之一，成立于1989年从属于抚顺市人防办。商场重要经营服装、箱包、饰品、化妆品、童装。商场经营的货品档次为中低档重要面向中低消费人群。商场内部设施简陋但是在抚顺市已很有知名度，商场的客流和经营氛围较好。商场如要得到更大的发展要在经营品项，营业规模、商场管理等方面加强。 3抚顺市（步行街）商圈（财富商场）商场调研报告商场名称财富商场商场地址电话/网站抚顺市新抚区步行街公司性质国有公司法人孙道义（商业局局长）成立时间 2023年商场规模营业面积 17000㎡营业时间 9：00---19：00 经营方式零售经营区划楼层经营品项一层男装、女装、饰品、门店二层格子铺三层服装、饰品、美甲、化妆品、四层女装、饰品、小针织经营特色品类单一、价格低廉、可议价货品来源沈阳五爱、北京大红门、广州重要辐射区域抚顺市商场重要消费人群特性消费人群层次中低等收入人群消费因素价格低廉、观光。经营档次中低档物流情况业户自行运送货品地理位置及交通状况西一路站台；1、2、4、5、13、、15、17、19、30、32、35、39、801、808 中央大街站台：3、6、7、17、19、21、22、31、34、49 合作方式租赁档口数量 /户型档口总数 98户主流户型(套内面积)及该户型档口数量楼层档口数主流户型（㎡）一层 20 12、14 二层 23 格子铺三层 40 1.2米柜台、14、18 四层 15 10、12、销售情况销售面积无买断方式无买断租赁情况 1F：258-306元/月.㎡ 3F：150-180元/月.㎡ 4F：116元/月.㎡其他收费项目及收费标准租金：按协议期，协议一年一签；国税、地税、商场管理费包含在租金里。经营者构成商户成分个体经营商户籍贯重要为本地人商场综述: 财富商场三四层开业一年多，一二层将在本月23号正式营业，在抚顺市的知名度不高，货品以中低档为主，吸引中低档消费群体，虽然在不断发展，但是商场的整体规划和招商均存在问题。该商场经营品项单一重要为女装和饰品，商场软硬件设施较差。商场若想更好的发展必须重新规划商场，丰富商场品项，做好宣传，加大商场设施投入，引用专业的团队运营商场 4 抚顺市（步行街）商圈（罕王商场）商场调研报告商场名称罕王商场商场地址电话/网站抚顺市新抚区东四路15号公司性质私营公司法人杨敏成立时间 2023年9月28日从属关系抚顺罕王实业集团有限公司。商场规模营业面积 30000㎡营业时间 9：00—21：00 经营方式扣点经营区划 F1：手机卖场、数码产品、茶、珠宝、超市 F2: 鞋品、箱包、内衣、毛衫 F3: 女装、女裤、裘皮、羽绒服、商务男装、男裤、衬衫 F4: 体育用品、名品运动、少淑装、休闲装 F5：童装、家电、运动器材、工艺品经营特色商场以中高档商品为主，商场重要经营职业服饰及商务休闲服饰，商品品类齐全，大多为国内外知名品牌，重要品牌：皮鞋皮具：皮尔卡丹、美国骆驼、都彭等男装：皮尔卡丹、凯撒、罗马世家、圣大保罗、JEEP等女装、内衣：米兰、爱慕等家电：索尼、松下、飞利浦等重要辐射区域抚顺市区及周边有消费水平较高的消费者商场重要消费人群特性消费人群层次中高档消费群体消费因素自用、送人经营档次中高档地理位置及交通状况抚顺罕王商场位于抚顺市新抚区东四路15号，地处抚顺市最繁华的商业中心，南临抚顺东四路商业景观步行街西一路站台；1、2、4、5、13、、15、17、19、30、32、35、39、801、808 中央大街站台：3、6、7、17、19、21、22、31、34、49 合作方式扣点商场综述: 抚顺罕王商场位于抚顺市新抚区东四路15号，地处抚顺市最繁华的商业中心，南临抚顺东四路商业景观步行街，北临东一路十几条公交车站聚合处，地理位置十分优越，交通极为便利，其前身曾是九十年代初连续三年济身全国商业零售公司100强的抚顺商场，现从属于辽宁省“十佳明星民营公司”之一的抚顺罕王实业集团有限公司。抚顺罕王商场楼层布局为：地下一层为罕王天天好超市，首层经营副食、金店珠宝、化妆品、鞋帽箱包、手机照材、钟表小电等，二层经营男士服装服饰、少女装，三层经营淑女装、针织内衣、皮衣羽绒、家居床品等，四层名店运动城及保龄球馆，五层经营运动休闲服装服饰、工艺品、儿童用品、厨具小家电、美容院等，六层迪莱特欢斗园，八层为台球、乒乓球馆。 5 抚顺市（步行街）商圈（丹霞购物中心）商场调研报告商场名称丹霞购物中心商场地址电话/网站步行街西四路十二号公司性质私营成立时间 2023年从属关系丹霞服饰有限公司商场规模营业面积 10000㎡营业时间 9：30—18：30 经营方式联营经营区划 F1：名媛精品馆 F2: 职业名品馆 F3: 时尚魅力馆 F4: 优雅淑女馆 F5：瑜伽馆、会员区经营特色商场重要经营精品女装重要辐射区域抚顺市及周边商场重要消费人群特性消费人群层次中高档消费群体消费因素自用、送人经营档次中高档地理位置及交通状况抚顺丹霞购物中心位于抚顺市繁华的商业步行街西四路十二号附近公交线路：西一路站台；1、2、4、5、13、、15、17、19、30、32、35、39、801、808 中央大街站台：3、6、7、17、19、21、22、31、34、49 合作方式扣点商场综述: 丹霞国务广场座落于抚顺市繁华地段位于女装街与步行街交汇处，丹霞购物中心与2023年开业至今已成为女装街较有名气的品牌，该商场重要经营女装是女士购物的天堂，该商场商品大多为国内外知名品牌，商场虽然以名牌为主，但是其面向的客流较单一。重要面向成熟中年人，这使得商场的客流较单一，商场如要得到更好的发展要调整经营品项加大宣传力度。 6 抚顺市（步行街）商圈（抚顺地下商场）商场调研报告商场名称抚顺地下商场商场地址电话/网站抚顺市步行街电话：- 公司性质国有制成立时间 1989年9月从属关系抚顺市人防办商场规模建筑面积 7800㎡营业面积 4700㎡营业时间 9：00—16：30 经营方式零售经营区划楼层户数经营品项 B1 637 鞋、针织、饰品、箱包、男女服装经营特色该商场只有负一层：重要经营的品项有鞋、针织、饰品、箱包、小家电等，经营方式是租赁，商户进货渠道是北京和沈阳，实力差的商户重要从沈阳的五爱市场和南塔进货，有实力的业户重要是从北京大红门和动物园，货品档次为中档，比较适合中低薪消费群体。货品来源北京、沈阳重要辐射区域抚顺市区及周边区县消费水平中低的消费者商场重要消费人群特性消费人群层次中低档消费群体消费因素自用、送人经营档次中低档地理位置及交通状况位于东四路繁华商业街的抚顺地下商场。附近公交线路：公交车有1、2、3、21、49、808、805路公交车等合作方式租赁档口数量/户型档口总数 637户主流户型楼层／户型分类中岛户型主力户型 -1F 8-12㎡ 10-20㎡租金情况楼层租金 -1F 139-145/月·㎡其他收费细则转兑费：1万-一万二税费：320元/月经营者构成商户成分经销商代理商商户籍贯本地人居多优劣势分析硬件方面优势： 1、地理位置优越 2、烟感、防火喷淋、监控设备齐全 3、三部扶梯、7个防火通道，方便顾客购物 4、货品价格低廉劣势： 1、商场内没有防火安全指示图 2、商场装修简陋设备陈旧没有空调 3、商场内格局分化不清楚软件方面优势： 1、商场经营时间久，有稳定的客源劣势： 1、商场内无工作人员巡场 2、无宣传活动商场综述: 位于东四路繁华商业街的抚顺地下商场，是抚顺市人防办在人防工程平战结合方针的指导下，运用大型人防工程开发创办的。商场营业面积4700平方米，首开抚顺市机关事业单位创办商场的先河，人称“老地下”。依托优越的地理位置，在相称长的一个时期，商场曾经发明过繁荣和辉煌。由于商场管理制度落后管理人员素质不强，商场的经营状况从高峰滑落到低谷，从繁荣走进了萧条，虽然更换了一些硬件设施，但是由于货品档次上不去，所以流失了大量的客流。 7抚顺市（步行街）商圈（抚顺三联商场）商场调研报告商场名称抚顺三联商场商场地址电话/网站抚顺市新抚区西四路3号电话：董事长王世德成立时间 1989年9月商场规模建筑面积 6000㎡使用面积 3600㎡营业时间 9：00—17：30 经营方式零售经营区划楼层户数经营品项 1F 21 男女皮鞋 2F 86 男女服装、休闲装 3F 97 男女服装、童装、床品 4F 20 运动服装、运动鞋经营特色该商场共四层：一层重要经营的品项是男女皮鞋，经营方式是租赁，商户进货渠道是北京和沈阳南塔、温州，货品档次为中档，比较适合低薪消费群体。二层三层重要以男女服装为主，货品档次偏低重要针对周边区县的消费人群.四层重要经营三四线的运动品牌。货品来源北京、沈阳、温州重要辐射区域抚顺市周边区县商场重要消费人群特性消费人群层次中低档消费群体消费因素自用、送人经营档次中低档合作方式租赁档口数量/户型档口总数 224户主流户型楼层／户型分类中岛户型主力户型 1F 5-8㎡ 6-10㎡ 2F 6-12㎡ 8-16㎡ 3F 6-14㎡ 8-20㎡ 4F 8-16㎡ 8-20㎡租金情况楼层租金转兑费 1F 350-380元/月·㎡ 30000元 2F 260-300元/月·㎡ 15000元 3F 180-210元/月·㎡ 7000元 4F 140-170元/月·㎡无其他收费细则管理费：130元/月经营者构成商户成分经销商代理商商户籍贯本地人居多商场综述: 抚顺三联商场，位于抚顺市新抚区步行街中心位置。该商场共四层，一层三联鞋城，货品档次为中档，以沈阳南塔和北京的皮鞋为主。二层、三层经营男女服装，货品档次偏低，重要吸引周边区县的低消费人群，四楼经营三四线运动品牌。由于该商场经营二十年之久，所以商场硬件设施（空调）消防设备（防火喷淋、烟感）管理制度（无管理人员在岗）等方面较差。由于该商场经营货品价格低廉，仍受低消费人群的爱慕。 8抚顺市市（步行街）商圈（中兴时代广场）商场调研报告商场名称中兴时代广场商场地址电话/网站抚顺市西一路站前广场电话：常务副总经理王毅成立时间 2023年1月19日从属关系沈阳中兴商业大厦商场规模建筑面积 60000㎡营业时间 9：00—20：00 经营方式扣点经营区划 -2F：停车场 -1F：大型综合超市 F1: 化妆品、金饰品 F2: 皮具、箱包、鞋帽 F3: 精品女装 F4：男装、少淑女装 F5：针织用品、运动休闲用品 F6；通讯、儿童用品、风味广场经营特色商场以中高档商品为主，商场重要经营职业服饰及商务休闲服饰，商品品类齐全，大多为国内外知名品牌，重要品牌：名表：劳力士、浪琴、万宝龙等皮鞋皮具：皮尔卡丹、美国骆驼、都彭等男装：皮尔卡丹、凯撒、罗马世家、圣大保罗、JEEP等女装、内衣：米兰、爱慕等家电：索尼、松下、飞利浦等重要辐射区域抚顺市区及周边有消费水平较高的消费者商场重要消费人群特性消费人群层次中高档消费群体消费因素自用、送人经营档次中高档地理位置及交通状况位于新抚区西一路的抚顺中兴时代广场附近公交线路：等合作方式扣点商场综述: 位于新抚区西一路的抚顺中兴时代广场总建筑面积6万余平方米。其中商业面积3.8万平方米，商务公寓2.2万平方米，总投资3.7亿元，是抚顺迄今为止投资最大的单体商业建筑。中兴抚顺时代广场是中兴上市公司全资子公司，位于抚顺站前广场的黄金地段，建筑面积4.4万平方米，是集购物、休闲、餐饮为一体的大型、现代化、综合性百货零售商场。共汇集国内外1000余个知名品牌，经营16大类10万余种商品 9 抚顺市（步行街）商圈（大商商业城）商场调研报告商场名称抚顺大商集团商业城商场地址电话/网站抚顺市新抚区解放路16号电话：公司性质国有与集体联营公司总经理张平成立时间 1992年12月31日从属关系辽宁省抚顺市商贸委商场规模建筑面积 22023㎡营业时间 9：00—21：00 经营方式扣点经营区划 B1：超市、副食品 1F：仕女名品馆、靴、鞋名品馆 2F：流行少女馆 3F：绅士淑女馆 4F：运动休闲馆 5F：针织内衣馆、家居生活馆经营特色抚顺商业城是抚顺市首座时尚精品购物商城，主张“时尚、青春、活力、享受新生活”，在本地引导消费、引领时尚，是新型现代流行百货店。... 货品来源广州，北京、浙江，上海、福建、温州重要辐射区域抚顺市区及周边县商场重要消费人群特性消费人群层次 20-60岁不等，有适合不同人群的品项定位。消费因素自用、送人经营档次中档地理位置及交通状况大商集团抚顺商业城坐落于抚顺市西四路商业区中心，与火车站、抚顺长途客运站、交通枢纽站相毗邻，地址为抚顺市新抚区解放路16号附近公交线路：1、2、13、17、19、21、22、33、34、49、801、808、502、605等合作方式租赁加扣点经营者构成商户成分加盟商、代理商商户籍贯本地人居多商场综述: 大商集团抚顺商业城坐落于抚顺市西四路商业区中心，与火车站、抚顺长途客运站、交通枢纽站相毗邻，地址为抚顺市新抚区解放路16号，1992年12月31日开业，公司原名为抚顺市食品总公司，2023年6月19日加盟大商集团，2023年12月30日正式对外试营业，现有建筑面积2.2万平方米，营业面积2万平方米，经营商品品种1.7万种。2023年3月11日举行了开业庆典典礼。加盟大商集团后，抚顺商业城经营业绩连年攀升，渐入佳境。大商集团抚顺商业城是抚顺首座时尚精品购物商城，是新型的现代百货店，整体经营定位是：流行百货业态，时尚、青春、活力、享受新生活。在满足生活需求的同时，定位在引导消费、引领时尚、领导潮流，是社会潮流的载体，城市生活的橱窗。 10抚顺市（步行街）商圈（抚顺百货大楼）商场调研报告商场名称抚顺百货大楼商场地址电话/网站抚顺市新抚区东一路4号公司性质股份制公司法人徐驰成立时间 1998年6月从属关系大连商场股份有限公司商场规模建筑面积 23700㎡营业时间 9：00—21：00 经营方式扣点经营区划 -1F：超市 F1：化妆品、药品、副食品、食品、小百货、烟酒 F2: 女装、靴鞋、服装熨烫、牵裤脚、皮鞋维修 F3: 金店、珠宝、钟表眼镜、工艺品、针织、男装、皮装、裘皮、少淑装 F4: 运动装、休闲装 F5：家电、手机、数码、家居生活用品、通讯收费服务台 F6：儿童用品、床上用品 F7：金宝贝、美甲、美莉莎咖啡馆、施华洛·奇摄影馆、美容院经营特色抚顺百货大楼为中高档次的百货联营商场，商场重要品牌男装女装、化妆品、黄金珠宝、内衣、儿童用品等，商品品类齐全，购物环境优雅，商品特色主打“差异、价格”牌：即有部分国际和国内知名品牌初次进驻呼市市场；一部分北京的知名品牌进驻抚顺市；坚持平价销售原则。重要辐射区域抚顺市区及周边有消费水平较高的消费者商场重要消费人群特性消费人群层次中高档消费群体消费因素自用、送人经营档次中高档地理位置及交通状况地处抚顺市步行街最繁华路段附近公交线路：1、2、13、17、19、21、22、33、34、49、801、808、502、605等合作方式扣点商场综述: 抚顺百货大楼,她位于抚顺市中心商业黄金旺地，与抚顺南站火车站相毗邻，她兴建于1958年10月，1960年竣工，1961年4月7日正式开业。现有经营面积2.6万平方米，经营商品品种2万余种。1998年7月22日加盟大商集团，实现了产权制度的改革；2023年6月19日组建了以抚顺百货大楼为核心店的大商集团的第一个地区性集团——大商抚顺集团。目前，已拥有涉及抚顺新玛特、抚顺商业城、抚顺商贸大厦、铁岭新玛特、抚顺将军超市、抚顺东洲超市、抚顺虎台超市、抚顺北站超市、抚顺清原商场和抚顺顺城超市在内的11家店铺。全国商业服务业先进公司、省诚信单位、省精神文明楷模单位、省商业系统先进单位、省连续十四年守协议重信用公司、省卫生模范单位、市商业名牌公司等荣誉称号。四、抚顺市可开发项目调研报告（抚顺）市可开发项目调研报告调研人蔡金亮、舒畅调研时间 2023年10月21日-10月22日调研报告内容信息来源项目名称抚顺市西三街至东三街路段可开发项目分析项目地址位于市级商业中心——抚顺市步行街、解放路部分（西一路口至西七路口）、中央大街段及其副街段组成。实地走访可开发面积（单层建筑面积）步行街主街：无步道板。解放路：步道板西侧5.7—12.6米东侧5米中央大街：宽18米，中央大街与步行街交汇处过街通道长31米宽：8米西一街：无步道板，面积：步行街副街：无步道板，实地测量项目信息长度(主干道) 1步行街： 1400米 2西一街（西一路至西七路）：230米 3步行街副街（西一路至西七路）：278米 4解放路（西一路至西五路）： 168米实地测量宽度(主干道) 1步行街： 22.3--24.3米 2西一街： 14.3米 3步行街副街：13米 4解放路：14.1米绿化带宽度无绿化带　实地调研城市轻轨 2023年7月通车，票价17元全程47.5公里每日8个班次项目所处商圈的商业规划 1、项目所处抚顺市最繁华的商业区域； 2、在抚顺市的第十一个五年规划里，核心商圈即为抚顺市步行街商圈 3、抚顺市步行街商圈为抚顺市唯一商圈项目所处商圈的人防工程规划经与抚顺市人防办沟通征询得出以下信息：抚顺市目前有二处用做经营的地下人防工程，一解放路的解放路地下商场；二步行街的抚顺地下商业街。均由人防办直管。注：步行街的华沙地下商场立即要搬迁未做具体调研抚顺市人防办主任刘宋守贵电话话：办公室副主任于长江电话：项目周边门市租金/买断价格项目周边门市租金/买断价格对比表街道名称原始租金元/月㎡买断价格元/㎡步行街 195—771 60000—100000 西一路 80—310 20230—50000 东一路 200—500 40000—80000 实地调研项目周边物流状况商圈内未发现货站中心，由于地处繁华商业街，以百货和门店业态为主，均为零售，无批发份额，因而无货站或物流公司。实地调研商圈客流量商圈中流通并实际进入各商场日均约2万人次调研所得消费者档次中低至中高档消费根据商圈定位分析交通状况西一路站台；1路、2路、4路、5路、13路、15路、17路、19路、30路、32路、35路、39路、801路、808路中央大街站台：3路、6路、7路、17路、19路、21路、22路、31路、34路、49路均可到达。实地调研选址因素 1、项目所在地的中山西路步行街商圈是抚顺市重点建设的市级商业中心。 2、项目所拟定的步行街、解放路（部分路段）、西一街、步行街副街的道路面情况适合建设地下商业街。 3、项目所在地无地铁规划。 4、项目周边商业项目现状，本项目的建设将对该商圈提档升级，丰富业态，得到政府的支持和商户的欢迎。实地调研选定街道因素抚顺步行街立项因素： A：为整个商圈的核心地带，由后附数据表可以看出，该路段聚集众多商场（罕王商场、金汇广场、商海大厦、丹霞购物中心、大商商业城、美美百货、中兴时代广场、抚顺三联商场、财富广场、鹏达运动）高档写字楼、酒店、各类专业店、专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。 B：该路段的物业标准为机动车路宽23m、步道宽3 m -12 m，本小组认为适宜地下商业项目的布局规划。 C：可与该商圈形成客流、经营模式的互补，利于我项目招商、运营。步行街（西三街至东三街）立项因素：坐落于抚顺最繁华的步行街商业圈、商场众多，临近相对已成规模批发市场，极具人气。实地走访综合分析 1步行街路面情况附表1：步行街商业数据业态名称分布数量占比（%）餐饮 34 18.7% 服饰 49 26.9% 商场 14 7.7% 银行 10 5.5% 珠宝 3 1.6% 宾馆 5 2.7% 体育 10 5.5% 美容美发 8 4.4% 药店 3 1.6% 食品 2 1.1% 茶艺 1 0.5% 眼镜店 11 6% 歌舞厅 1 0.5% 网吧 3 1.6% 饰品 5 2.7% 皮草 2 1.1% 台球 1 0.5% 通信 2 1.1% 音像制品 1 0.5% 复印社 3 1.6% 其他 14 7.7% 合计 182 100% 2项目路面情况西一街、步行街解放路 PS:温州商会情况：任温州商会会长、正泰集团抚顺正泰电气有限公司总经理——张健化介绍：在抚顺市共有约万左右温州人经商。涉及领域涉及：矿产、房地产开发、零售百货、餐饮业等重要行业。在温州商会登记的温州公司及其他本地合作公司300家左右，商会在本地重要职能是:为抚顺市政府在温州招商引资及帮助温州各公

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