资源描述
建筑与装饰工程计量计价实务教材名称：建设工程计价应用与案例教师:徐德慧广东理工职业学院.2第1页单元二 分部分项工程项目计量计价实务任 务 2.1 建筑面积计算规则任 务 2.2 建筑工程实体项目定额与清单计量规则任 务 2.3 装饰工程实体项目定额与清单计量规则第2页一、建筑面积概念 建筑面积：是指建筑物各层水平平面总面积，包含使用面积、辅助面积和结构面积。二、建筑面积作用 1.是确定建筑规模主要指标 2.是确定各项技术经济指标基础和主要依据 如：单位工程单方造价=单位工程造价/建筑面积 土地利用系数=建筑面积/建筑占地面积 住宅平面系数=（使用面积/建筑面积）100%任务2.1 建筑面积计算规则第3页三、建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-7月1日起实施总则规范制订目标、适用范围、应遵照标准等。术语30条，对建筑面积计算要求中包括建筑物相关部位名词作了解释或定义。计算建筑面积要求共有27条，包含建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积范围。规范条文说明对建筑面积计算要求进行细部界定和说明，方便能准确地使用要求和方法。第4页计算建筑面积要求（一）房屋建筑主体部分房屋建筑主体部分1 1、单（多）层建筑物、单（多）层建筑物（3.0.1）建筑物建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。S=LBn第5页自然层按楼地面结构分层楼层。结构层高指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间垂直距离。条文说明：当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处外围水平面积计算。自注：以屋面板找坡（未形成坡屋顶），其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间垂直距离。第6页2 2、建筑物内设有局部楼层者、建筑物内设有局部楼层者（3.0.2）局部楼层二层及以上楼层，有围护结构应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算12面积。第7页3 3、形成建筑空间坡屋顶、形成建筑空间坡屋顶（3.0.3）结构净高超出2.10m部位应计算全方面积；结构净高在1.20m至2.10m部位应计算12面积；结构净高不足1.20m部位不应计算面积。注：结构净高指楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间垂直距离。第8页例1：某建筑物长度18m，坡屋顶内空间加以利用，尺寸如图所表示，计算坡屋顶空间建筑面积。解：S1=（2.1+2.1）18=75.6 S2=（1.8+1.8）182=32.4 S=75.6+32.4=108 第9页 例2：已知某单层房屋平面和剖面图（见下列图），计算该房屋建筑面积。第10页4 4、地下室、半地下室、地下室、半地下室（3.0.5、3.0.6）3.0.5按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上者计算全方面积；结构层高不足2.20m者应计算 12面积。3.0.6出入口外墙外侧坡道有顶盖部位，应按其外墙结构外围水平面积1/2计算面积。第11页第12页地下车库出入口第13页地下车库出入口（有顶盖）第14页 5 5、建筑物架空层（、建筑物架空层（3.0.73.0.7）按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上部位，应计算全方面积；结构层高不足2.20m，应计算12面积。条文说明：本条既适合用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积计算，也适合用于当前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间建筑面积计算。架空层中有围护结构建筑空间按相关要求计算。自注：设计不利用，未形成建筑空间，不应计算面积。第15页第16页 坡地建筑吊脚架空层,未加以利用第17页 坡地建筑吊脚架空层,未加以利用第18页 例5.以下列图所表示，计算坡地建筑架空层及二层建筑物建筑面积。第19页6 6、建筑物门厅、大厅、建筑物门厅、大厅（3.0.8）按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平投影面积计算。结构层高在2.20m及以上者应计算全方面积；结构层高不足2.20m者应计算12面积。第20页回廊中心线第21页第22页7 7、建筑物顶部、建筑物顶部（3.0.17）有围护结构楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上者应计算全方面积；结构层高不足2.20m者应计算12面积。n注：如遇建筑物屋顶楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶相关条文计算面积。第23页8 8、围护结构不垂直于水平面楼层、围护结构不垂直于水平面楼层（3.0.18）应按其底板面外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上部位，应计算全方面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下部位，不应计算建筑面积。第24页9 9、建筑物内楼梯、井道、建筑物内楼梯、井道（3.0.19）应并入建筑物自然层计算建筑面积。有顶盖采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上，应计算全方面积；结构净高在2.10m以下，应计算1/2面积。第25页1010、以幕墙作为围护结构建筑物、以幕墙作为围护结构建筑物（3.0.23）应按幕墙外边线计算建筑面积。1111、与室内相通与室内相通变形缝变形缝（3.0.25）应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。1212、设备层、管道层、避难层、设备层、管道层、避难层对于建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层楼层，结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。第26页二、二、房屋建筑从属部分房屋建筑从属部分1 1、建筑物间架空走廊、建筑物间架空走廊（3.0.9）有顶盖和围护结构，应按其围护结构外围水平面积计算全方面积；无围护结构、有围护设施，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。第27页2 2、落地橱窗落地橱窗、飘窗飘窗（3.0.12、3.0.13）3.0.12 从属在建筑物外墙落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。第28页3 3、建筑物外走廊、建筑物外走廊、檐廊檐廊（3.0.14）有围护设施走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。第29页4 4、门斗、门斗（3.0.15）门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。第30页5 5、门廊、雨篷、门廊、雨篷（3.0.16）门廊应按其顶板水平投影面积1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积1/2计算建筑面积；无柱雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度在2.10m及以上，应按雨篷结构板水平投影面积1/2计算建筑面积。第31页6 6、室外楼梯、室外楼梯（3.0.20）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积1/2计算建筑面积。条文说明：层数为室外楼梯所依附楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围层数。第32页7 7、建筑物阳台、建筑物阳台（3.0.21）在主体结构内阳台，应按其结构外围水平面积计算全方面积；在主体结构外阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。8 8、外保温层、外保温层（3.0.24）建筑物外墙外保温层，应按其保温材料水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。条文说明：保温隔热层以保温材料净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。第33页当建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处外墙外边线长度乘以保温材料净厚度计算。第34页外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未到达全部高度时（不包含阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。保温隔热层建筑面积是以保温隔热材料厚度来计算，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）厚度。第35页三、特殊房屋建筑三、特殊房屋建筑1 1、场馆看台、场馆看台（3.0.4）场馆看台下建筑空间，结构净高超出2.10m部位应计算全方面积；结构净高在1.20m至2.10m部位应计算12面积；结构净高不足1.20m时不应计算面积。第36页 室内单独设置有围护设施悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构场馆看台应按其顶盖水平投影面积1/2计算面积。第37页2 2、立体书库、立体仓库、立体车库、立体书库、立体仓库、立体车库（3.0.10）有围护结构，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层应按一层计算，有结构层应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。第38页3 3、舞台灯光控制室、舞台灯光控制室（3.0.11）有围护结构舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。4、车棚、货棚、站台、加油站、收费站车棚、货棚、站台、加油站、收费站（3.0.22）有顶盖无围护结构车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积1/2计算建筑面积。第39页 四四、不应计算建筑面积情况不应计算建筑面积情况1、与建筑物内不相连通建筑部件（如变形缝、装饰性阳台）；2、骑楼、过街楼底层开放公共空间和建筑物通道；3、舞台及后台悬挂幕布和布景天桥、挑台等；4、露台、露天游泳池、花架、屋顶水箱及装饰性结构构件；5、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台；第40页过街楼当代骑楼古老骑楼第41页飘 窗第42页屋顶露台、花架第43页6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下无柱雨篷和顶盖高度到达或超出两个楼层无柱雨篷；7、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上凸（飘）窗；8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；9、无围护结构观光电梯；10、建筑物以外地下人防通道，独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。第44页补 充关于建筑工程建筑面积计算问题通知 粤建造函047号一、设计图示标注入户花园，7月1日前按其水平投影面积1/2计算建筑面积；7月1日后，按其底板结构外边线1.5米以内部位1/2面积计算建筑面积，超出1.5米部位按全方面积计算建筑面积。入户花园第45页第46页第47页第48页住宅入户花园应视其有没有敞开面而判定，若无敞开面，应视为房间；或设计图纸中标注为入户花园，但与相连房间无明确实体分隔，也一并作为房间计算。注意第49页二、建筑物底层设架空层，若用作通道、绿化不计算面积，用作停车、居民设施等，7月1日前按柱外围水平面积计算建筑面积；7月1日后按永久性顶盖水平投影面积1/2计算建筑面积。底层架空层注：架空层指仅有结构支撑而无外围护结构开敞空间层。第50页总结上述条款总结上述条款,计算建筑面积应具备条件计算建筑面积应具备条件:(1)建筑物该部分是供给人们在其中进行生产、工作和生活等活动（且有一定层高，层高在1.2m以上）；(2)有保障人们安全或给人挡风遮雨围护或半围护结构（四面有墙、门、窗、栏杆等），有永久性顶盖(3)有可供人们站立地板（楼板）延伸阅读延伸阅读广州市实施建筑工程建筑面积计算规范方法（.5）广州市规划管理建筑面积计算方法（.6）第51页本本 次次 课课 小小 结结一、重点内容1、按全部计算建筑面积情况2、按二分之一计算建筑面积情况3、不计算建筑面积情况二、作业1、上网络课程平台，完成建筑面积计算实训项目第52页
展开阅读全文
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490 
