长乐市基准地价分析.doc

长乐市2008年度城镇基准地价
一、长乐市城镇基准地价表
表1 城区商业用地路线价表
编号
道路名称
范 围
路线价(元/㎡)
修正幅度
L01
胜利路
解放路至建设路
24109
±20%
L02
河下街一
解放路至三峰桥
21965
±20%
L03
解放路
河下街至胜利路
17298
±20%
L04
河下街二
三峰桥至建设路
15626
±20%
L05
建设路一
郑和桥至汾阳市场
12559
±20%
L06
东步行街
资圣路
9932
±20%
L07
郑和路一
会堂路至郑和桥
8114
±18%
L08
西洋路一
爱心路至南区市场
7315
±18%
L09
吴航路一
会堂路至奎桥路
6929
±18%
L10
爱心路一
博物馆以东
6755
±18%
L11
会堂路一
三峰路至吴航路
6498
±18%
L12
奎桥路一
建设路至吴航路
6291
±18%
L13
朝阳路一
爱心路至吴航路
5813
±18%
L14
三峰路一
朝阳路以东
5655
±18%
L15
西步行街
杨井路
5312
±18%
L16
培青路
胜利路至和平街
5257
±18%
L17
吴航路二
城市之春至会堂路
4918
±18%
L18
西洋路二
南区市场至中石化加油站
4610
±18%
L19
朝阳路二
吴航路至龙景路
4463
±18%
L20
三峰路二
朝阳路以西
3883
±18%
L21
郑和路二
会堂路以西
3639
±18%
L22
南山路
奎桥路至建设路
3528
±18%
L23
西关街
西关桥至码头
3204
±18%
L24
奎桥路二
吴航路至西洋路
3148
±18%
L25
广场路一
郑和路至龙景路
3094
±18%
L26
爱心路二
博物馆以西
3036
±18%
L27
建设路二
汾阳市场至东关小区
2788
±18%
L28
西洋路三
爱心路至下洞江
2580
±18%
L29
朝阳路三
爱心路至下洞江
2462
±18%
L30
广场路二
首占卫生院至新明路
2398
±18%
L31
新明路
广场路至镇政府
2199
±18%
L32
广场路三
首占卫生院至峡漳路
2035
±15%
L33
其他路段一
吴航、航城街道内的其他路段
2015
±15%
L34
前街西路
新明路至首南路
1652
±15%
L35
前山路
海峡路至会堂路
1561
±15%
L36
占前大道
海峡路至会堂路
1561
±15%
L37
海峡路
峡漳路以南
1324
±15%
L38
会堂路二
峡漳路以南
1324
±15%
L39
前街东路
首南路至中心小学
1202
±15%
L40
其他路段二
首占镇区内的其他路段
1041
±15%

表2 城区住宅用地基准地价表
级别
基准地价
修正幅度
元/㎡
万元/亩
一级
4017
267.80
±25%
二级
2659
177.27
±25%
三级
1653
110.20
±20%
四级
1100
73.33
±20%
五级
623
41.53
±20%

表3 城区工业用地基准地价表
级别
基准地价
修正幅度
元/㎡
万元/亩
一级
233
15.53
±12%
二级
210
14.00
±12%
三级
192
12.80
±12%

表4 乡镇商业用地路线价表
乡镇名称
编号
道路名称
范围
路线价
(元/㎡)
修正幅度
金峰
L01
商业街
商业街一
10860
±18%
L02
商业街
商业街二
10056
±18%
L03
振兴路
镇政府至中行
9654
±18%
L04
胪峰大道
通集路至星光路
8849
±18%
L05
振兴路
中行至星光路
6165
±15%
L06
建设路

4717
±15%
L07
星光路
胪峰大道至振兴路
4586
±15%
L08
胪峰大道
星光路至国惠大酒店
3533
±15%
L09
振兴路
金潭路至镇政府
2655
±15%
L10
胪峰大道
金潭路至通集路
2479
±15%
L11
星光路
胪峰大道以西
1865
±15%
L12
星光路
振兴路以东
1690
±15%
L13
通集路
胪峰大道以东
1163
±15%
L14
解放路

783
±12%
L15
胪峰大道
金潭路以北
716
±12%
L16
胪峰大道
国惠大酒店以南
689
±12%
L17
金潭路

650
±12%
L18
峡梅路

636
±12%
L19
金林路

636
±12%
L20
通集路
胪峰大道以西
636
±12%
漳港
L01
商行街
镇政府至旺镇商城
6275
±18%
L02
旺镇商城

5068
±18%
L03
进镇大道
邮电局至商行街
2194
±15%
L04
商行街
旺镇商城以南
1448
±15%
L05
商行街
镇政府以北
869
±12%
L06
进镇大道
邮电局以西
614
±12%
L07
大众路(旧街)

430
±12%
L08
振兴路

430
±12%
L09
货运路

430
±12%
鹤上
L01
峡梅路
仙街桥头至市场
1484
±18%
L02
镇府路
峡梅路至礼堂
1005
±15%
L03
峡梅路
土地所至侧街桥头
760
±15%
L04
峡梅路
市场至邮电局
664
±15%
L05
峡梅路
土地所以西
471
±12%
L06
峡梅路
邮电局以东
422
±12%
L07
东鹤路

402
±12%
L08
青年路

402
±12%
L09
石埕路

402
±12%
L10
银街路

402
±12%
营前
L01
东街路
邮电局至文化站
1549
±18%
L02
新街路
工商路至东街路
1259
±18%
L03
东街路
文化站至老年活动中心
921
±15%
L04
解放路

777
±15%
L05
东街路
老年活动中心以东
584
±12%
L06
工商路
新街路至海星
559
±12%
L07
工商路
海星以西
390
±12%
潭头
L01
朱熹街
潭头街至永乐街
1834
±18%
L02
潭头街
镇政府至卫生院
1527
±18%
L03
朱熹街
永乐街以东
1448
±15%
L04
朱熹街
潭头街以西
1183
±15%
L05
王厝街

835
±15%
L06
潭头街
卫生院至王厝街
835
±15%
L07
潭头街
镇政府至永安路
589
±12%
L08
金潭路
王厝街至永安路
572
±12%
L09
永乐街

555
±12%
L10
西泽路

468
±12%
L11
永安路

425
±12%
L12
潭头街
永安路以南
379
±12%
L13
金潭路
王厝街以北
379
±12%
L14
金潭路
永安路以南
379
±12%
江田
L01
大兴路

1562
±18%
L02
旧福北路
旧镇政府至农贸市场
1458
±18%
L03
福北路
江滨南路至大兴路
915
±15%
L04
江滨南路

760
±15%
L05
镇府路
福北线至镇政府
697
±15%
L06
福北路
江滨南路以北
423
±12%
L07
福北路
南新路以南
423
±12%
L08
旧福北路
旧镇政府以西
402
±12%
L09
旧福北路
农贸市场以东
402
±12%
古槐
L01
直街
横街至中街
1391
±18%
L02
直街
中街以东
583
±15%
L03
旧福北线
桥头至新宁路
497
±15%
L04
新宁路

497
±15%
L05
旧福北线
新宁路以南
402
±12%
L06
旧福北线
桥头以北
402
±12%
L07
福北线

402
±12%
松下
L01
旧福北路
首祉村部至镇政府
1066
±15%
L02
旧福北路
首祉村部至福北线
764
±15%
L03
旧福北路
农业中学路段
523
±12%
L04
福北路

523
±12%
L05
旧福北路
镇政府以南
402
±12%
文岭
L01
峡梅路
台福食品厂以南
952
±18%
L02
峡梅路
镇政府至台福食品厂
738
±15%
L03
峡梅路
镇政府以北
492
±12%
玉田
L01
玉田新街
镇政府至旧医院
1416
±18%
L02
长玉公路
玉田新街至桥头
837
±15%
L03
玉田新街
三叉口至镇政府
595
±12%
L04
玉田新街
旧医院以南
499
±12%
L05
旧街

426
±12%
梅花
L01
梅滨路
信用社以北
1404
±18%
L02
海滨路
峡梅路至宏业码头
923
±15%
L03
峡梅路
镇政府以北
680
±15%
L04
梅滨路
信用社以南
584
±12%
L05
海滨路
宏业码头以北
440
±12%
L06
峡梅路
镇政府以南
390
±12%
L07
梅峰路

390
±12%
湖南
L01
金湖路
四鹏公路至双语幼儿园
1110
±18%
L02
直街
金湖路以南
869
±15%
L03
市场路

724
±15%
L04
金湖路
双语幼儿园至派出所
579
±15%
L05
金湖路
四鹏公路以西
386
±12%
L06
金湖路
派出所以南
386
±12%
L07
直街
金湖路以北
386
±12%
L08
四鹏公路

386
±12%
文武砂
L01
文新街
文武砂小学至壶江路
1103
±18%
L02
奥城路
文新街至电信局
765
±15%
L03
壶江路

524
±15%
L04
奥城路
电信局以南
524
±15%
L05
文新街
壶江路以东
475
±12%
L06
文新街
小学以西
427
±12%
猴屿
L01
长安路

910
±18%
L02
文明路
建新路至西泽路
729
±15%
L03
建新路
长埕路至文明路
668
±15%
L04
长埕路
建新路至西泽路
560
±12%
L05
西泽路

427
±12%
罗联
L01
马铎大道
卫生院至土地所
662
±18%
L02
感蕉公路
镇政府至村委会
596
±15%
L03
其它路段

363
±12%
表5 乡镇住宅用地基准地价表
乡镇名称
土地级别
基准地价
修正幅度
元/㎡
万元/亩
金峰镇
一级
883
58.87
±18%
二级
615
41.00
±18%
三级
451
30.07
±15%
漳港街道
一级
704
46.93
±15%
二级
540
36.00
±15%
三级
414
27.60
±15%
鹤上镇
一级
468
31.20
±15%
二级
361
24.07
±15%
三级
285
19.00
±15%
营前街道
一级
449
29.93
±15%
二级
360
24.00
±15%
三级
294
19.60
±15%
潭头镇
一级
449
29.93
±15%
二级
347
23.13
±15%
三级
265
17.67
±15%
江田镇
一级
378
25.20
±15%
二级
320
21.33
±15%
三级
248
16.53
±15%
古槐镇
一级
378
25.20
±15%
二级
312
20.80
±15%
三级
245
16.33
±15%
松下镇
一级
325
21.67
±15%
二级
283
18.87
±15%
三级
245
16.33
±15%
文岭镇
一级
343
22.87
±15%
二级
252
16.80
±15%
玉田镇
一级
369
24.60
±15%
二级
306
20.40
±15%
三级
245
16.33
±15%
梅花镇
一级
375
25.00
±15%
二级
309
20.60
±15%
三级
248
16.53
±15%
湖南镇
一级
343
22.87
±15%
二级
289
19.27
±15%
三级
245
16.33
±15%
文武砂镇
一级
321
21.40
±15%
二级
245
16.33
±15%
猴屿乡
一级
448
29.87
±15%
二级
320
21.33
±15%
罗联乡
一级
284
18.93
±15%
二级
225
15.00
±15%
表6 乡镇工业用地基准地价表
乡镇名称
土地
级别
基准地价
修正幅度
元/㎡
万元/亩
金峰镇
一级
228
15.20
±12%
二级
191
12.73
±12%
漳港街道
一级
228
15.20
±12%
二级
191
12.73
±12%
鹤上镇
一级
222
14.80
±10%
二级
187
12.47
±10%
营前街道
一级
222
14.80
±10%
二级
187
12.47
±10%
潭头镇
一级
222
14.80
±10%
二级
187
12.47
±10%
江田镇
一级
225
15.00
±10%
二级
187
12.47
±10%
古槐镇
一级
213
14.20
±10%
二级
187
12.47
±10%
松下镇
一级
200
13.33
±8%
二级
179
11.93
±6%
文岭镇
一级
205
13.67
±10%
二级
183
12.20
±8%
玉田镇
一级
205
13.67
±10%
二级
183
12.20
±8%
梅花镇
一级
205
13.67
±10%
二级
183
12.20
±8%
湖南镇
一级
210
14.00
±10%
二级
183
12.20
±8%
文武砂镇
一级
205
13.67
±10%
二级
183
12.20
±8%
猴屿乡
一级
195
13.00
±8%
二级
177
11.80
±5%
罗联乡
一级
195
13.00
±8%
二级
177
11.80
±5%
表7 空港、滨海工业区工业用地基准地价表
工业区
级别
基准地价
修正幅度
元/㎡
万元/亩
空港
一级
207
13.80
±8%
二级
183
12.20
±8%
滨海
一级
215
14.33
±10%
二级
187
12.47
±10%
表8 空港、滨海工业区综合用地基准地价表
工业区
级别
基准地价
修正幅度
元/㎡
万元/亩
空港
一级
357
23.80
±18%
二级
268
17.87
±18%
滨海
一级
380
25.33
±18%
二级
284
18.93
±18%
二、长乐市城镇各类用地级别分布范围
1、城区住宅用地级别分布范围
一级地：东至长乐师范小学至十洋幼儿园，西至朝阳路，南至下洞江，北至文学路、解放路。
二级地：分布在一级地外围，东至汾阳新村，西至长山碧水、消防大队，南至龙景路，北至大同花园、爱心花园。
三级地：分布在二级地外围，东至长乐高级中学，西至香江国际，南至峡漳路，北至机场高速路。
四级地：分布在三级地外围，主要包括东关村东南部、首占新区、营前203省道两侧和里仁村等区域。
五级地：除一、二、三、四级外的其他城市规划区范围。
2、城区工业用地级别分布范围
一级地：主要分布在市区中心区，东至东关村，西至香江国际，南至峡漳路南侧，北至机场高速路。
二级地：分布在一级地外围，主要包括首占新区、长限村、里仁村、筹岐村等区域。
三级地：除一、二级外的其他城市规划区范围。
3、城区各类用地具体的级别分布范围以基准地价图为准。
4、乡镇、工业区各类用地的级别分布范围见基准地价图。
三、长乐市城镇土地基准地价应用说明
㈠基准地价内涵
1、基准日：2008年1月1日。
2、土地开发程度
⑴商业、住宅用地：城区和金峰、漳港设定为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和红线内“一平”（即场地平整），其他乡镇设定为宗地红线外“三通”（即通路、通水、通电）和红线内“一平”（即场地平整）；
⑵工业用地(含工业区综合用地)：城区和金峰、漳港设定为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和红线内场地未平整，其他乡镇和工业区设定为宗地红线外“三通”（即通路、通水、通电）和红线内场地未平整。
3、容积率：商业用地路线价1.0；住宅用地：城区2.5，金峰、漳港2.0，其他乡镇1.5；工业用地1.0；工业区综合用地2.0。
4、商业路线价（里地线）进深：城区14米，金峰、漳港12米，猴屿、罗联8米，其他乡镇10米；宽度均为4米。
5、土地使用年期：按各类用地的法定最高出让年限设定，即：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，工业区综合用地50年。
㈡商业用地路线价的修正幅度仅为微观区位修正系数，应根据宗地所处位置的繁华程度（如距商业中心距离，周边店面经营类型）、临街状况修正（如一面临街、二面临街、三面临街等）、交通限制等方面综合考虑确定，具体宗地地价评估时还应进行深度、宽度、楼层、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。
住宅、工业用地基准地价的修正幅度仅包括区域因素和个别因素修正，具体宗地地价评估时还应进行容积率、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。
㈢定级区范围外的土地参照其所在城镇相应级别的基准地价；基准地价未覆盖区域的用地价格，应以其邻近区位条件相当的区域(或路段)基准地价进行比较修正后确定；基准地价未涉及的用地类型的价格应以其近似的用地类型基准地价进行比较修正后确定。
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