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1、长乐市2008年度城镇基准地价 一、长乐市城镇基准地价表 表1 城区商业用地路线价表 编号 道路名称 范 围 路线价(元/㎡) 修正幅度 L01 胜利路 解放路至建设路 24109 ±20% L02 河下街一 解放路至三峰桥 21965 ±20% L03 解放路 河下街至胜利路 17298 ±20% L04 河下街二 三峰桥至建设路 15626 ±20% L05 建设路一 郑和桥至汾阳市场 12559 ±20% L06 东步行街 资圣路 9932 ±20% L07 郑和路一 会堂路至郑和桥 8114 ±18%
2、 L08 西洋路一 爱心路至南区市场 7315 ±18% L09 吴航路一 会堂路至奎桥路 6929 ±18% L10 爱心路一 博物馆以东 6755 ±18% L11 会堂路一 三峰路至吴航路 6498 ±18% L12 奎桥路一 建设路至吴航路 6291 ±18% L13 朝阳路一 爱心路至吴航路 5813 ±18% L14 三峰路一 朝阳路以东 5655 ±18% L15 西步行街 杨井路 5312 ±18% L16 培青路 胜利路至和平街 5257 ±18% L17 吴航路二 城市之春至会堂
3、路 4918 ±18% L18 西洋路二 南区市场至中石化加油站 4610 ±18% L19 朝阳路二 吴航路至龙景路 4463 ±18% L20 三峰路二 朝阳路以西 3883 ±18% L21 郑和路二 会堂路以西 3639 ±18% L22 南山路 奎桥路至建设路 3528 ±18% L23 西关街 西关桥至码头 3204 ±18% L24 奎桥路二 吴航路至西洋路 3148 ±18% L25 广场路一 郑和路至龙景路 3094 ±18% L26 爱心路二 博物馆以西 3036 ±18% L2
4、7 建设路二 汾阳市场至东关小区 2788 ±18% L28 西洋路三 爱心路至下洞江 2580 ±18% L29 朝阳路三 爱心路至下洞江 2462 ±18% L30 广场路二 首占卫生院至新明路 2398 ±18% L31 新明路 广场路至镇政府 2199 ±18% L32 广场路三 首占卫生院至峡漳路 2035 ±15% L33 其他路段一 吴航、航城街道内的其他路段 2015 ±15% L34 前街西路 新明路至首南路 1652 ±15% L35 前山路 海峡路至会堂路 1561 ±15% L36
5、 占前大道 海峡路至会堂路 1561 ±15% L37 海峡路 峡漳路以南 1324 ±15% L38 会堂路二 峡漳路以南 1324 ±15% L39 前街东路 首南路至中心小学 1202 ±15% L40 其他路段二 首占镇区内的其他路段 1041 ±15% 表2 城区住宅用地基准地价表 级别 基准地价 修正幅度 元/㎡ 万元/亩 一级 4017 267.80 ±25% 二级 2659 177.27 ±25% 三级 1653 110.20 ±20% 四级 1100 73.33 ±20%
6、 五级 623 41.53 ±20% 表3 城区工业用地基准地价表 级别 基准地价 修正幅度 元/㎡ 万元/亩 一级 233 15.53 ±12% 二级 210 14.00 ±12% 三级 192 12.80 ±12% 表4 乡镇商业用地路线价表 乡镇名称 编号 道路名称 范围 路线价 (元/㎡) 修正幅度 金峰 L01 商业街 商业街一 10860 ±18% L02 商业街 商业街二 10056 ±18% L03 振兴路 镇政府至中行 9654 ±18% L04 胪峰大道 通
7、集路至星光路 8849 ±18% L05 振兴路 中行至星光路 6165 ±15% L06 建设路 4717 ±15% L07 星光路 胪峰大道至振兴路 4586 ±15% L08 胪峰大道 星光路至国惠大酒店 3533 ±15% L09 振兴路 金潭路至镇政府 2655 ±15% L10 胪峰大道 金潭路至通集路 2479 ±15% L11 星光路 胪峰大道以西 1865 ±15% L12 星光路 振兴路以东 1690 ±15% L13 通集路 胪峰大道以东 1163 ±15% L14 解放
8、路 783 ±12% L15 胪峰大道 金潭路以北 716 ±12% L16 胪峰大道 国惠大酒店以南 689 ±12% L17 金潭路 650 ±12% L18 峡梅路 636 ±12% L19 金林路 636 ±12% L20 通集路 胪峰大道以西 636 ±12% 漳港 L01 商行街 镇政府至旺镇商城 6275 ±18% L02 旺镇商城 5068 ±18% L03 进镇大道 邮电局至商行街 2194 ±15% L04 商行街 旺镇商城以南 1448 ±15%
9、 L05 商行街 镇政府以北 869 ±12% L06 进镇大道 邮电局以西 614 ±12% L07 大众路(旧街) 430 ±12% L08 振兴路 430 ±12% L09 货运路 430 ±12% 鹤上 L01 峡梅路 仙街桥头至市场 1484 ±18% L02 镇府路 峡梅路至礼堂 1005 ±15% L03 峡梅路 土地所至侧街桥头 760 ±15% L04 峡梅路 市场至邮电局 664 ±15% L05 峡梅路 土地所以西 471 ±12% L06 峡梅路 邮电
10、局以东 422 ±12% L07 东鹤路 402 ±12% L08 青年路 402 ±12% L09 石埕路 402 ±12% L10 银街路 402 ±12% 营前 L01 东街路 邮电局至文化站 1549 ±18% L02 新街路 工商路至东街路 1259 ±18% L03 东街路 文化站至老年活动中心 921 ±15% L04 解放路 777 ±15% L05 东街路 老年活动中心以东 584 ±12% L06 工商路 新街路至海星 559 ±12% L07
11、工商路 海星以西 390 ±12% 潭头 L01 朱熹街 潭头街至永乐街 1834 ±18% L02 潭头街 镇政府至卫生院 1527 ±18% L03 朱熹街 永乐街以东 1448 ±15% L04 朱熹街 潭头街以西 1183 ±15% L05 王厝街 835 ±15% L06 潭头街 卫生院至王厝街 835 ±15% L07 潭头街 镇政府至永安路 589 ±12% L08 金潭路 王厝街至永安路 572 ±12% L09 永乐街 555 ±12% L10 西泽路 468
12、 ±12% L11 永安路 425 ±12% L12 潭头街 永安路以南 379 ±12% L13 金潭路 王厝街以北 379 ±12% L14 金潭路 永安路以南 379 ±12% 江田 L01 大兴路 1562 ±18% L02 旧福北路 旧镇政府至农贸市场 1458 ±18% L03 福北路 江滨南路至大兴路 915 ±15% L04 江滨南路 760 ±15% L05 镇府路 福北线至镇政府 697 ±15% L06 福北路 江滨南路以北 423 ±12% L07 福
13、北路 南新路以南 423 ±12% L08 旧福北路 旧镇政府以西 402 ±12% L09 旧福北路 农贸市场以东 402 ±12% 古槐 L01 直街 横街至中街 1391 ±18% L02 直街 中街以东 583 ±15% L03 旧福北线 桥头至新宁路 497 ±15% L04 新宁路 497 ±15% L05 旧福北线 新宁路以南 402 ±12% L06 旧福北线 桥头以北 402 ±12% L07 福北线 402 ±12% 松下 L01 旧福北路 首祉村部至镇政府
14、1066 ±15% L02 旧福北路 首祉村部至福北线 764 ±15% L03 旧福北路 农业中学路段 523 ±12% L04 福北路 523 ±12% L05 旧福北路 镇政府以南 402 ±12% 文岭 L01 峡梅路 台福食品厂以南 952 ±18% L02 峡梅路 镇政府至台福食品厂 738 ±15% L03 峡梅路 镇政府以北 492 ±12% 玉田 L01 玉田新街 镇政府至旧医院 1416 ±18% L02 长玉公路 玉田新街至桥头 837 ±15% L03 玉田新街 三
15、叉口至镇政府 595 ±12% L04 玉田新街 旧医院以南 499 ±12% L05 旧街 426 ±12% 梅花 L01 梅滨路 信用社以北 1404 ±18% L02 海滨路 峡梅路至宏业码头 923 ±15% L03 峡梅路 镇政府以北 680 ±15% L04 梅滨路 信用社以南 584 ±12% L05 海滨路 宏业码头以北 440 ±12% L06 峡梅路 镇政府以南 390 ±12% L07 梅峰路 390 ±12% 湖南 L01 金湖路 四鹏公路至双语幼儿园 11
16、10 ±18% L02 直街 金湖路以南 869 ±15% L03 市场路 724 ±15% L04 金湖路 双语幼儿园至派出所 579 ±15% L05 金湖路 四鹏公路以西 386 ±12% L06 金湖路 派出所以南 386 ±12% L07 直街 金湖路以北 386 ±12% L08 四鹏公路 386 ±12% 文武砂 L01 文新街 文武砂小学至壶江路 1103 ±18% L02 奥城路 文新街至电信局 765 ±15% L03 壶江路 524 ±15% L04 奥城
17、路 电信局以南 524 ±15% L05 文新街 壶江路以东 475 ±12% L06 文新街 小学以西 427 ±12% 猴屿 L01 长安路 910 ±18% L02 文明路 建新路至西泽路 729 ±15% L03 建新路 长埕路至文明路 668 ±15% L04 长埕路 建新路至西泽路 560 ±12% L05 西泽路 427 ±12% 罗联 L01 马铎大道 卫生院至土地所 662 ±18% L02 感蕉公路 镇政府至村委会 596 ±15% L03 其它路段 36
18、3 ±12% 表5 乡镇住宅用地基准地价表 乡镇名称 土地级别 基准地价 修正幅度 元/㎡ 万元/亩 金峰镇 一级 883 58.87 ±18% 二级 615 41.00 ±18% 三级 451 30.07 ±15% 漳港街道 一级 704 46.93 ±15% 二级 540 36.00 ±15% 三级 414 27.60 ±15% 鹤上镇 一级 468 31.20 ±15% 二级 361 24.07 ±15% 三级 285 19.00 ±15% 营前街道 一
19、级 449 29.93 ±15% 二级 360 24.00 ±15% 三级 294 19.60 ±15% 潭头镇 一级 449 29.93 ±15% 二级 347 23.13 ±15% 三级 265 17.67 ±15% 江田镇 一级 378 25.20 ±15% 二级 320 21.33 ±15% 三级 248 16.53 ±15% 古槐镇 一级 378 25.20 ±15% 二级 312 20.80 ±15% 三级 245 16.33 ±15%
20、 松下镇 一级 325 21.67 ±15% 二级 283 18.87 ±15% 三级 245 16.33 ±15% 文岭镇 一级 343 22.87 ±15% 二级 252 16.80 ±15% 玉田镇 一级 369 24.60 ±15% 二级 306 20.40 ±15% 三级 245 16.33 ±15% 梅花镇 一级 375 25.00 ±15% 二级 309 20.60 ±15% 三级 248 16.53 ±15% 湖南镇 一级 343
21、 22.87 ±15% 二级 289 19.27 ±15% 三级 245 16.33 ±15% 文武砂镇 一级 321 21.40 ±15% 二级 245 16.33 ±15% 猴屿乡 一级 448 29.87 ±15% 二级 320 21.33 ±15% 罗联乡 一级 284 18.93 ±15% 二级 225 15.00 ±15% 表6 乡镇工业用地基准地价表 乡镇名称 土地 级别 基准地价 修正幅度 元/㎡ 万元/亩 金峰镇 一级 228 15.20
22、±12% 二级 191 12.73 ±12% 漳港街道 一级 228 15.20 ±12% 二级 191 12.73 ±12% 鹤上镇 一级 222 14.80 ±10% 二级 187 12.47 ±10% 营前街道 一级 222 14.80 ±10% 二级 187 12.47 ±10% 潭头镇 一级 222 14.80 ±10% 二级 187 12.47 ±10% 江田镇 一级 225 15.00 ±10% 二级 187 12.47 ±10% 古槐镇
23、 一级 213 14.20 ±10% 二级 187 12.47 ±10% 松下镇 一级 200 13.33 ±8% 二级 179 11.93 ±6% 文岭镇 一级 205 13.67 ±10% 二级 183 12.20 ±8% 玉田镇 一级 205 13.67 ±10% 二级 183 12.20 ±8% 梅花镇 一级 205 13.67 ±10% 二级 183 12.20 ±8% 湖南镇 一级 210 14.00 ±10% 二级 183 12.2
24、0 ±8% 文武砂镇 一级 205 13.67 ±10% 二级 183 12.20 ±8% 猴屿乡 一级 195 13.00 ±8% 二级 177 11.80 ±5% 罗联乡 一级 195 13.00 ±8% 二级 177 11.80 ±5% 表7 空港、滨海工业区工业用地基准地价表 工业区 级别 基准地价 修正幅度 元/㎡ 万元/亩 空港 一级 207 13.80 ±8% 二级 183 12.20 ±8% 滨海 一级 215 14.33 ±10% 二级 18
25、7 12.47 ±10% 表8 空港、滨海工业区综合用地基准地价表 工业区 级别 基准地价 修正幅度 元/㎡ 万元/亩 空港 一级 357 23.80 ±18% 二级 268 17.87 ±18% 滨海 一级 380 25.33 ±18% 二级 284 18.93 ±18% 二、长乐市城镇各类用地级别分布范围 1、城区住宅用地级别分布范围 一级地：东至长乐师范小学至十洋幼儿园，西至朝阳路，南至下洞江，北至文学路、解放路。 二级地：分布在一级地外围，东至汾阳新村，西至长山碧水、消防大队，南至龙景路，北至大同花园、爱心花园。
26、 三级地：分布在二级地外围，东至长乐高级中学，西至香江国际，南至峡漳路，北至机场高速路。 四级地：分布在三级地外围，主要包括东关村东南部、首占新区、营前203省道两侧和里仁村等区域。 五级地：除一、二、三、四级外的其他城市规划区范围。 2、城区工业用地级别分布范围 一级地：主要分布在市区中心区，东至东关村，西至香江国际，南至峡漳路南侧，北至机场高速路。 二级地：分布在一级地外围，主要包括首占新区、长限村、里仁村、筹岐村等区域。 三级地：除一、二级外的其他城市规划区范围。 3、城区各类用地具体的级别分布范围以基准地价图为准。 4、乡镇、工业区各类用地的级别分布范围见基准地价图。
27、 三、长乐市城镇土地基准地价应用说明 ㈠基准地价内涵 1、基准日：2008年1月1日。 2、土地开发程度 ⑴商业、住宅用地：城区和金峰、漳港设定为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和红线内“一平”（即场地平整），其他乡镇设定为宗地红线外“三通”（即通路、通水、通电）和红线内“一平”（即场地平整）； ⑵工业用地(含工业区综合用地)：城区和金峰、漳港设定为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和红线内场地未平整，其他乡镇和工业区设定为宗地红线外“三通”（即通路、通水、通电）和红线内场地未平整。 3、容积率：商业用地路线价1.0；住宅用地：城区2
28、5，金峰、漳港2.0，其他乡镇1.5；工业用地1.0；工业区综合用地2.0。 4、商业路线价（里地线）进深：城区14米，金峰、漳港12米，猴屿、罗联8米，其他乡镇10米；宽度均为4米。 5、土地使用年期：按各类用地的法定最高出让年限设定，即：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，工业区综合用地50年。 ㈡商业用地路线价的修正幅度仅为微观区位修正系数，应根据宗地所处位置的繁华程度（如距商业中心距离，周边店面经营类型）、临街状况修正（如一面临街、二面临街、三面临街等）、交通限制等方面综合考虑确定，具体宗地地价评估时还应进行深度、宽度、楼层、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。 住宅、工业用地基准地价的修正幅度仅包括区域因素和个别因素修正，具体宗地地价评估时还应进行容积率、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。 ㈢定级区范围外的土地参照其所在城镇相应级别的基准地价；基准地价未覆盖区域的用地价格，应以其邻近区位条件相当的区域(或路段)基准地价进行比较修正后确定；基准地价未涉及的用地类型的价格应以其近似的用地类型基准地价进行比较修正后确定。 11
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