长乐市基准地价分析.doc

长乐市2008年度城镇基准地价一、长乐市城镇基准地价表表1 城区商业用地路线价表编号道路名称范 围路线价(元/)修正幅度L01胜利路解放路至建设路2410920%L02河下街一解放路至三峰桥2196520%L03解放路河下街至胜利路1729820%L04河下街二三峰桥至建设路1562620%L05建设路一郑和桥至汾阳市场1255920%L06东步行街资圣路993220%L07郑和路一会堂路至郑和桥811418%L08西洋路一爱心路至南区市场731518%L09吴航路一会堂路至奎桥路692918%L10爱心路一博物馆以东675518%L11会堂路一三峰路至吴航路649818%L12奎桥路一建设路至吴航路629118%L13朝阳路一爱心路至吴航路581318%L14三峰路一朝阳路以东565518%L15西步行街杨井路531218%L16培青路胜利路至和平街525718%L17吴航路二城市之春至会堂路491818%L18西洋路二南区市场至中石化加油站461018%L19朝阳路二吴航路至龙景路446318%L20三峰路二朝阳路以西388318%L21郑和路二会堂路以西363918%L22南山路奎桥路至建设路352818%L23西关街西关桥至码头320418%L24奎桥路二吴航路至西洋路314818%L25广场路一郑和路至龙景路309418%L26爱心路二博物馆以西303618%L27建设路二汾阳市场至东关小区278818%L28西洋路三爱心路至下洞江258018%L29朝阳路三爱心路至下洞江246218%L30广场路二首占卫生院至新明路239818%L31新明路广场路至镇政府219918%L32广场路三首占卫生院至峡漳路203515%L33其他路段一吴航、航城街道内的其他路段201515%L34前街西路新明路至首南路165215%L35前山路海峡路至会堂路156115%L36占前大道海峡路至会堂路156115%L37海峡路峡漳路以南132415%L38会堂路二峡漳路以南132415%L39前街东路首南路至中心小学120215%L40其他路段二首占镇区内的其他路段104115%表2 城区住宅用地基准地价表级别基准地价修正幅度元/万元/亩一级4017267.80 25%二级2659177.27 25%三级1653110.20 20%四级110073.33 20%五级62341.53 20%表3 城区工业用地基准地价表级别基准地价修正幅度元/万元/亩一级23315.53 12%二级21014.00 12%三级19212.80 12%表4 乡镇商业用地路线价表乡镇名称编号道路名称范围路线价(元/)修正幅度金峰L01商业街商业街一1086018%L02商业街商业街二1005618%L03振兴路镇政府至中行965418%L04胪峰大道通集路至星光路884918%L05振兴路中行至星光路616515%L06建设路471715%L07星光路胪峰大道至振兴路458615%L08胪峰大道星光路至国惠大酒店353315%L09振兴路金潭路至镇政府265515%L10胪峰大道金潭路至通集路247915%L11星光路胪峰大道以西186515%L12星光路振兴路以东169015%L13通集路胪峰大道以东116315%L14解放路78312%L15胪峰大道金潭路以北71612%L16胪峰大道国惠大酒店以南68912%L17金潭路65012%L18峡梅路63612%L19金林路63612%L20通集路胪峰大道以西63612%漳港L01商行街镇政府至旺镇商城627518%L02旺镇商城506818%L03进镇大道邮电局至商行街219415%L04商行街旺镇商城以南144815%L05商行街镇政府以北86912%L06进镇大道邮电局以西61412%L07大众路(旧街)43012%L08振兴路43012%L09货运路43012%鹤上L01峡梅路仙街桥头至市场148418%L02镇府路峡梅路至礼堂100515%L03峡梅路土地所至侧街桥头76015%L04峡梅路市场至邮电局66415%L05峡梅路土地所以西47112%L06峡梅路邮电局以东42212%L07东鹤路40212%L08青年路40212%L09石埕路40212%L10银街路40212%营前L01东街路邮电局至文化站154918%L02新街路工商路至东街路125918%L03东街路文化站至老年活动中心92115%L04解放路77715%L05东街路老年活动中心以东58412%L06工商路新街路至海星55912%L07工商路海星以西39012%潭头L01朱熹街潭头街至永乐街183418%L02潭头街镇政府至卫生院152718%L03朱熹街永乐街以东144815%L04朱熹街潭头街以西118315%L05王厝街83515%L06潭头街卫生院至王厝街83515%L07潭头街镇政府至永安路58912%L08金潭路王厝街至永安路57212%L09永乐街55512%L10西泽路46812%L11永安路42512%L12潭头街永安路以南37912%L13金潭路王厝街以北37912%L14金潭路永安路以南37912%江田L01大兴路156218%L02旧福北路旧镇政府至农贸市场145818%L03福北路江滨南路至大兴路91515%L04江滨南路76015%L05镇府路福北线至镇政府69715%L06福北路江滨南路以北42312%L07福北路南新路以南42312%L08旧福北路旧镇政府以西40212%L09旧福北路农贸市场以东40212%古槐L01直街横街至中街139118%L02直街中街以东58315%L03旧福北线桥头至新宁路49715%L04新宁路49715%L05旧福北线新宁路以南40212%L06旧福北线桥头以北40212%L07福北线40212%松下L01旧福北路首祉村部至镇政府106615%L02旧福北路首祉村部至福北线76415%L03旧福北路农业中学路段52312%L04福北路52312%L05旧福北路镇政府以南40212%文岭L01峡梅路台福食品厂以南95218%L02峡梅路镇政府至台福食品厂73815%L03峡梅路镇政府以北49212%玉田L01玉田新街镇政府至旧医院141618%L02长玉公路玉田新街至桥头83715%L03玉田新街三叉口至镇政府59512%L04玉田新街旧医院以南49912%L05旧街42612%梅花L01梅滨路信用社以北140418%L02海滨路峡梅路至宏业码头92315%L03峡梅路镇政府以北68015%L04梅滨路信用社以南58412%L05海滨路宏业码头以北44012%L06峡梅路镇政府以南39012%L07梅峰路39012%湖南L01金湖路四鹏公路至双语幼儿园111018%L02直街金湖路以南86915%L03市场路72415%L04金湖路双语幼儿园至派出所57915%L05金湖路四鹏公路以西38612%L06金湖路派出所以南38612%L07直街金湖路以北38612%L08四鹏公路38612%文武砂L01文新街文武砂小学至壶江路110318%L02奥城路文新街至电信局76515%L03壶江路52415%L04奥城路电信局以南52415%L05文新街壶江路以东47512%L06文新街小学以西42712%猴屿L01长安路91018%L02文明路建新路至西泽路72915%L03建新路长埕路至文明路66815%L04长埕路建新路至西泽路56012%L05西泽路42712%罗联L01马铎大道卫生院至土地所66218%L02感蕉公路镇政府至村委会59615%L03其它路段36312%表5 乡镇住宅用地基准地价表乡镇名称土地级别基准地价修正幅度元/万元/亩金峰镇一级883 58.87 18%二级615 41.00 18%三级451 30.07 15%漳港街道一级704 46.93 15%二级540 36.00 15%三级414 27.60 15%鹤上镇一级468 31.20 15%二级361 24.07 15%三级285 19.00 15%营前街道一级449 29.93 15%二级360 24.00 15%三级294 19.60 15%潭头镇一级449 29.93 15%二级347 23.13 15%三级265 17.67 15%江田镇一级378 25.20 15%二级320 21.33 15%三级248 16.53 15%古槐镇一级378 25.20 15%二级312 20.80 15%三级245 16.33 15%松下镇一级325 21.67 15%二级283 18.87 15%三级245 16.33 15%文岭镇一级343 22.87 15%二级252 16.80 15%玉田镇一级369 24.60 15%二级306 20.40 15%三级245 16.33 15%梅花镇一级375 25.00 15%二级309 20.60 15%三级248 16.53 15%湖南镇一级343 22.87 15%二级289 19.27 15%三级245 16.33 15%文武砂镇一级321 21.40 15%二级245 16.33 15%猴屿乡一级448 29.87 15%二级320 21.33 15%罗联乡一级284 18.93 15%二级225 15.00 15%表6 乡镇工业用地基准地价表乡镇名称土地级别基准地价修正幅度元/万元/亩金峰镇一级228 15.20 12%二级191 12.73 12%漳港街道一级228 15.20 12%二级191 12.73 12%鹤上镇一级222 14.80 10%二级187 12.47 10%营前街道一级222 14.80 10%二级187 12.47 10%潭头镇一级222 14.80 10%二级187 12.47 10%江田镇一级225 15.00 10%二级187 12.47 10%古槐镇一级213 14.20 10%二级187 12.47 10%松下镇一级200 13.33 8%二级179 11.93 6%文岭镇一级205 13.67 10%二级183 12.20 8%玉田镇一级205 13.67 10%二级183 12.20 8%梅花镇一级205 13.67 10%二级183 12.20 8%湖南镇一级210 14.00 10%二级183 12.20 8%文武砂镇一级205 13.67 10%二级183 12.20 8%猴屿乡一级195 13.00 8%二级177 11.80 5%罗联乡一级195 13.00 8%二级177 11.80 5%表7 空港、滨海工业区工业用地基准地价表工业区级别基准地价修正幅度元/万元/亩空港一级20713.80 8%二级18312.20 8%滨海一级21514.33 10%二级18712.47 10%表8 空港、滨海工业区综合用地基准地价表工业区级别基准地价修正幅度元/万元/亩空港一级35723.80 18%二级26817.87 18%滨海一级38025.33 18%二级28418.93 18%二、长乐市城镇各类用地级别分布范围1、城区住宅用地级别分布范围一级地：东至长乐师范小学至十洋幼儿园，西至朝阳路，南至下洞江，北至文学路、解放路。二级地：分布在一级地外围，东至汾阳新村，西至长山碧水、消防大队，南至龙景路，北至大同花园、爱心花园。三级地：分布在二级地外围，东至长乐高级中学，西至香江国际，南至峡漳路，北至机场高速路。四级地：分布在三级地外围，主要包括东关村东南部、首占新区、营前203省道两侧和里仁村等区域。五级地：除一、二、三、四级外的其他城市规划区范围。2、城区工业用地级别分布范围一级地：主要分布在市区中心区，东至东关村，西至香江国际，南至峡漳路南侧，北至机场高速路。二级地：分布在一级地外围，主要包括首占新区、长限村、里仁村、筹岐村等区域。三级地：除一、二级外的其他城市规划区范围。3、城区各类用地具体的级别分布范围以基准地价图为准。4、乡镇、工业区各类用地的级别分布范围见基准地价图。三、长乐市城镇土地基准地价应用说明基准地价内涵1、基准日：2008年1月1日。2、土地开发程度商业、住宅用地：城区和金峰、漳港设定为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和红线内“一平”（即场地平整），其他乡镇设定为宗地红线外“三通”（即通路、通水、通电）和红线内“一平”（即场地平整）；工业用地(含工业区综合用地)：城区和金峰、漳港设定为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和红线内场地未平整，其他乡镇和工业区设定为宗地红线外“三通”（即通路、通水、通电）和红线内场地未平整。3、容积率：商业用地路线价1.0；住宅用地：城区2.5，金峰、漳港2.0，其他乡镇1.5；工业用地1.0；工业区综合用地2.0。4、商业路线价（里地线）进深：城区14米，金峰、漳港12米，猴屿、罗联8米，其他乡镇10米；宽度均为4米。5、土地使用年期：按各类用地的法定最高出让年限设定，即：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，工业区综合用地50年。商业用地路线价的修正幅度仅为微观区位修正系数，应根据宗地所处位置的繁华程度（如距商业中心距离，周边店面经营类型）、临街状况修正（如一面临街、二面临街、三面临街等）、交通限制等方面综合考虑确定，具体宗地地价评估时还应进行深度、宽度、楼层、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。住宅、工业用地基准地价的修正幅度仅包括区域因素和个别因素修正，具体宗地地价评估时还应进行容积率、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。定级区范围外的土地参照其所在城镇相应级别的基准地价；基准地价未覆盖区域的用地价格，应以其邻近区位条件相当的区域(或路段)基准地价进行比较修正后确定；基准地价未涉及的用地类型的价格应以其近似的用地类型基准地价进行比较修正后确定。11