资产评估机器设备.docx

第四章　机器设备评估
　　知识点一：机器设备定义
　　自然科学中的机器设备指将机械能或非机械能转换为便于人们利用的机械能，以及机械能转换为某种非机械能，或利用机械能来做一定工作的装备或器具。
　　《资产评估准则——机器设备》第二条对机器设备定义为：机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的（自然属性）、特定主体拥有或控制的有形资产（资产属性），包括机器、仪器、器械、装置以及附属的特殊建筑物等资产。
　　资产评估中，机器设备不仅包括利用机械原理制造的装置、而且包括利用电子、电工、光学等各种科学原理制造的装置。　
知识点二：机器设备的分类
　　（一）固定资产管理中使用的国家分类标准《固定资产分类与代码》

　　资产评估中使用最基本的分类方法，适用范围广
　　（二）会计核算中使用的分类
　　标准根据我国现行会计制度，机器设备按其使用性质分为六类：
　　1.生产用机器设备
　　2.非生产机器设备
　　3.未使用机器设备
　　4.不需用机器设备
　　5.租出机器设备
　　6.融资租入机器设备
　　（三）按机器设备的组合形式分类
　　《资产评估准则——机器设备》中，按照机器设备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。
　　单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备。
　　机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。
　　机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。
知识点三：重置成本的计算

　　【注意】直接成本与每一台设备有直接对应，间接成本和资金成本有时不能对应到每一台设备上，它们是为整个项目发生的，在计算每一台设备的重置成本时一般按比例摊入。
　　构成重置成本的费用必须是为购置或构建被评估的机器设备所发生的，包括直接费用和间接费用。但是一些非必然的费用不应该包括在内。
　　【关于增值税的说明】
　　在进行机器设备评估时，要根据评估对象的具体情况考虑设备的重置成本中是否应该包含增值税。在进行属于一般纳税人的企业的整体评估时，对于可以抵扣增值税的设备，在计算其重置成本时，应扣除增值税额。
　　运输费用结算单据上注明的运输费用金额的7％计算可以抵扣的进项税额。
　　根据概算定额的规定，计算设备的运杂费、安装费、基础费、资金成本等其他费用一般以设备本体的包含增值税的价格作为计算基数。
　　（一）设备本体的重置成本 （6种方法）
　　通用设备设备本体的重置成本一般按照现行市场销售价格确定，或者通过其他方法计算设备本体的重置成本
　　自制设备本体的重置成本一般按照当前的价格标准计算的建造成本，包括①直接材料费、②燃料动力费、③直接人工费、④制造费用、⑤期间费用分摊、⑥利润、⑦税金⑧非标准设备的设计费
　　1.直接法
　　（1）特点
　　根据市场交易数据直接确定设备本体重置成本的方法。
　　（2）适用前提
　　能获得该设备在市场价格资料，对于大部分通用设备比较适合。
　　（3）获得市场价格的渠道
　　①市场询价
　　根据替代原则，在同等条件下，评估人员应该选择可能获得的最低售价。
　　厂家的报价和实际成交价存在较大的差异，评估人员应该谨慎使用厂家报价，应该向近期购买该厂的同类产品的其他客户了解实际成交价格。
　　②使用价格资料注意价格资料的有效性和可靠性。
　　2.物价指数法 （参见教材36页价格指数法部分）
　　物价指数法是以设备的历史成本为基础，根据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备本体的重置成本的方法。
　　使用物价指数法时，评估人员应注意以下问题：
　　①选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的分类物价指数，不可采用综合物价指数。
　　②企业账面的设备历史成本一般包括运杂费、安装费、基础费以及其他费用。上述费用的物价指数往往是不同的，应该分别计算。
　　③进口设备应使用，进口设备生产国（或者设备的出口国）的分类物价指数。
　　④应注意审查历史成本的真实性。
　　因为在设备的使用过程中，其账面价值可能进行了调整，当前的账面价值已不能反映真实的历史成本。
　　⑤只能测算复原重置成本。
　　3.重置核算法 【55页】
　　（1）特点
　　通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体的重置成本的方法。
　　（2）适用对象
　　常用于确定非标准、自制设备设备本体的重置成本的计算。
　　4.综合估价法
　　综合估价法是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本费用有一定的比例关系，一般通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润和设计费用，确定设备的重置成本。

　　计算公式为：
　　RC=（Mrm÷Km+Mpm）×（1+Kp）×（1+Kt）×（1+Kd/n）　　（4-4）
　　RC ——设备本体重置成本；
　　Mrm-主材费；
　　Km-成本主材费率；
　　Mpm-主要外购件费；
　　Kp-成本利润率；
　　Kt-销售税金率；
　　Kd-非标准设备设计费率；
　　n-非标准设备的生产数量。
　　【公式分析】
　　Mrm―－实际被消耗掉的主材费=主材净用量÷主材费利用率（不含增值税）
　　Mrm÷Km――本企业生产该设备的成本费用（不包含外购材料费）
　　Mrm÷Km+Mpm――该设备使用的全部成本费用（包含外购材料费，不含增值税）
　　（1）主材费Mrm（不含增值税成本）
　　主要材料是在设备中所占的重量和价值比例大的一种或几种。
　　主材费可按图纸分别计算出各种主材的净消耗量，然后根据各种主材的利用率求了它们的总消耗量，并按材料的市场价格计算每一种主材的材料费用。

　　【例1.单选题】（2006考题）运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95％，该设备的主材费率为80％，适用的增值税税率为17％，则该设备的主材费用最接近于（　）万元。
　　A.35.90
　　B.37.79
　　C.39.90
　　D.42.O0

　　[答疑编号6150040101]
　　【正确答案】A
　　【答案解析】主材费用=2.8÷（1+17％）×15=35.897万元
　　（2）主要外购件费Mpm（不含增值税成本）
　　主要外购件如果价值比重很小，可以综合在成本主材费率 Km中考虑，则不再单列为主要外购件。外购件的价格按不含税市场价格计算，计算公式为：
　　【例2.单选题】（2006考题）被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为75％，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用10 000元，行业平均成本利润率为10％，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（　）元。
　　A.98 000
　　B.109 000
　　C.110 000
　　D.121 000
　　[答疑编号6150040102]
　　【正确答案】D
　　【答案解析】（2 000÷75％×15+30 000+2 000×15+10 000） ×（1+10％）=121 000元。由于题目没有税率方面的信息，所以题目没有考虑销售税金
　　净重：2吨
　　材料价格：15元
　　材料利用率：75％
　　冷加工费：30，000
　　热加工费：净重＋每公斤15
　　其他费：10，000
　　成本利润率：10％
　　[答疑编号6150040103]
　　【正确答案】D
　　【答案解析】（2 000÷75％×15+30 000+2 000×15+10 000） ×（1+10％）=121 000元
　　　5.重量估价法。（了解，记住公式）

　　【适用范围】
　　材料单一、制造简单、技术含量低的设备
　　6.类比估价法——指数估价法
　　RC=（A1/A2）X×S2　　　　　　　　　　　　　（4-9）
　　事实上就是第二章市场法中的功能价值类比法（P35页）
　　不过这里关注一下公式的变形，得出的规模指数计算公式。

　　（二）运杂费
　　1.国产设备运杂费
　　指从生产厂家到安装使用地点所发生的有关费用。
　　国产设备运费 =国产设备原价×国产运杂费率　（4-11）
　　2.进口设备的国内运杂费
　　进口设备国内运杂费 =进口设备到岸价×进口设备国内运杂费率　 （4-12）
　　（三）设备安装费
　　1.国产设备安装费
　　国产设备安装费 =设备原价×设备安装费率　　　　　　　（4-13）
　　2.设备安装费计算
　　进口设备安装费=相似国产设备原价×国产设备安装费率 　（4-14）
　　或 进口设备安装费=进口设备到岸价×进口设备安装费率　（4-15）
　　（四）基础费
　　1.定义
　　为安装设备而建造的特殊构筑物
　　2.国产设备基础费
　　国产设备基础费=国产设备原价×国产设备基础费率　　　（4-16）
　　3.进口设备基础费
　　进口设备基础费=相似国产设备原价×国产设备基础费率　（4-17）
　　或进口设备的基础费=进口设备到岸价×进口设备基础费率（4-18）

　　（五）进口设备从属费用
　　进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费，对车辆还包括车辆购置附加税等。
　　简言之，就是设备在国外支付了价款后，从国外运输到我国的海关交完了所有进口的有关费用后可以从海关运走前的全部费用。

　　将以上的8项外加设备的离岸价（FOB）之和分以下几步计算
　　⑴ 算到岸价（离岸价加上第1、2项（即国外运费和运输保险费））
　　CIF= FOB×（1+国外运费率）（1+保险费率）
　　⑵到岸价、关税、消费税、增值税、车辆购置税之和
　　=【CIF（1＋关税税率）】【1+（消税率＋增值税率＋车购税率）÷（1－消税率）】
　　⑶第6项（银行财务费）
　　= FOB×银行财务费费率
　　⑷第7项，外贸手续费
　　= CIF×外贸手续费率

　　【注意】
　　1.FOB价以外币表示，CIF价以人民币表示，按照我以上的计算，一直没将CIF价折算为人民币，所以各个步骤得到的最后答案是外币计价。
　　2.将以上的⑵+⑶+⑷，就得到类似与国内设备的“进口设备本体重置成本以及其他费用”，在接着需要考虑的是国内运杂费、安装费和基础费，对于进口设备，这三项费用都是按照CIF价为基础计算的。
　　3.通过以上的计算得到了设备的必要的、合理的直接成本费用，还需要根据题目的已知条件得到设备的间接成本和资金成本，全部合计才能够得到设备的重置成本
　　【例4-6】某进口设备离岸价为12 000 000美元，关税税率为16％，银行财务费率为0.4％，公司代理费率为1％，国内运杂费率为1％，安装费率为0.6％，基础费率为1.7％。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30％。假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5％，试计算该设备的含税重置成本。
　　[答疑编号6150040201]
　　【注意】
　　大家通过这个例题要掌握资金成本的计算方法，主要注意在假设资金在投入当年平均投入的前提下，当年的利息按照半年计算，投入当年以后，利息按照全年计算。同时这里使用的是单利计息，而不是复利。

　　表4-11 设备重置成本的计算过程　
序号　
项目　
计费基数　
费率　
计算公式　
金额　
1 　
设备离岸价　

12 000 000USD 　
2 　
国外海运费　
设备离岸价　
5% 　
计费基数×海运费率　
600 000USD 　
3 　
国外运输保险费　
设备离岸价+海运费　
0.4% 　
计费基数×保险费率　
50 400USD 　

到岸（CIF价）外币合计　

12 650 400USD 　

CIF价人民币合计　
外币额　
6.8 　
计算基数×汇率　
86 022 720 　
4 　
关税　
CIF价　
16% 　
CIF价×16% 　
13 763 635.2 　
5 　
增值税 　
CIF价+关税 　
17% 　
（CIF价+关税） ×17% 　
16 963 680.38 　
6 　
银行手续费　
设备离岸价　
0.4% 　
设备离岸价×0.4% 　
326 400 　
7 　
公司手续费　
CIF价　
1% 　
CIF价×1% 　
860 227.2 　
8 　
国内运杂费　
CIF价　
1% 　
CIF价×1% 　
860 227.2 　
9 　
安装费　
CIF价　
0.6% 　
CIF价×0.6% 　
516 136.32 　
10 　
基础费　
CIF价　
1.7% 　
CIF价×1.7% 　
1 462 386.24 　

合计　

120 775 412.54 　

序号
项目
计费基数
费率
计算公式
金额
4
关税
CIF价
16%
CIF价×16%
13 763 635.2
5
增值税
CIF价+关税
17%
（CIF价+关税） ×17%
16 963 680.38
6
银行手续费
设备离岸价
0.4%
设备离岸价×0.4%
326 400
7
公司手续费
CIF价
1%
CIF价×1%
860 227.2
8
国内运杂费
CIF价
1%
CIF价×1%
860 227.2
9
安装费
CIF价
0.6%
CIF价×0.6%
516 136.32
10
基础费
CIF价
1.7%
CIF价×1.7%
1 462 386.24

合计

120 775 412.54
11
资金成本

5%
资金合计×30%×5%×1.5+资金合计×70%×5%×0.5
4 831 016.5

重置成本总计

125 606 429.04
知识点四：实体性贬值
　　实体性贬值由第ⅰ种有形磨损和第ⅱ种有形磨损，前者是使用形成的，后者是自然力作用形成的。
　　实体性贬值率是实体性贬值与重置成本的比例
　　αp=DP/RC　　（4-27）
　　αp 代表实体性贬值率
　　（一）观察法
　　对大型设备，可采用德尔菲法和模糊综合判断法。
　　（二）使用年限法
　　1.原理和第2章讲的内容是一样的

　　2.使用寿命不一定都得使用年限表示，可用里程、工作小时等表示。
　　3.使用年限法在复杂设备评估中的运用

　　（三）修复费用法
　　【使用前提】
　　假设设备所发生的实体性损耗是可补偿性的，那么用于补偿（修复）实体性损耗所发生的费用就是设备的实体性贬值。

　　【例4-8】一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万美元，（折人民币13.6万），其他部分工作正常。
　　【要求】计算实体性贬值及贬值率
　　[答疑编号6150040202]　

知识点五：功能性贬值

　　【例4-9】某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表4-13
　　表4-13　　　 原始成本表
序号
成本项目
原始成本（元）
备注
1
主材
50 160
钢材22.8吨
2
辅材
11 200
铝、橡胶、聚乙烯、铜等
3
外购件
13 800
电机、阀
4
人工费
29 900
598工时×50元
5
机械费
13 650
136.5小时×100元

成本小计
118 710

6
利润
17 807=118 710*15%
15%
7
税金
25 529=118 710（1+15%）*18.7%
18.7%

含税完全成本价
162 046

　　（1）钢材价格上涨了23％，人工费上涨了39％，机械费上涨了17％，辅材现行市场合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。
　　（2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20％，人工工时和机械工时也分别节约15％和8％。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。
　　[答疑编号6150040301]
　　【正确答案】
　　（1）该化工设备的完全复原重置成本计算如表4-14
序号
成本项目
原始成本（元）
复原重置成本
1
主材
50 160
61 697=50 160（1+23%）
2
辅材
11 200
13 328
3
外购件
13 800
16 698
4
人工费
29 900
41 561=29 900（1+39%）
5
机械费
13 650
15 971=13 650（1+17%）

成本小计
118 710
149 255
6
利润
17 807
22 388=149 255*15%
7
税金
25 529
32 097=149 255 （1+15%）*18.7%

含税完全成本价
162 046
203 740
　　（2）该设备的更新重置成本计算如表4-15
序号
成本项目
计算过程
更新重置成本（元）
1
主材
22.8×0.8×2 200×1.23
49 357
2
辅材
11 200　
13 328
3
外购件
13 800
16 698
4
人工费
598×0.85×50×1.39
35 327
5
机械费
136.5×0.92×100×1.17
14 693

成本小计
118 710
129 403
6
利润
17 807
19 410=129 403*15%
7
税金
25 529
27 828=129 403 （1+15%）*18.7%

含税完全成本价
162 046
17 6641

　　（3）超额投资成本引起的功能性贬值

　　在评估中，如果可以直接确定设备的更新重置成本，则不需要再计算复原重置成本，超额投资成本引起的功能性贬值也不需要计算。
　　【例4-10】计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。
　　（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6 000度。
　　（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用10年，如每度电按0.5元计算。
　　（3）计算净超额运营成本：所得税按25％计算。
　　（4）折现率为10％
　　【要求】计算功能性贬值
　　[答疑编号6150040302]
　　【正确答案】
　　6000×0.5 →超额运营成本
　　6000×0.5×（1－25％）→ 净超额运营成本
　　可用10年，运营性功能贬值＝6000×0.5×（1－25％）×（P/A，10％，10）　
知识点六：经济性贬值
　　（一）引起机器设备经济性贬值的因素
　　1.市场竞争加剧
　　产品需求减少，设备开工不足，生产能力相对过剩，而产品价格没有提高。
　　2.国家能源、环保等法律
　　使得生产成本提高或者强制报废，缩短使用寿命。
　　（二）经济性贬值的计算
　　1.使用寿命缩短 （使用寿命缩短，记住这个例题）
　　【例4-11】某汽车已使用10年，按目前的技术状态还可以正常使用10年。汽车重置成本是20万元。
　　但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长年限为 15年，因此该汽车5年后必需强制报废。
　　【要求】计算该汽车的经济性贬值
　　[答疑编号6150040303]
　　【正确答案】

　　2.运营费用的提高（成本增加，05年单选，货币时间价值，收益法原理）
　　【例4-12】某台车式电阻炉，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨，该炉的实际可比单耗为730千瓦小时/吨。全年产量1500吨。
　　正常用电单价是1.2元/千瓦小时，但是政府规定超限额10-20％（含20％）的加价2倍。
　　【要求】试计算因政府对超限额耗能加价收费而导致的经济性贬值。
　　[答疑编号6150040304]
　　【正确答案】
　　超限百分比 ← 确定
　　↑
　　Y=（730-650）×1500×1.2×2
　　Y（1－25％）×（P/A，10％，5）→ 经济性贬值
　　无税率：t＝0
　　【说明】
　　有的同学注意到这里没有考虑增加的运营成本的所得税影响，原因主要是题目没有告诉所得税税率，视作忽略此因素。
　　3.市场竞争的加剧（产能没有得到充分利用）
　　【例4-13】某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1 000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60％的生产能力闲置。该生产线的重置成本为160万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损。
　　[答疑编号6150040305]
　　【要求】计算生产线的经济性贬值。

　　【例3.单选题】（2010年度考题）评估对象为已购置尚未正式投产使用的生产线，经专业评估人员估测，由于受产品市场结构调整的影响，该生产线投产后将在相当长的时间里难以达到满负荷工作状态，评估基准日时尚未出现同类型新型生产线。据此，评估人员在评估该条生产线价值时（　）。
　　A.应当考虑生产线的实体性贬值
　　B.应当考虑生产线的功能性贬值
　　C.应当考虑生产线的经济性贬值
　　D.不用考虑贬值因素
　　[答疑编号6150040306]
　　【正确答案】C
　　【例4.单选题】（2011年考题）导致被评估机器设备功能性贬值的因素是（　）。
　　A.原材料、能源提价，造成生产成本提高，而售价没有相应提高
　　B.市场竞争加剧，产品需求降低，设备开工不足，生产能力相对过剩
　　C.国家环境保护法规强制设备报废，缩短了被评估设备的正常使用寿命
　　D.新技术的发展，使得被评估设备的运营费用相对提高
　　[答疑编号6150040307]
　　【正确答案】D
　　【例5.综合题】（2009年度考题）甲评估机构对进口成套设备A进行评估，评估基准日为2008年12月31日。A设备由美国生产，于1994年进口，并于当年12月31日正式投入使用。A设备账面原值为8500万元人民币，其中64％以外汇支付，36％以人民币支付。支付的外汇部分由设备离岸价、国外运费、国外运输保险费构成，其中国外运费（按体积及重量标准计算）为30万美元、国外运输保险费为25万美元。支付的人民币部分由关税、增值税、外贸及银行手续费、国内运输费、国内保险费、设备安装调试费等组成，其中运输费为165万元，保险费为10万元，设备安装调试费用289万元。在运输费用中由于企业人员失误，错填运输单致运输费用比正常运输费用多支出50万元，进口设备时美元对人民币的汇率为1：8.
　　经评估人员调查，在评估基准日时，美国已停止生产A设备，但获知美国同类设备的价格指数比进口时上升了10％，国外运费仍为30万美元，国外运输保险费为27.5万美元，关税税率为18％，增值税税率为17％，外贸及银行手续费为设备到岸价的2％，国内运输费用价格指数上升了2％，国内保险费上升了1％，同类设备安装调试费用价格上涨了5％，美元对人民币的汇率1：6.8.
　　评估人员进一步调查得知，A设备自投入使用时起至评估基准日一直按照设计标准满负荷运转。由于A设备生产的产品受市场替代产品的影响，要保证在价格不变的前提下不造成产品积压，自评估基准日后每年的产量只能保持在设计生产能力的80％的水平上，并一直保持下去。经现场鉴定，A设备如果按照设计生产能力生产尚可使用8年。
　　假设设备的价格与生产能力成线性关系，设备的实体性贬值在重置成本扣除功能性贬值或经济性贬值后的基础上计算。
　　【要求】评估进口成套设备A的价值。
　　[答疑编号6150040308]
　　【正确答案】
　　1.账面支付外汇部分＝ 8 500×64％/8＝680（万美元）
　　2.原设备的离岸价（F0B）＝680－30－25＝625（万美元）
　　3.基准日离岸价（F0B）＝625×（1＋10％）＝687.5（万美元）
　　4.到岸价（CIF）＝（687.5＋30＋27.5）＝745（万美元）
　　5.合人民币745×6.8＝5 066（万元）
　　6.关税＝5 066×18％＝911.88（万元人民币）
　　7.增值税＝（5 066＋911.88）×17％＝1 016.24（万元人民币）
　　8.外贸及银行手续费＝5 066×2％＝101.32（万元人民币）
　　9.国内运输费用＝115×（1＋2％）＝117.3（万元人民币）
　　10.国内保险费＝10×（1＋1％）＝10.1（万元人民币）
　　11.安装调试费＝289×（1＋5％）＝303.45（万元人民币）
　　12.重置全价
　　＝5 066＋911.88＋1 016.2396＋101.32＋117.3＋10.1＋303.45
　　＝7 526.29（万元人民币）
　　13.经济性贬值率＝1－80％＝20％
　　14.扣除经济性贬值后的价值＝7 526.29×（1－20％）＝6 021.03
　　15.成新率＝8/（8＋14）＝36.36％
　　16.评估值＝6 021.03×36.36％＝2 189.25（万元）
　　注：允许在小数点前一位有误差。　
知识点七：比较因素
　　一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。
　　（一）个别因素
　　设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括：
　　1.名称； 　　　　　 2.型号规格； 　　3.生产能力；
　　4.制造厂家； 　　　 5.技术指标； 　　6.附件；
　　7.设备的出厂日期；　8.役龄； 　　　　9.安装方式；
　　10.实体状态。
　　（二）交易因素
　　设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响。
　　交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。
　　（三）时间因素
　　（四）地域因素
　　由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。　
知识点八：运用市场法评估机器设备的具体方法
　　常用三种方法：直接匹配法、因素调整法和成本比较法
　　（一）直接匹配法（相当于第二章34页的直接比较法公式2-2）
　　1.使用前提
　　评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定。
　　2.公式
　　V=V′±△i　　　（4-30）
　　公式中：V——评估值；
　　V′——参照物的市场价值；
　　△i——差异调整。
　　【例4-14】在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于：
　　（1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元；
　　（2）被评估车辆后加装CD音响一套，价值1200元。若该参照物的市场售价为72000元。
　　【要求】计算轿车的评估值
　　[答疑编号6150040309]
　　【正确答案】
　　V= V′±△ⅰ
　　=72 000+200+1 200
　　=73 400（元）
　　（二）因素调整法（相当于第二章39页的市场售价类比法）
　　【例4-15】使用市场比较法对某车床进行评估。
　　1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：
　　设备名称：普通车床　　　　规格型号：CA6140×1500
　　制造厂家：A机床厂 　　　　出厂日期：1996年2月
　　投入使用时间：1996年2月　 安装方式：未安装
　　附件：齐全（包括仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构）
　　实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为 6.1分。
　　评估基准日：2004年3月31日
　　2.评估人员对二手设备市场进行调研，确定与被评估对象较接近的三个市场参照物，见表4-16
　　[答疑编号6150040310]

　　3.确定调整因素，进行差异调整
　　（1）制造厂家调整。所选择的3个参照物中，1个与评估对象的生产厂家相同，另外2个为B厂家生产。在新设备交易市场A、B两个制造商生产某相同产品的价格分别为4.0万元和4.44万元。

　　（2）出厂年限调整。被评估对象出厂年限是8年，参照物A、B、C的出厂年限均为8年，故不需调整。
　　（3）实体状态调整。实体状态调整见表4-17
　　表4-17　　实体状态调整表
参照物
实体状态描述
调整比率
A
传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 5.7分
+7%
B
传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 6.0分
+2%
C
传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 6.6分
-8%

　　调整比率计算过程见表 4-18
　　表 4-18　　调整比率计算过程表
参照物
调整比率
A
（6.1-5.7）/5.7×100%=7%
B
（6.1-6.0）/6.0×100%=2%
C
（6.1-6.6）/6.6×100%=-8%
　　4.计算评估值。计算评估值见表4-19

表 4-19　　计算评估值表

参照物 A
参照物 B
参照物 C
交易价格
23 000
27 100
32 300
制造厂家因素调整
1.0
0.90
0.90
出厂年限因素调整
1.0
1.0
1.0
实体状态因素调整
1.07
1.02
0.92
调整后结果
24 610.00
24 878.80
26 447.44
　　被估对象评估值＝（24 610＋24 878.8＋26 744.4）/3≈25 411（元）
　　（三）成本比率调整法（相当于第二章42页的成本市价法）
　　该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。　
知识点十：计算公式

　　【题4-16】用收益法评估某租赁机器设备。
　　（1）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为19200元。
　　（2）评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为9年。
　　（3）评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如表4-20.（这一步是为了求折现率）
　　表 4-20　　市场数据
市场参照物
设备的使用寿命（年）
市场售价（元）
P
年收入（元）
A
1
10
44000
10500
2
10
63700
16700
3
8
67500
20000
　　【要求】计算被评估设备的评估值
　　[答疑编号6150040311]

　　按照下列规律写分式
　　①分母应该是和分子对应的另一变量的值
　　②等式两边分子属于同一类变量
　　③未知量X只能够出现一次