德农超市专项管理手册样本.doc

德农超市开店专题项目管理制度 4月28日 目录一、 工作机制 一）目标二) 开店临时指挥部职能三） 开店临时指挥部组员四） 工作机制二、 作计划及汇报标准格式一） 分企业412月份开店计划进度表二） 分企业月度开店计划进度表三） 单店开业计划进度表四） 分企业月度资金支付计划表五） 单店选址汇报审批表（自建店）六） 单店选址汇报审批表（租赁店）七） 土地出让协议八） 土地租赁协议九） 房屋租赁协议十）土地、房屋平面草图绘制要求十一）自建工程预算表三 、 工作规则及方法一）分企业开发上报审批程序二）自建店土地操作措施三）各店铺对周围生资、消费品和交通要求四）租赁协议签署注意事项五）店铺开业营运备品清单六）各等级店铺开发标准及指导一、 工作机制开店项目管理工作机制一） 目标为了确保山东省各地域开店工作有序高效地按计划进行，山东企业总部特成立“开店临时指挥部”，负责监控指导全省开店工作，二） 店临时指挥部职能开店临时指挥部（以下称指挥部）全方面监控、协调、指导、服务各地域企业在店铺开业之前全部步骤和各方面关键工作，包含到业务模块有：开发、工程、人力资源、行政、采购、营运、配送、信息等各个方面。三） 开店临时指挥部组员责任人：王强 项目实施监管：苟磊常设组员：刘刚 赵士勇、王爱国、蒋卫东、康虹、栾天俊、王振华四）工作机制 指挥部工作全方面采取跨部门领导、协调“项目管理”工作机制。1、 汇报制度，1）日常汇报制度 实施分企业对总部“一对一”汇报方法。A) 各分企业由总经理指定专员或主管开发副总负责向总部汇报工作，关键汇报内容全部应由总经理签字。B) 济南本部信息接入口为栾天俊，其联络方法为电话：Email： 传真：C) 开店临时指挥部负责将各类文件分类整理并转发至总部各业务部门；D) 开店临时指挥部专员追办各业务部门责任人和企业领导处理分企业所需要处理问题，各业务部门和企业领导标准上应该立即处理分企业事务，最优点理时间不超出1天。假如问题不能够处理，各业务部门应该立即对该问题有一个正确解释或提议、修改或最终命令；E) 重大紧急事情可直接向王总汇报；F) 济南本部和各分企业均应该建立文件档案管理制度，并制订专员负责（兼任）；2）会议汇报制度 A) 周例会制度 每七天六下午指挥部组织召开由总监、部门经理参与周工作总结会，由临时指挥部负责整理各分企业开店工作情况并汇报，会议集中处理各企业需要处理事情，并对下阶段工作作出安排。会议情况将以会议备忘录形式于下周一将分发至各分企业和本部各业务部门。 B) 地域分企业总经理月度述职制度 各地域分企业总经理于每个月初到总企业述职，述职内容关键有分企业开店计划完成情况，和下月开店计划。开店计划表完成情况将作为考评总经理工作关键指标。 寿光企业总经理述职内容还包含企业经营分析。各总经理述职具体时间和要求企业将在述职前发放。5月份述职员作定在5月5日早晨10点。C) 现场工作会 开店临时指挥部将组织济南本部开发、工程、营运、信息、物流等部门前往各地分企业召开开发工作现场会，目标在于检验、指导、督促地域企业工作和现场处理分企业在开发工作中所碰到问题。2、汇报内容每个月开店计划表单店开店计划表土地租赁协议及平面草图房屋租赁协议及平面草图 土地出让协议及平面草图各分企业上报开发计划及企业审批意见表（应同土地租赁协议或房屋租赁协议、土地或房屋平面图一同传至总企业）工程协议预算、建筑平面图、施工队资料 营运备品清单新招聘人员资料记录表资金支付计划表商品结构确定表配送方案第三方物流企业资料软硬件需求报表请求支援计划表3、多种协议表格标准格式4、档案管理各分企业传至总企业文件资料由栾天俊根据地域、部门分类存档。二、工作计划及汇报标准格式一）各分企业412月份开店进度表单位：家月份地域4月5月6月7月8月9月10月11月12月累计潍坊12203015380荷泽1015152060临沂51520202080淄博23587530聊城310121515560青岛、烟台310152011111080济南3555220德州3151515755济宁310201245当月营业新店510当月营业店累计加盟店分企业各安排10家加盟店，时间由各分企业自行调整二） 分企业 月开店计划表注：各分企业依据各自具体情况将租赁店控制在20%-40%之间分 公 司 整 体序号工作内容 月1店铺选址填写店铺数量、大致位置、店铺等级、店铺类型（租赁还是自建）2工程开工3店牌、区域指示牌制作安装4工程验收5营运备品到位6电脑系统调试7配送中心送货8收货9陈列10建账11职员招聘、培训12试营业13正式营业四） 分企业月度资金支付计划表 月份：项目明细支付日期支付金额支付方法备 注累计（大写）：五）单店选址汇报审批表（自建店） 报送单位: 分企业店 铺 类 别店铺具体位置 : 县(市) 乡(镇) 村使用性质及期限:店铺土地征地面积(亩)征地价格(元/年)租地面积(亩)租地价格(元/年)青苗赔偿或地上隶属物市场容量区域总人口(人)区域农业人口(人)区域耕地面积(亩)区域播种面积(亩)区域粮食播种(亩)区域经济作物播种(亩)周围米温室面积(亩)周围米大拱棚面积(亩)周围米小拱棚面积(亩)店铺周围200米有没有农贸市场店铺周围200米有没有集市立即间店铺距商业街/米店铺距火车站/米店铺距国道、省道/米店铺距县路、乡镇柏油路/米区域农资零售店数量(家)店铺工程店铺所处具体位置(附草图)店铺和公路标高高差店铺周围情况(耕地/建筑)店铺上方高压线位置水、电源离店铺距离电源能提供最大负荷经济作物种植结构及面积分企业审核意见采购责任人开发经理营运责任人总 经 理总企业审核意见开店选址指挥部企业领导备 注六）单店选址汇报审批表(租赁店) 报送单位: 分企业店 铺 类 别店铺具体位置 : 县(市) 乡(镇) 村使用性质及期限:店铺土地租房使用面积(平米)租房价格(元/年)院内面积(平米)空场面积(平米)市场容量区域总人口(人)区域农业人口(人)区域耕地面积(亩)区域播种面积(亩)区域粮食播种(亩)区域经济作物播种(亩)周围米温室面积(亩)周围米大拱棚面积(亩)周围米小拱棚面积(亩)店铺周围200米有没有农贸市场店铺周围200米有没有集市立即间店铺距商业街/米店铺距火车站/米店铺距国道、省道/米店铺距县路、乡镇柏油路/米区域农资零售店数量(家)店铺工程店铺所处具体位置(附草图)店铺周围情况(耕地/建筑)店铺上方高压线位置水、电源离店铺距离电源能提供最大负荷租赁店檐口高度租赁店建筑时间租赁店层数租赁店层数长宽百分比经济作物种植结构及面积分企业审核意见采购责任人开发经理营运责任人总 经 理总企业审核意见开店选址指挥部企业领导备 注七）土地出让协议出让方（甲方）： 受让方（乙方）： 经充足协商，甲乙双方就土地出让及其相关事宜达成协议以下，以资共同信守：1 出让项目：1.1甲方将在 省 市 土地使用权 处出售给乙方。该土地尺寸为东西长 米，南北长 米，累计 平方米/ 亩。1.2同时,甲方将其在 省 市 土地 处以当地“招商引资”优惠条件为标准,无偿出让给乙方使用。该土地尺寸为东 米，西 米，南 米，北 米，累计 平方米/ 亩。2 租赁期限：2.1 自 年 月 日起至 年 月 日止累计 年。3 出让费及其支付：3.1 乙方须于本协议签署之以后 日内,按每亩 元人民币，(大写： )，累计 元人民币，（大写： ）标准向甲方支付本协议1.1款购置费用。 双方同意并认可：上述出让费用已包含出让金、办证费、赔偿金等全部相关费用，乙方再不负担因土地出让而产生其它任何费用。4 土地移交：4.1 甲方必需于乙方支付出让费用后 日内将上述土地按两通一平标准清理后交付乙方使用。4.2 其后，甲方应于本协议生效以后30日内将上述 处土地土地登记（或变更登记）手续及中国国有土地使用证办理完成后交付乙方。4.3 双方应于土地移交之日签署移交确定书。4.4 土地移交时,甲方负责向乙方提供不少于30千瓦/时动力(照明)用电,该用电费用按不高于 0.86 元/度标准实施。4.5 本协议终止后，乙方必需于3个月内将土地腾空清理后交付甲方使用。5 乙方经营：5.1 除非乙方正式提出要求，对于乙方建设、经营期间任何事务，甲方无权干涉。5.2 甲方同意主动帮助乙方办理工商、税务、土地、建设、经营、广告审批等所需多种手续，所需费用由乙方负担。5.3 本协议推行期间，全部乙方和第三人因租赁、购置、使用该土地纠纷均由甲方负责出面调解、处理。同时，对于乙方建设、开业及连续经营中所出现外部纠纷亦按本条款实施。5.4 如乙方正当权益遭受侵害，甲方应充足行使其权利（包含提供证据、出具必需证实文件等）帮助乙方维护其利益。6 双方需出具以下资料作为本协议附件：6.1出让土地产权证实（复印件）。6.2出让地块地形示意图。7 附则7.1本协议未尽事宜项遵照法律实施。7.2本协议经双方代表人签字后生效，生效时间为 年 月 日。 7.3本协议一式四份,甲、乙双方各执两份。甲方： 乙方： 代表人： 代表人：签署日期： 年 月 日八)土地租赁协议出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 经充足协商，甲乙双方就土地租赁及其相关事宜达成协议以下，以资共同信守：5 租赁项目：甲方将在 省 市 土地 处租赁给乙方使用。该土地尺寸为东西长 米，南北长 米，累计 平方米/ 亩。6 租赁期限：6.1 自 年 月 日起至 年 月 日止累计 年。6.2 如本协议期限届满后乙方续租，须提前3个月书面通知甲方，在相同条件下乙方有优先承租权。6.3 如发生土地产权出让或变更，不得影响本协议推行，甲方需提前6个月书面通知乙方，除国家建设征地外，乙方有优先征地权。7 租赁费及其支付：7.1 乙方于本协议签署之以后 日内,按每亩 元人民币，(大写： )，累计 元人民币，大写：（ ）标准向甲方支付前 年租赁费用。 7.2 其后， 年后乙方应于每十二个月前 日内按每亩 元人民币（大写） ，累计 元人民币（大写） 标准向甲方支付当年租赁费用。7.3 如乙方逾期支付租金，须按本协议年租金5/天标准向甲方支付滞纳金。8 土地移交：8.1 甲方必需于乙方支付首期租金之日起 日内将上述土地按三通一平（即：通水、通电、通路、场地清理平整）标准清理后交付乙方使用。4.1.1 甲方逾期移交，必需按本协议年租金5/天向乙方支付违约金；4.1.2 甲方逾期移交达成 日,乙方有权终止推行本协议，并追究其违约责任。4.2 双方应于土地移交之日签署移交确定书。4.3 土地移交时,甲方负责向乙方提供不少于30千瓦/时动力(照明)用电,该用电费用按不高于 0.86 元/度标准实施，电源不超出100米150米，。4.4本协议终止后，乙方必需于3个月内将土地腾空清理后交付甲方使用。9 乙方经营：9.1 除非乙方正式提出要求，对于乙方建设、经营期间任何事务，甲方无权干涉。9.2 甲方同意主动帮助乙方办理工商、税务、土地、建设、经营、广告审批等所需多种手续，所需费用由乙方负担。5.3本协议推行期间，全部乙方和第三人因租赁、购置、使用该土地纠纷均由甲方负责出面调解、处理。同时，对于乙方建设、开业及连续经营中所出现外部纠纷亦按本条款实施。5.4如乙方正当权益遭受侵害，甲方应充足行使其权利（包含提供证据、出具必需证实文件等）帮助乙方维护其利益。6 双方需出具以下资料作为本协议附件：6.1.租赁土地产权证实（复印件）。6.2租赁地块地形示意图。7 附则7.1本协议未尽事项遵照法律实施。7.2本协议经双方代表人签字后生效，生效时间为 年 月 日。 7.3本协议一式四份,甲、乙双方各执两份。甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：签署日期： 年 月 日九）房屋租赁协议出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 经充足协商，甲乙双方就房屋租赁及其相关事宜达成协议以下，以资共同信守：10 租赁场地：1.1甲方将在 省 市 号房屋 处出租给乙方使用,作为乙方或乙方连锁企业(以下均建成为“乙方 ”)营业场地。1. 2本协议租赁场地包含以下全部部分：1.2.1房屋建筑面积/使用面积为 平方米。1.2.2房屋外部可利用场地面积为 平方米。1.2.3其它空场面积为 平方米。 11 租赁期限：11.1 自 年 月 日起至 年 月 日止累计 年。实际推行期限以本协议载明之移交确定书签署日期始计算。11.2 乙方如无法正常经营，可提出中止协议；租期在3个月之内甲方要退六个月租金，超出4个月（包含4个月）甲方按十二个月租金收取。11.3 除另有约定，任何一方不得私自终止本协议推行。12 租赁费及其支付： 12.1 本协议租金为每十二个月付一次，年租金 元人民币，(大写： )12.2 乙方应于场地交付时支付第十二个月租金，第二年租金于上年期满后前10 日内支付。12.3 如协议推行期限届满且乙方继续租赁本协议项下场地，甲方同意无条件接收并确保以相同租金续租。12.4 包含租赁税、印花税等税费由甲方负担。13 场地移交：13.1 甲方必需于乙方支付首期租金之日起 日内将场地腾空后交付乙方使用。4.1.1 甲方逾期移交，除应按本协议日租金双倍向乙方支付违约金外，协议期限及租金交付日等均应对应顺延。4.1.2 甲方逾期移交达成 日,乙方有权终止推行本协议。追究其违约责任4.2 场地移交之日双方代表人签署移交确定书，以确定移交日用电、用水量及场地/隶属设备、设施正常移交。不然本协议不予生效。4.3 为确保乙方正常进驻、经营，甲方必需在双方交接时对于场地外部现存路障清理完成。14 场地改造及相关事宜5.1本协议签署3日内,甲方应向乙方提供场地供电、供水、排水及其它公共系统使用情况说明及相关资料，包含场地水电、排水、排污系统接驳、更改或搬移时，甲方必需给主动配合。5.2 甲方同意：本协议推行期间，乙方有权对本协议项下之租赁场地给予改造、建设、添置隶属物、装修等。期满以后乙方添置、装修等资产归乙方全部。5.3甲方同意:除场地现有设备、设施外，乙方可自费安装其需要设施供其使用。5.4甲方应对场地建筑主体及公用设施及其中非乙方安装、设置设施、设备定时检验并进行正常维护、保养和维修，以确保乙方正常经营之需要。如甲方疏于此项义务推行，乙方有权先行处理、处理、相关费用抵扣本协议当期租金。5.5为确保乙方正常经营需要，甲方同意乙方有权对场地电力设施进行合理增容。15 广告设置 本协议推行期间,乙方有权在场地内、外部张贴/悬挂/设置其任何形式标识及广告。16 产权7.1甲方应该确保其有正当权利出租协议项下之租赁场地。7.2甲方以出售或其它方法转让场地全部或部分产权，须提前6个月书面通知乙方，相同条件下乙方享受优先购置权。甲方将场地转让她人，应确保受让方继续推行本协议项下甲方全部义务直至协议期限届满，不然甲方应负担违约责任。7.3 租赁期间，如遇甲方不可预见计划、拆迁及场地周围道路、房屋扩宽、改造等情形发生，甲方应该第一时间向乙方推行通知义务。不然须就乙方所以蒙受损失给赔偿。17 乙方经营8.1本协议推行期间，乙方独立经营，甲方不得进行任何干涉。不然乙方将追究其全部责任。8.2假如乙方营业项目标财产及营业项目本身因第三方侵权行为、责任事故或正当征用、折迁等受到损害，甲方必需充足行使其权利（包含提供证据，出具必需文件等），全力帮助乙方维护其正当权益。18 协议变更/终止9.1本协议终止后，乙方应于30日内将其在租赁场地内/外部投入/设置全部资产、建筑、设备/设施等全部迁移腾空（此间不得损害甲方原有固定装置及/设施）。9.2对于在租赁期间已经达成使用年限、折旧年限甲方原有设备、设施，乙方不负担按原有状态返还责任。19 附则10.1甲方土地使用证、房屋产权证、企业法人代表证、营业执照、身份证复印件、场地建筑平面图等文件作为本协议之附件。10.2本协议任何修改、增删均由双方协商以书面形式为之，不然不含有任何约束力。10.3本协议之全部附件、补充协议为本协议之不可分割部分，如和本协议正文部分组成冲突，则遵照补充协议实施。10.4本协议一式四份,甲、乙双方各执两份。甲方： 乙方： 代表人： 代表人：签署日期： 年 月 日十）绘制土地、房屋平面草图要求一、 要有土地、房屋具体尺寸和形状二、 要有周围道路和村庄情况三、 土地要有标高四、 土地平面草图上要有建筑布局五、 平面草图要由工程人员绘制六、 图纸要由绘制人员署名 十一）自建工程预算书 店名：序号项目名称单位数量单价累计备注1场院垫土平方米2场地平整平方米3栏栅围墙平方米4钢制大门平方米5住宅伙房平方米6门卫室 平方米7场院硬化平方米8道路硬化平方米9厕所平方米10给排水设施11照明设施平方米12超市（钢构）平方米13土建部分（基础）平方米14门头装修15旗杆个制表人：部门经理：企业经理三、工作规则及方法一）分企业开发上报审批程序市场调查、农作物种植结构调查选店址12家上报山东企业开发部否开发部查对是上报山东企业开发部存档是否签署协议分企业开发小组具体操作企业主管领导审批二）各分企业自建店选址中土地操作措施一、租地面积：1、总店租地面积10亩2、县(市)店租地面积58亩3、乡镇店租地面积5亩4、村级店租地面积3亩二、所租土地使用性质1、在地市、县（市）、乡（镇）选择地理条件好，已办理国土证商业用地（有县级土管部门签发证书）进行租用（全力扩大此种地块数量）。2、在地级市、县（市）、乡（镇）、村选址中如无国有土地（商业用地），可租用条件好粮田，粮田转商业用地操作措施提议以下：将分企业在 县市所选粮田店址（多块）统一汇总到该县政府，有政府和土地主管部门统一到上级（地市省）办理土地国有土地证（商业用地）然后再和当地政府（土地产权持有者）签署征地协议，面积（各分企业全部自建店）平均1.5亩为建设用。设施周围空地(院子用地3-8亩),以租用形式(需有土地使用证)操作。3、地域分企业所向山东（济南）企业上报土地协议需附有国土用地证件和商业用地证件。4、地域分企业所向山东（济南）企业上报房屋租赁协议需附有房产证及法人代表（房主）身份证复印件。 5、征租地手续未办完前，可跟当地政府协商先施工。备注：1、土地租赁面积（长 米，宽 米），可依据实际情况办理，位置尤其好可在工程人员同意下进行部分调整。2、前期建设土地征用现改为关键租用（国有土地证、商业用地证件齐全）。后期将分期征用望各企业领导了解。3、在土地租赁中如有难点，开发部和分企业共同协调，开发部联络人韩兰德、康三）租赁协议签署注意事项一、租赁集体房屋需土地使用证、房屋产权证、法人代表证实等证件齐全并将复印件附于协议上；二、租赁个人房屋要房产证和房主身份证等证件并将复印件附于协议上；要求房屋建筑面积150平方米以上（通间或能改造打通）房屋；要求有院（大于房屋面积）或空场地（后期扩建用地）；三、房屋面积、院子面积、空场地面积及房和院、房和空场地所经过大门、通道道路，在协议签署时面积及改造、扩建数字事项具体表明；四、房屋租金县（市）乡镇驻地以每平方米4000左右，或在所租赁店铺房屋中（多处）平均价平方米40元左右；五、村级店房屋面积60平方米以上并带院，租金每平米2535元/间；院子、空地、大门、通道通常不计承包费；六、乡镇租赁店房屋面积要严格控制，在以后经营中不仅要经营生产资料还有五金、土产、农机具等。七、房屋租赁中工程人员要对以后装修改造，扩建进行充足计算，以上几项支出不能超房屋租赁金额60%。八、签署协议时注意，协议中大小写金额均要写清楚。四）各类店铺确定对周围生资、消费品购置金额及交通要求标准一、地域总店店址选择要求：1、要求辅射人口300万以上；2、辅射店铺（二级中心店、乡镇店、村级店）50个以上；3、设在50家以上店铺中心地段；4、设在火车站（没有铁路线除外）、国道边；5、农业人口和城市人口密集结合部；6、设施农业面积较大城镇结合部。二、县(市)店店址选择要求：1、要求辅射农村人口50万以上；2、辐射店铺（集中）30家以上中心地段；3、辐射设施农作物播种面积20万亩以上，其它经济作物30万亩；4、设在交通方便国道或省道边缘地段；5、农业人口和城镇人口密集结合部；6、设施农作物面积较大城镇结合部；7、设在较大型农贸市场边缘地段。三、乡镇自建店：1、乡镇人口3万以上；2、设施农作物播种面积5000亩以上或其它经济作物2万亩以上；3、店铺周围米以农用生产资料购置力在1500万元以上；4、店铺直径4000米内全部生资经营门市，平均年消售60万元以上；5、农贸市场，农村传统集市，商业街边缘地段；6、交通方便（靠近国道或省道），镇区流感人口多乡镇。四、乡镇租赁店：1、乡镇人口3万以上；2、设施农作物播种面积500亩以上或其它经济作物2万亩以上；3、店铺周围米农用生产资料购置力在1500万元以上；4、农资市场，农村传统集市、商业街边缘地段；5、交通方便（靠近柏油路）镇区流感人口较少乡镇。五、村级分销店：1、一个自然村人口3000人以上或直径米地段人口5000人以上；2、日光温室面积亩或大拱棚面积5000亩；3、村中设有农贸市场或传统集市；4、靠近柏油路和村庄；5、水、电、通讯安装方便。六、加盟店1、要求加盟店铺在日常经营中以德农农资企业经营理念为关键；2、除德农不能供给单货物种（缺货）外，所经营品种全部从德农购进；3、离德农店1000米以外，生资、日用消费品用量大，有100平米以上空房面积和有经商经验单位和个；4、补充德农店不能辐射空档;5、模式由总部营运中心及开发部拿出具体方案；6、加盟店店址确定以市场条件很好；未设德农农资店铺乡镇驻地或老乡镇驻地，辐射多个自然村中心地段。五）店铺开业营运备品清单品名单位数量货架单面背板式（ 层）节货架层板块收银台付价签条根支架支 平板车台打码枪把打码纸箱收银纸箱购物筐个 品名单位数量货架单面背板式（ 层）节货架层板块收银台付价签条根支架支 平板车台打码枪把打码纸箱收银纸箱购物筐个 品名单位数量货架单面背板式（ 层）节货架层板块收银台付价签条根支架支 平板车台打码枪把打码纸箱收银纸箱购物筐个 六）各等级店铺开发标准指导文件序号店铺等级店铺标准辖区范围管理幅度选址要求功效占比上限1地域总店1000平米全地域50家店铺以上1、靠近城区2、生资、日用具批发集散地；3、有或靠近铁路专用线；4、交通便利。该地域配送管理中心和加盟店供货及个体店批发业务12县(市)、店700平米本县（市）或更大2030家店铺1、生资、日用具需求量大；2、流感人口多；3、火车站或国道边城镇结合部；4、交通便利。该地域配送中心和加盟店供货及个体店批发业务133乡镇店（自建）500平米本乡镇本乡镇1、生资、日用具需求量大；2、人口多乡镇驻地；3、农贸市场、农村传统集市、商业街边缘地段；4、靠近国道或省道；5、交通便利。以零售形式经营生资及多种消费品，并有小量批发业务14乡镇店（租赁）大于150平米本乡镇本乡镇1、生资、日用具需求量大；2、人口多乡镇驻地；3、生资市场、集市、商业街周围租赁。4、靠近柏油路；5、交通便利。关键对生资、土产、五金等物资零售依据实际情况5村级店（自建）300平米各个自然村各个自然村1、温室面积3000亩或大拱棚面积5000亩；2、小拱棚面积（种植果类菜）50008000亩，半径1000米；3、5000以上人口。关键对生产资料等进行零售经营依据实际情况6村级及加盟店大于100平米本村或各个自然村本村或各个自然村1、离德农店1000米以外；2、生资、日用具需求量大；3、有100平米以上空房面积；4、有经商经验单位和个人。补充德农店不能辐射空档依据实际情况1000平米地域总店700平米700平米县(市)店县(市)店500平米大于150平米乡镇租赁店乡镇自建店大于80平米300平米村级租赁店村级自建店加盟店100平米