项目经理管理手册样本.doc

项目经理管理手册

江苏雅仕居装饰集团（南京）企业
项目经理岗位职责
项目经理工地管理步骤（附施工工序步骤表）
工地安全生产注意事项
材料申报步骤
施工过程中材料管理
场 容 标 准
工种工艺及注意关键点
施工现场管理条例
巡视评定表
l 项目经理组织实施生产计划，做好开工前工期计划和材料申报计划，全方面负责整个工程沟通协调等一切事宜。
l 接单后到企业参与图纸，预算会审，把图纸有问题之处，在开工时通知设计师并协商处理方案。企业派单后，应立即到企业参与审图做开工前准备。接单后，不得把工程项目移交或转包她人施工，企业通知接单，不得借故不接单.
l 开工时，做好“原房屋结构验收”工作，把原房屋结构有问题之处通知业主，并在施工手册上做好统计，双方签字。负担原房屋结构不验收就施工，到后期有质量问题发生一切费用. 做好施工手册内容填写工作，内容完整，表面整齐。
l 立即把工程所需材料核实好，到企业材料部申报。
l 负责材料到场验收工作，立即通知业主到场验收每次送到现场材料，检验合格后由业主在施工手册上签字，材料到场没通知业主验收就使用，发生质量纠纷，负担一切费用.
l 组织安排好各工种施工人员工程施工，按施工进度计划进行，负责工程按期交房。负担因为施工人员安排不妥，造成工期延误赔偿。
l 在施工过程中,对用户要做到实事求是,不得恶意加项,不得欺骗用户。
l 做好每次分项工程结束自检工作，无条件接收工地检验和分项验收时安全和质量不合格处罚及相关费用负担。
l 负责工地场容标准化落实，确保施工中安全，对安全生产及文明施工负关键责任。
l 不经过企业，在外做私单，增加项目必需进企业,不得私下和用户交易。
l 负责工程保修期维修。
l 按时参与每次举行例会，完成部门领导交办工作任务。
考评条例：
l 考 核 内 容

奖（罚）次/元
企业派单后，不到企业参与审图和不做开工前准备
100
把工程项目移交或转包她人施工
1000并取消项目经理资格
进场后因为项目经理（施工队长）原因，用户提出退单
公寓房5000 复式房 10000 别墅 15000

用户对项目经理（施工队长）不满意提出更换项目经理（施工队长）

企业通知接单，不得借故不接单，借故不接单
1000
投诉到企业客服部
200
投诉到总经办

投诉到媒体及相关机构
10000
不经过企业，在外做私单
0
增加项目必需进企业,不得私下和用户交易
私接费用两倍
企业组织会议缺会 请假 迟到
100
响手机，接手机，会议走动，不举手讲话
50
工地营销用户 核实为有效信息
200
工地营销用户最终成功签署施工协议

总价2%

项目经理工地管理步骤
一、接单
▲接单后，通知施工队长一起到企业审图及预算,有问题处做好统计(交和工程部)。开工时和业主,设计师沟通处理,安排工期计划及材料到场计划.
▲领好全部开工资料
▲联络设计师和业主确定开工时间。 （xx先生/小姐你好，我是雅仕居装饰项目经理xxx，是你这个项目施工管理责任人，我现在再和你确定一下开工时间。。。。。。好，再见）
二、开工
手续办好后，回到工地现场和设计师，施工队长按图纸放样，把图纸和现场尺寸不符之处，做好汇总，再次确定现场所施工项目内容及工艺要求。
三、水电施工阶段
▲进场一周后，水电施工阶段，和设计师，业主确定主材（墙地砖，洁具，电器等）品牌型号，规格，确定好立即报材料部，并注明送货日期，确保工地正常施工，水电完工前，做好自检工作，有不规范处，立即调整，自认合格后通知质检，通知业主参与验收，确定水电阶段安实结算数量，水电验收合格后，立即通知业主按协议支付二期工程款.水电验收当日，确定大理石，木门，线条型号和规格及饰面板颜色，和全部立面是否依据图纸做。确定好，立即申报材料并注明送货日期，确保工地按工期进行。
四、泥木施工阶段
【1】进入泥木施工阶段，二天应去一次工地，监督检验泥木工工艺是否规范，注意墙，地砖型号要按业关键求不能贴错。检验墙，地砖贴好后有没有空鼓.要先贴厨房，厨房贴好后，立即通知橱柜厂家复尺。通知业主确定橱柜台面和门板型号，颜色，通知厂方确定安装时间。检验厨卫，大理石门槛是否安装规范，厨卫防水做好后，做盛水试验，不渗漏，立即通知业主验收，施工手册上签字(拍照带企业交质检部存档)。卫生间地砖贴好后，检验地漏是否到2‰坡水，地漏口和马桶口侧四面是否密封处理。
【2】检验
▲木工吊顶，顶面平整，侧面垂直平整，石膏板平面包侧面。
▲门套及线条垂直平整，线条45℃拼角依据实际工艺要求。
▲木门，锁具安装是否规范，开启灵活。
泥木结束前，和业主确定工作量，做好三期结算，自检合格后，通知企业质检和业主验收，合格后，做好成品保护工作，多出材料立即清场。验收当日和业主确定轻质移门，冲淋房，集成吊顶，艺术漆，涂料颜色，烤漆门板，玻璃，开关，插座，型号，墙纸，成品花格等外加工材料，确定好立即申报，确定送货日期。
▲提前整理好三期结算单交和业主,通知业主付三期工程款。
五、油漆施工阶段
六、安装阶段
七、交房
全部工程自检合格后，通知业主及企业质检部交房。
八、回访
交房合格后，通知业主付尾款，和业主办理交房手续保修卡（原件进企业，复印件给用户），隐蔽工程光盘，做好用户定时回访工作。

（附）施工工序步骤表

↓

开工进场交底

↓

拆除弹线

∣

↓

↓

水电排线

砌粉,修补(线管除外)

↓

水电验收

↓

木工做框架,吊顶

泥工贴墙地砖

↓

木工贴饰面板,厨,卫

吊顶,装门,门锁

↓

泥木验收

↓

油漆,涂料

↓

装电器,洁具

打地龙骨,铺地板

↓

修补,清扫场地

↓

验收,交房

工地安全生产注意事项
敲墙时要从上往下敲，千万不能够从下往上敲。
楼梯和挑空处必需做临时护栏，（木方做成临时扶手而且固定牢靠）。
高空做吊顶时，脚手架上必需用细木工板满铺，做好警示标志，以防高空坠落。
l 做窗套，打冲击钻时窗户处做好保护方法，以防人从窗户处向外坠落。
l 临时用开关，插座必需用面板且用罗丝固定。
l 弱电线和单芯电线不得做拖线板和临时灯头。
l 机械不使用时，必需切断电源。
l 电动机械须专员使用，且电动机械装置须齐全才能使用。
l 电气施工严禁带电操作。
l 钢结构搭建需专业人员施工，严禁非专业人员施工。
材料申报步骤
为了更有效配合工程管理部工作，缩短材料申报和送货周期，确保施工工期顺利完成，现对材料申报步骤作以下要求：
1. 主材料申报步骤：每一、四、六为申报日
项目经理开单（需填写正确工程地址、工程编号、规格、数量、型号、使用部位和经材料销售部确定用户价、结算价→材料主材部发单→供给商送货到现场→项目经理验收
2. 定加工申报步骤：每七天一、三、四、六为申报日
项目经理直接打电话给供给商通知测量→测量后有结算价、安装时间单子→传真到材料部→核实部审核（变更增加材料需提供变更单，没有需工程部主管签字确定）→通知项目经理签字（要求和用户确定价格）→材料部签字后下订单（需填写正确工程地址、工程编号、规格、数量、型号）→供给商在要求时间内送货、安装→项目经理验收
3. 辅材料申报步骤：每七天一、三、四、六为申报日
项目经理开申报单（需填写正确工程地址、工程编号、规格、数量、型号）→核实部审核（变更增加材料需提供变更单，没有需项目部主管签字确定）→材料部发订货单→供给商在要求时间内送货→项目经理验收。
4. 外采购材料申报步骤：每七天一、四为申报日
项目经理开单（需填写正确工程地址、工程编号、规格、数量、型号、使用部位和经材料销售部确定用户价）→核实部审核→材料部外采购员采购→供给商在要求时间内送货→项目经理验收。
备注：主材、辅材、定加工对接人：成辉
施工过程材料管理
一、和材料部门配合
1.按企业要求要求和规范申报材料，熟悉各材料商供货时间周期，优惠及特价材料要立即申报，提前做好各材料申报计划表（结合施工进度表）。
2.申报过程中必需合理做好材料数量、品牌控制，要会发觉问题，做到计划量和现场使用情况随时保持一致。
3.要有高度责任心和对企业忠诚度，对施工人员开出不合理材料要耐心解释。
4.对于增加工程项目标材料申报同时需预先做好项目增加报价单。
二、和设计师配合
1.开工后将需要设计师配合选样材料品种制订成表格，尤其要标注每种材料最晚限定时间。（提议比实际时间提前5天）
2.将设计师和用户确定材料填入该项工程材料申报表内，方便以后按计划申报。
3.选样后需材料部报价用户确定价格材料要把好利润和时间关。（尤其是定加工材料）
三、和供给商配合（送货）
1.申报上送货时间符合供给商服务步骤
2.材料到场需有施工人员验收，严把质量关、数量关
3.尽可能将有色差问题材料一次性申报，方便供给商订货加工（素门和家俱门、背景墙材料和房门等）
4.不符合供给商安装现场要求立即配合整改
四、和供给商配合（退货）
1.严格查对材料退货数量和品种
2.提前做好材料退货工作申报，确保在厂商要求时间内退货，避免无须要损失。
3.施工现场全部退货材料必需有施工责任人签字方可由供给商带离现场。
4.如发生申报后供给商未在要求时间内完成退货手续，需以书面形式让材料部确定，并将单据交至核实部登记。
五、结算材料管理
怎样让申报量和单价不产生误差
1.申报使用电子文档
2.申报后立即确定现场送货量
3.将申报量和单价立即做进结算单
4.退货后立即调整结算单
5.结算单和用户确定前必需到工地自检
六、工程结算书标准格式
结算单标准格式.xls
1.需增加备注栏
2.项目增加、降低需明确项目内容
3.数量按实结算后差额需标注
4.主材品牌和型号需按实际标注清楚，已提前确定价格注在备注栏

场 容 标 准
场容所需道具：
序号
物品名称
单位
成本价格
规格
分配
1
施工铭牌
张

场容专员
2
材料堆放铭牌，各类标准线铭牌
套

场容专员
3
成品保护膜成品保护膜
平

100平一卷
场容专员
4
企业专用地面保护薄膜（白）
平

450平一卷（2*225）
场容专员
5
封箱胶带
卷

场容专员
6
窗贴 （写真）
张

场容专员
7
门套（布艺）
张

场容专员
8
门套（写真）
张

场容专员
9
扫把
把
15

项目经理
10
工作服
件
23
不退换
项目经理
35
不退换
项目经理
11
三角架、广告架
套
100

项目经理
12
灭火器
个
45

项目经理
13
下水管专用管帽
个

场容专员
14
进门地胶皮
平

1280平一卷（8*160）
场容专员
以上表格内标注项目经理需要项目经理现金到工程部购置。场容专员属于企业特供，由场容专员负责领取而且安装至施工现场。
开工当日场容步骤：
l 开工当日应在新房内弹三条标准线，既水平标准线、门头标准线、完成面标准线。
l 在客厅显著位置放置施工铭牌架。
l 依据方便施工取材标准，在已选好材料摆放位置水平线上，放置材料摆放及生活用具摆放、施工垃圾堆放铭牌。
l 各类铭牌必需固定牢靠外观整齐。
l 进户门用企业保护膜进行保护，门外侧墙地面保护应用保护膜进行保护。
l 不拆除窗户、阳台门等带有玻璃成品，需用保护膜保护
l 下水管需用专用管帽进行封堵。
l 客厅及卧室窗在做好成品保护后应立即在门窗正中位置贴上企业宣传窗贴。
l 呼叫门铃需用保护膜进行保护。
l 若空气开关箱不变动应做好成品保护。
l 进户门大理石踏板如不更换，需做好保护。
l 铝合金门槛采取倒“U”形保护套。
l 现场工人工作服应洁净整齐。
泥木工施工场容所需道具：
l 成品保护膜及地砖保护膜。
l 成品门套保护板，提议使用（工地余料）。
l 瓷砖阳角保护膜，提议使用（瓷砖包装用保护泡沫板）。
泥木施工场容步骤：
l 现场施工垃圾本着落手清标准进行清理。
l 施工工人应穿戴工作服，安全施工。
l 施工人员交通工具应停放在保护过阳台或走廊内，不得摆放在施工区域。
l 施工现场需洁净整齐，各类铭牌有污损现象应立即进行修正。
l 生活物品应立即放置在物品柜内，做饭位置墙面应用保护膜保护，已预防油污。
l 高空作业必需有安全施工设备。
l 成品门套易碰撞处需保护。
l 瓷砖阳角需用泡漠板进行保护。
l 业主购置物品无保护时，应立即做好保护。
l 大理石、浴缸、洗面盆、分水器等成品需用保护膜做好保护。
油饰施工场容所需道具
l 墩布、扫把、整体保护膜、整理箱、航灯
l 工作服
油漆施工场容步骤：
●配合项目经理做好木工验收工作，发觉问题立即提出，以确保油饰工程顺利施工。
●现场施工垃圾本着日清标准进行清理。
●施工工人应穿戴工作服，不准穿拖鞋施工。施工现场材料应合理堆放，严禁明火，安全施工。
●施工现场需洁净整齐，生活物品摆放整齐，不得随意堆放。
●高空作业必需有安全保护设备。
●业主购置物品无保护时，在检验质量无瑕疵后应立即做好保护。
●大理石、浴缸、洗面盆、分水器等成品保护如有破损处，需立即用保护膜做好保护。
待交房场容：
做好一切需要保护成品保护工作，用企业专用保护膜进行保护。

工种工艺及注意关键点
一、给、排水工程
a、给水：按图、设计要求，敷设管道前应先确定洁具、洗衣机、洗脸盆、浴缸、热水器等家电型号，了解其进出水位置和安装方法。排出水管走向、设备、定位、明、暗管排放全部应横平竖直、暗管，水管进管深度不得小于1cm,并固定于墙槽内，热水管左（上）、冷水管右（下），两管相距大于3cm，管终端头距转角10mm处管卡固定，管卡间距80cm。埋入墙、地管道应作防水处理，并用水泥沙浆封闭抹灰厚度大于10mm嵌入地面不少于5-8mm。砖混给构，砼结构开槽时注意原房防水层保护，并注意阀门安装位置，便于维修使用。管子排放完工，应作压力试验，压力8千克，时间20-30分钟，合格后再封闭。两个热水供给器中间应加转换阀，安装电加热水器溢水口处应暗排溢水管，铺地板地面不许可排放水管。严禁使用变形、损伤管子，严禁冷水管做热水管使用。埋在木装饰下热水管道应作保温处理。室外水管露在外面要做保温处理.淋浴房龙头高度110㎝，洗脸盆出水高度60㎝，浴缸龙头高度65㎝，洗衣机龙头高度110㎝。
b、排水：下水管排放注意坡度要求大于2‰。台盆、洗衣机、地漏下水管不许可串联并路，应分路排放，PVC管道及配件必需用专用胶水胶固，地漏和下水管道对接必需密缝，不得错位，包含到原建筑雨水管、排污管应按建筑规范要求排放，不可随意改变原房立管，地漏，坑管位置。下水管尽可能和原房管径相匹配，并密连接，下水管地面开凿处必需做防水处理，下水管直径尺寸大于40㎜。
二、电气线路
1、按图纸要求正确定位管线走向、设备位置，检验原进户电源（电表容量、进线线径大小）弱电配置是否到位、有效。现场查对家俱、电器、洁具等位置。暗线开槽必需横平竖直，线槽开凿一律用切割机，线管连接用直接、加刷PVC胶水，不得生套，接线盒须有锁扣固定，暗装开关，插座应用专用线盒，留足线头≤15cm长度。
2、吊顶内电线管不能固定在吊筋，平顶筋上，必需符合明管铺设方法，固定在墙顶面或线管桥架上。
3、开关高度离地1300mm。安装在门柜边开关避开门框线，电源插座离地（完成面）高度300mm。开关线用1.5㎡插座线用2.5㎡。立柜空调线用4㎡，管内导线总截面积不应超出管内总体截面积40%， 6分管1.5㎡≤5根、 2.5-4㎡≤3根。电线管和暖气、热水、煤气管之间平行距离不应该小于100mm，交叉距离不应小于50 mm 。
(1) 严格分清380伏和220伏三相五线进线和单相三线进线，进户配电箱内应设漏电断路器为总开关、漏电动作电流大于30mA。(中央空调除外)
(2) 卫生间、厨房、客厅及卧室电源插座必需单独回路并和照明分开，冰箱需单独一路。
(3) 空调线必需按每台机组功率匹配对应线径导线，而且每台机组必需按单一控制回路。
(4) 强弱电线不许可串在同一管内，线管内线不得有接头，强弱线管平行间距不少于10cm。
（5）强电线须分色：红色为相线，蓝、绿、黄色为零线，双色线为接地线，白色为控制线.
（6）面向插座左零右相；上接地。
（7）相线进开关，零线接灯头.
（8）吊顶内灯头线须用金属软管，金属软管长度不超出1m.
（9）平顶灯头线移位用单芯线加蛇皮套管连接嵌入粉刷内.
（10）弱电终端均需从总弱电箱处一对一拉出.
（11）油漆进场前必需对全部强弱电全方面复检，是否畅道、疏漏。
4、燃气管和在同一平面导线间距必需大于100mm，和不一样一平面导线间距必需大于50 mm，和电气开关间距必需大于150 mm。燃气管改道后须做气压测试，要求明管铺放。暗铺管需采取煤气专用复合管，燃气管不能从房间吊顶内走，施工时管子接头应绞9牙（手拧3牙、扳手紧3牙、外露3牙，不能回拧）。天然气和管道煤气管道，用天然气和管道煤气专用生料带做接头辅料。燃气管走向应从顶面或墙面走，不许可走地面走，每隔50cm应有固定点，转角处10公分处必需固定，施工完成应做气压渗漏测试，连续做2次，间隔时间10分钟，气压表水柱面无改变为合格。燃气热水器不可安装封闭橱柜内。充足考虑通风良好，严禁排气管和油烟管道、通风管道相通。
5、注意事项及施工关键点：
（1）开关安装位置应便于使用，距门框距离避开门边线。
（2）并列安装开关、插座距地面高度应一致，高度差不应大于1 mm。
（3）厨卫地坪不许可走电线管。
（4）按摩浴缸插座须有独立开关控制或独立插座。
（5）原建筑物湿电保护、电器装置不许可私自拆除。
（6）浴霸电源线管须用二根电线管。
（7）铺设地板地坪墙角走电线管不得超出二根（6分管）。
（8）6分管只许可穿5根1.5ｍ²电线，3根2.5-4ｍ²电线。
（9）原灯头线移位接头应用压线帽、防水胶布包扎，其它部分连接也应相同方法处理。
（10）吊灯安装若重量超出3千克以上，必需用铁膨胀螺丝固定。
（11）尤其大、重、高级灯具应根据安装说明书要求安装或厂方安装。
二、泥工分项
1、修补管槽前，应先清除管槽内浮灰，洒水润湿，确保抹灰厚度大于10mm，分层完成。
2、砌墙，砖块先浇水润湿，砂浆1：2水泥黄沙，灰缝应横平均匀，厚度8-10mm.
3、新旧墙壁体连接必需有拉结方法，采取￠6或￠8拉结筋，入原墙壁深10cm拉结筋缝需用化学塞筋膏,上下间距50cm,如原墙是砖墙应采取接搓形式。
4、粉刷抹灰砂桨，1：2水泥黄沙分两遍完成，新老墙交接处应增加网片（钢丝网）搭按，宽度不少于250mm以防粉刷面开裂，在粉刷前应把原墙面涂料，粉刷面铲除、打毛。四角规方→摸线找平→竖线吊直→ 灰饼→冲筋→阴阳角找方→内墙抹灰→底层底子冲筋→ 中层垫平冲筋→面层装修
5、防水处理：清理防水面基层，起壳、浮灰、垃圾、然后补批、粉平原基层，按防水材料性能，施工要求操作。
6、厨卫、地坪、淋浴房、浴缸部位周围墙体要作防水处理，高度必需墙体地坪向上，向上最少300-500mm。淋浴房防水高度1800 mm，厨卫、地坪要作盛水试验，通常12小时。
7、石材类地面：首先检验板材质量及几何尺寸，要符合设计要求；
基层处理→水泥砂浆找平→定标高 → 弹线→选料→板材浸湿 → 铺水泥砂浆→贴板材→ 灌缝→ 清洁→ 养护（养护3-4天不得上人）
注：若大面积需对花、对色、编号。
8、地砖类地面：先检验地面基层质量及几何尺寸，要符合设计要求 ；
基层处理→弹线（应从门口开始放样以确保此位置正块砖） 要注意地砖，拼缝统一、美观→地砖浸水湿润 →铺水泥砂浆→贴地面→勾缝→清洁→养护
9、墙砖类：首先检验墙体平整、方正、质量及几何尺寸。要符合设计要求；
基层处理→抹底子灰→选砖 →浸泡→弹线→（排砖）→粘贴标准点→贴面砖→勾缝→搽缝→清洁→养护
墙砖面墙体用填缝剂沟缝，深色墙砖缝要加以调色处理尽可能做到色泽一致贴墙砖时，如边角小于5cm墙砖处，须两边均分。
10、马赛克类：首先检验质量及几何尺寸，要符合设计要求；
基层处理→ 弹线→ 标高→ 摊水泥砂浆→ 铺贴→拍实→洒水 →去纸→拔缝→灌缝→ 清洁→养护
11、石材类墙面（外墙）：首先检验质量及几何尺寸，符合设计要求；
基层处理→安装基层定位→板材开凿、钻孔→绑扎板材→灌浆→嵌缝 →抛光→清洁→ 养护
大理石门档略高于地坪（厅、走道）2-3mm倒小圆角，厨卫地坪低于卧室、走道、厅等地坪在10mm，厨卫大理石门坎必需伸到原墙门洞两边。
12、地暖找平层：弹出地面水平线，找准标高，1：3标号砂浆里掺合适瓜子片，刮平压光，隔一天后用水养护一个星期。
13、注意关键点：
1） 施工前验收墙体及地坪，做到心中有底。
2） 墙砖地砖贴前须业主签字确定品牌、饰面花砖、腰线等位置。
3） 厨卫地坪做好防水处理，并做盛水试验。
4） 厨房上下柜后不贴砖部位，须做水泥砂浆找平。
5） 淋浴房挡水尺寸10*8cm，大理石挡水，上口两边磨圆边。
6） 贴墙砖墙面阳角不许可用PVC阳角条。
7） 浴缸安装须做盛水试验，浴缸封砖须留检修孔。
8） 贴墙砖前，先用直尺角尺把原墙壁（含阴、阳角）面检验一遍，发觉不平整墙面，墙体或开凿补完后空鼓，须用砂浆粉平整、方正、再贴墙砖。
9） 贴墙砖时，如边角小于5cm墙砖处，须两边均分。
10） 大理石门槛可略高于（厅、走道），卧室地坪，最多不超出3mm为好。厨卫地坪低于卧室、走道、厅等地坪在8—10mm。
11） 贴墙砖时若发觉水管龙头内丝弯头表面和墙砖不平，应立即调整。
12） 地漏面应低于地坪2mm。
13） 马赛克面料基层一定要垂直平整，尺寸要算准。
14） 若有腰线（卫生间），龙头位置应注意避开腰线。
15） 若在细木工板上贴墙砖，必需先订钢丝网，用砂浆粉刷，平整，待砂浆干透后，再贴墙砖，不然墙砖，瓷面会被砂浆收缩拉开裂缝。
三、 木工分项
1、 吊顶类： 安装吊顶龙骨基体应平整、光洁，依据吊顶设计标高，必需在墙四面弹线位置正确，其水平许可偏差为正负3 mm。（5m拉线）木龙骨须在安装前刷防火涂料二遍做防火处理。安装次序：弹线→龙骨→ 装主龙骨→复面板
面板若是石膏板须注意： 50mm宽以内能够用枪钉(须带白胶),50mm宽以上不许可用枪钉。干壁钉 间距小于20cm钉头进入深度不少于1mm.
贴顶面龙骨须用美固钉，两头端点10公分处加固，然后加固间距1.2m以内（龙骨吊筋规格3*3.5cm，间距40cm，大于40cm增加龙骨、石膏板和石膏板之间留3~5mm伸缩缝。灯槽封边应用12厘板衬底再封石膏板。安装筒灯排风口及上人洞部位，在封石膏板时，应增加木档加固。
1、 窗门套：
1） 窗套：弹线→细木工板基层→贴饰面板
2） 门套：弹线→木框架→贴12厘板基层→12厘板做启口→贴饰面板→ 实木收口铲平。
若按此工艺做，门洞宽度不够，无法按工艺要求施工则把墙面粉刷及砌体凿除，如遇特殊情况，由设计、项目经理、施工队长、质量员现场另定。
厨卫门宽度保持不少于700mm,卧室门宽度保持大于800mm,特殊情况除外。
先弹线、钻孔、打木榫、立樘子、竖直木档宽应大于6公分，档距10-12公分，横龙骨档距大于42公分，衬板可选择多层板，用汽枪钉、白胶粘牢，衬板外边和门洞外边平齐，门洞外部钉贴脸板或实木线条，饰面板直角拼接采取45度合角，用立时得粘贴，清水夹板要精心挑选，色差花型要一致，端面用夹板封口，采取45度平角。详见门套工艺详图。大门套中间，预防门头过长下垂。增加方木过梁，平板实木线条装钉之前，反面就光刨整理、挑选无显著节疤、伤痕，花型色差相近装在同一平面上，如长度确实不够，拼接时，应选颜色一样拼接，不应有色差。装钉时必需用白胶粘贴，枪钉固定，枪钉应钉在线条凹处，拼接采取45度斜接，拼缝严密平整，完工后用砂皮把楞角磨光，并上底油保护，轻易碰撞边角应用三夹板条临时封挡。
2、 门窗套线条采取实木线条，拼装时在门套两面两边留0.8-1.0cm倒踏步。
4、橱柜类：弹线定位。柜体用18mm双面密度板或指接板，颜色以设计要求为准;柜体外口应有柜套，以防移门碰撞墙壁。
5、储藏室柜：弹线定位。柜体用18mm双面密度板或指接板，颜色以设计要求为准；柜门通常为外加工；储藏柜处如有新砌墙体、柜体外应做防潮处理。
6、木隔断：基层处理 →找规矩→弹线（地面）→返线至顶棚及主体墙→立边框墙筋→安装地槛→沿地槛方楞→沿顶方楞→立隔断龙骨→钉横龙骨→九厘板衬底→封石膏板（但注意预留开关、插座位置内柜架木档间距为40*40公分）→面板处理。电视背景墙隔断，如是挂液晶电视机地方，需用木方加固作基础便于安装电视机专用架固定。
7、踢脚线：弹线 →基层处理（须平整）→ 墙面打孔木榫间距为500mm，左右用12mm多层板作基层固定。贴饰面板→ 饰面板接缝处固定→实木线条收口；下口和地板密缝。基层板应麻花钉固定以免起翘。
8、木地板类；清理基层，弹线，木格栅间距（中到中）300mm，或按地板长度定距离，美固钉固定；（间距300mm）木格栅平整牢靠；铺防潮膜前，清除搁栅间杂物、垃圾）；地板铺设；地板和墙之间留8mm~10mm伸缩缝,铺设后注意保护（留缝不超出踢脚线厚度），板和板之间依据材料说明，也应间隔留伸缩缝；铺地板时要进行挑选，对色差比校大地板，应要模拟铺排。尽可能尽可能做到同一房间地板颜色基础一致。地格栅平整度必需2m内高低误差不超出2mm。地格栅调整用垫片为多层板，不得用斜榫。
9、木结构地面抬高：塌塌米基层按木格栅间距（中到中）300mm，用多层井架式铺设，美固钉加固，龙骨牢靠无响声。抬高部分超出20mm，应增加剪刀撑以增加牢靠度稳定性。
10、注意事项及施工关键点：
a. 顶面部分：
1）吊顶木龙骨须先刷防火涂料，再做顶面框架。
2）贴顶龙骨须用美固钉不可用木榫，面积较大跨度在5m以上吊顶平面向上应起拱。
3）石膏板和石膏板之间留3~5mm伸缩缝。
4）灯槽封边应用12厘板衬底再封石膏板。
5）石膏板用干壁钉固定，宽度5cm内可用枪钉必需带白胶。
6）矩形吊顶交接处水平板应托垂直板，水平面石膏板和垂直面石膏板不应同缝，方便批嵌、防开裂。
7）厨房铝扣板吊筋增加木龙骨要刷二遍防火涂料，铝扣板角线四面应紧贴墙面，无缝隙。 铅扣板卡口龙骨、角线和铝板应配套。
b、窗门套部分：
1） 收口要用优质厚木皮，门套饰面不得用枪钉加固。
2） 卫生间如门洞较小，门套可用细木工板衬底，但装铰链一面必需用木档，并用美固钉加固。
3） 厨卫门套基层、饰石、实木线条应离地2mm，以防吸潮。
4） 木移门门套须做凹槽，门关上不漏光。导轨入槽，平视不外露。滑轮安装应考虑可拆卸、双扇对开移门（不在同一轨道）合拢时门梃应在同一立面。
5） 原门洞大于新做门套，多出部分须用石膏板封。厨卫内侧须用细木工板加TK板封，但须比原墙面低2cm，表面须拉毛。
6） 阳台门套、窗套基层必需用细木工板衬底。
7） 厨卫门套在白松木方基层上加贴12cm多层板，后面用油漆封底，起到防潮作用。
8） 门边线宽度超出门档3cm，墙面应另增加固定点。
9） 细木工板或多层板上若做涂料，需加石膏板面层。
10） 有木制品装饰不要和做涂料墙顶面在一平面上，分出层次方便于收口。
c 、地面部分：
1）地龙骨应在墙面涂刷一遍底漆和一遍面漆后再铺设，龙骨相接须45度斜搭（龙骨和龙骨间应错位排列），搭点处下放应垫实。铺地板四面留8~10cm伸缩缝，不超出踢脚线厚度。板间留缝，按地板施工说明。地板下需放防潮膜，四面翻上10cm，整体地龙骨铺好，在正式铺板时应再一次校核平整。
d、家俱橱柜制作：
1）卫生间台盆柜必需用合格三聚氢氨板、原木板式制作，应防潮处理。
2）厨房柜下脚须架空以防潮（整体橱柜另计）。
3）大理石、色丽石台面下须用木料框架衬底。不许可用密度板。
4）台盆柜制作若是台下盆，柜体内必需以木板托住台盆。
四、油漆分项
1、 木制品油漆：
1）清水漆：清理木制品表面 →磨砂纸打光→上底漆→ 打磨砂纸→满刮第一遍腻子→砂纸磨光→满刮第二遍腻子→ 细砂纸磨光→第一遍清漆→修颜色→补腻子→细砂纸磨光→第二遍清漆→ 细砂纸磨光→ 第三遍清漆；
2）混水漆：修补基层→ 用砂纸打平→ 节疤处打油漆→打底刮腻子→ 涂干性油 →第一遍刮腻子→磨光→刷底漆→干硬后刷面漆→复补腻子→磨光搽净→ 第二遍面漆→磨光→第三遍面漆；
3） 乳胶漆 ：清理基层→ 填补腻子→ 磨平→ 第一遍满刮腻子→磨平→ 第二遍满刮腻子 磨平→刷底涂→ 第一遍涂料→复补腻子→ 磨平→第二遍涂料；包含外墙、厨卫、等有湿度地方刷涂料应使用防水、防潮腻子和防水乳胶漆。厨卫如用防水石膏板吊顶也必需要用防水型腻子涂料。
2、墙纸、墙布：基层清理填补缝隙→ 石膏板面接缝贴绷带，补腻子磨平→满刮腻子→磨平→刷防潮剂、刷底胶→ 墙面弹线→ 壁纸浸水→壁纸基层刷黏结剂→ 裁壁纸→拼缝、搭接、对花→起胶粘挤气泡→搽净胶水→修整；
注意事项及施工关键点：
1） 墙顶阴阳角须弹线，做到阴阳角平整、垂直。
2） 大面积批嵌厚度不得超出3mm，局部最多不超出5mm,若原基层误差大必需通知业主确定。
3） 木制品油漆基层须处理到位，达成理想效果。钉眼腻子要反复调试，做到色差达成最小范围。
4） 硼带粘贴一定要密实、平整。
5） 刷涂料前基层清理，批墙前墙面须薄涂801胶水一遍，然后批墙。尤其是灯槽、背景、顶棚造型吊顶及窗帘箱，做到平直，原墙面如批嵌无胶质起灰必需全部铲除，重新批嵌。厨房、卫生间如用防水石膏板，批嵌必需用防水腻子、涂料。
6） 木制品油漆每刷一遍油漆要打磨，以利新老漆附着光洁、丰满。
7） 窗门套上口、木门上下口也需封漆处理（最少刷二遍油漆）。
8） 阳角用金属护角条。
9） 涂料按该品牌说明施工。如5L装应刷面积60平方米（一遍）。
10） 贴墙纸部位应先用专用底漆刷均匀，待干透后再贴墙纸。（不可使用工业底漆）裱糊次序通常先墙后顶，先细部后大面，每裱糊2-3幅后要复测垂直以防累计误差无法填补。
11） 油漆工地场地严禁烟火，易燃物品分类堆放，妥善保管。
五、灯具、设备安装类
1、灯具：以灯具说明书为准，若此灯重量大于3kg时应采取预埋吊勾或从屋顶用膨胀栓固定,操作时须戴簿型白手套以保护顶面及灯具；
2、洁具安装：
（1）座便器：检验地面下管口→ 对准管口→放平校正→画好印记→打孔洞→ 抹油灰→膨胀螺栓固定→水箱和底座固定，给水管角阀高度离地250mm(角阀中心)，最终底座用防水硅胶封密，严禁用水泥砂浆固定。
（2）浴缸：浴缸就位→下水安装→浴缸面校水平→周围防水硅胶密封→龙头花洒安装 ，龙头应高出浴缸面150mm，花洒以业主认可高度为准，把握整体水平。下平配件和缸体连接应做密封处理，排水要用硬管连接。
注：无裙浴缸砌单砖固定，下水部位留检修口。
3）台盆：台盆就位 →台盆面校水平→台盆触面用防水硅胶密封→ 下水安装→ 龙头安装.(严禁用铜接头接三角阀)
六：注意关键点
1、 安装前先检验卫生洁具外观有没有损坏，查对相关尺寸、坑距、孔距、配件连接管无凹凸弯扁等缺点。
2、 落水管件应采取原配件，或管径大于40mm PVC管且有存水弯（洗衣机应用50mm）
3、 盛水试验时台盆和洗涤槽溢水口也应检验通畅、渗漏。
4、 将安装后洁具、电器、设备等产品合格证书、保修单、使用说明等全部移交用户，尤其是高级电器设备。

施工现场管理条例
序
工 作 标 准
常见违规现象
罚款（元/项）
完成时间
1
入户门外使用整体保护套保护，保护套字体向上、向外，入户门外两侧墙面用企业保护膜保护平顺完整，保护摸字体向上、向外，保护膜高度和入户门高度一致。
（1）企业标识字体方向不正确（2）进户门套未上保护膜包贴不符合要求
50
开工4日内
2
入户门内侧用企业保护膜保护平顺完整，保护膜字体向上、向外，保护膜四边尺寸大于入户门四边尺寸10-15mm；
（1）企业标识字体方向不正确（2）保护膜包贴不符合要求
30
开工4日内
3
施工铭牌放在正对入户门位置，铭牌保持整齐，无破损，铭牌上要求项目填写清楚，完整，有效。
（1）施工铭牌摆放位置不正确（2）铭牌不整齐（3）铭牌有破损（4）铭牌内容不完整
50
开工4日内
4
灭火器要求：容量、压力合格有效，外观洁净，悬挂在材料堆放三脚架下或其它要求位置，现场工人会使用
（1）灭火器容量、压力、摆放位置不符合要求，（2）现场工人不会使用
100
开工4日内
5
在原墙面1200mm处弹一条中位施工水平线（墨汁不能污染原面板），在中位施工水平线上粘贴“施工水平线”标识；在原墙面弹一条完成面标准线并粘贴完成面标准线标识，在原墙面弹一条门头标准线并粘贴门头标准线标识
（1）未弹三条施工水平线或弹线不正确，（2）未粘贴“施工水平线标识”或粘贴不正确
50
开工4日内
6
改动后线盒加盖施工面板
未加盖施工面板或加盖不正确
10
水电验收后第二工作日(每个线盒）
7
在相关材料堆放位置粘贴“木料堆放处，水泥堆放处”等标识
（1）未粘贴材料堆放标识
20
开工4日内
8
不能开启外窗用企业保护膜保护平顺完整，保护膜字体向上、向外（室外），保护膜四边尺寸大于玻璃四边尺寸10-15mm；
（1）企业标识字体不正确（2）保护膜包贴不符合要求
30
开工4日内
9
木工操作台规格为：*900*800mm（高度可依工人实际情况调整）；操作台侧面需喷企业标识(暂不实施）
（1）无木工操作台或尺寸不符合要求（2）未喷企业标识（3）喷漆颜色不正确

木工施工中
10
工具箱规格为：700*500*550mm；工具箱正立面需喷企业标识（暂不实施）
（1）无工具箱或尺寸不符合要求（2）工具箱未喷企业标识

开工4日内
11
施工工具要常常检验，确保使用安全
存在安全隐患
100