东西湖汉欧国际综合物流园项目规划项目报告大纲.doc

东西湖汉欧国际综合物流园
项目规划研究大纲
n 项目背景和目标分析
l 项目研究背景分析
l 客户目标解析
n 市场分析
l 国内物流行业发展现状及趋势
Ø 国内物流行业环境
Ø 我国物流行业发展现状
Ø 我国物流行业面临的挑战
Ø 我国物流行业存在的机遇
l 我国一带一路上物流园区发展分析
Ø 总体情况
Ø 发展历程
Ø 重点园区
Ø 未来趋势
l 武汉市物流发展现状及规划
l 东西湖区物流发展现状及规划
l 汉欧国际发展该项目的优势
l 结论：本项目与分析区域形成差异化发展的机遇分析
ü 承担的相关物流功能
ü 发展的主导产业
l 国内类似项目借鉴经验
Ø 案例研究:
ü 开发模式
ü 功能结构
ü 功能布局
ü 产业构成
ü 运营思路
ü 成功路径
Ø 总结
ü 几种主要的方案和模式,作为本物流园区的选择方案
l 初步结论
Ø 结合城市发展背景、产业发展趋势、当前区域间发展竞争、国内相关案例等进行深入剖析，判别本项目的开发机遇
n 项目本体分析
l 项目区位条件分析
Ø 考虑与现有物流园区的关系
Ø 本项目区位优劣势分析
Ø 项目对外交通条件分析
ü 目前地块通达性分析
ü 未来城市重大市政基础设施规划对本项目的影响力分析
l 结论
Ø 结合项目自身发展基础、地块本身的资源条件以及项目的发展机遇综合评估项目的核心竞争力,明确项目的发展方向
n 战略定位
l 项目的属性界定
l 项目发展目标解析
Ø 近期、远期发展目标解析
Ø 项目定性及定量目标体系的建立
l 项目发展战略及整体定位
Ø 发展原则
Ø 指导思想
Ø 项目发展战略(竞争战略和开发路径）
Ø 项目整体定位
ü 项目形象定位
ü 项目功能定位
ü 项目产业定位
ü 核心、特色项目定位
ü 项目客户定位
ü 园区服务体系的构建
n 项目整体定位在地块空间格局上的落实
l 项目用地条件评估
l 项目用地功能比例
l 项目整体定位的空间落实
Ø 项目规划布局整体原则
Ø 项目整体功能分区
ü 多式联运功能区(假设)
ü 口岸监管功能区（假设）
ü 国际展贸功能区(假设）
ü 配套服务功能区（假设）
Ø 项目产业定位在空间上的落实
Ø 核心项目在空间上的落实
n 项目规划设计
Ø 规划思路
Ø 设计目标
Ø 规划分区
Ø 各类分析图（道路、景观、停车……）
Ø 鸟瞰图及重要节点人视图
Ø 各类功能区意向图
n 项目财务分析
Ø 投资估算
Ø 收入估算
Ø 运营成本估算
Ø 整体效益分析
n 项目综合效益评价
l 经济效益
l 社会效益
n 项目结论
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