1、东西湖汉欧国际综合物流园
项目规划研究大纲
n 项目背景和目标分析
l 项目研究背景分析
l 客户目标解析
n 市场分析
l 国内物流行业发展现状及趋势
Ø 国内物流行业环境
Ø 我国物流行业发展现状
Ø 我国物流行业面临的挑战
Ø 我国物流行业存在的机遇
l 我国一带一路上物流园区发展分析
Ø 总体情况
Ø 发展历程
Ø 重点园区
Ø 未来趋势
l 武汉市物流发展现状及规划
l 东西湖区物流发展现状及规划
l 汉欧国际发展该项目的优势
l 结论：本项目与分析区域形成差异化发展的机遇分析
ü 承担的相关物流功能
ü 发展的主导产业
l 国内类似项目借
2、鉴经验
Ø 案例研究:
ü 开发模式
ü 功能结构
ü 功能布局
ü 产业构成
ü 运营思路
ü 成功路径
Ø 总结
ü 几种主要的方案和模式,作为本物流园区的选择方案
l 初步结论
Ø 结合城市发展背景、产业发展趋势、当前区域间发展竞争、国内相关案例等进行深入剖析，判别本项目的开发机遇
n 项目本体分析
l 项目区位条件分析
Ø 考虑与现有物流园区的关系
Ø 本项目区位优劣势分析
Ø 项目对外交通条件分析
ü 目前地块通达性分析
ü 未来城市重大市政基础设施规划对本项目的影响力分析
l 结论
Ø 结合项目自身发展基础、地块本身的资源条件以及项目的发展机
3、遇综合评估项目的核心竞争力,明确项目的发展方向
n 战略定位
l 项目的属性界定
l 项目发展目标解析
Ø 近期、远期发展目标解析
Ø 项目定性及定量目标体系的建立
l 项目发展战略及整体定位
Ø 发展原则
Ø 指导思想
Ø 项目发展战略(竞争战略和开发路径）
Ø 项目整体定位
ü 项目形象定位
ü 项目功能定位
ü 项目产业定位
ü 核心、特色项目定位
ü 项目客户定位
ü 园区服务体系的构建
n 项目整体定位在地块空间格局上的落实
l 项目用地条件评估
l 项目用地功能比例
l 项目整体定位的空间落实
Ø 项目规划布局整体原则
Ø 项目整体功能分区
ü 多式联运功能区(假设)
ü 口岸监管功能区（假设）
ü 国际展贸功能区(假设）
ü 配套服务功能区（假设）
Ø 项目产业定位在空间上的落实
Ø 核心项目在空间上的落实
n 项目规划设计
Ø 规划思路
Ø 设计目标
Ø 规划分区
Ø 各类分析图（道路、景观、停车……）
Ø 鸟瞰图及重要节点人视图
Ø 各类功能区意向图
n 项目财务分析
Ø 投资估算
Ø 收入估算
Ø 运营成本估算
Ø 整体效益分析
n 项目综合效益评价
l 经济效益
l 社会效益
n 项目结论
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