维修资金申请启用流程.doc

维修资金申请启用流程
一、查验住宅区竣工验收资料，所维修部位是否保修期满
二、物业企业申请维修资金信息查询权限
三、物业维修申请报告
四、竣工验收资料
涉及到的改造、更新、维修部位,需提供《单位工程综合质量评定表》或《辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书》，任意均可.
五、工程预算书
六、维修和更新、改造方案
1、施工工艺及主要材料要做细致的说明，且与《工程预算书》列项相符；
2、涉及户数≥分摊户数，专户有未交纳维修资金，则涉及户数＞分摊户数；专户全部交纳维修资金,则涉及户数＞分摊户数；
3、结算费用未超过预算金额的5%且不超过5万元，则可以结算。
七、预算分摊业主确认明细表
1、包含维修费用、招投标费用、监理费用、审计费用;
2、是否聘请监理、审计由业主大会决定；
3、确认签字只能是本人签字，配偶、亲属不能代签;房屋过户，维修资金没过户，业主姓名一栏还是原房主名字的，则确认一栏签现房主的名字且提供产权证复印件;未能签字的，由调查人再表格外对应的空白处注明未签字原因。
八、业主确认结果汇总表
九、业主大会决议
注意落款—-业主大会公章。
十、落实资金缺口承诺书
业主对欠缴业主追缴，物业公司承担、业委会承担、施工方承担。
十一、使用情况的告知函及社区复函
社区核准后在在开工。
十二、维修和更新、改造方案公示证明及照片
十三、业主确认明细及汇总表公示证明及照片
十四、业主大会决议公示证明及照片
十五、项目维修前状况的照片
附：各流程所需表格式样
维修资金申请启用流程
一、查验住宅区竣工验收资料，所维修部位是否保修期满
二、物业企业申请维修资金信息查询权限
三、物业维修申请报告
四、竣工验收资料
五、工程预算书
六、维修和更新、改造方案
七、预算分摊业主确认明细表
八、业主确认结果汇总表
九、业主大会决议
十、落实资金缺口承诺书
十一、使用情况的告知函及社区复函
十二、维修和更新、改造方案公示证明及照片
十三、业主确认明细及汇总表公示证明及照片
十四、业主大会决议公示证明及照片
十五、项目维修前状况的照片