深解万达商业综合体的内装设计与成本控制.doc

深解万达商业综合体的内装设计与成本控制内容提要绵阳涪城万达广场是万达集团12年开业项目的唯一一个C级店，无论对于内装设计单位亦或项目公司都历经了一次效果与成本的挤压式管控的历练。在这个过程中，室内装饰所在指导室对步行街内装设计初期充分考虑工艺做法，并全面介入与相关专业的配合沟通，避免各方面工作的反复，从而节约时间和经济成本，达到减低损耗提高质量的目的。在与万达合作的每一个项目中，作为设计单位的一员，都能体会到外界盛传的一个说法，那就是：万达集团规划院是万达集团的发动机和设计核心，在每一个项目管控过程中都可以强烈感受到这个发动机的核心作用，涉及到大商业室内步行街，规划院室内装饰所针对效果管控、成本控制、进度控制为核心，以综合协调为基础，为最终达到保品质、控成本的目的，在这个过程中，有很多万达独有的管理手段值得我们学习。绵阳涪城万达广场椭圆中庭1、设计自身工作的有效组织以达到时间和经济成本控制 1-1设计整体进度调控的时间和经济成本控制时间跨度越久的项目，时间节点的控制应该越清晰，因为时间跨度越久问题就越多越琐碎，越容易疲劳和烦躁，越需要耐心与平和心。在与甲方的沟通和交流上，需要做好充分的心理准备，自信但不可一意孤行。在满足甲方的同时保持自身对设计方案的调整主动权，保持头脑的清晰，不断深入方案，保持足够充分的说服力。1-2设计材料把控的时间和经济成本控制在材料选择上，规划院室内装饰所的内装专业负责人在充份考虑材料将会对工程成本、质量可能会造成的影响，要求我们设计单位在成本和效果中做了多次比对协调工作，最终，在充分保证效果的前提下，确定了施工材料封样，即强化了工程质量，又有效地控制成本。绵阳涪城万达广场室内步行街首层A、瓷砖：在砖的选择上，绵阳涪城项目选用的颜色为米黄色调：浅米黄仿木纹玻化砖、深米黄仿木纹玻化砖，在砖选择时需慎重，设计选择时需要对砖工艺进行了解，从而确定砖的稳定性和大面积的效果是否依旧符合设计要求。B、灯具：灯具的选择及其重要，他是影响质量的成本的一个大的项目，在灯具选择上是一个综合因素的考虑，即要保证室内的照度要求，还要考虑设计对光的要求，节能环保也不能忽视，这就要求在设计初期就严格反复的进行推敲，从而达到一个良好的综合平衡点。1、筒灯、金卤灯类：绵阳涪城项目照度可满足集团要求，灯型、间距可做参考。灯型选用2*18W节能筒灯，间距1500mm。采光顶上的金卤灯250W，间距不大于4200，至少两排，如果降低瓦数需增加灯具个数，保证一层照度。2、支架灯：如果造型天花内有灯管（灯槽除外），灯管间距需保持150mm左右，这样的间距可保持造型内灯光亮度。如果是软膜天花，或者是透光玻璃，表面材料和灯管间距需保持在250mm以上，从而达到能够见光不见影的效果。如果是灯槽造型，灯管的安装需注明使用无影支架一体式灯具进行安装，否则灯槽内会有断带黑影、光晕不均出现，非常影响效果。3、LED灯：在选择LED灯具时，除了注意颜色的选择还需明确LED灯控制器的型号和要求，确定LED灯控制器和遥控器的可控范围。有些控制器的控制范围只有2M内，并且LED灯的颜色选择有限，频率无法调节一致。有些控制器的控制范围会更广，颜色可控更多，频率好统一。一般都会选择第二种。LED灯的选择上，可以提前提出这些条件。注释：如果LED灯具和灯管在一个造型天花内，需考虑灯管的亮度会减弱LED灯颜色的问题，从而调整灯管和LED灯的灯量，达到所需效果。灯具一定要做到施工送样，即使是甲供也要送样避免和设计出现明显的出入，灯的把控主要是灯具外形，瓦数，色温，变压器、控制器、放大器、遥控器功率。C、金属材料：金属材料对施工工艺要求是很高的，也是影响效果的重要因素之一。能否运用好金属材料是对工程设计最主要的因素之一，在设计上把控好金属材料就可以提高工程质量，并且能降低工程上的消耗降低成本。绵阳涪城项目金属材料镜面不锈钢的使用应当注意，施工方很难达到平整效果，镜面不锈钢会出现凹凸面的效果，很不理想，在不影响大效果的情况下尽量选择拉丝不锈钢或磨砂不锈钢。如果要使用也需选用t=2左右厚度不锈钢。如果有镜面效果需要尽量使用镜面，排除镜面不锈钢材料。D、铝板：使用在绵阳涪城项目使用，铝板需注意在图纸中标注铝板厚度和提出工艺要求，铝板厚度需在t大于2.5左右，切不可让施工方用薄的铝板自行加工，在现场施工封样时需把控好。E、玻璃：玻璃对施工质量要求就更苛刻了，在保证安全的前提保证效果这是两难的选择，在设计前要反复的推演反复的适合从而提高工程效果和质量，降低工程上的消耗降低成本。在场内所有玻璃都应选用钢化玻璃，从而保证安全性。有防火要求的需使用防火玻璃，防火玻璃的使用根据建筑要求。材料总结：设计封样要慎重选择，多咨询厂家相应的技术要求，同时，要与规划院内装专业负责人充分沟通，因为他们具有大量的工程实践及地产公司设计管控的经验，施工封样要严格把关，近可能让施工提供模型。并在设计前期和各个材料厂家认真的讨论，在保证设计理想效果前保证施工的可行性，注重细节的考虑，从而减低成本。绵阳涪城万达广场圆中庭1-3设计现场工作中的时间和经济成本控制：A、前期核实现场，根据现场对方案进行优化。避免边施工边修改方案对工程整体时间和成本的浪费。B、在施工初期样板段的控制上，对样板段的效果、材料、质量进行整体控制，尽早发现问题尽早改正，以完善的标准化样板段标准，对整体项目进行调控，减少不必要的时间和成本上的浪费。C、装饰施工单位与机电专业施工单位紧密配合至关重要，有效的控制不必要的拆改、变更造型所带来的二次作业，减少不必要的时间和成本上的浪费；D、积极配合主管内装的甲方代表，协助对项目的质量和进度管理，协调各个专业和部门的沟通，配合执行主管内装的甲方代表所传达的指令。E、严格把控各标段施工单位提供的施工用材料样板，同一种材质要统一，严格按要求时间内提供材料样板，才能对进场材料质量得以把控。减小因样板提供不及时或无样板直接进料施工带来的时间和经济损失。F、公共空间只是个平台，体现商业氛围的还是要靠丙装修店的效果。丙装修店的管理尤为重要，积极组织、协调、配合丙装修店的相关问题，为顺利开业节约时间成本。绵阳涪城万达广场室内步行街2、设计与相关专业配合以达到时间和经济成本控制 2-1建筑：内装图纸需和建筑的最新图纸跟进，在建筑和内装设计有冲突的地方需及时向建筑提出条件要求，内装设计是建筑设计的升华和深化，以融合建筑设计为基础突出内装设计的主题，全方面考虑内装与建筑关系，找出可能会影响工程质量和成本的因素，从而提高施工质量和降低成本。2-2、暖通：在暖通专业上，对风口位置的要求需尽早提出，让暖通根据要求进行调整，如果太晚提出会造成很多不必要的麻烦。此类条件需在各专业对接会议上提出，也必须跟踪到底。2-3、消防：内装基本都按消防要求做调整，但也可向消防提出条件，比如喷淋点位和灯位的关系需保持一条水平线，消防广播在天花上的位置要求，消火栓对街面有影响的地方也可以微移调整。2-4、电专业：天花造型内灯量和灯具摆放最好有说明，或提出数据要求。如果能够确定色温，在电图中对色温最好有所说明。3、总述经过这次与规划院室内装饰所的通力合作，作为设计单位，我们借鉴他们对设计的管理办法从而提高我们自身的设计水平，通过在设计前期就引入对成本意识的灌输，从而在设计前期就开始对工程进行把控达到提高工程质量减低成本。诚然，由于品质、工期、成本等多重因素的影响，并不是每一个项目都能达到尽善尽美的效果，但我们也可以充分借鉴万达规划院内装专业负责人的额做法，在设计前期就加强管理，从设计理念就考虑工艺避免质量的弊病提高工程质量，在设计阶段就控制成本结合施工从而减低工程损耗达到减低成本。