工程预算报价.doc

价格模板:1923元/平米（粘灰面）砼：3841元/立，钢筋：310-420元/吨，或者1013元/m2砌筑:5570元/立。抹灰：715元/平米(不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） ;面砖粘贴18/m2。 ;室内地面砖(600*600）15元/平米， ;踢脚线：3元/米， ；室内墙砖：25元/平米(包括倒角） ;楼梯间石材：28元/平米,踏步板磨边：10元/米。 ；石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米， ；蹲台隔断：120-300元/蹭位. ；大白乳胶漆:6元/平米。 ；外墙砖:43元/平米， ；外墙干挂蘑菇石：50元/平米。 ；屋面挂瓦:13元/平米。 ;水暖：9元/平米（建筑面积） ;电气照明部分:6元/平米。 ；木工：18-24元/平米(粘灰面)，木工35-50元/m2， ；架子工5。5元/m2 ， ;房地产建筑成本(按建筑平方米算） ；1、桩基工程（如有）：70100元/平方米； ；2、钢筋:4075KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米; ;3、砼：0。30。5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100165元/平方米； ;4、砌体工程：60120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低）； ;5、抹灰工程：2540元/平方米;6、外墙工程（包括保温）:50100元/平方米（以一般涂料为标准,如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米； ；7、室内水电安装工程(含消防）：60120元/平方米（按小区档次,多层略低一些）； ；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）; ；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0。250。5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； ;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高，造价越高)； ;11、地下室（如有):增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； ;12、电梯工程（如有）：40200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； ；13、人工费：130200元/平方米； ；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米; ；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米； ;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米； ；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米； ;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:1030元/平方米； ；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和10=90180元/平方米; ；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5):3370元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。 ;以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米,这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住). ;21、设计费（含前期设计概念期间费用):15100元/平方米； ；22、监理费：330元/平方米； ;23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米,高者可达500元/平方米以上; ；24、土地费:一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为:5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况； ；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米,各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米.实际上,多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米.常见常识12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式:单位立方米240墙砖用量1/(0。240.12*0。6）单位立方米370墙砖用量1/（0。370。12*0.6）空心24墙一个平方需要80多块标准砖一、 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:1、多层砌体住宅:钢筋30KG/m2砼0。30.33m3/m22、多层框架钢筋38-42KG/m2砼0。330.35m3/m23、小高层11-12层钢筋5052KG/m2砼0.35m3/m24、高层1718层钢筋5460KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65-75KG/m2砼0.420。47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋6570KG/m2砼0.38-0.42m3/m27 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0。20-0.242、模版面积占建筑面积2。2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0。4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖10001800块3、一个砖工一天砌空心砖800-1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0。00617d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6 、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅:钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16-18KG/m2.2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0。50.7。3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1。32。2，根据现浇板多少、柱密度变化很大.4、一个砖工一天砌240砖墙10001800块,370或500墙2000-3000块。5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3.6、工程石子重量1800KG/m3 .钢材理论重量计算简式材料名称理论重量W(kg/m）扁钢、钢板、钢带 W0。00785宽厚方钢 W0。00785边长2圆钢、线材、钢丝 W0。00617直径2钢管 W0。02466壁厚（外径壁厚）等边角钢 W0.00785边厚(2边宽边厚）不等边角钢 W0。00785边厚（长边宽+短边宽-边厚)工字钢 W0.00785腰厚高+f(腿宽腰厚）槽钢 W0。00785腰厚高+e（腿宽-腰厚)备注1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、f值：一般型号及带a的为3。34，带b的为2。65，带c的为2.26.3、e值：一般型号及带a的为3。26，带b的为2。44,带c的为2。24。4、各长度单位均为毫米