广州办公室租赁合同.doc

广州办公室租赁合同
出租方(甲方)：
承租方(乙方)
根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定为明确出租方与承租方的权利和义务经双方协商一致特签定本合同如下：
一、租赁范围及用途
甲方同意将位于警钟街号第四层楼的办公场地及其设施租赁给乙方作为办公场地使用整层建筑面积为平方米(因甲方四楼尚有三间对外出租房尚末到期,乙方暂时租用七间,约平方米)
二、租赁期
租赁期3年自xx年月日起至XX年月日止为满足乙方办公需要在上述合同期内甲方许可乙方装修期限为月此期间不计算乙方租金签订本合同时乙方交纳元合同定金正式使用后此定金转为保证金
三、租金及保证金
3.1双方谈定的租金为每月每平方为元即每月租金人民币在乙方租赁的三年期间内甲方保证房租不再涨价
3.2乙方交纳房屋租金应每支付一次
四、出租人责任和义务：
5.1甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人有合法地位出租此房屋于乙方出示相关证明
5.2租赁期内甲方不得收回出租房屋
5.3非因乙方责任而致使该房产主要结构、地板、管道等固定装置和设备损坏而影响乙方办公时甲方及时修复处理
5.4甲方须确保四楼另外三间租赁房在xx年12月底届满后交由乙方承租房租单价不变
5.5甲方须为乙方装饰、装修工作提供便利积极主动协调乙方与四楼其它租赁户以及上下层四邻关系
5.6租赁期间甲方须保证满足乙方能使用三个办公用车位
五、承租人的责任和义务：
6.1乙方应按合同的规定按时支付租金及其他各项应付费用
6.2乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则
6.3乙方合法使用租赁房屋不应存禁止的危险物品不得从事违法乱纪活动
6.4乙方在合同期满后不再续签合同时原由乙方出资进行的室内装修不得拆卸和损毁
6.5乙方租赁合同届满后有权优先续租该房屋如要求续租须在本合同期满前一个月向甲方提出书面申请
六、解除合同
7.1乙方有下列行为之一的甲方收回出租房屋本合同终止
A、未得甲方同意将承租的房屋擅自拆改主体结构;
B、无故拖欠租金;
7.2甲方由于特殊原因要求提前解除合同须提前30天通知乙方同时按乙方装修总价(第一年退100%第二年退80%第三年退50%)的年度比例支付乙方装修补偿金同时退还乙方已付保证金、未满期约租金、违约金后此合同解除
七、违约责任
本合同签订后双方共同遵守一方违约时按年租金的20%支付给对方违约金
八、法律效力
本合同正本一式贰份甲乙双方各执一份合同签订之日起即时生效未尽事宜双方协调解决同具备法律效力
甲方(公章)：乙方(公章)：
法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：
年月日年月日
甲方(出租人)：乙方(承租人)：身份证号：
根据《经济合同法》及其租赁合同的有关规定为明确甲、乙双方的权利义务关系等制定本合同以供遵守
一、甲方同意将自有的坐落于苏宁生活广场A座的套房平方米出租给乙方作为办公场所
二、合同签订时乙方应一次性付给甲方押金元(不计息)因甲方原因或不可抗拒的自然灾害等缘故而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还
三、甲方将上述套房交付给乙方使用后乙方必须在开始计租之日起按季度应付的租金按合同规定的日期向甲方交纳水电物业费等均由乙方自行承担
四、租赁期限自年月日至年月日合同计租之日为年月日开始租金每季度为元(大写：)乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方乙方应当在每季度租期届满前10个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金同时甲方每次在收到房款后应给乙方收据
五、合同期间乙方保证爱惜好套房内的一切屋子结构及其装修饰物不任意破坏造成破坏的愿意修复原状并费用由乙方自付
六、乙方承认在交付使用本套房时本套房完好无损租赁期满也必须完整无损交付给甲方租赁结束时乙方如需续租须提前壹个月与甲方协商在同等条件下乙方有优先承租权租赁期满时乙方应及时退出家具、用品等如未及时退出则由甲方任意处理乙方无异议
七、租赁期间、安全问题由乙方完全自负并遵守楼纪楼规不得影响邻里办公或在本租房内进行从事违法违纪或危害社会公德之事
八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其他变相方法交由他人使用
九、违约责任：
①乙方未提前壹个月通知甲方擅自不租的甲方有权没收其押金全部了甲方示提前壹个月通知乙方擅自不租给乙方的甲方除退还给乙方全部押金之外另补偿乙方壹个月租金
②乙方须依约交付租金如有拖欠租金则与甲方商议同意方可;
③租赁期间如一方确有特殊原因要求解除合同时须提前壹个月通知对方并由提出解除合同的一方应支付壹个月的租金作为违约偿金
十、本合同一式两份甲、乙双方各执一份从签订之日起生效
十一、补充条款：办公室内附带物品：
甲方(公章)：乙方(公章)：
法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：
年月日年月日