房屋-土地出租合同.doc

房屋 土地出租合同
出租方：(以下简称甲方)身份证号：
承租方：(以下简称乙方)身份证号：
根据《中华人民共和国》及有关规定为明确甲、乙双方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同
第一条甲方将自有的坐落在上海市奉贤区奉城中心镇号的房屋栋间建筑面积
及其周围土地平房米出租给乙方作酒店使用房屋基本状况如下：
1
、房屋结构为副房结构为：
3、该房屋平面见本合同附件一该房屋产权及土地使用权证复印件见本合同附件二
第二条租赁期限
30日收回合同期满后如甲方仍继续出租房屋的乙方拥有优先承租权租赁合同因期满而终止时如乙方无法找到房屋可与甲方协商酌情延长租赁期限
第三条租金和定金
甲乙双方议定xx年4月1日至XX年3月30日的每年的租金为人民币陆拾伍万元整(￥650000)XX年4月1日至XX年3月30日年租金为人民柒拾壹万伍仟元整(￥715000)XX年4月1日至xx年3月30日年租金为人民柒拾捌万陆仟伍佰元整(￥786500)xx年4月1日至XX年3月30日年租金为人民捌拾陆万伍仟壹百伍拾元整(￥865150)乙方在2月22日交纳给甲方定金元甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证
第四条交付房屋
甲方应于xx年4月1日之前将该房屋交付给乙方装修使用第五条租赁期间的房屋修缮和装饰
甲方对出租房屋及其设备应定期检查及时修缮做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好以保障乙方安全正常使用乙方因使用需要可以对承租房屋进行装饰装修期间自xx年4月1日至xx年6月16日房租装饰物及设备的所有权属乙方
第六条甲乙双方权利义务：
(一)、甲方权利及义务：
1、甲方应保证房屋权属清晰主体结构完整出租房屋己取得共居人同意该房屋没有权属纠纷所提供附属设备与《附件一二》所列项目相符：
2、因乙方在租赁期间出现违法、行为并给甲方造成经济损失的甲方享有索赔权力;
(二)、乙方权利义务：
l、合同签定后乙方拥有受法律保护的物业使用权：
3、应甲方原应耽误乙方使用的乙方享有索赔权力
第七条租赁期满：
租赁期满后本合同自动终止届时乙方须将房屋退还甲方如乙方要求继续租赁则须提前壹个月向甲方提出申请如甲方同意继续租赁则续签租赁合同
第八条违约责任：
(一)、乙方有下列情形之一的甲方可终止合同并收回房屋造成甲方损失由乙方负责赔偿
2、乙方违约放弃租房的甲方没收订金3、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;4、利用承租房屋进行违法活动的;5、故意损坏承租房屋的;6、其他违反政府相关管理规定或行政职能机关法令法规的行为(二)、甲方有下列情形之一的乙方可终止合同所造成的损失全部由甲方承担：1、擅自变更租金的;2、擅自将房屋再转租给第三方的甲方赔偿给乙方人民币十万元整3、房屋权属出现纠纷的;4、房屋主体结构损坏不能再使用的;5、未经有关部门验收或验收不合格的6、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋甲方赔偿给乙方人民币十万元整
7、甲方未履行第四条约定的有关条款的延时交房赔偿乙方元8、甲方向乙方收取约定租金以外的费用乙方有权拒付
第九条争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议双方应协商解决;协商不成时任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解调解无效时可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁也可以向人民法院起诉
第十条合同终止：
租赁期间任何一方提出终止合同需提前宣个月书面通知对方经双方协商后签定终止合同书在终止合同书签定前本合同仍然有效若出现不可抗力因素而导致甲、乙双方无法继续履行租赁合同本合同自然终止
第十一条本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定并签定补充协议
第十二条本合同一式2份甲乙双方各执1份;
出租方：(盖章)承租方：(盖章)
法定代表人：(签名)法定代表人：(签名)
委托代理人：(签名)委托代理人：(签名)
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