衢州市郊区房地产的现状分析.doc

浙江财经大学东方学院
毕业论文（或毕业设计）
衢州市郊区房地产的现状分析
学生姓名　 　 指导教师
分 院　工商管理　　 　专业名称 工程管理
班　　级　11工程 　 　学　　号
提交日期 答辩日期
2014年4月1日
声明及论文使用的授权
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论文作者签名： 年 月 日

衢州市郊区房地产的现状分析
摘 要：随着中国经济的不断发展，在过去的几十年间，城市不断发展，大量的人口涌入城市，使城市对空间的需求不断扩大，许多城市都在进行扩张规划，而房地产开发正是城市发展的主要环节，是城市更新改造与空间扩张的主要手段,城市房地产开发空间的研究越来越受到人们的关注。在此背景下，本文归纳出了影响房地产开发区域空间的主要因素和选择机制,并以衢州市郊区为实例,以宏观的角度去研究衢州市郊区房地产开发的现状,分析衢州市房地产业存在的问题与发展机遇，从而为衢州市郊区房地产的开发提供一些借鉴参考。
关键词：衢州市；郊区房地产业；开发现状；发展前景
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目 录

一、 前言 2
二、郊区房地产业基础理论 2
（一)、郊区房地产业的概念 2
（二）、衢州郊区界定 3
（三）、郊区房地产优缺点 4
三、衢州市郊区房地产业现状分析 4
（一）、衢州市房地产郊区化现象 5
（二)、衢州市房地产郊区化现象的因素 5
1。经济因素 5
2。自然环境因素 6
3.技术因素 6
4.土地制度和住房制度因素 6
四、衢州市郊区房地产存在的问题 7
（一）、配套基础设施和公用设施建设滞后 7
（二）、房地产开发用地与农业用地矛盾突出导致的钉子户问题 8
（三）、房地产布局分散、开发结构失衡 8
（四）、房地产土地资源的浪费导致城市的过度蔓延与环境的恶化 9
五、衢州市郊区房地产的发展机遇 10
（一)、政府政策 10
（二)、人口发展 10
（三)、产业发展 11
（四)、社会事业发展 11
六、结束语 12
一、 前言
改革开放三十多年来，随着我国国内经济的快速迅猛发展，以及我国城市化进程的不断加快，年年保持两位数的增长趋势，这使得我国的房地产行业迎来了空前的机遇期，房地产业的发展势头旺盛，崛起也最为快速,已经成为我国这几年发展最快的行业之一,并且已经成为了我国国民经济产业体系中不可或缺的重要组成部分，是我国经济发展的重要引擎和推动力量.我国的房地产业已经生机蓬勃的发展了有十多年的时间,在这十多年间，不管一些其他行业的发展如何风起云涌，跌宕起伏，危机重重，但在房地产行业中却一直都保持着超高速的增长。即使是在2008年的金融危机席卷全球的时候，金融危机也没能撼动我国国内房地产行业快速发展的态势。自21世纪以来浙江省房地产业快速发展，房地产业的增长值一直在全国遥遥领先。增幅一直保持20%以上。衢州市房地产业也受其影响，迅速发展。从客观上来说,这绝对是一种很不正常的发展现象，借鉴国外的发展经验来看，房地产业的正常发展经济周期为5-7年，但是我国的房地产业却在经历了十多年的高速发展后仍势头不减，所以这不得不引发我们的深思.本文拟对衢州市郊区的房地产行业的发展现状进行一定的分析,并对一些发展中存在的问题进行深入的分析讨论。
二、郊区房地产业基础理论
（一）、郊区房地产业的概念
郊区化是一个城市在发展过程中从集中到扩散的，依托城市已经建成的区域而建立的一个过渡性的区域或阶段。
城市郊区化是指由于城市的中心区域房价或地价相对比较昂贵，人口也相对来说更加稠密，交通相对拥挤和环境比较恶略等因素引起的，致使城市中心地区的大量人口和产业不断的向外迁移而形成的和城市的中心区域相比的城市的离心化的一种现象。城市郊区化是城市里的人口和就业岗位等由大中型城市的中心地带向城市郊区迁移和扩散的过程.由密度相对较高的地区向密度相对较低的地区的扩张和转变。
郊区化房地产是房地产行业在开发的过程当中在城市的地域空间上的一种非常重要的表现,这是在城市郊区化的背景下，在城市郊区的土地上进行的大规模的通过劳动力、土地、资本、管理和企业家的经验等资源的大量投入，在这里对建筑环境进行的一种重新配置，以用于为生活和工业生产提供建筑使用空间的一种商业开发活动。
在20世纪80年代中后期，随着我国的北京、上海、深圳等一些一线的大城市首先出现的在城市化的过程中城市人口和城市的工业等的郊区化的现象.而后紧接着在城市的郊区里又出现了一种全新的开发区,即房地产开发区。
郊区化房地产的定义跟在传统的意义上的城市的中心区域的房地产的概念相区分的。郊区化房地产主要是指那些位于城市中心区边缘的，可以让城市里的居住人员生活或生产的一定区域。在我国由于在关于郊区的概念界定上的不统一性，从广义上来看，位于城市郊区的居住区域往里的所有的房地产类型都包含在郊区房地产的概念范围以内。
以目前情况来看，在我国的一些大中城市中，六成以上的城市新建项目都位于该城市的郊区。城市的郊区有着得天独厚的条件,以其宽敞又舒适的居住空间和经济实惠的价格，还有交通设施日益发达,环境规划设计优美，这都对衢州市郊区房地产的快速发展起到了十分有利的因素.衢州市郊区房地产的崛起是衢州市快速城市化进程中经济良好快速发展的必然结果。
（二)、衢州郊区界定
结合我国实际情况考虑,郊区是在城市区内,但是相对于城市中心的行政区而言的与其接壤的相对外围的区域的总称,城市郊区城市中心区的人口的相对疏散地，人口和住宅的密度都相对于城市中心区要低很多,而且城市郊区的城市职能依附于城市中心区的一大片面积的行政区域。城市郊区在地理学概念上是指对城市形成包围又与城市相邻的环形的地带；从行政规划上来划分城市郊区是指位于城市中心地区的边缘带，但是却在经济文化的发展上与城市的中心地区有着十分密切的关联，在城市的中心区的影响范围之内。城市郊区也隶属于该城市政府的统一管辖的区域范围之内。不断的发展变化是城市郊区的显著特点.所以,衢州的郊区包含了衢州市中心区的外围边缘一定范围内的居住区，如图:图1 衢州市郊区示意图
（三)、郊区房地产优缺点
在衢州市市中心买房，我们普通老百姓首先想到的就是巨额的金钱压力。以目前情况来看，衢州市的中心地带以其优越的地理位置，方便的出行条件，使其房价高到了吓人的程度。所以,巨额的购房款项就成为了我们的首要沉思内容。相比于衢州市郊区房地产衢州市中心房地产也有其十分突出的优势：
1、 发达的公交构成了衢州市中心便利的交通条件，减少了私家车的购买同时也节省了大量上下班的时间。
2、齐全的配套生活设施如超市、医院、学校等又满足了大部分人生活的需要，使人们的生活方便了许多。
衢州市市区也有其不足之处:
1、 人口密度过高；
2、 空气条件浑浊；
3、 相对较低的绿化环境条件，使许多的城市居民在钢筋混凝土的世界里倍感压力。
郊区房地产的优点有:
1、 郊区的房地产附近的环境是衢州市中心区域所万万达不到的，清新的空气，宽阔的视野，都给人以美的享受;
2、 安静的生活环境，较低的住宅密度，由于较大的楼间距而产生的较好的日照和通风条件等,都使得在城市的郊区居住比市中心更加的健康舒适。
3、 郊区的房子的另一大优势就是其低廉的房价。
但是，住在郊区又会面临许多问题：
1、 交通不便，只有很少的项目距离公交车站和地铁站比较近.对于没有私家车的人来说,出行就会极不方便，即使有车也会加大出行的成本。
2、 由于配套设施相对市中心来说有所不足,给人们的生活和娱乐带来一定的影响。
所以，大多说在衢州市郊区的住宅租赁的可能性较小，大多是以自住为主.
三、衢州市郊区房地产业现状分析
众所周知的是中国用了60年的时间完成了西方发达国家用200年时间所经历的工业革命，尤其是改革开放近三十年的时间，中国犹如一条腾飞的巨龙一飞冲天。而作为浙江省重要的地级市-—-衢州市,作为闽浙赣皖四省的交界地带,历史上一直是一个重要的边际交通枢纽和物资集散地，有“四省通衢、五路总头"的美称。衢州具有丰富的旅游资源，历来享有“神奇山水，名城衢州”的美誉。江郎山、烂柯山、龙游石窟等景点景色美不胜收，令人流连忘返。1995年被国务院授予衢州市国家级历史文化名城的称号。2012年、2013年均在中国十大宜居城市排行榜上名列前茅.2013年，成为浙江省惟一上榜国家首批国家循环经济示范城市的地级市。初步核算，2013年全市生产总值已达到1056。57亿元，其中房地产业增加值增长16。1％,居于各产业之首。
（一）、衢州市房地产郊区化现象
在西方国家，随着城市人口的不断膨胀，城市土地资源的短缺，因此城市新增人口的外迁成为必然趋势.分析1990年衢州市人口数据不难发现,其城市郊区人口占城市总人口的68.3%。随着人类文明的不断进步，与之伴随而来也出现了很多问题，城市中心城区人口密度大、空气污染严重、交通拥堵等等问题不断出现,再加之交通工具的普及度提高，人们居住在郊区而工作在城区已实现常态化。因此城市的发展由工业革命时期的聚集式发展进入了向城市郊区的扩散式发展。据衢州市规划局对1991 年至2001年完成的1万个面积在100平以上的138个小区的不完全统计,60%的住房建设,约300万平米建在近郊区。1999 年,衢州市中心城区商品房成交额只占全市成交金额的13。73％，而郊区却高达23.04%,甚至近郊区也占到了15。44%；1999 年,衢州市中心城区商品房空置率为16。63％，而近郊区仅为的4.92%
从上述数据显然可以得到如下结论，衢州市的房地产郊区化早在2000年以前就已经存在，且在 新世纪的经济快速发展的趋势下有扩大的趋势。如何正视这一现象，需要引起我们广泛的关注。
（二）、衢州市房地产郊区化现象的影响因素
房地产郊区化现象发生涉及到许多因素,本文主要从经济、自然、技术、土地制度与住房制度等方面加以说明其发生的原因.
1.经济因素
众所周知城市的中心城区作为一座城市的经济文化中心，承担着重要的责任。由于长期以来城市发展理念强调充分利用旧城条件，对居民居住和生活环境质量的改善不够重视,导致大多数城市旧城区基础设施落后，在新世纪城市新增人口突增的大背景下啊严重阻碍了城市效益的发挥。因此在城市产业结构换代升级的理念引导下，加上政府引导,大量城市居民随外迁企业到郊区定居和购房。另一方面，房地产开发企业为降低成本，会不着力开发郊区房地产，其低房价成为吸引购房者到郊区定居的重要因素。以衢州市为例,以2013年地价指数定义为基准值100，2008 年到2010年,中心城区地价指数分别为105。 70、 112。 30、118。 80,而近郊区地价指数仅为102. 53、103。 67、105。 47。其中心城区商品房单价一般在6000 — 7000元/ m2，而郊区及近郊区仅2000 - 3000 元/ m2，其价格仅为中心城区的35％左右。因此郊区房地产具有更高的比较经济效益,这就是大城市房地产郊区化的内在经济因素.
2.自然环境因素
近年来，我国许多大城市中心城区PM2.5等污染值普遍偏高,雾霾几乎每天发生。而大城市郊区人口密度较低，有更好的居住环境.另外,郊区自然风光独特,空气清新，环境优雅,空旷明净,因此，市郊逐渐成为人们理想的居住环境。2009 年,衢州房地产管理局对商品房市场的抽样调查表明，57. 7 ％的被调查者认为理想的居住地在城郊结合部，37。 7 ％的认为在市中心,4。 6 ％的认为在远郊。
3。交通条件
房地产郊区化的发展少不了交通与通讯技术的支持。随着交通技术不断革新和交通工具不断完善，交通可达性逐渐提高。一方面，我国许多大城市联结郊外的等级公路和高速公路发展很快，另一方面，自行车、助动车、摩托车等交通工具在城市居民中日益普及, 四通八达的道路使城郊融入了城市的快速交通网，这使房地产郊区化现象的出现提供了技术因素。而现代通讯技术的进步也缩短了中心城区与郊区的空间距离，对房地产郊区化现象的出现起了促进作用。如今电子通讯设备在人们生活中日益普及，许多过去只有在中心城区才能办好的事，如今住在郊区足不出户就可办成。住宅不再仅仅是工作之余的生活场所,也成了工作场所.
4.地价因素
市场经济条件下,土地使用权作为商品进入市场作价拍卖是推动房地产郊区化现象的重要因素.自改革开放以来，城市土地由无偿使用变为有偿使用,市场机制在土地资源的配置中起着主导作用，原来的城市土地利用结构按照市场原则进行了大幅度调整。许多位于中心区的工业、仓库、居住用地转变为土地收益率更高的商业、贸易、金融、旅馆、写字楼等第三产业用地,促进了城市土地使用功能的置换。随着城市中心城区地价格的直线式上涨，城郊充裕的土地和低廉的价格，成为房地产开发商的首选区域。我国住房制度的改革也推动了房地产郊区化进程.随着福利性住房分配制度的大面积取消,房价成了人们不得不考虑的因素，就目前情况来看,大城市市区（特别是中心区)的房价对于大部分居民来说仍只能望楼兴叹。而郊区的低房价使得普通市民买房得以成为现实,这无疑推动了房地产郊区化的进程。
四、衢州市郊区房地产存在的问题
（一）、配套基础设施和公用设施建设滞后
郊区房地产在近几年城市产业换代升级的大背景下取得了巨大发展，可是快速发展的背后也隐藏了不少的问题,不少房地产开发商为了使自己的利益最大化，往往在工程建设过程中，盲目追求数量，忽视了相应的配套设施的建设。另一方我国经济的全面发展和现代化进程快速推进,城市建设过程中所需要的大量劳动力涌入城市郊区，在此过程中更融入城市生活圈，同时在城市的旧城改造过程中，也有大量的外迁人员到郊区,这内外两股力量无疑是为城市基础设施的建设提出了更大的难题。在房地产郊区化现象中配套的基础设施和市政公用设施建设比较缓慢,如环卫设施、公用电话,垃圾处理设施，公共文化娱乐场所等建设滞后,影响了居民的生活水平,也为房地产的健康、持续发展带来了不利因素.如2009 年，衢州市房地产管理局的统计表明，在影响衢州市市城郊房地产销售的诸多因素中,交通状况、商业网点与水电气等配套公用设施占了17。 52％ ,居第一位，而价格仅占11. 32 % ,居第二位。如占衢州市总人口40％左右的居住在城郊地区的人口却仅仅拥有全市10%的中小学教育资源，这使得居住在郊区的学生上学只能去城市中心城区上学，这使得城市市区主要交通干道时段性交通拥堵更加严重.另一突出问题就是目前在衢州市的郊区化扩张过程中交通配套设施建设缓慢.尽管最近几年衢州市公交公司在郊区与主城交通线路上新投入运营了1000辆公交车，但是由于车型的升级，其载客量仅仅只有原来的40%。起作用犹如被杯水车薪,无法从根本上解决问题，尽管公交车公司在近几年承诺叫继续加大投入运营公交车的数量，但其是否能满足不断发展的人口需要,这尚须考研。此外，随着我国加入世贸组织 这一目标的实现，家用汽车降价趋势已开始呈现，在不久的将来， 我国的北京、上海等一批特大城市将进入私人汽车拥有量的快速增长期。这些必将给发展相对滞后的我国城市交通等带来巨大的压力.
(二）、房地产开发用地与农业用地矛盾突出导致的钉子户问题
城市郊区在地理上属于城市边界地带-——城乡结合部,其发展过程含有城市与乡村的二重属性,在土地资源的使用上，往往出现农业用地与房地产开发用地的矛盾。同时，由于用于房地产开发的高额利润,房地产开发商在此过程中通过非法手段越权批地，对土地资源无科学的规划管理，占用农用地却并不搞开发，使农民无地可耕，无房可住。因此作为土地出让者的农民的利益得不到满足，这会是问题被进一步激化。在近年来，全国各地因农民群体诉求得不到满足而上访的人员数不甚数，甚至矛盾激化过程中，作为强势一方的房地产开发商纠集社会闲散人员参与度有诉求弄明的恐吓，以使弄明就范，在此过程中发生的流血事件在新闻上随时可见.政府在郊区建设的过程中面临着一个难以解决的问题——---征地拆迁，征用农民土地的问题。城市发展速度越快，拆迁所出现的问题越多。据统计，国家信访局接待反映征地拆迁等相关问题的批次和人次占到上访人数的60％以上，其中以房屋拆迁和居民安置为中心的城市拆迁冲突成为群众上访的一大焦点。政府如果没有引起相当的重视，只顾一味开发自己的利益,忽视普通大众的利益，其引起的不仅仅是拆迁群众的不满事件，更有可能形成社会不稳定因素。因此，有效化解城市拆迁中的“钉子户”问题是和谐文明实施房地产建设的关键。因此我认为，政府部门在此问题上应该有所作为，严格土地资源的审批手续，接受大众的监督，同时充分倾听农民群体的合理诉求，不再使得房地产开发这一利国利民的好事蒙上阴谋的阴影。
（三）、房地产布局分散、开发结构失衡
郊区由于城乡结合部的特殊空间位置，土地的通途灵活多样,虽然没有计划经济时代的政府强力干预，但由于市场具有自发性和盲目性,再加上城市区划的限制,郊区化过程中房地产的规划布局不可避免地具有分散性和盲目性的双重属性。在这一过程中，各房地产开发商各自为阵,可是却缺乏整体上的统一协调与规划.可以预见，在不久的将来,现有近郊区将被纳入城市中心区的范围，而规划上的失调,严重影响了城市形象,这也成为了吸引外来投资的绊脚石,降低了人们的生活质量。与此同时，房地产开发商为了追求利益最大化，往往投资于利润巨大的豪华别墅、高档住宅。全然不管当前普通大众的消费能力，以及其对普通实用型住房、单身公寓和老年公寓的巨大需求，导致房地产结构性失衡，商品房空置率高。近年来“鬼城”在全国各地的屡屡出现，无不说明此问题的严重性，同时使用性住房的供不应求，也间接导致了房地产泡沫的产生，炒房者囤积大量房产，以此抬高房价，达到攫取高额利益的目的，好在近年来政府部门不断重拳出击，整治这一乱象，可是要想拔出这些毒瘤，还需持续加大力度。
(四）、房地产土地资源的浪费导致城市的过度蔓延与环境的恶化
房地产郊区化的进程大力促进了城市空间尺寸的变大，同时城市人口的进一步猛增,郊区人口不断积聚,但由于郊区土地后备资源的充裕，其土地利用率普遍偏低,用地规模偏大，人均用地均大都在90 - 110 m2左右,若以平均值人均100 m2 计,这远远高于城市市区人均60 m2的现有用地规模,这对于人口众多土地资源却相当紧张的中国来说,是一种土地资源隐性浪费，严重阻碍了可持续发展的进程.土地问题是城市的根本问题。而土地资源的浪费直接导致了住宅、交通、环境等条件的恶劣。从国外的郊区化现象来看，郊区化在土地利用上普遍利用率不高。例如美国，由于郊区私人住宅往往是独栋建筑,高层鲜少能够见到，因此土地利用效率较低,环境效应下降，但是美国2亿左右人口却拥有与中国相当的国土面积，其土地承受力远远高于中国。而在我国早期的郊区化的过程中，缺乏政府对建设的系统规划，也存在此类现象，粗放型的发展占用了大量耕地，严重浪费了郊区的土地资源,也恶化了环境，这些隐性问题在未来的发展过程中将会一一暴露出来。此外,由于以前城市建设过程中遗留下来的布局分散、城市规划的科学性不足，在城乡结合部(城市和农村的边界地带）出现了一些规划和管理“真空区”,城市出现诸如“城中村”等现象习以为常，环境脏乱差、市政设施的不完善、混乱的社会治安，带来许多社会隐患和城市问题，严重障碍了城市的现代化进程。
五、衢州市郊区房地产的发展机遇
（一）、政府政策
衢州市政府颁布的与房地产投资相关的土地供给政策、税收政策、住房政策、金融投资政策、房价政策和环境政策等一系列相关政策，都会对房地产投资者的相关收益目标的实现产生非常大的影响。
例如：关于衢州市郊区相关土地的使用政策，在衢州市政府近期颁布的相关土地使用文件中将土地使用税征收的范围进行扩大，具体范围扩大到了外国企业和外商投资企业，因此使衢州市城镇土地及衢州市郊区使用税的税额与过去相比提高了两倍有余，新增建设方面用地的土地有偿使用费的征收标准与原来相比提高了近一倍。此外，衢州市政府还从调整住宅结构的供应,综合运用信贷、税收、郊区土地租赁等经济调节手段，和对市场秩序进行规范调整，加快廉租房的建设步伐，完善对相关信息的披露等六个方面深入加强调控。衢州市政府此土地政策的公布，使房地产投资行业产生了深刻的变革，对房地产投资也产生了巨大的影响。之后，衢州政府又在土地税收方面加大力度，并且通过对存款准备金率的上调和通过增加利息减小资金流动的风险，进而又调高了购房贷款的利率.2011年为了遏制房屋价格的过快增长,衢州政府再次上调存款准备金率等，而且衢州市各郊区城市的“限购令”也纷纷出台，紧紧围绕政衢州市府保障性住房建设，加快物业税的征收步伐和对房地产信用贷款等方面进行限制这三方面进行宏观调控。2012年衢州市政府又出台了一系列相关政策，从进一步加强对地方政府责任的落实，进而加大对衢州市郊区保障性住房安居工程的建设力度，大力加强税收征收管理力度,进一步加强有差别的信用贷款政策，严格对衢州市郊区土地的供应量进行管理,和加强衢州市政府的合理有利的引导等八个方面入手进行宏观调控.
（二）、人口发展
房屋作为商品，它的价值必然会受到供求关系的影响，当供过于求时商品的价格就会下降,而当供不应求时，商品的价格就会上升。而且受到中国人传统的婚姻观念的巨大影响，形成了一个传统的不良的婚姻观，就是,婚姻的第一要素就是要买房买车。因此想要步入婚姻殿堂的新人们都不得不买房，因此，这部分人就成为了衢州市中心地区以及衢州市郊区住房需求的不可缺少的巨大群体.而且,随着衢州市城镇化进程的一步步加快,使得许多衢州市周边地区的老百姓们或是一些从相对贫困地区走出来到衢州市里边打工的大小农民工们对于在衢州市里长期定居的愿望越来越强烈，这样,这些人随之就有了在所工作的衢州市里购买房子的念头，而且，这部分人也成了对衢州市房地产业需求的主力军。衢州市大量涌入的城市外来人口，对衢州市房地产业产生了巨大的冲击。再加上衢州市一方面对当地的房地产业持“扶植”的态度，另一方面，衢州市政府又出台了相关政策，对外来人口进行了一定的限制，即只有在衢州市里有自己的住房的人才能成为衢州市的合法的永久性居民，这一政策的实施从而使许多怀揣梦想的年轻人梦想自己以及自己的下一代能够成为衢州市的合法居民,从而享受衢州市合法居民的福利政策，包括工作和孩子上学等优势，他们不惜牺牲一切代价都要在城市中买房。
还有，进入21世纪之后，在上世纪80年代的时候享受过衢州市住房福利政策的那一代人，经过多年的努力与奋斗，他们的生活质量不断改善提高，不免会感觉到自己的住房面积偏小,而且衢州市郊区原有住房的房间格局布置不如现代的住房格局干净整洁，原有住房的周围环境也跟现代住房的周围环境是没法比的，他们中也有许多人迫切的想要改善原有的住房条件，所以，这部分人也就成为了衢州市郊区房地产行业的购买主力，综合上述对购房有所需求的人员来看,他们都有着对住房的购买需求，而且这种需求是非常的旺盛和巨大的。再加上中国人一些传统的不良消费习惯，即,越贵的东西就越喜欢抢购，因此，很自然的形成了在衢州市郊区房地产行业中的不断涨价现象，使得衢州市郊区房地产行业得以快速迅猛发展.
（三)、产业发展
衢州市郊区房地产业在这几年中迅速发展,衢州市郊区的房地产开发商们在对房地产的开发过程中，由于衢州市郊区房地产业存在暴利效应，许多衢州市的银行为了从中得利,也专门为衢州市郊区房地产开发商们提供了相关信用贷款，进而形成了这样一种认识：反正盖房子用的钱都是银行的。这就促使许多房地产开发商不分大小的一拥而上，对衢州市郊区房地产进行疯狂的开发。衢州市郊区房价越长越高，老百姓的购买能力又能有多大？这样就把一代人几十年的积蓄一下全都投入到了房地产业，这样做其实是不符合中国人的消费观念的,这时，衢州市的银行又提供对个人信贷的支持，结果，此举不幸又成为了房价不断上涨的催化剂。
（四）、社会事业发展
随着衢州市郊区房价的一路攀升，衢州市政府对房价的一路攀升保持默认的态度，也对衢州市郊区房价的不断升高产生了间接的推动作用。这时因为衢州市郊区房地产业可以带动例如：建材、水泥、钢材、物业等行业的快速发展，同时对衢州市就业问题的解决也不失为一种好的解决途径。衢州市地方政府为了发展当地的地方经济，提高当地的产业效益，在看到郊区房地产业对当地经济有如此明显的拉动作用的时候，衢州市地方政府只看到了郊区房地产行业对于经济发展的正面作用，从而忽视了衢州市郊区房地产行业的过快发展对衢州市当地社会产生的许多负面飞影响，而且这种影响是巨大的。所以,衢州市地方政府的这种一心只求政绩的没有长期规划的行为也在无形中大大促进了衢州市郊区房地产行业的快速迅猛发展。照此情形来看,衢州市的房地产业的发展还是比较乐观的.
六、结束语
本文只是对衢州市郊区房地产行业做了一些探索性分析和研究，期望可以对衢州市郊区房地产在发展中出现的一些现象和问题进行分析和解决，研究发现随着衢州市政治、经济的发展，十几年来，衢州市的郊区房地产业为衢州市的经济发展做的贡献是巨大的，就目前情况来看,衢州市郊区的房地产业总体态势趋于平稳，但有些地区在投资结构和投资热度上有一定的不合理，如价格的过快上涨和土地的过量供应等问题，我们都应该引起足够的重视。
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