房地产项目开发成本估算表.doc

项目成本及销售估算表序号分项费用名称费用征收标准(预测)成本依据（批准文号)部门收费标准（万元）备注建筑总面积：25677M2占地面积：5706M21土地费用1.1土地征用费收购出让双方合同832.00 1.2土地交易契税鄂政98年135号令市规划局评估价的454。00 1。3土地出让金市政府495.00 核减20小计1381.00 2前期交纳各项费用2。1市政基础配套费武政(97)20号文市规划局80元/205。42 2.2工程档案保证金房地字（99）177号文市规划局1.2元/0.27 2。3垃圾处理费武政办（97）65号文市规划局18元/46。22 2.4白蚁防治费武政（97）65号文市规划局1。2元/3.10 2。5抗震审查费鄂价房地（93）9号文市规划局3元/0。88 2。6消防审查费鄂价费字（98）220号文消防处3元/7。70 2.7商品砼保证金武政办(97）73号文市商砼站10元/12。84 可退还一半2.8墙体材料专项费省政府137号令市墙改办10元/12。84 可退还一半2.9施工图设计审查费武价房200317号概算的0.056%2。242.10工程勘察审查费武价房200317号概算的0。0321。282。11深基坑设计审查武价房200317号2。82.12施工安全技术服务费鄂价房服200275号市安全站建安的0。155。85小计301.44 3勘探、设计费3。1地质勘探费勘探合同约5元/12。84 3。2规划方案费设计合同约5元/12.84 3.3施工图设计费设计合同15元/38。52 3。4园林绿化设计费设计合同15.00 小计79.20 4房地、建管费4.1综合开发管理费武城办字（92）042号文开发办0。5元/1。30 4.2工程招标管理费鄂价费字（2000）49号文市招标办合同价的0。166。40 4。3建安质检费武政(97)20号文市质检站0.145。46 4.4渣土清运管理费90年9.27市府25号令区环卫15元/38。52 4.5施工占道费1997。6.20通知市政0.6元/天10.00 4.6工程监理费1996价费字158号监理工程造价的0。830。00 4。7工程标底审核费鄂价费字（92）232号文1元/2。57 4。8工程定额测定费鄂价房服200247号市造价站工程造价的0。1%3。90 4.9小计98。15 5建安工程费5。1三通一平及地下清障费承包方50。00 5.2围墙及临时建筑费承包方15.00 5。3试桩费施工合同、预算承包方15.00 5。4工程桩施工合同、预算承包方60元/154。07 5.5护坡费施工合同、预算承包方30。00 5.6桩检测费施工合同、预算承包方15.00 5。7高层建安工程费施工合同、预算承包方1100元/2824。47 5.8人防及地下车库工程费施工合同、预算承包方2000元/400。00 5.9通讯、消防、闭路监控施工合同、预算承包方20元/51。36 5。10电梯设备及安装施工合同、预算电梯公司30万元/部120。00 5。11室外市政排水、道路施工合同、预算施工方120。00 5。12院内绿化、景观建设施工合同、预算施工方100。00 小计3894。90 6报装费6。1电设计设备安装费设计供电200。00 6.2水设计设备安装费设计供水20元/51.36 小计251。36 7其他费用7。1广告宣传费1。50148.31 7。2销售费用1。50148。31 7.3管理费公司自用3。50346。05 7。4财务费用270.00 贷款3000万7。5营业税税务5.80%573.45 7。6产权过户税费等房地局0.50%49。44 7。7维修基金25元/64。20 7。8不可预见费2.00197。34 小计1797.10 合计7803。15 销售估算表销售额估算面积（万M2）单价总额写字楼部分2。367735008286.95商铺0。280001600销售收入小计9886。95利润2083.80 利润率26。70