资源描述
＊＊项目成本及销售估算表
序号
分项费用名称
费用征收
标准(预测)成本
依据（批准文号)
部门
收费标准
（万元）
备注
建筑总面积：
25677M2
占地面积：
5706M2
1
土地费用
1.1
土地征用费
收购出让双方合同
832.00
1.2
土地交易契税
鄂政98年135号令
市规划局
评估价的4％
54。00
1。3
土地出让金
市政府
495.00
核减20％
小计
1381.00
2
前期交纳各项费用
2。1
市政基础配套费
武政(97)20号文
市规划局
80元/㎡
205。42
2.2
工程档案保证金
房地字（99）177号文
市规划局
1.2元/㎡
0.27
2。3
垃圾处理费
武政办（97）65号文
市规划局
18元/㎡
46。22
2.4
白蚁防治费
武政（97）65号文
市规划局
1。2元/㎡
3.10
2。5
抗震审查费
鄂价房地（93）9号文
市规划局
3元/㎡
0。88
2。6
消防审查费
鄂价费字（98）220号文
消防处
3元/㎡
7。70
2.7
商品砼保证金
武政办(97）73号文
市商砼站
10元/㎡
12。84
可退还一半
2.8
墙体材料专项费
省政府137号令
市墙改办
10元/㎡
12。84
可退还一半
2.9
施工图设计审查费
武价房［2003]17号
概算的0.056%
2。24
2.10
工程勘察审查费
武价房[2003]17号
概算的0。032％
1。28
2。11
深基坑设计审查
武价房［2003］17号
2。8
2.12
施工安全技术服务费
鄂价房服[2002]75号
市安全站
建安的0。15％
5。85
小计
301.44
3
勘探、设计费
3。1
地质勘探费
勘探合同
约5元/㎡
12。84
3。2
规划方案费
设计合同
约5元/㎡
12.84
3.3
施工图设计费
设计合同
15元/㎡
38。52
3。4
园林绿化设计费
设计合同
15.00
小计
79.20
4
房地、建管费
4.1
综合开发管理费
武城办字（92）042号文
开发办
0。5元/㎡
1。30
4.2
工程招标管理费
鄂价费字（2000）49号文
市招标办
合同价的0。16％
6。40
4。3
建安质检费
武政(97)20号文
市质检站
0.14％
5。46
4.4
渣土清运管理费
90年9.27市府25号令
区环卫
15元/㎡
38。52
4.5
施工占道费
1997。6.20通知
市政
0.6元/㎡/天
10.00
4.6
工程监理费
1996价费字158号
监理
工程造价的0。8％
30。00
4。7
工程标底审核费
鄂价费字（92）232号文
1元/㎡
2。57
4。8
工程定额测定费
鄂价房服［2002］47号
市造价站
工程造价的0。1%
3。90
4.9
小计
98。15
5
建安工程费
5。1
三通一平及地下清障费
承包方
50。00
5.2
围墙及临时建筑费
承包方
15.00
5。3
试桩费
施工合同、预算
承包方
15.00
5。4
工程桩
施工合同、预算
承包方
60元/㎡
154。07
5.5
护坡费
施工合同、预算
承包方
30。00
5.6
桩检测费
施工合同、预算
承包方
15.00
5。7
高层建安工程费
施工合同、预算
承包方
1100元/㎡
2824。47
5.8
人防及地下车库工程费
施工合同、预算
承包方
2000元/㎡
400。00
5.9
通讯、消防、闭路监控
施工合同、预算
承包方
20元/㎡
51。36
5。10
电梯设备及安装
施工合同、预算
电梯公司
30万元/部
120。00
5。11
室外市政排水、道路
施工合同、预算
施工方
120。00
5。12
院内绿化、景观建设
施工合同、预算
施工方
100。00
小计
3894。90
6
报装费
6。1
电设计设备安装费
设计
供电
200。00
6.2
水设计设备安装费
设计
供水
20元/㎡
51.36
小计
251。36
7
其他费用
7。1
广告宣传费
1。50％
148.31
7。2
销售费用
1。50％
148。31
7.3
管理费
公司自用
3。50％
346。05
7。4
财务费用
270.00
贷款3000万
7。5
营业税
税务
5.80%
573.45
7。6
产权过户税费等
房地局
0.50%
49。44
7。7
维修基金
25元/㎡
64。20
7。8
不可预见费
2.00％
197。34
小计
1797.10
合计
7803。15
销售估算表
销售额估算
面积（万M2）
单价
总额
写字楼部分
2。3677
3500
8286.95
商铺
0。2
8000
1600
销售收入小计
9886。95
利润
2083.80
利润率
26。70％
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