乐山博瑞新天房地产土地评估有限公司.doc

乐山博瑞新天房地产土地评估有限公司
联系地址：乐山市中心城区凤凰路中段211号
邮 编:614000
联系电话：0833—2102267
报告编号:乐山博瑞新天【房地产】【2018】第04—05号
房地产估价报告
估价项目名称：犍为县人民法院因司法执行需要委托的位于乐山市市中区四方街55号“世纪峰景”小区内51个地下车位市场价值评估
委 托 方:犍为县人民法院
估 价 方：乐山博瑞新天房地产土地评估有限公司
估 价 人 员：易建文 、秦福元
估价作业日期：二O一八年四月十八日至二O一八年四月二十五日
目 录
一、致委托方函………………………………………………第3页
二、估价师声明………………………………………………第10页
三、估价的假设和限制条件…………………………………第12页
四、估价结果报告……………………………………………第14页
五、附件………………………………………………………第19页
一、致委托方函
犍为县人民法院：
我公司受贵院委托，秉着客观、公正、科学、独立的原则,对位于乐山市市中区四方街55号“世纪峰景"小区内51个地下车位进行市场价值评估，估价时点为2018年4月18日,估价目的是为贵院司法执行提供价格参考依据而评估房地产价值.
本公司根据估价目的,遵循估价原则，依照中华人民共和国国家标准GB/T 50291—2015《房地产估价规范》，在认真分析现有资料的基础上，采用科学合理的估价方法（市场比较法），结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析,经过测算，确定估价对象房地产在估价时点的价值为：
评估总价:伍佰叁拾叁万贰仟贰佰元整人民币(RMB：533.22万元）；
表1 估价对象评估结果一览表
序号
估价对象
房屋所有权证号/
土地使用权证号
用 途
建筑面积
(m2）
房产单价
(元/m2）
评估价
(万元）
1
乐山市市中区四方街55号—1层11号
乐房权证乐山市字第232519号
乐城国用（2014）第198720号
车位
22。34
4550。0
10。16
2
乐山市市中区四方街55号—1层12号
乐房权证乐山市字第232504号
乐城国用（2014）第198721号
车位
22。34
4550.0
10.16
3
乐山市市中区四方街55号-1层13号
乐房权证乐山市字第232591号
乐城国用（2014）第198722号
车位
22。34
4550.0
10。16
4
乐山市市中区四方街55号—1层21号
乐房权证乐山市字第232518号
乐城国用（2014)第198728号
车位
33。63
3550。0
11。94
5
乐山市市中区四方街55号-1层26号
乐房权证乐山市字第232509号
乐城国用（2014)第198732号
车位
32.97
3550。0
11。70
6
乐山市市中区四方街55号-1层27号
乐房权证乐山市字第232604号
乐城国用(2014)第198733号
车位
32。97
3550.0
11.70
7
乐山市市中区四方街55号—1层35号
乐房权证乐山市字第232503号
乐城国用(2014）第198739号
车位
32。97
3550。0
11。70
8
乐山市市中区四方街55号-1层39号
乐房权证乐山市字第232554号
乐城国用(2014）第198742号
车位
22.90
4550。0
10.42
9
乐山市市中区四方街55号—1层40号
乐房权证乐山市字第232511号
乐城国用（2014)第198743号
车位
22。90
4550。0
10。42
10
乐山市市中区四方街55号-1层41号
乐房权证乐山市字第232615号
乐城国用（2014）第198744号
车位
23。43
4550.0
10。66
11
乐山市市中区四方街55号-1层42号
乐房权证乐山市字第232595号
乐城国用(2014)第198745号
车位
22。90
3300。0
7。56
12
乐山市市中区四方街55号—1层44号
乐房权证乐山市字第232610号
乐城国用（2014）第198747号
车位
23.94
4550。0
10.89
13
乐山市市中区四方街55号-1层45号
乐房权证乐山市字第232542号
乐城国用(2014)第198748号
车位
23.43
4550.0
10。66
14
乐山市市中区四方街55号-1层46号
乐房权证乐山市字第232505号
乐城国用（2014）第198749号
车位
22。90
4550.0
10。42
15
乐山市市中区四方街55号—1层48号
乐房权证乐山市字第232506号
乐城国用(2014)第198750号
车位
26。81
3850。0
10。32
16
乐山市市中区四方街55号—1层50号
乐房权证乐山市字第232510号
乐城国用（2014）第198752号
车位
26。81
3850。0
10。32
17
乐山市市中区四方街55号—1层51号
乐房权证乐山市字第232600号
乐城国用（2014）第198753号
车位
26.81
3850。0
10。32
18
乐山市市中区四方街55号—1层52号
乐房权证乐山市字第232623号
乐城国用（2014）第198754号
车位
26.81
2650.0
7。10
19
乐山市市中区四方街55号—1层53号
乐房权证乐山市字第232598号
乐城国用（2014)第198755号
车位
26.81
3850。0
10.32
20
乐山市市中区四方街55号—1层54号
乐房权证乐山市字第232502号
乐城国用（2014）第198756号
车位
26。81
3850.0
10.32
21
乐山市市中区四方街55号—1层55号
乐房权证乐山市字第232594号
乐城国用（2014）第198757号
车位
26.81
3850。0
10.32
22
乐山市市中区四方街55号-1层57号
乐房权证乐山市字第232512号
乐城国用（2014）第198759号
车位
26。81
3850。0
10.32
23
乐山市市中区四方街55号-1层58号
乐房权证乐山市字第232622号
乐城国用（2014）第198760号
车位
26。81
2650。0
7。10
24
乐山市市中区四方街55号—1层59号
乐房权证乐山市字第232501号
乐城国用(2014）第198761号
车位
26。81
3850.0
10。32
25
乐山市市中区四方街55号—1层60号
乐房权证乐山市字第232513号
乐城国用(2014）第198762号
车位
26.81
3850.0
10.32
26
乐山市市中区四方街55号—1层61号
乐房权证乐山市字第232614号
乐城国用(2014）第198763号
车位
26。81
3850.0
10。32
27
乐山市市中区四方街55号-1层62号
乐房权证乐山市字第232613号
乐城国用（2014）第198764号
车位
23。94
4550.0
10。89
28
乐山市市中区四方街55号—1层64号
乐房权证乐山市字第232630号
乐城国用（2014）第198766号
车位
33。63
3550。0
11。94
29
乐山市市中区四方街55号—1层65号
乐房权证乐山市字第232602号
乐城国用（2014)第198767号
车位
23。35
3300。0
7.71
30
乐山市市中区四方街55号-1层67号
乐房权证乐山市字第232632号
乐城国用(2014)第198768号
车位
33.58
3550.0
11.92
31
乐山市市中区四方街55号—1层68号
乐房权证乐山市字第232569号
乐城国用（2014）第198769号
车位
33。58
3550。0
11。92
32
乐山市市中区四方街55号—1层69号
乐房权证乐山市字第232603号
乐城国用(2014）第198770号
车位
32。90
3550。0
11。68
33
乐山市市中区四方街55号-1层71号
乐房权证乐山市字第232584号
乐城国用（2014）第198771号
车位
22。85
4550。0
10。40
34
乐山市市中区四方街55号-1层72号
乐房权证乐山市字第232627号
乐城国用（2014)第198772号
车位
23.35
4550.0
10.62
35
乐山市市中区四方街55号—1层74号
乐房权证乐山市字第232577号
乐城国用(2014）第198774号
车位
23.35
4550。0
10.62
36
乐山市市中区四方街55号-1层75号
乐房权证乐山市字第232579号
乐城国用（2014）第198775号
车位
22。34
4550.0
10。16
37
乐山市市中区四方街55号-1层80号
乐房权证乐山市字第232585号
乐城国用（2014)第198780号
车位
32。90
3550。0
11。68
38
乐山市市中区四方街55号-1层81号
乐房权证乐山市字第232576号
乐城国用(2014)第198781号
车位
34。27
3550.0
12。17
39
乐山市市中区四方街55号—1层83号
乐房权证乐山市字第232574号
乐城国用（2014）第198782号
车位
23。35
4550.0
10.62
40
乐山市市中区四方街55号—1层85号
乐房权证乐山市字第232552号
乐城国用(2014)第198784号
车位
23。35
3300。0
7.71
41
乐山市市中区四方街55号-1层89号
乐房权证乐山市字第232587号
乐城国用（2014）第198787号
车位
32。29
3550.0
11。46
42
乐山市市中区四方街55号—1层90号
乐房权证乐山市字第232520号
乐城国用（2014）第198788号
车位
22。85
4550。0
10.40
43
乐山市市中区四方街55号-1层92号
乐房权证乐山市字第232525号
乐城国用（2014)第198790号
车位
22。85
4550.0
10.40
44
乐山市市中区四方街55号—1层94号
乐房权证乐山市字第232582号
乐城国用(2014)第198792号
车位
22。34
4550.0
10。16
45
乐山市市中区四方街55号—1层96号
乐房权证乐山市字第232533号
乐城国用(2014)第198794号
车位
22。90
4550.0
10.42
46
乐山市市中区四方街55号—1层97号
乐房权证乐山市字第232583号
乐城国用（2014)第198795号
车位
23。43
4550。0
10。66
47
乐山市市中区四方街55号-1层98号
乐房权证乐山市字第232575号
乐城国用（2014）第198796号
车位
23。94
4550.0
10.89
48
乐山市市中区四方街55号-1层99号
乐房权证乐山市字第232524号
乐城国用（2014)第198797号
车位
23。94
4550.0
10。89
49
乐山市市中区四方街55号—1层100号
乐房权证乐山市字第232605号
乐城国用（2014）第198798号
车位
23。94
4550。0
10.89
50
乐山市市中区四方街55号—1层104号
乐房权证乐山市字第232515号
乐城国用(2014）第198801号
车位
23.43
4550。0
10。66
51
乐山市市中区四方街55号-1层106号
乐房权证乐山市字第232606号
乐城国用(2014）第198803号
车位
22。85
4550.0
10。40

1335。18

533。22
注：此次房地产评估价值包含应分摊土地使用权价值
特别说明：
42号、52号、58号车位上有下水道井盖，且有排水管接入，影响车辆停放；65号、85号车位两侧有承重柱，出入口狭窄，影响车辆停放;48、50-61号为侧方位车位,影响车辆停放。
评估机构名称：乐山博瑞新天房地产土地评估有限公司(章）
评估机构法定代表人:
二O一八年四月二十五日
二、估价师声明
我们郑重声明：
1、本报告所得出估价结果，仅供委托方参考。司法执行最终数额由委托方根据市场风险、政府有关规定等情况确定。
2、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
3、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
4、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见.
5、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T 50291—2015《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899—2013）和《房地产司法鉴定评估指导意见》（试行)（川建房发〔2011〕89号的规定进行估价工作，形成意见和结论，撰写本估价报告.
6、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，并对查看的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场查看仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑质量进行调查的责任。
7、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助.
8、本估价报告依据了委托方提供的相关资料,委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应责任.
9、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途.未经本估价机构和估价人员同意,估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供,凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任.
10、本报告评估结果有效期为一年，超过一年，应重新评估;在房地产市场价格变化较快时应及时对房地产价值进行再评估。
11、本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有.
12、本报告一式柒份，每份具有同等效力.
13、参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章：
姓 名 资 格 注册号 签名、盖章
易建文 中国注册房地产估价师 5120040545
秦福元 中国注册房地产估价师 5120080034
二O一八年四月二十五日