房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本明细科目一览表(doc-11).doc

”开发成本”明细科目一览表科目代码科目名称备注4301开发成本4301。01土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用4301.01。01土地出让金向政府部门支付的土地出让金,土地变更用途和超面积补交的地价4301。01。02土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等4301.01。02。01土地征用费4301。01.02。02耕地占用费4301.01。02.03安置养老费4301.01.02。04拆迁补偿费4301。01。02。05土地补偿费4301。01。02.99其他4301.01。03合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金4301.01。04中介费4301.01.98预提4301.01.99其他含契税、初始登记费等4301.02前期工程费在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用4301.02.01勘察设计费4301。02。01。01勘察及丈量费4301。02。01。02规划设计费含景观设计4301。02。01。03竞标设计补偿费4301.02。02三通一平费4301.02。02。01临时道路4301.02。02.02临时用电4301.02。02。03临时用水4301.02。02。04场地平整4301.02。02。05临时设施费4301。02.03可行性研究费4301.02。03。01可行性研究编制费4301.02。03.02市场调查费4301.02。03。03项目建设咨询费4301.02。03.99其他4301。02。04人防费4301.02。05大市政配套费4301.02.98预提4301.02。99其他4301。02.99.01招标代理及管理费4301.02。99。02配套方案征询费4301.02。99.03测绘费4301。02.99.04工程保险费4301。02。99。05环境评估费4301。02。99。06竣工档案编制费4301.02.99。07日照分析4301。02。99.08审图费4301.02。99。09晒图费4301。02。99.99其他4301.03基础设施费建筑物外红线内4301.03.01室外给排水系统4301.03。01.01上水配套费4301.03.01.02雨污水4301。03.01.03直饮水4301。03。01。04热水4301。03.01。99其他4301。03。02室外电气系统4301.03。02.01供电配套工程费4301.03。02。99其他4301。03。03室外燃气系统4301。03。03.01燃气配套费4301.03.03.99其他4301。03。04通讯系统电话、宽带、有线电视等4301。03.05环卫设施4301。03。06采暖系统4301。03。98预提4301。03.99其他4301。04建筑安装工程费项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用4301.04.01建筑结构工程4301.04。01。01基础工程4301.04.01。02主体结构工程4301。04。01。03门窗工程4301。04。01。04公共部位精装修4301.04.01。05室内精装修4301.04.01。06样板房主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用4301.04。02设备及设备安装工程4301。04.02。01室内水暖气电管线设备4301.04.02。02室内设备及安装空调、电梯、高低压配电等4301。04。02。03消防系统4301。04。02。04智能化系统保安、电信、卫星电视等4301。04.03室外总体工程4301。04。03。01道路系统小区道路、围墙、门卫、标识等4301.04。03。02园林环境工程绿化建设、建筑小品等4301.04.03。99其他4301.04。04工程管理费4301。04。04.01工程监理费4301。04。04.02咨询费4301.04。04。03施工合同外奖金4301。04.04.04质监费、验收费4301。04。98预提4301。04.99其他4301。05公建配套设施费开发过程中，根据有关法规,产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出4301。05。01会所、物管楼4301。05。02儿童乐园4301。05.03学校、幼儿园4301。05。04游泳池4301.05。05网球场4301。05。98预提4301.05。99其他4301。06资本化利息直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额4301.06。01利息支出4301。06。02利息收入4301。06。03汇兑损益4301。06。04金融机构手续费4301。07开发间接费与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出4301。07。01工程管理费4301。07.01.01工程监理费4301。07.01。02造价咨询费4301。07.01.03行政管理费直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目4301。07.01。04施工合同外奖金4301。07.01.05质监费、验收费4301。07。01.06在建工程抵押费评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费4301.07.01.99其他4301.07。02营销费用项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用4301。07。02.01媒介广告费电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告4301。07。02。02样板间临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用4301。07.02.99其他4301.07。98预提4301。07。99其他4301.08结转项目建设期跨多个年度,反映已经结转的开发成本