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房地产项目开发成本估算表.doc

1、＊＊项目成本及销售估算表序号分项费用名称费用征收标准(预测)成本依据（批准文号) 部门收费标准（万元）备注建筑总面积： 25677M2 占地面积： 5706M2 1 土地费用 1.1 土地征用费收购出让双方合同 832.00 1.2 土地交易契税鄂政98年135号令市规划局评估价的4％ 54。00 1。3 土地出让金市政府 495.00 核减20％小计 1381.00 2 前期交纳各项费用 2。1 市政基础配套费武政(97)2

2、0号文市规划局 80元/㎡ 205。42 2.2 工程档案保证金房地字（99）177号文市规划局 1.2元/㎡ 0.27 2。3 垃圾处理费武政办（97）65号文市规划局 18元/㎡ 46。22 2.4 白蚁防治费武政（97）65号文市规划局 1。2元/㎡ 3.10 2。5 抗震审查费鄂价房地（93）9号文市规划局 3元/㎡ 0。88 2。6 消防审查费鄂价费字（98）220号文消防处 3元/㎡ 7。70 2.7 商品砼保证金武政办(97）73号文市商砼站

3、10元/㎡ 12。84 可退还一半 2.8 墙体材料专项费省政府137号令市墙改办 10元/㎡ 12。84 可退还一半 2.9 施工图设计审查费武价房［2003]17号概算的0.056% 2。24 2.10 工程勘察审查费武价房[2003]17号概算的0。032％ 1。28 2。11 深基坑设计审查武价房［2003］17号 2。8 2.12 施工安全技术服务费鄂价房服[2002]75号市安全站建安的0。15％ 5。85 小计 301.44 3 勘探、设

4、计费 3。1 地质勘探费勘探合同约5元/㎡ 12。84 3。2 规划方案费设计合同约5元/㎡ 12.84 3.3 施工图设计费设计合同 15元/㎡ 38。52 3。4 园林绿化设计费设计合同 15.00 小计 79.20 4 房地、建管费 4.1 综合开发管理费武城办字（92）042号文开发办 0。5元/㎡ 1。30 4.2 工程招标管理费鄂价费字（2000）49号文市招标办合同价的0。16％ 6。40 4。3 建安质检费

5、武政(97)20号文市质检站 0.14％ 5。46 4.4 渣土清运管理费 90年9.27市府25号令区环卫 15元/㎡ 38。52 4.5 施工占道费 1997。6.20通知市政 0.6元/㎡/天 10.00 4.6 工程监理费 1996价费字158号监理工程造价的0。8％ 30。00 4。7 工程标底审核费鄂价费字（92）232号文 1元/㎡ 2。57 4。8 工程定额测定费鄂价房服［2002］47号市造价站工程造价的0。1% 3。90 4.9 小计

6、 98。15 5 建安工程费 5。1 三通一平及地下清障费承包方 50。00 5.2 围墙及临时建筑费承包方 15.00 5。3 试桩费施工合同、预算承包方 15.00 5。4 工程桩施工合同、预算承包方 60元/㎡ 154。07 5.5 护坡费施工合同、预算承包方 30。00 5.6 桩检测费施工合同、预算承包方 15.00 5。7 高层建安工程费施工合同、预算承包方 1100元/㎡ 2824。47 5.8 人防及

7、地下车库工程费施工合同、预算承包方 2000元/㎡ 400。00 5.9 通讯、消防、闭路监控施工合同、预算承包方 20元/㎡ 51。36 5。10 电梯设备及安装施工合同、预算电梯公司 30万元/部 120。00 5。11 室外市政排水、道路施工合同、预算施工方 120。00 5。12 院内绿化、景观建设施工合同、预算施工方 100。00 小计 3894。90 6 报装费 6。1 电设计设备安装费设计供电 200。00 6.2

8、水设计设备安装费设计供水 20元/㎡ 51.36 小计 251。36 7 其他费用 7。1 广告宣传费 1。50％ 148.31 7。2 销售费用 1。50％ 148。31 7.3 管理费公司自用 3。50％ 346。05 7。4 财务费用 270.00 贷款3000万 7。5 营业税税务 5.80% 573.45 7。6 产权过户税费等房地局 0.50% 49。44 7。7 维修基金 25元/㎡

9、64。20 7。8 不可预见费 2.00％ 197。34 小计 1797.10 合计 7803。15 销售估算表销售额估算面积（万M2）单价总额写字楼部分 2。3677 3500 8286.95 商铺 0。2 8000 1600 销售收入小计 9886。95 利润 2083.80 利润率 26。70％