海口房地产现状研究及发展趋势.doc

中国产业调研网 C中国海口房地产市场调研与发展前景预测报告（2014年）中国海口房地产市场调研与发展前景预测报告（2014年）报告编号:1A08116济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099 传真：[phone] Email：KfC行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告形式呈现,通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考.一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网Cir。cn基于多年来对客户需求的深入了解,全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：中国海口房地产市场调研与发展前景预测报告(2014年）报告编号:1A08116咨询时，请说明此编号.优惠价：￥6480 元可开具增值税专用发票咨询电话：4006128668、01066181099、66182099传真:[phone]Email：kfCir。cn网上阅读：http:/www。cir。cn/201406/HaiKouFangDiChanShiChangDiaoChaBaoGao。html温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系.二、内容介绍2012 年，中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向。一方面，多个地方政府为支持合理自住需求，调整公积金制度，提高购置首套房贷款额度,信贷环境整体趋好为房地产市场带来利好；另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资投机性需求，通过督查等方式确保政策落实到位。此外，继续推进土地市场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房土地供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给.2012年，海口市认真贯彻执行国家关于房地产市场的一系列宏观调控政策,大力推进保障性住房建设，全面加强市场秩序监管，合理引导市场预期，刚性与改善性需求得到有效释放，房地产市场逐步回暖,商品房销售增幅较大，房价稳中有降，交易秩序更加规范，不同类型商品房成交结构趋向优化，房地产市场总体呈平稳发展态势。2012年，海口市房地产市场开发投资175.55亿元，同比增长21;商品房批准预售面积379.4万平方米，同比下降10.2%；销售商品房266.1万平方米，同比增长18%，商品房价格9402元/平方米,同比下降6。6。商品房施工报建440万平方米，同比增长8。6，新开工面积262万平方米，同比下降39。全年新建保障性住房15305套，完成海南省下达任务的115。商品房库存量为463万平方米,处于可控与合理区间。2013年，海口市将继续贯彻国家房地产宏观调控政策、增加普通商品房有效供给，支持居民自住和改善性住房消费,加快推进保障性安居工程建设，加大房地产市场监管力度，实行商品房预售方案备案制度，继续加强商品房销售明码标价和“一房一价”工作，建立规范的房地产交易秩序，促进房地产市场平稳健康发展.中央经济工作会议提出，2013年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，特别提到“要适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加，这意味着2013年银根会进一步放松，这将给房地产市场带来更多增量资金和更强的购买力。另外，随后召开的全国住房城乡建设工作会议提出“支持合理自住和改善性需求”，这是近两年来首次提及支持合理的改善性需求，改善性需求一旦入市,将有效激活市场，促进市场加快复苏。中央经济工作会议明确，要“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。全国住房城乡建设工作会议强调,要“继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求。同时，住建部表示要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制，构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系.房产税试点工作的实质性推进将大大改变市场预期，并可能引发投资投机者和多套房持有者的抛售，从而削弱市场快速上涨的基础和动力.正文目录第一部分 发展现状与前景分析第一章 全球房地产市场发展分析第一节 2014年世界房地产市场分析一、2014年世界房地产市场发展分析二、2014年世界房地产市场走势分析三、2014年全球房地产市场交易情况四、2014年全球房地产市场情况分析第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业发展的影响分析四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义一、20152019年全球房地产市场分析预测二、2015-2019年全球房地产市场复苏预测三、2015-2019年美国房地产市场分析预测四、房地产对世界经济复苏的重要意义第二章 我国房地产市场发展分析第一节 中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况分析四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力分析第二节 2014年房地产市场运行分析一、2014年中国房地产市场整体情况二、2014年中国房地产市场热点问题三、2014年房地产开发完成情况四、2014年商品房销售和空置情况五、2014年房地产开发企业资金来源情况六、2014年全国房地产开发景气指数七、2014年企业景气指数分析第三节 2014年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2014年全国70个大中城市房屋销售价格指数二、2014年全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2014年全国70个大中城市房屋销售价格指数四、2014年全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节 2014年全国房地产市场运行情况一、2014年房地产开发完成情况二、2014年商品房销售情况三、2014年房地产开发企业资金来源情况四、2014年全国房地产开发景气指数五、2014年大中城市房屋市场销售价格指数第五节 2014年中国房地产市场发展分析一、2014年中国房地产行业发展概述二、2014年中国房地产全行业发展形势三、2014年我国房地产调整空间情况四、2014年中国房地产市场调控分析五、2014年中国房地产市场发展的关键第六节 2014年房地产市场形势分析与影响因素一、2014年我国房地产市场形势分析二、2014年房地产市场影响因素分析三、2014年房地产市场政策环境分析四、对我国房地产政策建议第三章 海口房地产行业发展分析第一节 20112014年海口土地市场分析一、2011年海口土地市场状况二、2012年海口土地市场状况三、2013年海口土地市场状况四、2014年海口土地市场状况第二节 2010-2014年海口房地产市场分析一、2010年海口房地产市场分析二、2011年海口房地产市场分析三、2012年海口房地产市场分析四、2013年海口房地产市场分析五、2014年海口房地产市场分析第三节 20102014年产市场供需分析一、2010-2014年海口房地产市场供给总量分析二、20102014年海口房地产市场供给结构分析三、20102014年海口房地产市场需求总量分析四、2010-2014年海口房地产市场需求结构分析五、2010-2014年海口房地产市场供需平衡分析六、2010-2014年海口房地产市场价格走势分析第四章 海口房地产细分市场分析第一节 2010-2014年海口住宅市场分析一、2010年海口住宅市场分析二、2011年海口住宅市场分析三、2012年海口住宅市场分析四、2013年海口住宅市场分析五、2014年海口住宅市场分析第二节 2010-2014年海口二手房市场分析一、2010年海口二手房市场分析二、2011年海口二手房市场分析三、2012年海口二手房市场分析四、2013年海口二手房市场分析五、2014年海口二手房市场分析第三节 2010-2014年海口写字楼市场分析一、2010年海口写字楼市场分析二、2011年海口写字楼市场分析三、2012年海口写字楼市场分析四、2013年海口写字楼市场分析五、2014年海口写字楼市场分析第四节 20102014年海口商业地产市场分析一、2010年海口商业地产市场分析二、2011年海口商业地产市场分析三、2012年海口商业地产市场分析四、2013年海口商业地产市场分析五、2014年海口商业地产市场分析第五章 20102014年海口房地产消费市场分析第一节 海口房地产消费者收入分析一、海口人口、人民生活分析二、2010-2014年海口消费者收入水平三、2010-2014年海口消费者信心指数分析第二节 海口房地产场消费需求分析一、海口房地产市场的消费需求变化二、海口房地产行业的需求情况分析三、2014年海口房地产市场消费需求分析第三节 2014年海口房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第六章 海口房地产行业投资与发展前景分析第一节 2014年海口房地产行业投资情况分析一、2014年总体投资结构二、2014年投资规模情况三、2014年投资增速情况四、2014年分行业投资分析五、2014年分地区投资分析第二节 海口房地产行业投资机会分析一、海口房地产投资项目分析二、可以投资的海口房地产模式三、2014年海口房地产投资机会四、2014年海口房地产细分行业投资机会五、20152019年海口房地产投资新方向第三节 海口房地产行业发展前景分析一、海口房地产市场发展前景分析二、海口房地产市场蕴藏的商机分析三、殴债危机后海口房地产市场的发展前景四、2014年海口房地产市场面临的发展商机五、2015-2019年海口房地产市场面临的发展商机第二部分 市场竞争格局与形势第七章 海口房地产行业竞争格局分析第一节 我国房地产竞争分析一、2014年房地产市场竞争形势分析二、2014年房地产竞争性的供给市场分析三、2014年我国房地产市场增加竞争的必要性第二节 海口房地产竞争分析一、2014年海口房地产市场竞争情况分析二、2014年海口房地产竞争性的供给市场三、2014年海口房地产市场竞争形势分析第三节 海口房地产行业集中度分析一、2014年海口房地产市场集中度分析二、2014年海口房地产企业集中度分析三、2014年海口房地产区域集中度分析第四节 海口房地产行业竞争格局分析一、20102014年swot分析二、2014年海口房地产行业竞争分析三、2010-2014年海口房地产市场竞争分析四、20152019年海口主要房地产企业动向五、2015-2019年海口房地产竞争策略分析第八章 20152019年海口房地产行业发展形势分析第一节 海口房地产行业发展概况一、海口房地产行业发展特点分析二、海口房地产行业投资现状分析三、海口房地产行业总产值分析第二节 2015-2019年海口房地产行业市场情况分析一、海口房地产行业市场发展分析二、海口房地产市场存在的问题三、海口房地产市场规模分析第三节 2015-2019年海口房地产产销状况分析一、海口房地产供给分析二、海口房地产销量分析三、海口房地产市场需求分析第三部分 赢利水平与企业分析第九章 海口房地产行业整体运行指标分析第一节 2015-2019年海口房地产行业总体规模分析一、企业数量结构分析二、行业规模情况分析第二节 2015-2019年海口房地产行业产销分析一、行业供给情况总体分析二、行业销售收入总体分析第三节 2015-2019年海口房地产行业财务指标总体分析一、行业盈利能力分析二、行业偿债能力分析三、行业营运能力分析四、行业发展能力分析第十章 海口房地产行业赢利水平分析第一节 成本分析一、20152019年海口房地产原材料价格走势二、20152019年海口房地产行业人工成本分析三、20152019年海口房地产行业营销成本分析第二节 产销运存分析一、2015-2019年海口房地产行业产销情况二、2015-2019年海口房地产行业存量情况三、20152019年海口房地产行业资金周转情况第三节 盈利水平分析一、20152019年海口房地产行业价格走势二、2015-2019年海口房地产行业营业收入情况三、2015-2019年海口房地产行业毛利率情况四、2015-2019年海口房地产行业赢利能力五、20152019年海口房地产行业赢利水平六、2015-2019年海口房地产行业赢利预测第十一章 海口房地产重点企业发展分析第一节 昌茂集团一、企业概况二、20152019年经营状况三、20102014年盈利能力分析四、2010-2014年投资风险第二节 兆南集团一、企业概况二、2010-2014年经营状况三、20102014年盈利能力分析四、20152019年投资风险第三节 鲁能集团一、企业概况二、2010-2014年经营状况三、20102014年盈利能力分析四、2015-2019年投资风险第四节 宝安集团一、企业概况二、20102014年经营状况三、2015-2019年盈利能力分析四、2015-2019年投资风险第五节 嘉华地产一、企业概况二、20102014年经营状况三、2010-2014年盈利能力分析四、20102014年投资风险第六节 炜灿房产一、企业概况二、20102014年经营状况三、2015-2019年盈利能力分析四、2015-2019年投资风险第七节 21世纪（金手指)一、企业概况二、20152019年经营状况三、2010-2014年盈利能力分析四、2015-2019年投资风险第八节 宝阳地产一、企业概况二、20102014年经营状况三、20102014年盈利能力分析四、20152019年投资风险第九节 天来泉不动产公司一、企业概况二、20102014年经营状况三、2010-2014年盈利能力分析四、20152019年投资风险第十节 城市建设投资有限公司一、企业概况二、2015-2019年经营状况三、2015-2019年盈利能力分析四、2015-2019年投资风险第四部分 投资策略与风险预警第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析一、房地产市场进入退出门槛分析二、宏观政策规范完善房地产市场三、一线城市房地产市场情况分析四、二三线城市房地产的需求分析第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析一、金融与房地产结合发展模式二、房地产投资情况分析三、外资进入房地产市场的特征四、外资关注重点第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析一、宏观调控对房地产市场影响趋势二、海外房地产投资基金市场影响力趋势第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较一、业外资本投融资与并购案例分析二、国际资本投融资与并购案例分析三、业内企业投融资与并购案例分析第十三章 海口房地产行业投资策略分析第一节 行业发展特征一、行业的周期性二、行业的区域性三、行业的上下游四、行业经营模式第二节 行业投资形势分析一、行业发展格局二、行业进入壁垒三、行业swot分析四、行业五力模型分析第三节 海口房地产行业投资效益分析一、20152019年海口房地产行业投资状况二、20152019年海口房地产行业投资效益三、2015-2019年海口房地产行业投资方向四、20152019年海口房地产行业投资建议第四节 海口房地产行业投资策略研究一、2014年海口房地产行业投资策略二、2014年海口房地产行业投资策略三、20152019年海口房地产行业投资策略四、20152019年海口房地产细分行业投资策略第十四章 海口房地产行业投资风险预警第一节 影响海口房地产行业发展的主要因素一、2014年影响海口房地产行业运行的有利因素二、2014年影响海口房地产行业运行的稳定因素三、2014年影响海口房地产行业运行的不利因素四、2014年海口房地产行业发展面临的挑战分析五、2014年海口房地产行业发展面临的机遇分析第二节 海口房地产行业投资风险预警一、20152019年海口房地产行业市场风险预测二、20152019年海口房地产行业政策风险预测三、20152019年海口房地产行业经营风险预测四、2015-2019年海口房地产行业技术风险预测五、2015-2019年海口房地产行业竞争风险预测六、2015-2019年海口房地产行业其他风险预测第五部分 发展趋势与规划建议第十五章 海口房地产行业发展趋势分析第一节 我国房地产市场走势分析一、全国房地产市场总体形势二、全国一二三线城市房地产市场形势三、我国房地产主要区域市场形势四、20152019年我国房地产市场走势第二节 2015-2019年海口房地产市场趋势分析一、20102014年海口房地产市场趋势总结（订购电话 400 612 8668）二、20152019年海口房地产市场趋势总结三、2015-2019年海口房地产发展趋势分析第三节 2015-2019年海口房地产行业供需预测一、2015-2019年海口房地产供给预测二、2015-2019年海口房地产需求预测三、20152019年海口房地产价格预测第四节 20152019年海口房地产行业规划建议一、2015-2019年海口房地产行业整体规划二、20152019年海口房地产行业发展预测三、2015-2019年海口房地产行业规划建议第十六章 海口房地产企业管理策略建议第一节 销售策略分析一、媒介选择策略分析二、产品定位策略分析三、企业宣传策略分析第二节 提高海口房地产企业竞争力的策略一、提高海口房地产企业核心竞争力的对策二、海口房地产企业提升竞争力的主要方向三、影响海口房地产企业核心竞争力的因素及提升途径四、提高海口房地产企业竞争力的策略第三节 对海口房地产品牌的战略思考一、海口房地产实施品牌战略的意义二、海口房地产企业品牌的现状分析三、海口房地产企业的品牌战略研究四、海口房地产品牌战略管理的策略图表目录图表 2015-2019年海口房地产行业市场规模图表 2015-2019年海口房地产重要数据指标比较图表 2015-2019年海口房地产行业销售情况分析图表 20152019年海口房地产行业利润情况分析图表 20152019年海口房地产行业资产情况分析图表 2015-2019年海口房地产市场价格走势预测图表 2014年全国房地产开发投资完成情况图表 2014年东部地区房地产开发投资完成情况图表 2014年中部地区房地产开发投资完成情况图表 2014年西部地区房地产开发投资完成情况图表 2014年全国商品房销售情况图表 2014年东部地区商品房销售情况图表 2014年中部地区商品房销售情况图表 2014年西部地区商品房销售情况图表 2014年全国房地产开发投资完成情况图表 2014年东部地区房地产开发投资完成情况图表 2014年中部地区房地产开发投资完成情况图表 2014年西部地区房地产开发投资完成情况图表 2014年全国商品房销售情况图表 2014年东部地区商品房销售情况图表 2014年中部地区商品房销售情况图表 2014年西部地区商品房销售情况图表 2014年70个大中城市房屋销售价格指数（1）图表 2014年70个大中城市房屋销售价格指数（2）图表 2014年70个大中城市房屋销售价格指数（3）图表 2014年70个大中城市房屋销售价格指数（4）图表 2014年70个大中城市房屋销售价格指数（5）图表 2014年70个大中城市房屋销售价格指数（6）图表 2014年70个大中城市房屋销售价格指数（7）图表 2014年70个大中城市房屋销售价格指数（8）图表 海口消费者购房的原因图表 海口消费者对购房方式选择图表 海口消费者目前居住情况图表 2014年海口消费者购房计划图表 海口消费者购房选择的房款支付方式图表 海口消费者一直未购房的原因图表 海口消费者选房容易受影响的因素图表 海口购房消费者的收入情况图表 海口消费者购房的价位选择图表 2014年海口有购房计划的消费者所占比例图表 2014年海口准备二次购房的消费者所占比例图表 海口消费者购房用途图表 2014年海口消费者购房选择的区域图表 海口消费者购房选择的居住环线位置图表 2014年海口消费者准备购买何种类型的房屋图表 2014年海口购房消费者能够接受的价格范围图表 2014年海口购房消费者预测海口整体房价走势图表 2014年海口购房消费者家庭月收入状况图表 2014年海口消费者影响购房的原因图表 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