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投资性房地产转换的会计分录总结
2016/07/27292
　　投资性房地产的转换

(1)成本模式下的转换：对应结转,不确认损益

①投资性房地产转换为非投资性房地产

a。投资性房地产转换为自用房地产

　　借：固定资产（无形资产）
　　投资性房地产累计折旧（摊销)
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产
　　累计折旧(累计摊销）
　　固定资产(无形资产）减值准备

b.投资性房地产转换为存货

　　借:开发产品（账面价值)
　　投资性房地产累计折旧
　　投资性房地产减值准备
　　贷:投资性房地产(账面余额）

②非投资性房地产转换为投资性房地产

a。自用房地产转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产
　　累计折旧（累计摊销）
　　固定资产（无形资产）减值准备
　　贷：固定资产（无形资产）
　　投资性房地产累计折旧（摊销）
　　投资性房地产减值准备

b。存货转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产
　　存货跌价准备
　　贷:开发产品(存货账面余额)

（2）公允价值模式下的转换:公允价值与账面价值差额的处理是关键

①投资性房地产转换为非投资性房地产

　　借：固定资产、无形资产、开发产品（公允价值)
　　贷:投资性房地产-—成本
-—公允价值变动（或借记）
　　公允价值变动损益（或借记)

②非投资性房地产转换为投资性房地产

a。自用房地产转换为投资性房地产

　　借:投资性房地产——成本
　　累计折旧（累计摊销)
　　固定资产减值准备(无形资产减值准备）
　　公允价值变动损益(借差）
　　贷:固定资产、无形资产（原值)
　　资本公积——其他资本公积（贷差）

b.存货转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产——成本
　　存货跌价准备（已计提存货跌价准备)
　　公允价值变动损益(借差)
　　贷：开发产品(账面余额）
　　资本公积——其他资本公积（贷差)