房地产开发流程中重要节点标准.doc

房地产开发流程中重要节点标准
为进一步加强对计划落实工作的考核力度,保证生产经营工作按公司计划得到有效落实，从而促进公司快速、健康发展，特对房地产开发流程中重要工程建设节点的完成标准强调说明如下：
一、项目开工：指“拟开工项目开工手续完备,现场有实际开工动作并能够保证连续生产这一系列事件的总和”.
（一）项目开工前应完备以下开工手续：
1、国有土地使用权证；
2、建设用地规划许可证；
3、建设工程规划许可证；
4、建筑工程施工许可证；
5、公司生产副总签发的开工令;
（二）项目现场实际开工动作为下列情况之一：
1、破土开槽；
2、桩基施工；
3、基础褥垫层施工;
（三)项目能够保证连续生产的条件有:
1、总包协议签订，施工单位现场管理人员已到位，主要机械、机具、施工人员已进场；
2、监理机构已进驻现场；
3、由建设单位、监理单位、施工单位和设计单位参加的图纸会审已经完成；
4、施工组织设计（方案)、监理规划（细则)已经通过相关单位人员审批；
5、施工总进度计划、阶段计划已通过公司工程部审批；
二、项目开盘:指“项目现场形象进度满足要求，并实际取得商品房预售许可证，项目产品合法正式对外发售这一系列事件的总和”.
（一）项目现场形象进度是指项目建设当地政府主管部门所要求的为满足获取商品房预售许可证而必须具备的项目建设形象进度，一般为建筑单体总层数的三分之一；
（二）项目产品合法正式对外发售是指能够签订正式商品房买卖合同,具备回款条件；
三、单体竣工：指“单体内外全部施工内容完毕，并且取得各参建单位（设计、勘查、监理、施工、甲方)签字盖章的竣工验收报告这一系列事件的总和”。
（一）单体包含住宅(含底商)、独立商业、人防、地下车库和独立的水泵房、配电室、控制室、物业楼等单位工程。
（二）单体竣工时应完成的分项工程有：
1、室内墙面、地面、公共部位施工完成;水、暖、电、防盗门安装完成;
2、室外墙面（含基层处理、外墙保温、装饰面层)施工完成；外窗(含固定玻璃和活动窗扇）安装完成;
3、地下室墙面、地面、坡道施工完成；铁门、水电安装完毕;
4、单体屋面（含防水)施工完成;单元门安装完成；
5、施工电梯、塔吊、吊篮等施工机械和外防护架拆除完毕；
6、单体周边1。5m范围内的给排水、电气、燃气、消防、弱电等管道施工完毕；室外散水、单元门楼、残疾人坡道施工完成;单元门安装完毕。
四、项目交房：指“批次项目所有开发内容全部建设完毕，并通过公司内外部验收,取得相关手续，顺利向物业、业主交付使用这一过程的总称”。
（一）批次项目所有开发内容包括:
1、单体(含义同“单体竣工”中范围）；
2、外线（包括排水、给水、消防、燃气、供暖、强电、弱电等）；
3、园林（包括道路铺装、建筑小品、绿化种植、水系等）
（二)项目交房前应具备的条件有:
1、单体工程最迟交房前一个月通过公司工程部内部验收;
2、外线、园林工程最迟交房前半个月通过公司工程部内部验收；
3、单体工程室内、外卫生清理完成，达到窗明几净标准；
4、外线达到通水、通电、通气、通路、通讯状态，具备全部应有使用功能，并通过有关政府部门专项验收；
5、园林工程出具完整景观形象，卫生清理干净;
6、物业配套设施（如垃圾桶、门标牌、休闲坐凳等)齐全；
7、商业、人防、地下车库等附属设施施工完毕，同步交付业主；
8、项目通过质检、消防、人防、环境、节能等政府相关部门各专项验收并最终取得项目竣工备案证明,合法交房；
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