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课程名称: 课题名称：房地产楼盘调查表指导教师：李老师班级: 姓名: 学号：成绩评定：指导教师签字: 二○一六年十月二十五日 18 目录 1、碧桂园3 2、恒大御府4 3、华润·凯旋门5 4、柳州万达广场6 5、阳光100城市广场7 6、绿城·杨柳郡8 7、恒大御景湾9 8、通建中天城10 1、碧桂园楼盘名称碧桂园.十里江湾所属区域河东区地理位置柳州市环江滨水大道26号联系电话 07728000266 物业类型高层洋房、别墅、商业合作公司开发商柳州市盛亨碧桂园房地产开发有限公司承建商广东电白二建集团有限公司物业管理暂无基本情况占地面积 354亩建筑结构框架，剪力墙容积率 2。0 产品形态高层建筑建筑面积住宅建筑面积137720。24㎡绿化率 ≥31。92％销售状态在售最新开盘 2016年12月17日4＃、5#、10#高层装修状况精装开盘时间 2016年12月17日户型配比主力户型 123—270㎡三至五房，205—350㎡城央墅面积㎡ 123-270㎡和205-350㎡之间户数 3788户参考价格 10000—13000元/㎡，叠拼均价2万元/㎡车位数量未确定付款方式分期付款款和一次性付款均可配套设施学校景行小学河东校区、十二中、前茅小学、前茅中学、河东幼儿园，名人幼儿园、柳州高中综合商场联华、万达广场、梦之岛百货体育休闲柳州市体育中心、李宁体育馆、、柳州游泳馆、马鹿山公园银行工商银行、柳州银行、建设银行、交通银行、农业银行、邮政银行医院柳州市中医院东院交通交通便利，道路通畅,有101路公交车经过项目综合分析总结住房周围有学校，医院，银行，交通便利，还有适合与精神放松的体育休闲场所;住宅地方周围配套了大型的商场，方便购物与生活所需.还处在环境美好的黄金开发地段，位于凤凰大桥东桥头,坐拥壮阔迤逦的柳江风光，尊享环江滨水大道及莲花山景区的秀美景观。 2、恒大御府楼盘名称恒大御府所属区域河东区地理位置柳州市桂柳路与柳盛路交汇处(南亚名邸旁）联系电话 07728000265 物业类型高层、商铺合作公司开发商柳州市御景龙恒房地产开发有限公司代理公司易居（中国)控股有限公司物业管理恒大金碧物业基本情况占地面积 132394㎡建筑结构框架，剪力墙容积率 3.3 产品形态高层建筑建筑面积住宅建筑面积43.7万㎡绿化率 ≥30％销售状态在售最新开盘首期9月11日开盘装修状况精装开盘时间 2016年9月11日户型配比主力户型 70—150㎡两房至四房面积㎡ 70-150㎡户数 3854户参考价格精装房均价11000元/㎡车位数量 3286个付款方式分期付款款和一次性付款均可配套设施学校鱼峰区实验中学、鱼峰区实验小学、东环路幼儿园、东环小学、广西科技大学、自身配套4000㎡国际双语幼儿园综合商场华润·万象城、城中万达广场、五星乐和城、阳光100城市广场体育休闲柳州市体育中心、李宁体育馆、、柳州游泳馆、马鹿山公园、广西科技大学运动场银行工行、建行、交行、中行、招行等医院柳州市人民医院交通东环大道城市主动脉旁，毗邻河东综合交通枢纽，在建双轻轨交汇，交通优越,配套趋向成熟项目综合分析总结恒大·御府项目是恒大集团在柳州的第四个项目，前三个项目早已为项目打下一片天地,在这快速发展的河东,土地资源已经日益稀缺，恒大·御府携双轻轨畔立体交通、欧陆园林、丰富配套、品质精装、一级金碧物业、名校学府、无理由退房的品牌保证等中央顶配，揽尽繁华之势来收官河东。项目在规划中对物业类型、产品设计、生活配套都进行了升级。恒大·御府鼎立柳州市府核心地段，再创龙城品质人居典范。 3、华润·凯旋门楼盘名称华润·凯旋门所属区域河东区地理位置文兴路与桂柳路交汇处联系电话 07728000212 物业类型商业｜写字楼｜soho公寓|商铺|住宅合作公司开发商华润置地（柳州）有限公司承建商中建五局、广西五建按揭银行招行，中行，兴业，民生，工行,建行物业管理深圳华润物业管理有限公司柳州分公司基本情况占地面积 111亩建筑结构框架,剪力墙容积率 4.0 产品形态高层建筑建筑面积住宅建筑面积434721。48㎡绿化率 ≥35。2％销售状态在售最新开盘 69~143㎡两房至五房在售装修状况毛坯交房时间 2016年年底，三期2017年户型配比主力户型三期69㎡二房、89㎡三房、119㎡四房和143㎡五房户数 3000户参考价格住宅8500—9500元/㎡，万象小铺36000元/㎡起车位数量 3600个付款方式分期付款款和一次性付款均可配套设施学校鱼峰实验小学、鱼峰实验中学、京师双语实验幼儿园、东环幼儿园、海馨嘉园幼儿园、柳州兴怡双语国学幼儿园、综合商场自身配套大型购物中心万象城、社区商业万象润街体育休闲柳州市体育中心、李宁体育馆、柳州游泳馆、马鹿山公园、小区拥有完善运动设施银行工商银行、柳州银行、建设银行、交通银行、农业银行、邮政银行医院柳州市人民医院交通以华润命名新建的六条道路、河东交通枢纽中心、轨道交通规划路线项目综合分析总结万象润街，万象城唯一可售投资性商业。雄踞河东核心，坐拥价值最高地;双轻轨、交通枢纽,汇聚千万人流；万象城、六大名校，消费力层层叠加；户户毗邻城市干道，预留双排停车位 ;最大化预留餐饮条件，全方位满足投资需求；租售并举，保证长期稳定运营；下半年即交付，主力商家进场入驻，坐享万象商圈升值“钱”景！ 4、柳州万达广场楼盘名称柳州万达广场所属区域河东区地理位置柳州市东环大道与文兴路交汇处联系电话 40007728000256 物业类型住宅、商铺、写字楼、酒店、soho公寓合作公司开发商柳州万达广场投资有限公司承建商中国建筑第八工程局有限公司物业管理成都宏鹏物业管理有限公司投资商大连万达集团基本情况占地面积 196。58亩建筑结构框架，剪力墙容积率 3。99 产品形态高层建筑建筑面积住宅建筑面积680000㎡绿化率 ≥20％销售状态在售预售许可 1、2、8、13栋、2号地下室房屋属性商品房开盘时间 2016年6月25东街开街户型配比户型主力户型为三房两厅两卫和四房两厅两卫面积㎡ 95㎡至142㎡之间户数 2116户参考价格写字楼均价1。3万，东街现铺2.5～5万车位数量 3700个付款方式分期付款款和一次性付款均可配套设施学校 16中学、文华中学、景行小学潭中校区、广西科技大学、广西科技大学幼儿园、东环幼儿园、京师双语实验幼儿园。综合商场自身配套有大型商场体育休闲柳州市体育中心、李宁体育馆、马鹿山公园银行工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、邮政银行医院柳州市人民医院交通交通便利，道路通畅，有35、36、23、52、快8路公交车经过项目综合分析总结住房周围有学校，医院，银行，交通便利，还有适合与精神放松的体育休闲场所；住宅地方本身就配套了大型的商场,方便购物与生活所需。还处在环境美好的黄金开发地段,所以说再次处买房还是比较有价值的。值得拥有！ 5、阳光100城市广场楼盘名称阳光100城市广场所属区域河东区地理位置柳州市桂中大道南端2号,文昌桥东·市政府新址对面联系电话 0772262111 物业类型多层｜高层|小高层｜soho公寓｜综合楼合作公司开发商柳州阳光壹佰置业有限公司承建商广西建工集团第一建筑工程有限责任公司物业管理湖南阳光一百物业服务有限责任公司柳州分公司基本情况占地面积 242.5亩建筑结构框架，砖混容积率 5.0 产品形态高层建筑建筑面积住宅建筑面积700000㎡绿化率 ≥37％销售状态售罄物业费 1。0元/㎡/月装修状况毛坯开盘时间 2009年8月15日户型配比主力户型 60-100㎡三房,50-300㎡商务空间面积㎡ 60—100㎡和50—300㎡之间户数 3000户参考价格 7700—13000元/㎡付款方式分期付款款和一次性付款均可配套设施学校景行小学河东校区、十二中、河东幼儿园,名人幼儿园、柳州高中、广西科技大学、小区内设有幼儿园综合商场项目自身配套大型商场体育休闲柳州市体育中心、李宁体育馆、、柳州游泳馆、马鹿山公园银行工商银行、柳州银行、建设银行、交通银行、农业银行、邮政银行医院柳州市人民医院交通位于河东主干道桂中大道与文昌路交汇处，交通顺畅快捷：与柳州传统市中心仅一桥之隔，交通便利项目综合分析总结阳光100城市广场由阳光100地产品牌打造，项目集国际五星级酒店、5A写字楼,国际商业街、国际公寓于一体的70万平米大型城市建筑综合集群。位于柳州市新政府旁，项目建筑新颖、造型特别,已成为柳州城市地标。目前住宅基本已售馨，仅余一间商铺在售，面积250㎡,价格25000元/㎡。 6、绿城·杨柳郡楼盘名称绿城·杨柳郡所属区域柳北区地理位置柳州市柳北区白沙路16号（滨江小学对面) 联系电话 07728000255 物业类型高层洋房、商铺合作公司开发商柳州绿城房地产开发有限公司承建商大象建筑设计有限公司设计单位杭州绿城风景园林设计有限公司物业管理绿城物业基本情况占地面积 554亩建筑结构框架,剪力墙容积率 3.38 产品形态高层建筑建筑面积住宅建筑面积137720。24㎡绿化率 ≥40% 销售状态在售最新开盘 9#、14#楼11月20日开盘装修状况毛坯开盘时间 2016年12月11日户型配比主力户型 130—144㎡（三-四房）面积㎡ 130—140㎡户数 11412户参考价格住宅均价9100元/㎡江景平层13100元/㎡车位数量 12316个付款方式分期付款款和一次性付款均可配套设施学校规划中的中、小学、社区幼儿园、自建幼儿园综合商场保利购物中心、南城百货、大润发体育休闲各社区、学校运动场所、柳州体育中心银行农业银行、浦发银行、建设银行医院广西科技大学第一附属医院交通交通便利，道路通畅、有24、57、61路公交车、5分钟车行生活圈，保利购物中心/南城百货/大润发/柳北区政府项目综合分析总结绿城·杨柳郡作为绿城在广西开发的首个人居大作，按照绿城“第一品级"标准量身定制的旷世华宅。绿城·杨柳郡优居半岛之上，享百里柳江最后的2。4公里一线江畔生活，商业、教育、医疗等配套一应俱全.165万方的超大体量，自身更规划有知名幼儿园、小学、中学等12年一站式学区资源。 7、恒大御景湾楼盘名称恒大御景湾所属区域鱼峰区地理位置柳州市鱼峰区阳和大道与阳鑫路交汇处联系电话 07728000273 物业类型高层住宅、洋房、合作公司开发商柳州市山水韵和置业有限公司代理公司易居中国物业公司柳州恒大金碧物业有限公司基本情况占地面积 153983㎡建筑结构框架，剪力墙容积率 2。7 产品形态高层建筑建筑面积住宅建筑面积581373㎡绿化率 ≥30% 销售状态在售最新开盘暂无装修状况精装开盘时间 2016年12月17日户型配比主力户型 80㎡2房、90㎡—120㎡3房、140㎡4房面积㎡ 80—140㎡户数 2778户参考价格 7000-11000元/㎡车位数量未确定付款方式分期付款款和一次性付款均可配套设施学校阳和小学、阳和中学、双语幼儿园综合商场奥特莱斯名品购物圣地（规划中)、恒大影城(规划中）、酒店（规划中）体育休闲游艇码头公园(规划中）、中央景观大湖银行工商银行、柳州银行、农业银行、邮政银行医院柳州市阳和医院交通交通便利,道路通畅，有34路公交和阳和专线车经过项目综合分析总结处在环境美好的黄金开发地段，位于静兰大桥大桥附近，坐拥壮阔迤逦的柳江风光，独享高速路进出口的优越地理位置,可以快速的进出柳州城。交通通达度较好，没有了市区道路的那样拥挤。环境优美，适宜居住。 8、通建中天城楼盘名称通建中天城所属区域柳北区地理位置柳州市胜利路4号之一联系电话 07728000261 物业类型高层、住宅合作公司开发商柳州市通建房地产开发有限责任公司承建商中建四局代理公司辉煌置业基本情况占地面积 186。19亩建筑结构框架，砖混容积率 3.0 产品形态高层建筑建筑面积住宅建筑面积271201.83㎡绿化率 ≥30％销售状态在售最新开盘 2016年12月31日9＃、11#、10#楼装修状况毛坯开盘时间 2016年12月31日户型配比主力户型 87—138㎡三房四房面积㎡ 87—138㎡户数 2585户参考价格 10000—13000元/㎡，叠拼均价2万元/㎡车位数量机动车位4841个,非机动车位8324个付款方式分期付款款和一次性付款均可配套设施学校白沙小学、滨江小学、中天城自配幼儿园综合商场大润发、联华超市上、保利商圈、锦绣商圈等体育休闲雀儿山公园运动场所银行工商银行、柳州银行、建设银行、中国银行、农业银行、邮政银行医院白沙二运骨伤医院、科大附院、周边社区卫生院交通 26、23、66、24、57路公交车。周边有长业天江城、金沙苑、江岸名轩等小区、柳州市船厂、白沙村委等项目综合分析总结项目是有柳州本土“一哥”房开通建地产开发建设，有优秀个案参考，品质相对有保障。该项目总占地180多亩,未来将定位为高品质的升级力作，主打户型为三房,挑选各实力企业合作，打造精品楼盘.

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