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1、 课程名称: 课题名称： 房地产楼盘调查表 指导教师： 李老师 班 级: 姓 名: 学 号： 成绩评定： 指导教师签字: 二○一六年十月二十五日 18 目录 1、碧桂园3 2、恒大御府4 3、华润·
2、凯旋门5 4、柳州万达广场6 5、阳光100城市广场7 6、绿城·杨柳郡8 7、恒大御景湾9 8、通建中天城10 1、碧桂园 楼盘名称 碧桂园.十里江湾 所属区域 河东区 地理位置 柳州市环江滨水大道26号 联系电话 07728000266 物业类型 高层洋房、别墅、商业 合作公司 开发商 柳州市盛亨碧桂园房地产开发有限公司 承建商 广东电白二建集团有限公司 物业管理 暂无 基本情况 占地面积 354亩 建筑结构 框架，剪力墙 容积率 2。0 产品形态 高层建筑 建筑面积 住宅建筑面积137720。24㎡ 绿化率 ≥31。
3、92％ 销售状态 在售 最新开盘 2016年12月17日4＃、5#、10#高层 装修状况 精装 开盘时间 2016年12月17日 户型配比 主力户型 123—270㎡三至五房，205—350㎡城央墅 面积㎡ 123-270㎡和205-350㎡之间 户数 3788户 参考价格 10000—13000元/㎡，叠拼均价2万元/㎡ 车位数量 未确定 付款方式 分期付款款和一次性付款均可 配套设施 学校 景行小学河东校区、十二中、前茅小学、前茅中学、河东幼儿园，名人幼儿园、柳州高中 综合商场 联华、万达广场、梦之岛百货 体育休闲 柳州市体育中心、李
4、宁体育馆、、柳州游泳馆、马鹿山公园 银行 工商银行、柳州银行、建设银行、交通银行、农业银行、邮政银行 医院 柳州市中医院东院 交通 交通便利，道路通畅,有101路公交车经过 项目综合分析总结 住房周围有学校，医院，银行，交通便利，还有适合与精神放松的体育休闲场所;住宅地方周围配套了大型的商场，方便购物与生活所需.还处在环境美好的黄金开发地段，位于凤凰大桥东桥头,坐拥壮阔迤逦的柳江风光，尊享环江滨水大道及莲花山景区的秀美景观。 2、恒大御府 楼盘名称 恒大御府 所属区域 河东区 地理位置 柳州市桂柳路与柳盛路交汇处(南亚名邸旁） 联系电话 07728
5、000265 物业类型 高层、商铺 合作公司 开发商 柳州市御景龙恒房地产开发有限公司 代理公司 易居（中国)控股有限公司 物业管理 恒大金碧物业 基本情况 占地面积 132394㎡ 建筑结构 框架，剪力墙 容积率 3.3 产品形态 高层建筑 建筑面积 住宅建筑面积43.7万㎡ 绿化率 ≥30％ 销售状态 在售 最新开盘 首期9月11日开盘 装修状况 精装 开盘时间 2016年9月11日 户型配比 主力户型 70—150㎡两房至四房 面积㎡ 70-150㎡ 户数 3854户 参考价格 精装房均价11000元/㎡ 车
6、位数量 3286个 付款方式 分期付款款和一次性付款均可 配套设施 学校 鱼峰区实验中学、鱼峰区实验小学、东环路幼儿园、东环小学、广西科技大学、自身配套4000㎡国际双语幼儿园 综合商场 华润·万象城、城中万达广场、五星乐和城、阳光100城市广场 体育休闲 柳州市体育中心、李宁体育馆、、柳州游泳馆、马鹿山公园、广西科技大学运动场 银行 工行、建行、交行、中行、招行等 医院 柳州市人民医院 交通 东环大道城市主动脉旁，毗邻河东综合交通枢纽，在建双轻轨交汇，交通优越,配套趋向成熟 项目综合分析总结 恒大·御府项目是恒大集团在柳州的第四个项目，前三个项目早
7、已为项目打下一片天地,在这快速发展的河东,土地资源已经日益稀缺，恒大·御府携双轻轨畔立体交通、欧陆园林、丰富配套、品质精装、一级金碧物业、名校学府、无理由退房的品牌保证等中央顶配，揽尽繁华之势来收官河东。项目在规划中对物业类型、产品设计、生活配套都进行了升级。恒大·御府鼎立柳州市府核心地段，再创龙城品质人居典范。 3、华润·凯旋门 楼盘名称 华润·凯旋门 所属区域 河东区 地理位置 文兴路与桂柳路交汇处 联系电话 07728000212 物业类型 商业｜写字楼｜soho公寓|商铺|住宅 合作公司 开发商 华润置地（柳州）有限公司 承建商 中建五局、广西五建
8、 按揭银行 招行，中行，兴业，民生，工行,建行 物业管理 深圳华润物业管理有限公司柳州分公司 基本情况 占地面积 111亩 建筑结构 框架,剪力墙 容积率 4.0 产品形态 高层建筑 建筑面积 住宅建筑面积434721。48㎡ 绿化率 ≥35。2％ 销售状态 在售 最新开盘 69~143㎡两房至五房在售 装修状况 毛坯 交房时间 2016年年底，三期2017年 户型配比 主力户型 三期69㎡二房、89㎡三房、119㎡四房和143㎡五房 户数 3000户 参考价格 住宅8500—9500元/㎡，万象小铺36000元/㎡起 车位数量
9、 3600个 付款方式 分期付款款和一次性付款均可 配套设施 学校 鱼峰实验小学、鱼峰实验中学、京师双语实验幼儿园、东环幼儿园、海馨嘉园幼儿园、柳州兴怡双语国学幼儿园、 综合商场 自身配套大型购物中心万象城、社区商业万象润街 体育休闲 柳州市体育中心、李宁体育馆、柳州游泳馆、马鹿山公园、小区拥有完善运动设施 银行 工商银行、柳州银行、建设银行、交通银行、农业银行、邮政银行 医院 柳州市人民医院 交通 以华润命名新建的六条道路、河东交通枢纽中心、轨道交通规划路线 项目综合分析总结 万象润街，万象城唯一可售投资性商业。雄踞河东核心，坐拥价值最高地;双轻轨、
10、交通枢纽,汇聚千万人流；万象城、六大名校，消费力层层叠加；户户毗邻城市干道，预留双排停车位 ;最大化预留餐饮条件，全方位满足投资需求；租售并举，保证长期稳定运营；下半年即交付，主力商家进场入驻，坐享万象商圈升值“钱”景！ 4、柳州万达广场 楼盘名称 柳州万达广场 所属区域 河东区 地理位置 柳州市东环大道与文兴路交汇处 联系电话 40007728000256 物业类型 住宅、商铺、写字楼、酒店、soho公寓 合作公司 开发商 柳州万达广场投资有限公司 承建商 中国建筑第八工程局有限公司 物业管理 成都宏鹏物业管理有限公司 投资商 大连万达集团 基本
11、情况 占地面积 196。58亩 建筑结构 框架，剪力墙 容积率 3。99 产品形态 高层建筑 建筑面积 住宅建筑面积680000㎡ 绿化率 ≥20％ 销售状态 在售 预售许可 1、2、8、13栋、2号地下室 房屋属性 商品房 开盘时间 2016年6月25东街开街 户型配比 户型 主力户型为三房两厅两卫和四房两厅两卫 面积㎡ 95㎡至142㎡之间 户数 2116户 参考价格 写字楼均价1。3万，东街现铺2.5～5万 车位数量 3700个 付款方式 分期付款款和一次性付款均可 配套设施 学校 16中学、文华中学、景行小学潭中校
12、区、广西科技大学、广西科技大学幼儿园、东环幼儿园、京师双语实验幼儿园。 综合商场 自身配套有大型商场 体育休闲 柳州市体育中心、李宁体育馆、马鹿山公园 银行 工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、邮政银行 医院 柳州市人民医院 交通 交通便利，道路通畅，有35、36、23、52、快8路公交车经过 项目综合分析总结 住房周围有学校，医院，银行，交通便利，还有适合与精神放松的体育休闲场所；住宅地方本身就配套了大型的商场,方便购物与生活所需。还处在环境美好的黄金开发地段,所以说再次处买房还是比较有价值的。值得拥有！ 5、阳光100城市广场 楼盘名称 阳光1
13、00城市广场 所属区域 河东区 地理位置 柳州市桂中大道南端2号,文昌桥东·市政府新址对面 联系电话 0772262111 物业类型 多层｜高层|小高层｜soho公寓｜综合楼 合作公司 开发商 柳州阳光壹佰置业有限公司 承建商 广西建工集团第一建筑工程有限责任公司 物业管理 湖南阳光一百物业服务有限责任公司柳州分公司 基本情况 占地面积 242.5亩 建筑结构 框架，砖混 容积率 5.0 产品形态 高层建筑 建筑面积 住宅建筑面积700000㎡ 绿化率 ≥37％ 销售状态 售罄 物业费 1。0元/㎡/月 装修状况 毛坯 开盘
14、时间 2009年8月15日 户型配比 主力户型 60-100㎡三房,50-300㎡商务空间 面积㎡ 60—100㎡和50—300㎡之间 户数 3000户 参考价格 7700—13000元/㎡ 付款方式 分期付款款和一次性付款均可 配套设施 学校 景行小学河东校区、十二中、河东幼儿园,名人幼儿园、柳州高中、广西科技大学、小区内设有幼儿园 综合商场 项目自身配套大型商场 体育休闲 柳州市体育中心、李宁体育馆、、柳州游泳馆、马鹿山公园 银行 工商银行、柳州银行、建设银行、交通银行、农业银行、邮政银行 医院 柳州市人民医院 交通 位于河东主干道桂中大道
15、与文昌路交汇处，交通顺畅快捷：与柳州传统市中心仅一桥之隔，交通便利 项目综合分析总结 阳光100城市广场由阳光100地产品牌打造，项目集国际五星级酒店、5A写字楼,国际商业街、国际公寓于一体的70万平米大型城市建筑综合集群。位于柳州市新政府旁，项目建筑新颖、造型特别,已成为柳州城市地标。目前住宅基本已售馨，仅余一间商铺在售，面积250㎡,价格25000元/㎡。 6、绿城·杨柳郡 楼盘名称 绿城·杨柳郡 所属区域 柳北区 地理位置 柳州市柳北区白沙路16号（滨江小学对面) 联系电话 07728000255 物业类型 高层洋房、商铺 合作公司 开发商 柳
16、州绿城房地产开发有限公司 承建商 大象建筑设计有限公司 设计单位 杭州绿城风景园林设计有限公司 物业管理 绿城物业 基本情况 占地面积 554亩 建筑结构 框架,剪力墙 容积率 3.38 产品形态 高层建筑 建筑面积 住宅建筑面积137720。24㎡ 绿化率 ≥40% 销售状态 在售 最新开盘 9#、14#楼11月20日开盘 装修状况 毛坯 开盘时间 2016年12月11日 户型配比 主力户型 130—144㎡（三-四房） 面积㎡ 130—140㎡ 户数 11412户 参考价格 住宅均价9100元/㎡ 江景平层13100元
17、/㎡ 车位数量 12316个 付款方式 分期付款款和一次性付款均可 配套设施 学校 规划中的中、小学、社区幼儿园、自建幼儿园 综合商场 保利购物中心、南城百货、大润发 体育休闲 各社区、学校运动场所、柳州体育中心 银行 农业银行、浦发银行、建设银行 医院 广西科技大学第一附属医院 交通 交通便利，道路通畅、有24、57、61路公交车、5分钟车行生活圈，保利购物中心/南城百货/大润发/柳北区政府 项目综合分析总结 绿城·杨柳郡作为绿城在广西开发的首个人居大作，按照绿城“第一品级"标准量身定制的旷世华宅。绿城·杨柳郡优居半岛之上，享百里柳江最后的2。4
18、公里一线江畔生活，商业、教育、医疗等配套一应俱全.165万方的超大体量，自身更规划有知名幼儿园、小学、中学等12年一站式学区资源。 7、恒大御景湾 楼盘名称 恒大御景湾 所属区域 鱼峰区 地理位置 柳州市鱼峰区阳和大道与阳鑫路交汇处 联系电话 07728000273 物业类型 高层住宅、洋房、 合作公司 开发商 柳州市山水韵和置业有限公司 代理公司 易居中国 物业公司 柳州恒大金碧物业有限公司 基本情况 占地面积 153983㎡ 建筑结构 框架，剪力墙 容积率 2。7 产品形态 高层建筑 建筑面积 住宅建筑面积581373㎡ 绿化
19、率 ≥30% 销售状态 在售 最新开盘 暂无 装修状况 精装 开盘时间 2016年12月17日 户型配比 主力户型 80㎡2房、90㎡—120㎡3房、140㎡4房 面积㎡ 80—140㎡ 户数 2778户 参考价格 7000-11000元/㎡ 车位数量 未确定 付款方式 分期付款款和一次性付款均可 配套设施 学校 阳和小学、阳和中学、双语幼儿园 综合商场 奥特莱斯名品购物圣地（规划中)、恒大影城(规划中）、酒店（规划中） 体育休闲 游艇码头公园(规划中）、中央景观大湖 银行 工商银行、柳州银行、农业银行、邮政银行 医院 柳州市阳
20、和医院 交通 交通便利,道路通畅，有34路公交和阳和专线车经过 项目综合分析总结 处在环境美好的黄金开发地段，位于静兰大桥大桥附近，坐拥壮阔迤逦的柳江风光，独享高速路进出口的优越地理位置,可以快速的进出柳州城。交通通达度较好，没有了市区道路的那样拥挤。环境优美，适宜居住。 8、通建中天城 楼盘名称 通建中天城 所属区域 柳北区 地理位置 柳州市胜利路4号之一 联系电话 07728000261 物业类型 高层、住宅 合作公司 开发商 柳州市通建房地产开发有限责任公司 承建商 中建四局 代理公司 辉煌置业 基本情况 占地面积 186。19亩
21、 建筑结构 框架，砖混 容积率 3.0 产品形态 高层建筑 建筑面积 住宅建筑面积271201.83㎡ 绿化率 ≥30％ 销售状态 在售 最新开盘 2016年12月31日9＃、11#、10#楼 装修状况 毛坯 开盘时间 2016年12月31日 户型配比 主力户型 87—138㎡三房四房 面积㎡ 87—138㎡ 户数 2585户 参考价格 10000—13000元/㎡，叠拼均价2万元/㎡ 车位数量 机动车位4841个,非机动车位8324个 付款方式 分期付款款和一次性付款均可 配套设施 学校 白沙小学、滨江小学、中天城自配幼儿园 综合商场 大润发、联华超市上、保利商圈、锦绣商圈等 体育休闲 雀儿山公园运动场所 银行 工商银行、柳州银行、建设银行、中国银行、农业银行、邮政银行 医院 白沙二运骨伤医院、科大附院、周边社区卫生院 交通 26、23、66、24、57路公交车。周边有长业天江城、金沙苑、江岸名轩等小区、柳州市船厂、白沙村委等 项目综合分析总结 项目是有柳州本土“一哥”房开通建地产开发建设，有优秀个案参考，品质相对有保障。该项目总占地180多亩,未来将定位为高品质的升级力作，主打户型为三房,挑选各实力企业合作，打造精品楼盘.
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