施工图审图要点.doc

施工图审图要点
审图目的：
本审图要点主要审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性.本要点包括规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气、装修、园林共7个专业。
使 用 者：设计管理部、项目部。
使用时间：施工图外审时，施工图下发工地时。
编制者：
规划： 建筑:
结构： 水/暖通:
电气： 装修：
园林:
工程

审核人

时间

图纸
阶段
审查内容

备注
规划专业（杨雪芹）
方案阶段
核查所有设计条件和指标。重点核查地下车位、可售比、公建配套等，尽量减少利润值低和重资产产品。
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核查方案和施工图指标，要比强排阶段优化。
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示范区是否充分利用景观。
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示范区内板房是否看主景观.
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主入口是否为人流来的方向。
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竖向设计是否考虑周边道路与周边地形，土方是否平衡.
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幼儿园和中小学，是否交通便利又不影响住宅，与住宅的间距是否满足要求。
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大型配套的位置（如肉菜市场),是否交通便利又不影响住宅.
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根据当地的设计规范和规划条件，核查建筑退线是否满足要求.
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根据当地的设计规范和规划条件，核查建筑高度是否在限高允许范围内.
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施工图阶段
核查红线坐标、建筑定位坐标是否准确。
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一定要在规划总图上,叠建筑施工图的首层平面图与地下室图。核对地下车库范围线,建筑定位、出入口、人防口部及竖向是否正确和合理。
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临街商铺不得低于市政道路，且商铺前踏步不宜超过三级。
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建筑专业（曾光）
地下车库
核查地下车库退线，是否符合城市规划要求。
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地下室边线设置简单,切勿曲折。
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减少无效空间，避免单边停车和尽端停车。
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集水井、消防栓的位置，不影响业主车位.
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人防口部、人防分区楼梯口，排风口等，不可在园林重要区域.
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入户大堂不得设置于卫生间下侧。
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入户大堂门，最小尺寸满足宽1500*高2400。避免梁高太低，剪力墙遮挡，导致门无法安装.
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玄关
入户必须有玄关柜空间（净进深350mm），同时玄关柜迎面可视。
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厨房
厨房排烟井的位置，满足洗盆/炉头/消毒柜的布置要求.
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排烟井的大小按国标设计。同时其空间不被结构梁占用。
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阳台
生活阳台,保证洗衣机/热水器/排水立管/燃气表的位置和大小无冲突，保证点位对应位置。
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景观阳台，立管要隐蔽设置。
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卫生间
卫生间设缺口梁(除靠外墙梁）,梁截面减小100mm。保证精装铺贴。
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卫生间排气扇,如采用窗排式：1。保证窗大小满足排气扇安装；2.排气扇与点位必须相邻,避免电线过长影响观瞻。
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客厅
沙发位置面向景观好的一边，避免对视同栋楼的其他户.
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柜式空调的孔洞外，避免设置排水立管/洗衣机位。
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空调位
室外空调位大小,是否满足室外机安装要求.
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门窗
样板房与货量区的门窗高度/宽度/位置，必须一致。
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当厨房窗外为入户花园，厨房窗应为推拉窗。
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保证窗户可全开启,避免窗与窗，窗与立管等开启相撞.
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保证窗户可全封闭,避免窗把手与护窗栏杆相撞（门窗二次深化时)。
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卧室
梁应往次要空间偏移，保证主要空间不漏梁。空间重要性顺序:起居室〉主卧室>次卧室〉卫生间厨房。
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立面
售楼部背立面必须考虑美观性。
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其他
消防栓、立管、风井，不正对电梯门、入户门、大堂门，不在入户门边。
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结构专业复合要点
（黄坤成)
地上部分
梁尽量不做变截面梁。
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建筑底图套结构图复核是否一致。
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楼梯梁位是否碰头、梯柱是否穿门。
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客厅餐厅中间是否有梁。
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房门上方是否正对梁位,能否避免.
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周边梁高是否满足立面要求。
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是否存在不大于3米的次梁,能否取消。
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地下部分
下发版桩基础施工图，必须与修规报建图，建筑定位一致.
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高层筏板基础，集水井除消防电梯外,不设在筏板范围。
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地下室抗浮设计是否满足设计要求（抗拔桩数量、抗拔锚杆数量、底板厚度及配筋)。
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地基承载力是否满足设计要求(天然基础尺寸、单桩承载力、桩数）。
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电气专业(程柳莹）

方案阶段
根据电气专业提资表，重新核算供电方案负荷数据，核准电房个数,及每个电房内变压器数量及大小。
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审核电房、开闭所、发电机房,消防监控中心、电信机房位置是否合理,尽量减少对整体规划的影响
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审核高压方案连网方式及电缆走向是否合理，强弱电进线方向是否正确。
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判断整个地块用电负荷等级，是否需要双电源供电.
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施工图阶段
根据提资要求,商业、公共用电、地下车库是否需要专用电房.
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审核地块是否需要规划充电桩,数量及负荷要求，是否需设专变。
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电房数量、变压器台数、开闭所、发电机房是否与供电方案一致。
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各用电指标及电房放置,是否设专变这些影响建筑规划指标的数据要重新核实。
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如地块是分期施工，每期交收楼是否能满足永久用电的供给（注意电房位置与分期地块的关系)
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住宅低压配电箱电源电缆及开关与电气总图是否一致.
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同一楼盘、同一户型,低压配电箱系统电源电缆与开关是否一致。
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强弱电入户平面与竖向系统是否一致,电气平面与系统表箱是否一致。
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照明、普通插座、厨房插座、卫生间插座、壁挂空调，柜式空调、中央空调插座回路分开设计。
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审核户型内开关、插座、灯具、排气扇、空调位置及大小尺寸与装修及其他专业是否有冲突。
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给排水专业(钟兴祥)
方案阶段
给水、煤气与市政的接驳点是否合适,管线布置的位置是否符合规划要求.
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排水方向是否合适，与市政排水管的接驳位置是否合适.
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施工图
阶段
给排水管道布置是否与煤气管、空调孔等有矛盾.
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立管布置在空调室外机位附近时,是否影响空调机的安装和使用。
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空调冷凝水排水立管暗装时，冷凝水排水接驳口应预留在管井外便于空调排水管接入的位置。
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排水管是否与烟道矛盾
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雨水管排水给水管立管位置是否挡门或窗 。地漏位置及存水弯管是否最优，是否影响立面.
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应核对检查井、雨水口、阀门井是否与园林构筑物和道路有冲突。
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独立商铺、配套用房等,一般要预留给排水管道，并分别装表计量.
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预留餐饮功能商业区域应设置隔油设施.
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暖通专业（钟兴祥）
施工图
阶段
屋面设备或其他外露安装的设备是否满足建筑、园林、装修等美观性？
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外墙的防雨百叶是否与建筑外立面一致?
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人防区处紧挨人防门的风管安装后净高是否满足人防门开启需要?
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需设置空调房间的室外机位、电源、冷凝水、空调室内机、套管是否考虑?
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首层商铺、公建配套等房间是否有空调平面图及预留各种条件？
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工作阳台煤气表与热水器的净距是否满足最小400mm的要求？
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燃气与插座、电源开关净距是否满足最小200mm的要求？
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装修专业（何建东)
方案阶段
设计范围与项目要求装修范围是否一致?不漏项(售楼部、看楼通道、样板房、架空层、实体店等
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装修标准与项目要求是否一致？目前公司装修标准有1412版、劳斯莱斯版、非标(需要走请示流程,主席终审）
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装修风格与项目要求是否一致，软硬装风格是否一致?软装选用集团软装标准库风格(非标需走软装个性化请示流程，主席终审）
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施工图
阶段
施工图纸齐全：包括施工图、材料表、五金洁具、灯表、材料样板；重点审控洁具尺寸,装饰吊灯的位置和高度，要与施工图的尺寸相同。
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结构图/铝合金门窗图，与装修图套图审核。门高与结构梁无冲突
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天花标高、设备（空调风机、检修口、风口、喷淋头、喇叭等）、灯位与结构梁无冲突
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天花造型与暖通、电气、给排水、智能化叠图审核，无冲突
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空调不直吹床头，空调与家私无冲突（如衣柜、酒柜)。空调开孔合理，冷凝管尽量少外露,空调插座应靠近空调孔上方
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地漏：淋浴间地漏位于花洒一侧，居于去水槽中，洗衣机地漏不被洗衣机遮挡
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开关、插座不被家具遮挡。
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软装:应按主席要求执行，玄关柜台面石、茶几台面石应使用银白龙;客餐厅禁止做窗帘布，只做窗纱；餐厅装饰角柜、飘窗台柜的使用原则等等
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核对天、地、墙衔接部位造型、线角的收口，造型无冲突;欧式的脚线、腰线与门套交接处比较容易出现收口问题
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软装清单齐全，包括家私、床品、装饰灯、地毯、挂件、油画、摆饰、窗帘等,主要审控数量、位置、尺寸
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货量区与样板房，两个交楼标准一致(避免交楼风险）
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园林专业（吕立英)
方案阶段
消防车道、消防车登高面范围内，禁止设置突出地面园建,禁止设计乔木、灌木，不可安装固定休闲设施.
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园林方案符合项目定位和造价要求,严控泳池面积及水景面积、构筑物体量。设计水景时，尽量不考虑大流量跌水效果。
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人行通道便利性.如项目有架空层,根据架空层用途设置进出的通道。
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洋房底层如有设计分户围栏,围栏与园路间距不小于2m。
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施工图
阶段
展示区内主要人行广场、平台坡度尽量控制≤4％，园路≤8%。垫层应设计排水结构找坡、铺装面应反映出找坡度。
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主要材料规格不超过5种，品类不超过5种。
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车行道饰面不宜使用大块石材，厚度不小于30mm.
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注意泳池、水景和景墙基础，如横跨地下室顶板边缘，需考虑不均匀沉降,应交结构专业确定回填和处理方式.
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市政综合管井、园林管井(检查井、泵井、污水井、雨水井)等设备井，避免在园林平台及园路。特别避免井盖骑于软硬介质之间。
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园区内的坡道、台阶及水景其他有较大高差的位置，应设置栏杆。防护栏杆不低于1050mm。
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室外台阶高度100mm,宽度不少于400mm.
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园林土壤标高必须低于铺装50 mm以上.绿化处排水口需设置在距离铺装不小于500 mm处；排水口篦子标高需低于园路100～150 mm。
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栏杆不使用木扶手。可以选用仿木、水泥或效果好成本低的材料代替。
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平台园路不使用木塑及实木,不使用仿木纹砖（广清区域要求)
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绿化
商业街注意乔木是否遮挡视线、LOGO、门头等,需要各个角度视线贯穿，无遮挡。
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乔木与建筑间距、高度关系合理,避免过近过高遮挡阳台视线。
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车道转角,车库出入口苗木设计是否会形成视线死角。
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对园林室外明露构筑物或设施（如风井、配电箱、垃圾站/房、变配电房等公建配套建筑物)等不利因素进行遮挡，用密集乔木种植围蔽。
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泳池水景周边不选用落叶、落和叶片细碎、花粉飘散的植物。
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建筑单体天井或凹口常年无日照处，采用阴森植物或铺贴
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