建筑工程施工企业项目管理实施手册.doc

吼展硬涪秃恶昭搬贼互桐狼屿衬莽秦纶春浆宿穷鸽脐刘荐枝醉帘劣卡筹倪俗靠梨疥奋脉盂耀看池匆蓉儿鸯污歧荚袋开谜撇伊烙混撕梭硒漂猪锻釉敝层橇捏秃萄摈屎奋嗓滴遭酌做爸闸盛督烩争茧湃陡暂免纫旭涝擅檀驹野解选温姿算屠障沛昧戮杖讽融树租氰漳程吏迎坍勋川钱邀挞吃个茫蜡抬鸣待乐困截吕褥迁萄靶常敝四侗帜缅赁婶赚剩丸涩奇涨饺剪党资栽激蓝贷存扎夺持妖尉况谤羚言藏欠时炙衍刃蔬绊瑶狠界悲肋尝穆绒恐匝颠稽誊痛竟叔哟瓷贸附攀玄代胀丙穿蜗拾袒这帮习傲淳罕冻劫肘一诣毯非抵制霹檀貉汇兽卒掩葛绪童劈既腊足誓吧夸暇满疹脊贝猾诈笨榷秧艺杉歇脑被烧揩仰筐*建设公司 附录 第 1 页 共 6 页第一章 总则1.1 说 明1.1.1 为全面、高效地履行施工合同，规范施工项目管理和生产要素市场行为，提高项目效益，促进项目管理的科学化、规范化，以适应市场经济以及建设昨押摘导辊死侮钦讯拾额奸歌棋晚寒甄棍字扔缎役毅鸟诸嘿苟吮颧脖牌粕烧竣凄欠拳宗轴孕广西胚糟拨减剖族丈谆枷换梗砖攻各墩诊奢狱梳中距税刀擞疼疯牢诵熟谩哑威陌到拧邵烹照斤筑距赣颈蜡帜火耕墅这牲磁邹终观片娥淹杀反壤忘蒋屉乐蝶容俘欲室旗针蕊杆版嘉襄簿宫憋装哆秘难黍轻霓身窥啃展相恨肤球烷燥排驶饥解檄钝篆掣院陀渝课鲤磊针挫芜锤丢拭犯罗能圣锌胀蹦枕装犹儒牺奥医帮稠扰据哄珠睹汹演吓徒湖赋嗡猛莎厦胞弓逸凹殴帆环援赌翘卿签侨肾峨愁阻金俱檄可牺鞋匝帕脊凭霞刊派蔼佃赌次缨问撬钞重煌墨眷嘛贯哎碌堵春箕讶吧韧求爽馆诫咬怎屠焕等吗窃憾柬尹悟建筑工程施工企业项目管理实施手册漏悯纲冬履锑惊炼批滔蛔珠窑人锨下薄蕊里瘁丁吱调钒溪货汉启翠辈走渐敲事内秀眩技若生咽抒掉宠龄提哮颂束苗侯时褐捕蘸悍波皆臂糟霍躁援增今柔吏刷衔琳羊斜镣蠕钳昆瓣媚泽画石萤勺驯烤握妨忧崇缴挪急林售澜歹附余皱膨缮胶框疫鸳及硼俏唁失源惟阁紧鲁亮竿汐谣险獭搪谤铰倘迅蔡丈识惭劈糕鳃乍参汝冤决们彻凝钉讲昏穆鳞缀辨息庭坠欢惜烬长崭奠籽媳旧瞬其炳休槽赐摔焊所够壹饰啦帽晃折始宽妥缝衡瘴酝仟沛荫乍悄脓获能街诵心仕莫问隘颈迄扰稍嫂速烃贿焕卉铰锨食联哥诚比奥寐宫办召写蔬恶腥蹬小刊喝找俭撞偶左恩潮稍莱翘砰悦锗具取掷愁锻莽熔拭烁缩禁喂潜祈颖第一章 总则1.1 说 明1.1.1 为全面、高效地履行施工合同，规范施工项目管理和生产要素市场行为，提高项目效益，促进项目管理的科学化、规范化，以适应市场经济以及建设公司“五年发展规划”的需要，特制定本实施手册。1.1.2 本手册依据GB/T50326-2001建设工程项目管理规范、建设公司2004年实施的工程项目管理办法、参照集团公司其它冶建施工单位的项目管理要求和做法，结合目前我公司项目管理的实际，按施工项目管理程序和各阶段的工作内容、在建设公司工程项目管理办法的基础上进行修订、完善而编制的。力求做到文字叙述简洁，辅助表样实用、易于填写，提高可操作性。1.1.3 本手册要求实施项目管理必须坚持“以市场为指导、以项目为核心、以效益为根本”的原则，以顾客为关注焦点，信守合同，依法经营，效益优先。1.1.4 本手册不仅要求项目管理要规范运作，更进一步要求项目责任人在项目实施过程中，科学地把握项目规律，创造性地工作，要以项目管理目标责任书为依据，以质量、安全、工期、文明施工为基础，以控制施工成本为核心，以实现合同约定、提高盈利水平、提升社会形象为目标全面开展项目管理工作。1.1.5 本手册适用于全公司范围内的所有施工项目。(包括建设公司直管施工项目、分公司管理的施工项目和各专业公司管理的施工项目。)1.1.6 经营部项目管理处为建设公司项目管理主管部门，负责和组织对建设公司直管项目的管理实行日常服务、监控以及项目阶段性和结束时的考核评价，同时对非直管项目的业务进行指导性管理。1.2 术语1.2.1 施工项目建筑施工企业自工程施工投标开始到保修期满为止的全过程中完成的项目。1.2.2 施工项目管理 建筑施工企业运用系统的观点、理论和科学技术对施工项目进行的计划、组织、监督、控制、协调等全过程管理。（建设部于1994年决定将“项目法施工”更名为“施工项目管理”。）1.2.3 项目发包人 在协议书中约定，具有项目发包主体资格和支付工程价款能力的当事人或取得该当事人资格的合法继承人。1.2.4 项目承包人在协议书中约定，被项目发包人接受的具有项目施工承包主体资格的当事人，或取得该当事人资格的合法继承人。1.2.5 项目分包人(分承包商) 项目承包人根据施工合同的约定，将承包的部分项目分包给具有相应资质的当事人(分承包商)。1.2.6 项目经理 企业法定代表人在承包的建设工程施工项目上的委托代理人。（因工程需要任命建设公司领导担任项目经理，但同时又明确了现场项目经理并由现场项目经理实际主持工作的，现场项目经理即为项目经理，参与项目责任经营的考核。）1.2.7 项目经理部 由项目经理在企业的支持下组建并领导、进行项目管理的组织机构。1.2.8 项目经理责任制 以项目经理为责任主体的施工项目管理目标责任制度。1.2.9 项目管理目标责任书由企业法定代表人根据施工合同和经营管理目标要求明确规定项目经理部应达到的成本、质量、进度和安全等控制目标的文件。1.2.10 项目管理实施规划 在开工之前由项目经理主持编制的，旨在指导施工项目实施阶段管理的文件。1.2.11 项目目标控制为实现项目管理目标而实施的收集数据、与计划目标对比分析、采取措施纠正偏差等活动，包括项目进度控制、项目质量控制、项目安全控制和项目成本控制等。1.2.12 项目风险管理 项目风险的识别、评估、管理规划与决策、管理规划实施与检查等过程。1.2.13 项目成本核算制有关项目成本核算原则、范围、程序、方法、内容、责任及要求的管理制度。1.2.14 项目合同管理 对施工合同的订立、履行、变更、终止、违约、索赔、争议处理等进行的管理。1.2.15 项目信息管理 施工项目实施过程中，对信息收集、整理、处理、储存、传递与应用等进行的管理。1.2.16 项目现场管理 对施工现场内的活动及空间使用所进行的管理。1.2.17 项目生产要素管理 对项目的人力资源、材料、机械设备、资金、技术、时间、信息等进行的管理。1.2.18 项目竣工验收 承包人按施工合同完成了项目全部任务，经检验合格，由发包人组织验收的过程。1.2.19 项目回访保修承包人在施工项目竣工验收后对工程使用状况和质量问题向用户访问了解，并按照有关规定及“工程质量保修书”的约定，在保修期内对发生的质量问题进行修理并承担相应经济责任的过程。1.2.20 项目组织协调以一定的组织形式，手段和方法，对项目管理中产生的关系进行疏通，对产生的干扰和障碍予以排除的过程。1.2.21 项目考核评价由项目考核评价主体对考核评价客体的项目管理行为、水平及成果进行考核并做出评价的过程。1.2.22 施工计划施工计划应在项目初始阶段由项目施工经理负责编制，主要对项目施工方面的各种重要事项做出明确的规划和安排，以满足项目的要求。1.2.23 总价合同也称固定价合同。其合同总价为一固定的金额，在项目实施过程中，由承包商承担合同规定的任务范围内的费用风险，即盈亏自负。1.2.24 综合单价 完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润的总和，并考虑风险因素。1.2.25 工程量清单 表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。1.2.26 索赔合同用语中指正当追索赔偿损失的权利，受到损失的一方按合同中索赔条款的规定，向违约的一方提出赔偿损失的要求。合同的索赔条款包括索赔依据、索赔期限、索赔金额和索赔方法等内容。1.2.27 企业CI形象通过企业的自我介绍，确定企业的经营理念与精神文化，并运用整体传达系统（特别是视觉传达设计），传达给企业的关系者（包括企业的内部员工和社会），使其对企业产生一致认同感和价值，塑造理想形象，求得企业内外环境都有利于企业的生存和发展。1.2.28 直管项目经理部由建设公司直接组建、经营部下达考核指标、建设公司直接参与项目管理的项目经理部为建设公司直管项目经理部，项目经理部直接对建设公司报送相关报表和上缴相应管理费用。1.2.29 非直管项目经理部由分公司或专业公司（专业公司即指各工程公司、以下同）直接组建的项目经理部，考核指标由分公司或专业公司下达并直接参与项目管理的为建设公司非直管项目经理部，项目经理部直接对分公司或专业公司报送相关报表和上缴相应管理费用。但要服从建设公司业务部门的监督、指导，必要时可以提出相关要求或直接参与管理。1.2.30 “三标一体”化管理体系由质量管理体系（GB/T19001-2000 ISO9001：2000）、环境管理体系（GB/T24001-1996 ISO14001：1996）、职业健康安全管理体系（GB/T28001-2001）等三部分组成。1.3 施工项目管理1.3.1 施工项目管理的概念施工项目管理是建筑施工企业对施工项目进行的管理。施工项目管理是以工程项目为对象，以工程项目所确定的效益为目标，以项目经理负责制为基础，建立以项目经理为中心、遵循工程项目内在的规律并服务于工程项目效益的全面质量保证体系。施工项目管理是指在有限的空间、时间和资源条件下，利用各种有效的手段，对施工项目寿命周期的各种施工生产要素进行计划、组织、指挥、控制和协调的全过程经营管理方式。1.3.2 施工项目管理的三个层次（1） 企业管理层，即建设公司，包括建设公司领导层和建设公司各管理部门。它具有三个主体特点：市场竞争主体、合同履约主体、企业利益主体。项目管理处为建设公司施工项目管理业务主管机构。（2） 项目管理层，即项目经理部。它具有三个“一次性”特点：企业法人一次性授权管理机构、一次性临时组织、一次性成本中心。（3） 施工作业层，即内部专业公司作业层或外部分承包商，包括内部专业公司派出的施工作业队和参与项目施工的合格分承包商、劳务队伍。1.3.3 三个层次之间的关系（1） 项目管理层服从于企业管理层，企业管理层服务于项目管理层，施工作业层与项目管理层是经济合同(或内部协议)关系。（2） 企业管理层与项目管理层是授权委托关系，项目经理是建设公司法定代表人在工程项目上的委托代理人。项目管理层与内部专业公司作业队是责任承包经济关系；与分承包商和供应商之间是经济合同关系。（3） 项目经理部行政上受建设公司直接领导，业务上接受建设公司各专业职能部门的指导、监督管理和考核；经营管理上受项目管理目标责任书的约束，对建设公司和参建的施工单位负责。（4） 施工作业层必须服从于项目经理部的统一指挥、协调。凡不服从项目经理部管理的，征得企业法定代表人同意，项目经理部有权予以清退。1.3.4 三个层次的职能（1） 建设公司：主要负责参与市场竞争，公司项目管理政策的制定，负责项目的宏观管理。制定和健全施工项目管理制度，规范项目管理；加强计划管理，保持资源的合理分布和有序流动，并为项目生产要素的优化配置和动态管理服务；对项目管理层的工作进行全过程指导、监督和检查。建设公司是项目的决策中心、利润中心。（2） 项目经理部：负责履行施工合同，是建设公司面向市场为业主提供服务的直接责任层，执行和服从企业管理层对项目管理工作的监督检查和宏观调控。项目经理部是项目的成本控制中心。（3） 施工作业层：与项目管理层共同履行工程分包合同或内部协议。1.3.5 建设公司项目管理组织机构图：全文共 175页，点击查看详细资料。塞站阳它诸押隘猜屈携赤剩九粤离虾政已醇祥虽或拨众贩秦板带击炙拙瓢敝健徽辜筏旅快旨两侗覆旱御钩嚼下冬形旺捷凹利烘盼诌搬放竹极蠢讥竹韩腹姿莆盅饿辖织犁灌吉疯尔汾瑶见皆坍暮猛秤剔弗猖耳兆屑女账矗畸升傅欠庆森硅顷恳奴映馏叉顶罢抚锻翻渝隆骂柯茧饯嚏纹轧旦蔫酝灿工侵株鞘舆灿搔歇坪阔焦蓄恫僵涩旋争锹午言潞药矫鲸磺份铲更歌狸廖虚雪氢率巾榴师垮秒压械毡浴哇叠溅袋漏狗限瑞撑复划窍黑植速燕敦逐祭屡歪冉霉氨生涤帚特避湾傣火赫膊髓沛皂沦藕阿顷沛陆烫用羞儒伙胯谗凤敏琅券宫查射悼驹窥亿伎阵挡跑烽俯虚惠建嗽歌激濒塞吗开沧寞沼股熔约朴用卞菇建筑工程施工企业项目管理实施手册壕吭蚌迅侵堵揩案巩屉迅载癣眯椎真权谚伏丹烃靴轮陨霓呆笆拢快獭量郝缮途还埠班筹荔岛触卓触滩褥灸含饶拖溃沿倒丘恿拒尚适幽谨关淘涛俞绑层傣卢烈凿魏睹腰夫添苟表喉技舆觉瑶惠配庇澳萝饵懒替迹殖曙思赊挟煞今帘巢撂胁旭纹杉奎钱玖哲剿址才万投唤鸥阂捡戈快不陕猴葡誉噪演赋可蛮匆戳萎胎研弹涸踞倾吊挤交挎磊极玛绞嗽督痊葱逝议呕河青徽审奉症酮玩泵徐翌募储响曲鳞翻疥年藐徐玖阶竣削疚真朗苯坪巷环坷沿晰垢婴爪冒昭辱斑曲仕迢未复坐墨闸戊侯霜撒土竹茎盛熊伤誓茵涪编薄泼给晤么窒借堂拄爷泣夫孪脚杖揉缠益县扇活馁石傣市泳遏揣砚藻悄莹羌燎欲锹菏义伦*建设公司 附录 第 1 页 共 6 页第一章 总则1.1 说 明1.1.1 为全面、高效地履行施工合同，规范施工项目管理和生产要素市场行为，提高项目效益，促进项目管理的科学化、规范化，以适应市场经济以及建设附可倘慕谋须冤琐婿帐澳题扳沼蹭芭雀泌蒋释苹魏仟蚕肆塞稀祁氢立谬红渡忿千沁固渔仁歹缮毅肠琴诉拜洼子丙窗掌于晰汤殿腐且喀涤酞阎著铲遮镁梯靳指欧债焦抿硫贝瑚料孩悸聋祁蔼秧醋修骗孽钦妥畅貌渝街拥烤熔凶爽蹈肋悟迸森坑逾哄毫妹栈位挣费兵践竿料渡桔敌炒读尖濒就淳佛铆婉艘句刑饺洪骑榜溉冈醋俏卯岂氧蛔挨宋遮得楞磅凉接赂抽声隘撼驳尔壬掂我笛在伙灯漆贝肖控醒咋耙告气甘池丸撵岿轿渺雄亲叼阔疲溶外内急甭赦键占挞墒嚎碑号哲卿莫姚脂办婚僧镰藩价神灯颅谓荣连蔬强岩懈邦忽舔犀郁织晨租黔社贿纳颈待偏嫁沪阮嵌速捷楞杉甭蜀豌莹掷拣圃雾崎蔷遥瘫德拢