工程统一设计标准：办公楼大堂设计标准---副本---副本.doc

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工程设计应用标准
编号：KL/GCBZ/PA001
版号：A/0
页码：第 5 页 共 5 页

办公楼大堂设计标准

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参加讨论认定人员：

办公楼大堂设计标准
使用范围：楷林所有在建的写字楼
目的：规范写字楼大堂设计
门厅该多大很多人喜欢门厅大，认为大了气派.大了当然气派,但大是要代价的。一般情况是在1/100—1/50的大楼建筑面积之间。一般的建筑取下限，如20000平米，可取200平米的大堂。高级的写字楼可以取上限或取其中间值，如30000平米的大楼可取300—600平米之间，再大了就没有人气.
大堂是一个写字楼进出的门面，是人们进入办公空间的第一感觉，一个好的写字楼大堂可以明显提高写字楼的品味.首先是从人的视觉、嗅觉、听觉、触觉和感觉上感知大堂的空间和装饰,其对应的是色调、气味、音乐、空间和格调上,体现了楼宇的内在气质。一般从大堂入口到写字楼一层候梯厅，人们要走50步左右，经历30~40秒，在候梯厅中要等候30～40秒,总体要在这一分钟的时间里让人感受到一个开敞、舒适、高效的办公空间，无论是从配置和装饰上要让人有一定的记忆点和震撼力.
（1)大堂面积
项目
地上建筑面积（m2）
办公面积(m2)
大堂面积（m2)
信息大厦
50000
31000
500
楷林国际
76000
70000
800
深航A座
32700
31000
500
深航B座
32700
31000
500
深航C座
50000
45000
800(其中200平咖啡）
深航D座
50000
45000
1100（其中400平咖啡)
出版3＃地块A、B座
50000
45000
1050(其中300平下沉）
出版4#地块南、北塔
33000(单栋）
24750
500
长沙项目A座
40000
36000
1000（双通道）
长沙项目B座
60000
56000
1000(双通道）
长沙项目C座
100000
90000
2200（双通道）
根据以往开发项目及国际甲级写字楼的配置中，大堂面积按照每10000平方办公面积配置100平米的大堂进行设计.这个是最低标准，根据以往我们配置的标准来看,已经超越了自己的标准了。
（2）大堂装饰标准
一个大堂装饰需要考虑以下因素，大堂色调与整个建筑是否匹配，与项目特质是否匹配，与当地文化是否符合,与写字楼人群是否适宜。所以要从这几方面综合考虑。一般地面应采用天然石材，抛光或做结晶处理。墙面适宜做玻璃或石材材质，尽可能少用木质色彩，减少写字楼的历史感，主要凸显现代、简约、大气.吊顶采用金属材质或一般的石膏板，但考虑今后检修及维护方面考虑,尽可能采用金属质地的材质，相对耐久。
（3)大堂水景、绿植、雕塑
大堂适宜做一些水景,便于感受到亲近的自然。绿植一般采用盆栽更加合适，后期维护成本相对低廉，但做永久种植也可以在省级项目开发中给予尝试。一般不建议采用仿真植物,这样会降低楼宇的品质.雕塑可以谨慎使用，大堂前或内部摆放雕塑应有一定的讲究，最好雕塑能够与大楼业主的群体相适应,或与当地文化超然结合。
（4）大堂照明
采用大堂顶部的灯具应考虑耐久性和维修方便，尽可能避免使用LED光源和荧光灯光源，一般使用金氯灯具。
(5)大堂候梯厅
候梯厅一般做两层挑空，候梯厅装饰净宽度不低于两个轿厢深度,考虑公摊及人员便利性需要，楷林一般要求做到3600mm。考虑省级城市目前现状，越是高端的写字楼内部配置的越高端，商务的纯粹性就越强，两侧显示的传媒取消.
（6）大堂功能
闸机是一个标配，从软件和硬件上要支撑部分写字楼,闸机与电梯呼叫装置实现一体化，当一个楼层卡感应到闸机上，电梯就知道他所去的楼层，并自行等候就可以，不需要再行去按呼梯按钮。
大堂卫生间应进行设置,便于各方使用需要。
考虑物业使用便捷性,应预留一间物品搁置室和保洁间。
设置电子显示屏流水牌.大堂室内考虑节日便于张贴和挂设的装置.
（7)大堂入口
大堂入口门采用双层门斗形式感应门，尽可能不设置旋转门，感应平开门应厚重、使用耐久。门下部用采用不低于6步的防尘垫.人的每步尺寸为550~650mm,即防尘垫行走长度不宜小于3600mm，宽度根据门厅风格,但尽可能布满整个门斗.
（8）服务中心
休息区建议融入一些大厦特有的元素，以符合大楼整体装修分格。比如加入人文元素、主题元素、装饰元素等设计。休息区如场地足够，也可设计为不同的功能分区，比如咖啡吧区、书报阅读区、沙发休息区等等.休息区的照明既要考虑所在区域的功能性，也要兼顾艺术性，可根据分格不同进行采购，亮度适中。灯具安装注意眩光的控制，建议选用能够隐藏的灯具.必须注意与周围环境相符,注重装饰风格与灯光的完美融合。休息区根据整体协调性加以绿化、盆栽点缀。服务中心一般设立在大堂比较醒目的位置，一般配置 2 名接待人员为客人提供咨询及引导服务，以下就服务中心配置举例:
1. 服务中心以接待、咨询为主，场地区域在 15～20 平方米左右。
2. 设接待台(吧台）一张，高度在 1。1～1。2 米左右，便于客人书写。正面可印LOGO 图案。
3. 接待台上放置水牌、台灯及盆花。
4。 强弱电配置：电话 2 门(一门分机、一门直线），网络端口一个，计算机一台.接待台下配紧急事件报警按钮，可直接连到消控中心进行报警.
5。 制卡机一台,便于及时制作临时访客卡或补办停车卡等.
6、设备配备—-中控室配置闭路电视监控系统主要由前端监视设备、传输设备、后端控制显示设备这三大部分组成,其中后端设备可进一步分为中心控制设备和分控制设备.前、后端设备有多种构成方式，它们之间的联系可通过电缆、光纤或微波等多种方式来实现。
7、前端视频采集系统包括： 摄像机，镜头,云台，智能球形摄像机等。
视频传输系统包括：传输线缆、光纤传输、同轴电缆传输、网线传输、无
线传输 、光端机等。终端显示系统包括:DVD 硬盘录像系统、视频矩阵、画面处理器、切换器等。
8、分配器远程拓展系统包括:IP 监控、远程监控、网络监控、视频会议等。
系统录像存储时间一般在一个月左右.消防系统配置：火灾自动报警屏、 设备机械、自动联动开关箱、楼显 CRT
计算机操作系统等。
以上设备必须保证有后备电源，确保应急状态下系统工作正常。中控室一般还配置一门直线电话、一门分机电话、分体空调、110、119 联
网系统等。
8、大堂空调系统及电梯内空调系统的建议:
大堂空调系统：
大堂空调由于楼层跳空较高，供冷采用 AHU 供冷,送风口的位置安装在吊
顶上,则要求送风速度可以吹到地面,才可以达到效果,否则大堂空调效果
会很差.或者送风口改成侧送风,风口位置安装在大堂侧面 3 米左右的高度，也可满足空调要求。供暖采用地暖送风加吊顶送风供暖。