工程统一设计标准：办公楼大堂设计标准---副本---副本.doc

.工程设计应用标准编号：KL/GCBZ/PA001版号：A/0页码：第 5 页 共 5 页办公楼大堂设计标准编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：办公楼大堂设计标准使用范围：楷林所有在建的写字楼目的：规范写字楼大堂设计门厅该多大很多人喜欢门厅大，认为大了气派.大了当然气派,但大是要代价的。一般情况是在1/1001/50的大楼建筑面积之间。一般的建筑取下限，如20000平米，可取200平米的大堂。高级的写字楼可以取上限或取其中间值，如30000平米的大楼可取300600平米之间，再大了就没有人气.大堂是一个写字楼进出的门面，是人们进入办公空间的第一感觉，一个好的写字楼大堂可以明显提高写字楼的品味.首先是从人的视觉、嗅觉、听觉、触觉和感觉上感知大堂的空间和装饰,其对应的是色调、气味、音乐、空间和格调上,体现了楼宇的内在气质。一般从大堂入口到写字楼一层候梯厅，人们要走50步左右，经历3040秒，在候梯厅中要等候3040秒,总体要在这一分钟的时间里让人感受到一个开敞、舒适、高效的办公空间，无论是从配置和装饰上要让人有一定的记忆点和震撼力.（1)大堂面积项目地上建筑面积（m2）办公面积(m2)大堂面积（m2)信息大厦5000031000500楷林国际7600070000800深航A座3270031000500深航B座3270031000500深航C座5000045000800(其中200平咖啡）深航D座50000450001100（其中400平咖啡)出版3地块A、B座50000450001050(其中300平下沉）出版4#地块南、北塔33000(单栋）24750500长沙项目A座40000360001000（双通道）长沙项目B座60000560001000(双通道）长沙项目C座100000900002200（双通道）根据以往开发项目及国际甲级写字楼的配置中，大堂面积按照每10000平方办公面积配置100平米的大堂进行设计.这个是最低标准，根据以往我们配置的标准来看,已经超越了自己的标准了。（2）大堂装饰标准一个大堂装饰需要考虑以下因素，大堂色调与整个建筑是否匹配，与项目特质是否匹配，与当地文化是否符合,与写字楼人群是否适宜。所以要从这几方面综合考虑。一般地面应采用天然石材，抛光或做结晶处理。墙面适宜做玻璃或石材材质，尽可能少用木质色彩，减少写字楼的历史感，主要凸显现代、简约、大气.吊顶采用金属材质或一般的石膏板，但考虑今后检修及维护方面考虑,尽可能采用金属质地的材质，相对耐久。（3)大堂水景、绿植、雕塑大堂适宜做一些水景,便于感受到亲近的自然。绿植一般采用盆栽更加合适，后期维护成本相对低廉，但做永久种植也可以在省级项目开发中给予尝试。一般不建议采用仿真植物,这样会降低楼宇的品质.雕塑可以谨慎使用，大堂前或内部摆放雕塑应有一定的讲究，最好雕塑能够与大楼业主的群体相适应,或与当地文化超然结合。（4）大堂照明采用大堂顶部的灯具应考虑耐久性和维修方便，尽可能避免使用LED光源和荧光灯光源，一般使用金氯灯具。(5)大堂候梯厅候梯厅一般做两层挑空，候梯厅装饰净宽度不低于两个轿厢深度,考虑公摊及人员便利性需要，楷林一般要求做到3600mm。考虑省级城市目前现状，越是高端的写字楼内部配置的越高端，商务的纯粹性就越强，两侧显示的传媒取消.（6）大堂功能闸机是一个标配，从软件和硬件上要支撑部分写字楼,闸机与电梯呼叫装置实现一体化，当一个楼层卡感应到闸机上，电梯就知道他所去的楼层，并自行等候就可以，不需要再行去按呼梯按钮。大堂卫生间应进行设置,便于各方使用需要。考虑物业使用便捷性,应预留一间物品搁置室和保洁间。设置电子显示屏流水牌.大堂室内考虑节日便于张贴和挂设的装置.（7)大堂入口大堂入口门采用双层门斗形式感应门，尽可能不设置旋转门，感应平开门应厚重、使用耐久。门下部用采用不低于6步的防尘垫.人的每步尺寸为550650mm,即防尘垫行走长度不宜小于3600mm，宽度根据门厅风格,但尽可能布满整个门斗.（8）服务中心休息区建议融入一些大厦特有的元素，以符合大楼整体装修分格。比如加入人文元素、主题元素、装饰元素等设计。休息区如场地足够，也可设计为不同的功能分区，比如咖啡吧区、书报阅读区、沙发休息区等等.休息区的照明既要考虑所在区域的功能性，也要兼顾艺术性，可根据分格不同进行采购，亮度适中。灯具安装注意眩光的控制，建议选用能够隐藏的灯具.必须注意与周围环境相符,注重装饰风格与灯光的完美融合。休息区根据整体协调性加以绿化、盆栽点缀。服务中心一般设立在大堂比较醒目的位置，一般配置 2 名接待人员为客人提供咨询及引导服务，以下就服务中心配置举例:1. 服务中心以接待、咨询为主，场地区域在 1520 平方米左右。2. 设接待台(吧台）一张，高度在 1。11。2 米左右，便于客人书写。正面可印LOGO 图案。3. 接待台上放置水牌、台灯及盆花。4。 强弱电配置：电话 2 门(一门分机、一门直线），网络端口一个，计算机一台.接待台下配紧急事件报警按钮，可直接连到消控中心进行报警.5。 制卡机一台,便于及时制作临时访客卡或补办停车卡等.6、设备配备-中控室配置闭路电视监控系统主要由前端监视设备、传输设备、后端控制显示设备这三大部分组成,其中后端设备可进一步分为中心控制设备和分控制设备.前、后端设备有多种构成方式，它们之间的联系可通过电缆、光纤或微波等多种方式来实现。7、前端视频采集系统包括： 摄像机，镜头,云台，智能球形摄像机等。视频传输系统包括：传输线缆、光纤传输、同轴电缆传输、网线传输、无线传输 、光端机等。终端显示系统包括:DVD 硬盘录像系统、视频矩阵、画面处理器、切换器等。8、分配器远程拓展系统包括:IP 监控、远程监控、网络监控、视频会议等。系统录像存储时间一般在一个月左右.消防系统配置：火灾自动报警屏、 设备机械、自动联动开关箱、楼显 CRT计算机操作系统等。以上设备必须保证有后备电源，确保应急状态下系统工作正常。中控室一般还配置一门直线电话、一门分机电话、分体空调、110、119 联网系统等。8、大堂空调系统及电梯内空调系统的建议:大堂空调系统：大堂空调由于楼层跳空较高，供冷采用 AHU 供冷,送风口的位置安装在吊顶上,则要求送风速度可以吹到地面,才可以达到效果,否则大堂空调效果会很差.或者送风口改成侧送风,风口位置安装在大堂侧面 3 米左右的高度，也可满足空调要求。供暖采用地暖送风加吊顶送风供暖。