东营市商品房预售方案(标准版).doc

商品房预售方案
（样本)
项目名称：
开发企业（章）：
申报日期:
东营市住房和城乡建设委员会制
企业承诺
1、本方案中的有关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报,本公司对其真实性、合法性负责。
2、本公司承诺所有预售资金用于该项目工程建设，并按期交付使用。
3、本公司销售制度和措施健全,承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，严格按照本方案预售商品房。
4、自预售许可证发放之日起十日内严格按照商品房预售许可证批准的用途和范围以及预售方案申报价格将全部准售房源一次性对外公开销售，不分批、分次销售，保证不炒房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。
填写说明
1、本预售方案与申办预售资金监管、预售许可内容和规模一致，一式四份（预售方案备案、办理预售资金监管、办理预售许可、预售人留存）.
2、本方案中的“地址"、“楼号”等均指派出所确定的路名及门牌号码.
3、本方案中物业用房及其它公共设施的位置以及建筑面积是指规划批准的施工图纸上载明的位置，申请预售商品房面积应由具有房地产测绘资格机构预测绘.
4、本方案中提交的复印件，均应有收件人员与原件核对后，在复印件加盖“与原件一致”印章并签字后方可生效。
5、本方案所有内容须准确无误,经商品房预售管理部门审核备案后，不得随意更改,加盖备案专用章后作为办理预售许可证必备要件。
6、本方案样本可于东营住宅与房地产信息网（www。dyfc。下载打印上报。
商品房预售方案
第一章 制定本商品房预售方案的依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发【2013】17号)、住房和城乡建设部《城市商品房预售管理办法》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)、东营市住房和城乡建设委员会《关于加强房地产市场监管规范商品房销售管理有关问题的通知》(东建发〔2010〕29号)等有关规定制定本方案。
第二章 项目基本情况
第一条 开发企业简介
企业名称：
通讯地址：
邮政编码:
营业执照注册号：
企业资质等级: 证书号：
法定代表人： 联系电话:
身份证号码：
项目负责人： 联系电话:
第二条 项目基本情况
1、本开发企业以 方式取得坐落于 地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用权证号为： ，土地使用权面积为: ，土地取得价格为： ，地类（用途)为： ，土地使用终止日期为: 年 月 日.
2、开发企业在上述地块上建设的商品房项目名称为： 。
项目位置: 建设工程规划许可证号： ,
建设规模： ㎡，项目总投资： 万元,项目容积率: ， 建设密度: ,绿化率： 。
建筑工程施工许可证： .
房地产开发经营权证号： 。
项目建筑面积： ㎡，其中配套公建 ㎡，住宅 ㎡,
非住宅 ㎡。
项目投资： 万元,其中配套公建 万元，住宅 万元，非住宅 万元。
项
目
情
况
类别
普通住宅
商业
配套公建
别墅
写字楼
其他

高层
小高层
多层

栋数

结构

面积

套数

3、权利受限制情况：本项目为【无抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】
抵押权人： 抵押登记部门为： 抵押时间: 抵押期限: 年。
4、前期物业管理落实情况：该项目按照规定配建物业用房建筑面积为 ㎡,位于 。该项目前期物业服务企业采用 方式选聘。前期物业服务合同于 年 月 日签订。
物业服务企业名称为 资质证书: 服务内容为:物业区域内保洁、公共秩序维护、共用部位共用设施设备日常维护、绿化养护、综合管理、 、 、 。
收费方式为: 。收费标准为: .
5、公共部位、公共设施及公共建筑情况
名称
规划许可证
规划定位图
坐落位置
建筑面积
交付时间
权属归属
物业
管理
用房

全体业主
公共
建筑
1
政务管理用房　

政府
2
社区居民委员会用房

政府
3
承担义务教育的中小学校

政府
4
会所

5
幼儿园

6
服务网点

地下
车库
情况
物业管理区域内规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共用车库内的车位）共（ ）个。权属在商品房买卖合同中约定.
地上
车位
情况
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位共（ )个，属于全体业主共有。
封闭
设施
小区主入口位置( ），
小区次入口（ ）个，位置( ）。
值班室（ ）个,监控设施 （ ）（有无)。
其他
情况

6、拆迁安置情况： .
第三条 项目建设情况
预计建设周期为 年 月至 年 月.各期工程建设计划和进度安排为：

分期
建设内容
建设计划和进度安排
备注
1
一期建设

2
二期建设

3
三期建设

4
四期建设

5
五期建设

…

(附件：项目工程建设进度计划表)
第四条 项目预售方式
该项目采用【自行销售】【代理销售】方式销售商品房。
销售机构名称： 备案编号为:
售楼处地址： 联系电话：
销售负责人: 电话： 手机:
暂定开盘销售时间：
预售签约流程:
.
优惠促销方式： 。
是否存在团购情况及简要说明： 。
销售人员基本情况表（可附页）：
序号
姓名
性别
身份证号
联系电话
上岗证号
发证机关
1

2

3

4

5

6

网上签约人员基本情况表：
序号
姓名
性别
身份证号
联系电话
上岗证号
发证机关
1

2

第五条 解决商品房销售矛盾纠纷及突发事件的处理预案
解决纠纷机构

负责人

电话

工作职责

工作措施

第六条 本次预售商品房情况
1、本次预售楼号为 号楼,建筑面积为 ㎡，套数： 套。
结构类型为： ，层数为： 。
申请预售面积 ㎡，套数： 套，政府控制房面积： ㎡，套数: 套.
其中住宅面积 ㎡，套数: 套；（90㎡以下的 ㎡,套数： 套;90㎡—144㎡的 ㎡，套数： 套；144㎡以上的 ㎡,套数： 套）.
商业面积 ㎡,套数： 套;办公面积 ㎡，套数： 套，其他面积 ㎡,套数： 套.
建设工程规划许可证： 建设规模： ㎡
建筑工程施工许可证： 合同价格： 万元
设计单位:
施工单位:
监理单位：
合同开工日期： 合同竣工日期：
2、办理预售投资情况说明：目前该楼栋除地价外已完成投资 万元,占项目总投资的 ％。工程形象进度为: 。
3、商品房预售资金监管情况:监管单位：
监管银行: 监管账号：
4、预售面积预测绘情况：房产测绘机构是 其预测建筑面积共 ㎡，其中套内建筑面积 ㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 ㎡.
5、本次预售按【套】【套内面积】【建筑面积 】计价销售。平均预售单价分别为：住宅： 元/㎡，商业用房 元/㎡，办公用房 元/㎡，地下车库（位) 元/㎡,储藏室 元/㎡.预售总金额为: 万元。
6、预售价格备案情况(附商品房销售明码标价（备案）表):
。
7、政府控制预留房情况（附政府控制预留房文件): 。
8、楼盘分户图（楼盘表):可附页
（1）分栋目录
序号
组团（区）
栋号
层数
套数
建筑面积（㎡）
用途
均价 （元/㎡）
结构
计划交付时间
备注

注：1、以上房屋面积数据应由具有房地产测绘资格机构预测绘
2、按住宅和非住宅分开填写
(2）分户情况
栋
房号
建筑面积(㎡）
公摊面积(㎡）
套内面积(㎡）
单价（元）
总价（元）
用途

第七条 商品房实际预销售记录表
开发企业每季度末上报商品房销售明细表，并在本方案中签字确认。

分类
商品住房
商业房
办公用房
其他
实际
销售
记录
面积（㎡）

套数（套）

平均售价（元/㎡）

企业审核人： 年 月 日
实际
销售
记录
面积（㎡）

套数(套)

平均售价（元/㎡)

企业审核人: 年 月 日
实际
销售
记录
面积（㎡）

套数（套）

平均售价（元/㎡）

企业审核人: 年 月 日
实际
销售
记录
面积（㎡）

套数（套）

平均售价(元/㎡)

企业审核人： 年 月 日
实际
销售
记录
面积（㎡）

套数（套)

平均售价（元/㎡)

企业审核人： 年 月 日
实际
销售
记录
面积（㎡）

套数（套)

平均售价（元/㎡）

企业审核人： 年 月 日
实际
销售
记录
面积（㎡）

套数（套)

平均售价（元/㎡）

企业审核人： 年 月 日
实际
销售
记录
面积(㎡）

套数（套)

平均售价（元/㎡）

企业审核人： 年 月 日
实际
销售
记录
面积(㎡）

套数（套）

平均售价(元/㎡)

企业审核人: 年 月 日
实际
销售
记录
面积（㎡）

套数(套）

平均售价（元/㎡）

企业审核人： 年 月 日
实际
销售
记录
面积（㎡）

套数(套）

平均售价(元/㎡）

企业审核人： 年 月 日
实际
销售
记录
面积（㎡）

套数（套）

平均售价（元/㎡)

企业审核人: 年 月 日
实际
销售
记录
面积（㎡)

套数（套）

平均售价(元/㎡）

企业审核人： 年 月 日
第八条 项目成本造价及用款记录表
按照施工合同（建筑工程施工许可证）核定工程造价为 万元。
办理预售前已经支付款项 万元,余 万元工程竣工。
施工单位（章）： 监理单位(章)：
成本造价表（单位：元/㎡）:
成本造价
单位（元/㎡）
土地费用

前期手续费用

建安费用
土建工程款

安装工程款

装修工程款

室外配套费用

税费

建设单位管理费等其他费用

合计

价格增项说明（精装修；新技术、新材料;特殊结构设计；抗震设防等级提高等）

室外工程说明
绿化景观工程

附属工程

用款记录表（单位：万元）:
序号
工程进度情况说明
付款日期
付款金额
占工程造价比
审核人
1

年 月 日
2

年 月 日
3

年 月 日
4

年 月 日
5

年 月 日
6

年 月 日
7

年 月 日
8

年 月 日
9

年 月 日
10

年 月 日
11

年 月 日
12

年 月 日
13

年 月 日
14

年 月 日
15

年 月 日
16

年 月 日
17

年 月 日
18

年 月 日
19

年 月 日
20

年 月 日
21

年 月 日
22

年 月 日
23

年 月 日
24

年 月 日
25

年 月 日
26

年 月 日
27

年 月 日
28

29

30

年 月 日
第三章 商品房交付使用条件及日期
第九条 交付时间和条件
（一）该商品房应当在 年 月 日前交付使用.
（二）该商品房交付时应当符合交付使用条件。
商品房住宅还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》.
第十条 本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件
（一）基础设施配套
1、上水、下水： 年 月 日 达到 ；
2、供电： 年 月 日 达到 ；
3、供暖: 年 月 日 达到 ;
4、燃气： 年 月 日 达到 ；
5、电话通信：交付时线路敷设到户；
6、有线电视：交付时线路敷设到户；
7、宽带网络:交付时线路敷设到户。
（二）公共服务及其他配套设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）
1、公共绿地： ；
2、小区内非市政道路: ；
3、物业管理用房： ；
4、医 院： ；
5、幼儿园: 年 月 日前竣工；
6、学 校： 年 月 日前竣工；
7、会 所: 年 月 日前竣工;
8、购物中心： 年 月 日前竣工；
9、 ;
10、 .
第四章 商品房质量及保修责任
第十一条 商品房质量的约定
(一)主体结构
商品房主体结构和地基基础合格。
(二)装饰装修及设备标准
商品房质量应当符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，应使用合格的建筑材料、构配件和设备,装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准.
1、外墙:【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】 。
2、起居室：
（1）内墙：【涂料】【壁纸】【 】 .
（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【 】 。
(3）室内地面:【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 】 .
3、厨房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】 ；
（2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【 】 ;
(3）顶棚:【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】 ;
(4）厨具: .
4、卫生间：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】 ；
（2）墙面:【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【 】 ;
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】 ;
（4)卫生器具： .
5、阳台:【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】 。
6、电梯:
(1）电梯品牌名称： ;
（2)电梯速度： 米 / 秒；
(3）电梯载重量： 千克；
7、其他 .
（三)住宅质量责任承担方式
根据相关法律法规规定，我公司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。《房屋质量保证书》是我公司对所售商品住宅承担质量的法律文件，我公司承诺在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任。
售后服务机构:
名称： ;
地址: ;
负责人： ；
联系电话: 。
房屋所在地建筑工程质量监督部门投诉电话： 。
（四）住宅能源消耗指标和节能措施
该项目工程质量等级 .
结构形式

墙体材料

围护结构保温做法
主墙体
保温材料

厚度（mm）

分户墙
保温材料

厚度（mm)

楼梯间隔墙
保温材料

厚度（mm)

层间楼板
保温材料

厚度(mm）

屋面
保温材料

厚度（mm)

阳台
保温材料

厚度（mm）

地下室顶板
保温材料

厚度（mm）

门
入户门

单元门

窗户
材料类型

中空玻璃

供热系统
室内采暖形式

热计量方式

系统调节装置

地源热泵系统
【是】 【否】
热水利用
供应方式

用能类型

可再生能源利用
利用形式

保证率

填表内容说明：
一、本表所填内容应与建筑节能报审表、经审查合格的节能设计文件一致；
二、门窗类型包括：断热桥铝合金中空玻璃窗、断热桥铝合金Low—E中空玻璃窗、塑钢中空玻璃窗、塑钢Low—E中空玻璃窗、塑钢单层玻璃窗、其他
三、室内采暖形式包括：散热器供暖、地面辐射供暖、 其他
四、热计量方式包括：户用热计量表法、热分配计法、温度法、楼栋热量表法、其他
五、系统调节装置包括：静态水力平衡阀、自力式流量控制阀、自力式压差控制阀、散热器恒温阀、其他
六、空调冷热源类型包括:压缩式冷水（热泵)机组、吸收式冷水机组、 分体式房间空调器、多联机、区域集中供冷、独立冷热源集中供冷、其他
七、热水供应方式包括：集中式、分散式
八、热水利用用能类型包括：电、燃气、太阳能、蒸汽、其它
备案机关意见
审核单位（盖章）：
审核人（签字）:
年 月 日