地役权—司考真题答案解析356资料.doc

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地役权—司考真题答案解析（2013-3-56）
　　2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由乙公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的？（ ）
　　A.2013年2月，甲公司对乙公司的B地块享有地役权
　　B.2013年4月，丙公司对乙公司的B地块享有地役权
　　C.2013年6月，甲公司对丁公司的B地块享有地役权
　　D.2013年6月，丙公司对丁公司的B地块享有地役权
　　【正确答案】 AB
　　【答案解析】本题考核地役权。
　　选项A正确。2013年2月，甲、乙公司通过约定，甲公司可以在乙公司的B地块上修路，甲公司获得地役权。
　　选项B正确。《物权法》第164条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。第166条规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。据此可知，2013年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，地役权作为从权利，随土地使用权转让而转让，转让后丙公司对乙公司的B地块享有地役权。
　　选项C错误。2013年4月，甲公司已经将其A地块转让给丙公司，因此，自2013年4月以后甲公司不再对B地块（无论该地块属于谁所有）享有地役权。
　　选项D错误。《物权法》第158条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。本案中，地役权并未登记，因此不得对抗善意第三人丁，故丙公司不得对善意的丁公司享有地役权。
　　【提示】部分老师认为此题司法部给的答案有问题，认为对《物权法》第158条的规定，应这样理解：虽未登记，但地役权本身仍然是存在的，并不因供役地主体发生变化而直接消灭，只是丙不能向丁主张地役权而已。故本题的正确答案应该是ABD.
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