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湖南永通上海通用别克店
初步设计总说明
第一章 概况
1、项目概况
湖南永通汽车销售服务有限公司上海通用别克4s店位于望城县金星大道以南、麻山路以北，回龙路以西的“大河西精品汽车城”地块内。此地段交通发达，地理位置优越，是仓储、物流、汽车展销和现代工业选址的理想地段，其商业价值极高。基地地势平坦，基地总用地面积约77696m2，用地大体呈长方形，东西平均宽91m，南北长635m。场地内规划建设六个4s店，它们是：上海通用汽车别克店、一汽奥迪店、梅赛德奔驰店、一汽大店众店、上海大众店和凯迪拉克店，总建筑面积约为34359.18m2。其中：上海通用汽车别克店建筑面积约为7100m2，建筑总高度10.25 m。
2、设计依据
2.1望城县规划局提供的规划设计要点
2.2业主提供的设计任务书
2.3业主提供的用地红线图、现状图及规划道路图
2.4上海普赛设计咨询提供的别克4s店标准设计图
2.5现行国家及地方有关规范、规定。
第二章 总平面设计
1、总平面布局
汽车销售的人流车水马龙，熙来攘往,主入口方向对应城市主干道，更显它的尊贵和幽雅。临街设市也是商业经营之常规，临街布置，喜商业之好，得人气之旺。场地内共规划建设六个4S店，均平行于城市道路布置，六个4S店均自成一体，但又相互联系，使之该地段成为“大河西精品汽车城”展销和维修保养中心。在场地北向布置集中绿地，道路两侧绿化隔离带联系于每个4S店，使每个4S店均有很好的景观视觉效果，建筑与景观融为一体。
2、交通组织
2.1客户人流——4S店主入口方向设在东面和北面，对应城市干道，以最短和最直接的视觉引领人流的走向。
2.2维修保养人流——4S店的维修保养的车间布置在展厅后面，维修保养人流从4S两边次出口进出，避免对展销人流的干扰。
2.3车流——客户车流利用建筑退让和广场道路铺地直接通行和临时停泊，维修保养和新车入库车流从4S两边进出。
3、竖向设计
场地顺回龙路为北低南高的走势，场地内最大道路纵坡为0.2%，最小道路纵坡为0.15%，室内外高差为150~300左右。
4、主要经济技术指标（括号内为别克店技术经济指标）
总用地总面积： 77695.8㎡ (18546.79㎡)
净地总面积： 61791.8㎡ (15629.05㎡)
建筑占地面积： 25547.26㎡ (5500㎡)
总建筑面积： 34359.18㎡ (7100㎡)
绿地面积： 12346.62㎡ (4137㎡)
绿地率： 19.98% (26.47%)
容积率： 0.556 (0.454)
建筑密度： 41.3% (35.19%)
停车位： 618辆 (103辆)
第三章 建筑设计
1、平面设计
基本点：方便、通达的汽车销售及维修服务场所。
平面布局：平面设计中采用了4s店的统一标准，该建筑层数为二层，建筑总高度为10.25m。建筑周边布置有地下水池、水泵房、配电房、新车存储区、维修服务停车场、顾客停车场、废弃物存放处等配套服务场所。建筑内部于前侧（东向）布置展厅及主要服务用房（即：顾客休息区、维修服务接待处、顾客接待室、业务办公室等），后侧布置维修车间、零部件仓库、资料工具室等辅助用房。主要服务用房直接面对展厅，维修车间与展厅通过防火门相连，使销售与维修服务融为一体。展厅北侧布置新车/维修交接区、维修服务验车区，维修车辆由该侧入口进入维修厂房，行人则由东南两侧人流入口进入展厅及维修服务接待处。整个建筑方便、通达，真正体现了以人为本的设计理念。
2、立面造型
立面造型采用了4s店的统一标准：展厅部分采用7.65m高的横明竖隐玻璃幕墙与1.4m高的白银灰色铝塑板屋檐及纯白色塑铝板饰面的L形构架相搭配，通过虚实对比，配以子弹头的外观造型，体现了汽车销售店简洁、明快、且不失大气的建筑氛围。透过玻璃，客户能够清晰地看到展厅内部的公开展示，给人一种信任与舒畅的感觉。
3、剖面设计
该项目建筑层数为二层，建筑总高度10.25 m。底层层高4.5m，二层层高3.9m室内外地面高差300mm。

第四章 结构设计
一、工程概括
本工程为湖南永通汽车销售服务有限公司上海通用别克4s店，位于望城县金星大道以南、麻山路以北，回龙路以西，根据《湖南省地震烈度区划图》，属于六度设防区，本工程按六度抗震设防。
二、设计依据
1. 本工程主体结构合理使用年限为50年，设计基准期50年。
2.根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006版）：
（1）基本风压值： W0=0.35KN/m2；
（2）基本雪压值： S0=0.45KN/m2；
3.本工程主要采用以下规范规程
《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001
《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001（2006版）
《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002
《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002
《砌体结构设计规范》 GB50003-2001
《钢结构设计规范》 GB50017-2003
《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010
《多孔砖砌体结构技术规范》 JGJ137-2001
国标03G101-1，中南标03ZG313，03ZG301等标准图
4. 建筑、水、电、空调等专业初步设计图纸及相关技术条件。
5.根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010），拟建场地抗震设计设防烈度为6度，抗震设计类别为丙类，场地类别为二类，按六度设防。地震作用按本地区抗震设防烈度计算，并按6度要求采取抗震构造措施。
三、建筑分类等级
1.本工程建筑结构安全等级根据《混凝土结构设计规范》GB50010-2002第3.2.1条确定为二级。
2.本工程地基基础设计等级为丙级。
3.本工程由一层展厅和车间组成，局部有夹层。根据建筑平面布置和功能要求，结构体系采用框架结构，楼盖采用混凝土梁板式楼盖，展厅部分为网架屋盖。根据《抗规》第6.1.2条规定，框架抗震等级为四级。
4.本工程建筑防火分类等级为一级和耐火等级为一级，本工程砼梁板、钢筋砼保护层厚度，根据砼强度等级和使用环境为一类和二ａ类，分别为15mm~30mm，砖砌墙体采用烧结普通多孔砖。
四、主要荷载取值：
1.办公室：2.0 KN/㎡；走廊：2.5 KN/㎡；车道：4.0 KN/㎡；会议室：2.0 KN/㎡；停车库：4.0 KN/m2；卫生间2.0 KN/m2，2.50 KN/m2 ；消防楼梯：3.5 KN/m2；不上人屋面：0.7 KN/m2；上人屋面：2.0 KN/m2；空调机房：7.0 KN/m2。
楼地面装饰荷载：1.5 KN/㎡。
2.地震作用：设计基本地震加速度值0.05g，设计特征周期为0.35s，地震分组按第一组，场地类别为II类场地，结构阻尼比取为0.05，多遇地震下水平地震影响系数最大值0.04。
五、地基基础设计
1.本工程基础根据2010年5月中盐勘察设计院提供的《上海通用汽车别克店工程岩土工程详细勘察报告》,采用柱下独立基础,基础持力层为粉质粘土天然地基承载力特征值为260KPa。
2.建筑基础设计等级为丙级。基础埋深按1/18建筑物的高度确定，本工程实际埋深1.5米，可以满足。
六、主要材料
主要材料选用及构件尺寸
（1）混凝土：C25，垫层C15。具体分布详各层平面图
（2）钢筋：HPB235（Φ）、HRB400()。
（3）钢 材：Q235B、Q345B。
（4）焊 条：选用低氢型焊条，如E4315、E4316、E5015、E5016。
（5）螺 栓：选用5.6级的普通螺栓螺栓。
（6）填充墙：内外墙均采用MU10烧结普通多孔砖，容重不大于16.4KN/m3。
七、结构分析
本工程结构计算采用本工程采用中国建筑科学院研制开发的PKPM、SETWE等系列结构计算软件（2008版）进行计算。

第五章 给排水设计
一、规划依据
《建筑给水排水设计规范》 GB50015—2003（2010年版）
《建筑设计防火规范》 GB50016—2006
《室外给水设计规范》 GB50013—2006
《室外排水设计规范》 GB50014—2006
二、工程概况
本项目为湖南永通汽车销售服务有限公司的“大河西精品汽车城”，包括上海通用汽车别克店、一汽奥迪店、奔驰、大众和凯迪拉克店等。拟建总建筑面积约为38540平方米，六个4S店均为低层建筑。
三、给水工程规划
1、水源：给水管引自金星大道和回龙路，每路进水管管径为DN200，管网在室外连成环状，满足室外消防可靠性和水压均恒性要求。
2、生活用水量：见下表
序
号
用水类别
用 水
标 准
数 量
用 水
时 间
（h）
最高日
用水量
（m3/d）
时变化
系 数
（Kn）
最大小时
用 水 量
（m3/h）
1
4S店
8L/m2·d
3854 m2
12
3076
1.5
38.4
2
绿 化
1.5L/m2·次
每日二次
15593.8 m2
8
46.8
1.0
5.9

小 计

354.4

44.3
3
未预见水量

占总用水量
的15%
总 计

407.6

50.9
3、生活给水系统：生活用水由市政管网直接供给。给水管拟采用PE给水管，热熔连接。
四、消防工程规划
1、消防用水量：根据规范，本工程按同一时间内一处着火设计，用水量见下表。
用水类别
用水标准（L/s）
灭火时间（h）
用水量（m3）
备注
室外消火栓
25
2
180

室内消火栓
15
2
108

自动喷水
30
1
108

合 计

396

2、室外消火栓系统采用生活消防共用系统。室外地上式消火栓沿室外道路布置，间距不大于120米。
3、室内消防系统采用临时高压消防系统。在室外设置一座消防水池及消防水泵房。
五、排水工程规划
1、采用雨污分流制。
2、污水系统：生活污水排放量按给水量的85%估算，生活污水日排放量约479.5m3/d，最大小时排放量为43.3 m3/h，生活污水经化粪池处理，店内维修车间地面污水经隔油池处理后一同排至市政污水管。。
污水管拟采用双壁波纹管，沿主要道路敷设。污水管管径DN300～DN400，坡度≥0.5%。
3、雨水系统：
暴雨公式：
雨水按重现期P=2年，综合径流系数Ψ=0.5，计算雨水量。雨水经着道路下的雨水管汇集后分片区就近排入东连线和高新路下的市政雨水管。
雨水管拟采用双壁波纹管，沿主要道路敷设。雨水管管径DN300～DN600，坡度≥0.5%。

第六章 电气设计
1. 工程概况：
本项目为湖南永通汽车销售服务有限公司的“大河西精品汽车城”，包括上海通用汽车别克店、一汽奥迪店、奔驰、大众和凯迪拉克店等。拟建总建筑面积约为38450平方米，均属多层建筑。
2. 本工程拟设置的建筑电气系统；
1）.变配电系统；
2）.动力配电系统；
3）.照明配电系统；
4）防雷接地系统；
5）.火灾自动报警系统;
6）电视、电话、网络系统;
7）安防系统；
3. 变、配电系统：
1）.负荷级别及总负荷容量：本项目均为多层建筑，消防负荷、应急疏散照明为二级负荷，其余为三级负荷。按每平方米40VA估算，则其估算容量约1538KVA。
2）.电源：市政供电网10KV单电源供电。
3）.拟设置的变、配电站数量和容量：拟设置630KVA箱式变电站3座。
4）.应急电源的形式及容量：应急电源拟采用蓄电电源。
5）.低压配电采用树干和放射式相结合的方式。
4. 其他建筑电气系统：
1）.火灾自动报警系统：
保护等级：二级。
系统形式：按各门店分别设置区域报警系统。
2）.通讯网络系统： 50线通讯网络系统。
3）有线电视：20点。
4）安全监控系统：48点
5）防雷接地系统：按三类设防，采用结构基础做接地体，联合接地方式，接地电阻按最小值选取。
5.建筑电气节能措施：
1）按GB50034-2004要求配置照明灯具。
2）.按经济电流密度选择主干电力电缆；
3）.选用高效低耗用电设备（电梯电机、灯具、开关等）
4）.灯具控制采用分组、延时等节能方式。
6．线路敷设：室外所有线路均采用埋地敷设方式，线路较多的地段采用电缆排管、电缆手孔井，其余处采用直埋敷设方式，具体位置详电气管网总平面图。埋深车行道下不小于0.7米，且套钢管，其余处埋深不小于0.5米。室内所有线路均采用穿管暗敷设方式。

第七章 消防设计
1、总图消防设计
本建筑檐口标高10.25m，属多层建筑，耐火等级为二级，无爆炸危险。建筑之间的最近点距离为7m，建筑周边设置环行消防车道，消防车道宽大于6m，消防车转弯半径不小于12m，保证每个4s店均能通达消防车。
2、建筑消防
展厅及维修车间分别设有两个以上出入口，保证室内人员在紧急情况下能安全、迅速的疏散，疏散距离及防火分区均满足规范要求。车间内设有自动喷淋灭火系统。
3、给水消防
消防给水系统分为：
4、电气消防
1、保护等级及系统设置：
第八章 节能设计
1．设计依据
第九章 概 算