家园别墅开发规划设计方案样本.doc

绿水家园别墅开发计划设计方案

创意篇
住宅建筑精神是努力用现有可取得材料和技术发明一个生活，它超越了单纯制造外型和营造空间。
住宅建筑就如同社会一样，是有阶级性，经济实力、社会地位、受教育程度直接反应在她们所拥有房子上面。
经济规律强制性支配着我们行动，而我们观念只有在合乎这规律时才是可行。
住宅问题是一个时代问题。设计首要任务是重新估量它价值，重新评定人和住宅各个组成部分之间关系。
凹凸曲折是建筑师手法，它被考验出来是艺术家或不是纯粹工程师。凹凸曲折是精神纯发明。

分析篇
●区位分析
北京绿水家园地处北京亚北立水桥地域，属北京市北部近郊。隶属于整个北京亚北热销住宅区范围之内。南有北辰绿色家园及万科星园，北有天潼苑等著名楼盘，距离北四环7.5公里。

●市场分析
周围地带均为一般中等、中高级小高层及多层住宅，销售情况良好，房型设计、计划设计均为三年前流行设计，反复率较高。大小区较多，配套齐全，规模庞大，符合北京通常市民购置需求。南面小高层住宅楼房通常在均价5000~6000元（带装修）左右；北面多层住宅通常在均价3000左右（经济适用房除外）。

●场地分析
本案占地面积8.13公顷，基地呈近似三角形。红线以北为现实状况保留建筑（国家单位及职员宿舍），计划道路（50M宽）以北为已建整天潼苑。南面为现有工读学校。东为清河绿带。只有西面有90余米开口和立即拓宽城市主干道（计划30M宽）相邻，为未来小区关键出入口。
场地现实状况平整，只有树木和破旧临房，地势比西侧现实状况城市道路低1~1.5米。

●定位分析
本案所处大区域为北京近郊住宅热销地段，但整体住宅档次不高，缺乏高级次标志性楼盘，而本案地块为很多楼盘必经之路，为树立高端，高级次标志性楼盘创建很好条件。又因本案地块较小，配套、规模均无法和其它地块相提并论，所以利用北京等大城市中市民“精品消费意识”来发明一个精品楼盘推向市场是顺理成章。
依据目标用户市场调查结果，业主、建筑师、销售师共同树立了“低层园村化河景现代住宅”设计理念，一切以生活舒适为前提，为二次甚至数次购房中产阶级缔造一个生活乐园。“低层”、“园村化”、“河景”、“现代”是它四个概念。
设计定位是遵从市场定位和适居性为前提。
●单体平面设计和开发量辨证分析
因为是地处近郊高级住宅，故房型要以宽大、面积大、亲水、阳光充足、视线舒适、私密性和安全感强为前提。
标准单元面宽和进深成为首要讨论问题。大城市住宅进深演变是从以前15m到三年前13m到多年来10m~11m，伴随市场对房型日益需求，住宅单元进深和面宽之比已经靠近0.9，这对住宅自然采光，自然通风全部有着极大好处。本案认为，首先是满足“适应性”前提合理面宽，在符合高级住宅面宽起居室和主卧室等关键房间满足朝南后，进深只是一个满足总面积结果，而不是前提，这是经济适用房和高级住宅最本质区分。
其次要讨论问题是总住宅开发量。住宅开发量很大程度受制于日照间距，因为全国各地日照角是不一样。
在深圳，日照间距按0.8计，四到五层住宅净容积率可达1.4~1.5；在上海，日照间距按1.2计，四到五层住宅净容积率可到1~1.1；而北京，日照间距按1.6~1.7计，同类住宅净容积率只能到0.9左右。当然，户型面积、档次不一样、地形制约还将最少左右上述数据10%~15%。数据改变将直接影响到小区环境质量，合适节省用地和提升环境质量是一个辨证关系。

●环境心理分析
环境原因分为空间、界质、色彩
人对环境空间需求反应在住宅建筑中是要求适度宽大和视线通透，当然更确切说是通透视线和私密感受。要有一定规模室外活动空间，并给予一定活动内容。
人对环境界质要求无非是水、花、木、土、石这五要素，现行住宅环境设计往往最轻易弱化水作用，因为投资大、管理难。但一定百分比优美水景甚至河景轻易让人忽略其它原因而沉迷其中。“水”是造园艺术中最活跃要素。
环境色彩有水蓝、树绿、石青等，营造气氛有多种配色标准，本案提倡一个有东方味道现代园林，故颜色以素淡为主，点缀一定百分比鲜色甚至重色。
环境原因共同发明一个环境文化，这取决于市场需求和设计师偶然性发明两方面原因。

●单体造型分析
“形式追随功效”是永恒专题，技术发展和生活需求永远左右着建筑造型，符合一定美学百分比外立面全部能够接收。
在环境优美软性界质多小区里，白色基调建筑是舒适而通俗，结合北京气候和住宅群体关系用部分有区分纯色易于增加现代风格建筑活力。利用屋顶退台、构架、颜色改变、平面改变来丰富小区轮廓线也可消除统一建筑高度呆板。

设计篇

设计评价标准为四个：单体设计、计划布局、环境设计、科技含量。
本案立意为人性化居住空间和环境空间，结合应有新技术、新材料来营造前所未有居住概念——休闲住宅，其用户需求和设计手法均不一样于一般生活住宅及工作住宅。
我们在设计中考虑小区细节问题是从市区进入小区到进入房间每个过程及细节，进而再研究主人在家里和区内可能发生事情，真正做到“以人为本”。

●单体设计：
从康居住宅小厅到大厅，到上一轮八五住宅出现南厅，到起居室空间完全独立，再到现在大家对起居室开间及高度研究，住宅经历了一系列革命，这一切基础上以家庭中最常见生活空间-----起居室为关键进行演变。这取决于居住者生活习惯及生活情趣转变。
我们起居室全部有什么呢，换言之未来这里居住区会做点什么呢？作为一个休闲住宅，这里起居室会是阳光室、赏花厅、舞厅、休息厅、客厅。空间体积首先决定起居室空间感受，这取决于单体开间及层高设计，本案依据三种房型不一样分别定制了三种开间及层高。
底层复式花园住宅起居面宽为10米，层高5.8米。
三层平层住宅起居室面宽为6米，层高3.4米。
顶层复式花园住宅起居室面宽为6米和10.3米两种，层高4.2米。合理层高取决于房型大小及厅开间。
如此厅开间及高度是依据每个房型规模而设计，让每套住宅全部有被关心理由。
开窗方法决定起居室光线介入和视觉景观。开窗方法由小窗到大窗，经历了平开窗和推拉窗演变，又由大窗到无框大玻璃将阳光和视觉通畅做到极致。本案采取大玻璃无框手法有两种，密缝和触点式幕墙做法。玻璃材质采取1+1.2+1双层钢化中空玻璃。
这种昂贵大玻璃作法营造了前所未有厅生活及建筑外型。
餐厅独立设置使起居室愈加独立完整。独立餐厅是高级生活标准，而且是对起居室最大尊重。
起居室南北通设计增加了起居空间漫射光及南北通风。起居室北部直接有开窗及采光对于厅自然通风，有极大好处，也是住宅设计发展至今肯定结果，符合了朝南厅、大开间朝南厅至南北通厅住宅发展规律。
卧室区分开有利于家庭生活动静分离。伴随家庭功效细化，住宅内部功效也分成动静及干湿两个层次对比。卧室区归到有一个出入空间（走廊或楼梯）区域增加了卧室私密性，保持起居室完整性；餐、厨、厕“湿”区和起居室间接联络也一样尊重了本身和起居室。
房型设计中还有一个很关键部分就是厨房，厨房设计是最能反应生活方法地方。本案在传统厨房加早餐厅基础方案前提下，也推荐一个带小炒菜间开敞式厨房，这是兼故中西两种生活结果，可分可舍，也是一个中西餐结合“厨房文化”。
另外一个要重视关键点是对主卧室及其辅助用房设计，主卧室是休闲住宅中主人最私人和最关心地方，这里我们设计了睡房、化装间、走入式更衣间、朝南主卫生间。睡房本身并不是一个需要很大空间功效房，它需要更多细致辅助内容。
经过住宅发展演变，卫生间成为主人最常见最重视地方，本案主卫生间是一个宽大能够充足享受阳光及环境卫生间，落地低窗及大面积透明玻璃是对生活最基础尊重，也是对传统私密概念挑战。
电梯增设表现了高级住宅档次，要为老人、残疾人、抱小孩妇女提供便利，也为居住中可能出现多种情况提供了方便，局部更高级住宅要用观光透明电梯也是极大效率引入环境景观。（当住宅超出三层，应设电梯，这当然取决于住宅档次）
公共门厅及入口设计。公共部分是一般生活住宅轻易忽略部分，加高放宽公共部分（门厅，楼梯间）是高级住宅心理一个表现，也消除了在高级环境和高级住房之间轻易出现盲点传统设计手法，换言之，就是要有一个和如此档次住宅内部和小区环境相匹配过渡空间。

屋顶晒台作为顶层跃层私人花园。利用高度不一样发明了一个有三个层次私人区域，设计中出现玻璃雨蓬及廊架场是为屋顶居民提供室外活动场所。

●计划设计

功效分区及设置
因为本案立意为休闲住宅，休闲会所及休闲环境和休闲居住成为我们小区三种功效组成。
为了使住宅和环境部分成为封闭小区，不受外界关键交通干道影响，又方便会所（小区中心）对外便利性，本案将小区中心设置在西侧入口处，做为我们入口标志性建筑物，又为住宅区提供阻挡干扰屏障。
会所东侧就是我们一直在提倡休闲住宅区，在住宅区里有为车辆设置洗车处、停车位、环路和半地下车库；还有以水景为专题九个命名园林，和住宅单体相交其中，成为我们共三期休闲住宅小区。
整个小区因为面积较少，现模不大，故会所配置功效关键是办公、管理、幼托、娱乐、健身、医疗、家政等必需辅助用房，全部全部集中部署在余平方米会所内。

交通停车处理
交通发展也是依据小区建设性质而有所区分。适合休闲小区交通方法有三种：人车分流、人车混流、人车局部分流，本案综合环境设计、建筑性质、开发量和交通便捷性四个原因综合考虑后采取局部分流，小范围内“周围行车，中间行人”，在小区设计上还是将车行道路作为一个关键空间来处理，并充足考虑开车人感受及对周围建筑影响。
本案采取8—9米宽关键道路环形部署，单面停车并单向行驶控制。环路分别对北部和西部马路开口做为两个主次出入口。
组团内部硬地及部分草坪做为可应急上车设计，兼故环境、交通便捷、消防应急等原因。
小汽车停放方法在小区常见也有三种：全地面停车（停车场或车库）、全地下停车、地上、地下结合停车。本案依据不一样人心理采取结合环境停车方法，标准是在不破坏环境前提下尽可能提供停车方便。
在园区内主环路单面（尽可能靠边建筑北部）处理尽可能多路边停车，材质为植草砖或水刷石，而且每隔十个车库争取有一块小草坪和灌木混合绿化，在每个车位分隔线内侧考虑一棵树冠较大行道树为汽车遮阳，车位靠边建筑地方要有树墙隔断。
停车方法是结合个人心理及社会责任感两方面来综合考虑，在方便同时要充足顾及到车辆过多而对环境影响。本案基地标高比市政道路低约1.5米，是适合做半地下车库条件，在不过多增加投资及影响水系正常运转情况，本案考虑在部分住宅半地下做若干集中管理半地下车库。为了处理一般半地下车库对人心理形成沉闷影响，本案着重于半地下车库环境设计，关键是在地面材质及高差处理上尽可能园林化、室外化，利用种植，石景，水池及落水手法消除地下感觉。还有大量停车位散布在小区主环路内部次要通路路边，和环境融为一体，就近停车，这是经过大量考察和分析后一个结果，也是对传统停车设计手法一个质疑。
如此可做到每户1.5辆车位。符合本案休闲住宅应有档次。

建筑布局及颜色控制
在总体布局上采取分散均布式建筑布局，这种布局标准有三：
1． 整体建筑朝向正南或东南，确保全部建筑朝向均好性。
2． 尽可能放宽每栋建筑宅前空间，对于大面积集中绿化不做强求，但可有局部一定尺度
开放空间，每个宅前环境全部有水系经过。
3． 在结构整齐情况下，用建筑单体拼接，扭转和错位来形成丰富组团及宅前空间。
依据休闲住宅定位，丰富友好园林化宅前空间是形成休闲室外空间关键原因，除了树木、草坪、水体及石景表面材质处理外，由两侧建筑外墙形成空间轮廓成为更首要空间要素，本案打破传统直线型布局方法，在合理利用土地及满足建筑朝向前提下利用建筑折线段式外墙及跌落建筑形象-----来营造一个很规柔和视觉空间，结合立面上丰富颜色来形成一个“通而不畅”现代园林化建筑布局。
建筑布局标准是愈加重视每户宅前及视觉范围之内感受，形成一个和一般生活住宅和城市住宅互补居住文化。
建筑颜色以白色加重色、鲜色相搭配形成一个对比“硬友好”现代派住宅，在单体上以强烈线条、色彩、形体、虚实对比突出其个性，而经过环境设计能够略微柔化部分强烈感觉，达成视觉最舒适性。
建筑颜色依据分期实施范围分为三套配色标准，而分期依据也基于开发量及人感受范围（组团规模）。
一期颜色以蓝、白为基调；深蓝和白是经典配色，接收面较高，对于形成最初小区印象有着关键作用。
二期颜色以红、白为基调，略带深灰红色和白是有鲜明特色和活力象征，红色利用部位不一样和百分比不一样使一个配色基调建筑群有着渐变微差。
三期则以白色为主，配以少许黄色，白色本身就是高级住宅象征，处于环境最好三期区域中，白墙、绿树轻易显得幽静，稍微配部分亮黄色活跃了视觉景观。
而会所颜色则以更强烈白、黄、紫以更醒目标现代建筑形象做为入口标志性建筑；建筑外表之中透明幕墙、玻璃体、磨砂玻璃更增加建筑现代感，也丰富了配色中灰度色。

分期建设
共分为三期实施，基础是平均分配总开发量，控制在每期开发在总量三分之一左右，分别以水系较宽部分、环路做为分期界限。
分期标准有以下几点：
1． 便于独立形成一定规模组团。
2． 便于施工。
3． 先外后里、先差后好。
4． 预先考虑远期和近期之间在综合管网之间关系。
一期建设处于地块西侧部分；二期建设处于地块东侧部分；而三期则是环境最好中部。

●环境设计及景观计划
在本案休闲环境创意中，四个最关键理念是“低层”、“园林化”、“河景”、“现代”。其中和环境计划设计亲密相关就有三个，足见环境营造在本案关键性。假如环境营造不成功，则单体利用通透来借景及计划中提供园林化空间就不值一题。
本案环境计划设计中最大特点是——河景。利用贯穿全部宅前及宅侧水系将全部环境联络起来，使其成为一个有机连续整体生态环境，利用水这个最活跃原因发明环境景观特点，有以下手法：
1、 清澈见底小溪依据空间不一样处理，采取不一样驳岸（如石砌、卵石、草坡）和改变宽窄，甚至有部分落差，这全部能够吸引人视线，让空间有一个纵深感受。
本案水系设计特点石以均好性标准，让每一户全部看到水并享受到山水之趣。
溪流驳岸设计手法也是利用对比来强调个性，包含石和草对比、直和曲对比、颜色对比、这全部强调了一个环境设计差异性。
2、微型湖泊。在溪流所到之处，放宽部分河道甚至脱开小溪，形成部分略宽水域或小湖泊就象中国书法中笔法一样，粗细有致、藕断丝连。如同书法所形成意境，似拙实巧，将这些放大或停顿地方做为增加停留性及归属感景点。
3、落水及喷泉
利用原基地中及设计后高度，制造出小瀑布、落水、跌水、涌泉、喷泉等动态水体。既处理了水循环自洁问题，又为静态环境提供了动态原因。
局部广场采取旱地喷泉也是适合北方处理手法，既可在夏季处理硬地较热情况，又可避免冬天气温低时冻裂喷嘴现象。处理其它水体抗冻时经过略微降低水位及柔性驳岸设计来实现。
在喷泉处理上也有不一样。旱喷范围能够较大，可结合儿童戏水，喷泉样式上可采取矩阵等规则饱满样式，而处理山水之间水面喷泉则应设计单根或少许根数枯喷泉，可控制高低，依据时间不一样来调整。
落水及跌水也应依据四季不一样改变出多个不一样效果，包含水量控制及池底设计。
4、草坪喷雾
作为一个保养草坪喷灌方法，她本身也是一个动态景观，尤其在阳光下，可出现漂亮彩虹。应成片设计。
本案环境计划设计中二大特点是园林化。所谓园林化是个抽象概念，本案结合第三个
特点——现代——手法，发明一个适合建筑风格一个风格，关键有多个方面：
1． 坡体绿化。结合现实状况标高及设计后河道及半地下车库，很自然能够出现部分住宅周围和人行步道之间高差，利用这些高差再加上人为原因，可制造出小于1.5米缓坡，利用适合北方草坪及灌木、因势就形，真正形成山水居住小区。一点点坡地会为小区环境设计带来截然不一样效果。
2． 多层次绿化。舒适绿化系统相对于观赏者来说要有近景、中景、远景三个层次，近景多以大草坪和主景树为主，而中景多为大小乔木及灌木，远景则应尽可能用高大乔木反复树种。环境设计中种植配置要从住宅内部及宅前路两个角度来考虑。
3． 有节奏开放空间
树并不是越多越好，越密越好；草坪并不是越大越好。全部种植和开放空间有一个“形和底”辩证关系，她们交替关系是居住区环境节奏。在树木茂盛园林化小区内偶然放开部分开放空间是有趣。
居住区以步行三分钟作为一个衡量标准，大开放空间诸如河流、广场、大草坪、网球场、水池等均以此标准间替部署。休闲原意就是轻松，故本案开放空间设置在符合功效要求下尽可能充满随意性。
4． 现代感和山水结合
现代园林主旨就是将新和老手法结合，无拘无束组合理论上能够组合元素。不平行路缘线、直线和曲线对比、广场网格打破、卵石颜色对比、小品结构设计等一系列友好中有冲突东西全部是新园林概念。建筑本身就是建立功效和技术之上产物，园林也是一样。
5． 九“园”说
中国人传统是喜爱起名字。将有一定内涵园林区域冠名也是提升园林观赏、休憩、领域感、认真感必需手法。本案依据每个部位不一样共设计了九块不一样内涵专题园林，分别是云杉种植园、木桥广场园、石桥溪地园、喷泉广场园、丹波石景园、坡地园、月到风来园、信步闲庭园、冬青园共九座。她们之间界限是模糊，只是经过一定标识和写意设计才能区分出来。
环境设计最关键是创意，其次是细部。其中细部设计要靠具体设计中设计者于施工方共同合作完成。

科技含量
利用新技术及新材料，并合理挖掘当地化并行之有效“土措施”和国际化“洋措施”是计划及建筑设计中最表现科技含量地方。
1． 利用地热供暖
基地周围有丰富地热资源及现成地热井，利用地热水温度进行热交换而供暖，即省能源又效果良好。但要处理含氟含铁地热水。
部分地热水经热交换后还可供给地下游泳池旁温泉浴。甚至供给每户日常见水。
2． 利用深井水及浅表水提供饮用水及生活用水。现实状况有丰富地下水资源，合理利用地下水可处理现实状况市政上水管仍未接入缺点。
3． 中水处理。北京市缺水严重，而本案设计中又以水为主，水用量大，故利用中水处理回灌河道、冲洗马桶、浇灌植物、冲洗汽车是一个尊重生态、节省能源资源明智之举，即使一次性投资大但有良好远期效益及社会效益。
4． 集中空调（家庭式小热泵）是高级生活标志。她对生活舒适和内外装修美观性全部有很大好处，而且能够经过新风系统改良室内空气并便于对机器统一保养和维修。
本案就小热泵家庭集中空调做了大量方案比较及产品调查，集中在水机组、风管机、多联机三种，各有优缺点，从长远角度及符合高级住宅标准角度，本案推荐水机组。
值得探讨是新风处理及加湿处理。
5． 局部地盘管式采暖
宽大起居室是本案卖点，为了便起居室保持明亮落地大窗及完整泽面，本案提倡使用地盘管式采暖，处理了暖气片不好摆放难题。但缺点是内装修地面材料变得局限。相关一套系统中现有地盘管又有暖气片做法还在调查中。
6． 巨幅中空玻璃
利用玻璃新技术，处理视线、光线、保温、隔热、隔声、安全性居住基础问题。
7． 电梯及观光梯设置
即使一部电梯只服务6户左右，但却是尊重人性及高级生活表现。依据环境不一样，和环境优美处住宅部署适量全透明无框观光梯。
8． 轻型保温新材料
利用框架结构优势，在投资增加不大情况下，采取美国进口Sureblock保温砌块，处理了传统内、外保温弊病。270MM厚轻型砌块热阻系数已超出600MM厚粘土砖。
9． 外墙材料
除传统石材外，可采取美国进口Kellymoore弹性防拉防尘涂料作为关键装饰材料，其加硅处了处理了清洗问题，除有自洁功效外，而且色彩持久度好。

10． 河道防浸
利用传统黄粘土做法及卷材铺装结合，最小程度预防河道水体流失。

11． 会所局部钢结构
现代造型会所需要钢结构体系来完成，轻巧构件、点驳式幕墙及大片玻璃及磨砂玻璃造型给高级住宅小区树立了一个现代温馨标志性建筑物。
(一)用地平衡表：
项目
用地面积（公顷）
用地百分比
总用地
8.13

其中
住宅用地
5.98
73.5%
公建用地
0.35
4.3%
道路用地
0.89
11%
公共绿地
0.91
11.2%

（二）技术经济指标：
项目
数量
单位
总用地
81347
平方米
总建筑面积
72469.9
平方米
其中
住宅建筑面积
70109.9
平方米
公共建筑面积
2360
平方米
居住总户数
297
户
居住总人数（最大值）
1000
人
住宅面积毛密度
0.86
万平方米/公顷
住宅面积净密度
1.17
万平方米公顷
绿地率
55.2
%
集中绿化
9110
平方米
容积率
0.89

水体覆盖率

﹤7%
建筑密度
20.3
%
停车泊位总计
390
辆
其中
地下停车库

辆
半地下停车库
130
辆
地面停车
260
辆

（三）房型户室比：
地块
房型编号
性质
单体建筑面积
户数
单项总建筑面积
A块（一期）
A-a
底层复式住宅
281
20户
5620平方米

A-b
平层住宅
163
20户
3260平方米

A-c
顶层复式住宅
271.4
20户
5428平方米

D-a
底层复式住宅
225.2
10户
2252平方米

D-b
复式住宅
223.7
10户
2237平方米

D-c
顶层复式住宅
223.3
10户
2233平方米
累计建筑面积

21030平方米
B块（三期）
B-a
底层复式住宅
281
21户
5901平方米

B-b
平层住宅
163
17户
2771平方米

B-c
顶层复式住宅
260.4
21户
5468.4平方米

B-d
底层复式住宅
269.8
3户
809.4平方米

B-e
底层复式住宅
265.7
3户
797.1平方米

B-f
平层住宅
157.8
4户
631.2平方米

B-g
顶层复式住宅
260
3户
780平方米

B-h
顶层复式住宅
283.5
3户
850.5平方米

D-a
底层复式住宅
225.2
14户
3152.8平方米

D-b
平层住宅
223.7
14户
3131.8平方米

D-c
顶层复式住宅
223.3
14户
3126.2平方米
累计建筑面积

27419.4平方米
C块（二期）
C-a
底层复式住宅
281
31户
8711平方米
C-b
平层住宅
163
28户
4564平方米
C-c
顶层复式住宅
270．5
31户
8385.5平方米
累计建筑面积

21660.5平方米
总计

297户
70109.9平方米

结 构

1.设计依据
1.1本工程采取关键规范、规程：
《建筑结构荷载规范》（GBJ 9-87）
《混凝土结构设计规范》（GBJ 10-89）
《建筑抗震设计规范》（GBJ 11-89）
《建筑地基基础设计规范》（GBJ 7-89）等，国家设计规范、规程及地方标准。
1.2地震基础烈度8度。
1.3楼地面关键设计活荷载
按《建筑结构荷载规范》，取起居室2KN/m2，厨房、卫生间、阳台、储藏2KN/m2。

2.结构设计
2.1设防烈度为8度，近震。
2.2上部结构
依据建筑平面，初步拟采取钢筋混凝土框架结构。不过，须处理部分问题：因为业主需要建筑平面大开间、灵活空间部署及立面简练，所以，为了增强结构稳定性及应含有刚度，框架不宜采取较柔薄壁柱体系，而应采取规则钢筋混凝土梁柱框架，和建筑平面、装修设计结合考虑，以免影响室内景观。
2.3基础
小区内建筑高度不高（四层~六层），依据业主提供场地初勘汇报，②层及以下土层承载力很好，拟采取天然地基。因为场地内土层分布不均匀，①层杂填土由边缘向场地中部增厚（最厚有5~6米）。在小区早期开发时建筑处于场地西侧，加之②层土埋深较浅，拟采取十字条基或片筏基础，浅埋，以节省成本。在小区后期开发时，场地中部建筑基础遇②层土较深，是否可考虑采取带地下车库建筑形式，首先使基础落于②层土上，首先能够增加停车位。初勘汇报中提及场地中有存在古河道。提议在初步设计及以后施工图中，对落于古河道上建筑地基采取地基加固方法。或对总平面调整，以避让不良地质土层。
2.4场地
整个小区场地自然地坪比周围道路中心标高低1~1.5米。若回填土方，可考虑土方量和小区景观设计人工河道挖土方量平衡。若先对整个小区回填土方，应考虑回填土方量经济成本 及场地回填土后对场地造成地基变形。
给水排水

㈠给水系统
1、 给水量
依据本住宅区住宅对象、布局、卫生洁具配置条件、绿化面积、车数及泳池使用性质和规模，今时亦考虑到节省用水社会效益、生态意识等原因，采取中水回用技术。结合当地具体情况，对摄影关设计规范对冷水、中水、热水（含泳池水耗热所需热水）等分述以下：
① 冷水
生活用水 506T/D
泳池补充水 13.0T/D
泳池充水 13.3T/D
未见水量 53.2T/D
累计 585.5T/D

② 热水
生活用水 212T/D
泳池补水 19.2T/D
泳池水体补热 125.44T/D(回灌地下)
未见水量 23.1T/D
累计 254.3T/D

③ 中水回用量
生活用水 106T/D（回于便器）
冲洗汽车水 160T/D（回于汽车）
冲洗建筑玻璃面用水 48T/D
绿化用水 234T/D
补充水系 173.4T/D(其中蒸发30T/D；渗透4.2%)

结论：
① 如本工程各项用水不考虑回用，全采取直流供水则每日用水1489T。而采取中水回用，地热供热水，则冷水每日用水585T，年节用水32.99万吨。

② 鉴于水利主管部门核批在本住宅区内打井两口，日取水量为600T，满足本工程需水所求。

③ 本工程日需T=68℃地热水255T，另需供暖热水126T/日（回灌地下）。
④ 中水日处理量为880T，合40T/H。

2、水源
经对实地勘察及甲方提交相关基础资料，在大市政管道还未到位情况下：
当地域中层地下含水层，其涌水量、水质均满足本工程用水之需，故选择中层地下水作为本工程水源，待市政供水管道到位后可联网。

3、 水质、水压
本工程用水水质应符合GB5749-85生活饮用水卫生标准。
进水水压应不低于0.32MPa。

4、 给水工程系统
现经水利主管部门核准在本住宅区西北角凿井两口（一用一备）井径DN250，井深120~120M。日取水量600立方米。
故本工程给水工艺步骤以下：
地下水—→深井泵—→调整水池（加药）—→自动变频供水设备—→用户

5、 管材
室外给水管道在绿化带内采取UPVC管，在道路及穿越河道处采取球墨铸铁管（内衬水泥），室内管道可采取钢塑管或UPVC管。

㈡热水系统
1、 热水量
依据室内卫生洁具配置档次对摄影应热水定额，现定为每人每日180L（以65℃计），故每日热水量为211.68立方米时不匀系数Kb=2.86，最大时供热水量为25.22立方米。
2、 热媒确实定
在本区北侧北京市勘察院内有一口热水井，其关键参数为：
① 井径 φ455×3A﹡305.2M
φ311×3A﹡1266M
φ216×3A﹡2418M
② 含水层在2366.5~2418米古生界奥陶底界和古生界寒武底界之间。
③ 本井属自流井，出口压力（静压）0.28MPa。
④ 水质，氟6.3PPM
偏硅酸72.5PPM
温度70℃
矿化度407PPM
对照（GB/T13727-92）可命名为氟偏硅酸型淡温泉水，此水质含有较高医疗价值。但水中含Fe达2PPM（其中Fe+2 1.16PPM，Fe+3 0.84PPM）超出GB5749-85要求值达20倍，如用于生活沐浴用水必需除Fe。
⑤涌水量167M3/h
依据该沙热6号井各关键参数均能测定本工程热水所需。

3、 热水供给系统
鉴于沙热6号井涌出水量不仅能满足本工程热水之需尚可满足冬季取暖之用，这么提出了一个问题：在采暖期利用供暖后回水（T=40℃）作为热水之用，其它季节单独供。或供暖、热水单独设置。
今权衡利弊采取供暖、热水单独设置为宜。

回灌
228M3/h 30℃
供暖—→用户

沙热6号井—→水泵—→除Fe设备—→调整水箱—→自动供水设备—→用户
9M3/h

热水供给系统表

必需指出：因为管道及设备热损失势必使热水温度有所下降，则采取改变冷热水之比即可处理。故取用热水为9~12M3/h。

4、 管材
热水管道可从钢塑管、铜塑管、PB管、紫钢管等管材中经过技术经济比较给予确定。

㈢游泳池系统
1、 循环水量
依据泳池容积、使用性质按一日循环4次，故循环水量为40吨/时。
2、 循环方法
采取逆流式
3、 补充水量
经核实为1.27吨/时（T68℃）
4、 热媒确实定
鉴于热媒采取地热，经核实泳池水温以27℃计，气温以28℃计，则平时热损失为32.5万大卡/时。泳池换水时则需热水160吨，冷水80吨（分6小时）。
平时维持泳池水温经过地温水和冷水间接热交换。

㈣消防
1、 设计依据
① 建筑设计防火规范GBJ16-87。
② 自动喷水灭火系统设计规范。

2、设计参数
① 室内消防水量15L/S。
② 室外消防水量10L/S。
③ 自动喷水灭火系统，属中危险等级，设计水量26L/S。

3、消防水池
按2h室内外消防水量和1h自动喷水灭火系统之和计，经核实消防水池总容积为280立方米。
消防水池设置必需应考虑防冻方法。

㈤排水系统
1、 雨水
① 基础参数
a 雨量公式Q=（1+0.811lgp）/（t+8）0.711式中P=1
b 逆流系数，对基地内道路、建筑底面积、绿化面积、水面面积所占面积，经计算φcp=0.5。
② 排水方法
利用水溪作为泄流雨水主体，依据工程分期前后不一样在各河溪末端各设排汽管，经计算一期为D700，二期为DN600，三期为DN500。上述三根管道中雨水均泄入清河内。
③ 管材
均采取钢筋砼管。
2、 污、废水
① 污染源
类别
日排量
关键有害物质（浓度mg/l折纯kg/d）
PH
CODcr
BOD5
SS
浓度
折纯
浓度
折纯
浓度
折纯
生活污废水
720
138
99.36
70.3
50.62
126.6
91.15
6-9

另冲洗汽车污水必需去除油及SS其水量为160立方米/日。
② 污水量
经水量平衡计算污水量（含汽车冲洗水）为每日880立方米，合36.66立方米时。

水量平衡表：

冷水（445.2立方米/日）→用户→污水（551.07M3/d） →冲便水
105.87M3/d
→冲洗墙面
48M3/d
→绿化用水
340M3/d
→880.41M3/d→中水处理站←→河道补水
热水（169.34立方米/日）→用户→污水（169.34M3/d） 226.54M3/d
→冲洗汽车
→汽车冲洗水（160M3/d） 160M3/d

③ 污水处理系统
a 排出水水质要求：因为北京地域水资源异常短缺，节水含有社会环境保护意识，如采取三级生化物化处理其排出水水质能达成冲洗便器、绿化、洗车、冲洗墙面、补充水系不足之需，故应达CJ25-1-89生活杂用水水质标准。

杂用水水质标准

浊度
溶率性固体Mg/l
固体
Mg/l
色度
臭
PH
BOD5
Mg/l
CODcr
Mg/l
余氯
Mg/l
总大肠菌群（个/ml）
5
1000
5
30
无不快感
6-9
10
50
＜0.2
3

b 处理工艺步骤

初沉池—→调整池—→接触氧化—→二沉池

过滤←—泵←—二沉池 接触氧化

投药
消毒池—→回水池—→自动供水设备—→用户

c 各处理单元技术参数：
ⅰ初沉池 钢筋砼
尺寸：9×3×3=81M3
停留：2.22h
ⅱ调整池： 钢筋砼
尺寸：4×9×20=720M3
停留：19.67h
在调整池内采取微曝气，其气量为0.9M3/M3水，则充气32.85M3/h。
ⅲ接触氧化池
尺寸：12×3×3×2=216M3
停留时间为216/36.6=5.9h
汽水比：16.8:1
充气量：36.6×16.8=614.88M3/h

④消毒池以停留0.5h计
W=36.6/2=18.3M3≈20M3

⑤回水池 钢筋砼，按日用中水2%计为160立方米。
2%计为160立方米

⑥回水水泵
采取HPL3-5050一套 N=15KW
d 处理设备选型
鉴于本住宅区用地较紧，未了预防噪音、臭气，故选择宜兴华达水处理企业
WSZ-40改善型地埋式污水处理设备一套。
e 中水处理回用技术经济技术比较：
ⅰ中水处理设备各技术要素；
设计规模 40t/h
造价 165万元
用电 50KW
回水量 36.6t/h
ⅱ技术经济比较：
直接投资：设备 165万元
土建 15万元
累计 180万元
（1） 电费
E1=（50-22）×0.53×24×365=130000元
（其中22KW系原水提升所需电耗）
（2） 人工费
采取全自动微机操作，如采取人工管理每个月6人次，每人次30元计：
E2=30×6×12=2160元
（3） 药剂费加药量按10mg/l，氯片以6000元/吨计。
E3=880×365×6×10/1000=