亚运城F地块百问百答2018修正版.docx

亚运城F地块百问百答（20180224更新） 一、基本信息 1. 地块的地理位置准确表述？ 答：地块位于广州番禺区石楼镇地段，亚运大道东侧，乐羊羊路南侧，兴亚三路北侧，可快速接驳亚运大道城市主干道；从亚运城上看，地块位于亚运城东部，山海湾南侧，广铁一中东侧，紧邻沥江涌，对望小浮莲山。 2. 地块所处地块用地性质是什么？使用年限分别是多久？从何时开始计算？ 答：住宅用地，住宅使用年限70年，拿地时间为2009年12月25日； 3. 地块分几期开发？每期楼栋及户型产品情况？是否有架空层？各栋建筑层数，层高？避难层？ 答：地块分多期开发，开发顺序如下： 1) F2地块，4栋26层小高层，户型为88/97/122/132两梯六户结构，首层架空层层高5m，2-26层层高2.9m，无避难层。 2) F3地块，8栋57层小高层，户型为88/97/126/135三梯六户结构，架空层层高5.8m，2-57层层高2.9m，避难层16/31/46层。 3) F1地块，2栋25层层小高层，户型为88/97/122/132两梯六户结构，架空层层高5m，2-26层层高2.9m，无避难层。 4) F1地块，2栋49层超高层，户型为88/97/126/135三梯六户结构，架空层层高5.8m，2-57层层高2.9m，避难层16/33层。 5) F1地块，3栋50层超高层，户型为88/97/126/135三梯六户结构，架空层层高5.8m，2-57层层高2.9m，避难层17/34层。 6) F1地块，4栋55层超高层，户型为88/97/126/135三梯三户结构，架空层层高5.8m，二层核心筒4.5m，3-55层层高2.9m，避难层16/31/46层。 7) F1地块，1栋49层超高层，户型为88/97/126/135三梯六户结构，架空层层高5.8m，二层核心筒4.5m，3-49层层高2.9m，避难层16/33层。 推货时间根据具体而定，附图为具体楼栋及套数情况。 4. F地块总建筑面积、用地面积？F1/F2/F3建筑面积、用地面积分别是多少？共规划多少户？答：F地块总占地面积约29万（294247），总建面约94万（939021），总规划5694 套 F1用地面积约5万（52142），建筑面积约13万（131473），规划2550户； F2用地面积约1.3万（13276），建筑面积约7万（78718），F2规划600户； F3用地面积约1.8万（18528），建筑面积约32万（324371），F3规划2554户； 5. F地块容积率、绿地率是多少？F1/F2/F3容积率、绿地率分别是多少？ 答：F地块综合容积率3.63；绿地率统一为37%。 6. 所属派出所？居委会？ 答：石楼派出所，亚运城居委会 7. 洋房、商铺、车位物业管理费是多少？物业公司？ 答：目前参考天成，2.8元/，由雅居乐物业承担物业服务工作；暂未明确确认 8. 地块楼栋编号？F2地块户型编号 答：从西到东，1、2、3、4梯，东南方向为01户型，按顺时针方向排序 9. F地块与各分地块机动车位？车位配比？F1/F2/F3地块车位是否F地块业主均能购买？答：地块机动车位共6537个，其中其中F1规划机动车位5859个， F2规划机动车位212个， F3规划机动车位466个。F地块业主均能购买F1/F2/F3地块车位。其中F3地块地下车库可直接连通F1，F2不可以直接连通，F2F3车位设置地上转换电梯。整体车位配比1:1.19 10. 外立面设计属于什么风格？答：新古典 11. 物业是否为雅居乐物业？ 答： 暂未明确确认，应该是雅居乐物业。 12. F2地块左侧、沥江涌旁公共绿地，最终确认功能、规模为？ 答：规划开放式的体育用地，建筑2000（约合2-3个标准篮球场的大小），含室内及室外两类场地；室外场地包括200亩的运动场规划1个羽毛球场、2个乒乓球场、2个排球场；室内运动馆规划2个篮球场、6个羽毛球场、3个乒乓球场。预计2018年3月份建成，建成后移交体育局统一管理。是否收费及是否针对业主有优惠暂未确认。 13. F地块滨江景观道打造方案？报批进度？是开放式还是业主私享？ 答：总长接近8.4里，为公共绿地，目前为方案阶段，为开放式公园，但暂未确定执行。 14. F地块规划公交站点A、B分别位于哪里？班次、运营时间分别是？ 答：规划了1个公交车站首末站（位于F1南侧、F3斜对角），每个组团出入口有公交站台，目前仅F1组团西侧有3路公交路线开通，其他位置站台及公交首末站已建设完成，尚无车辆开通。 二、工程篇 15. 承建商的名称？监理单位名称？ 答：F2F3标段为中建七局 16. 建筑设计单位？ 答：悉地国际设计顾问（深圳）有限公司，也是北京奥运会主场馆水立方的设计公司。 17. 园林设计公司名称？ 答：香港伯立森景观规划设计师事务所有限公司，服务于万科，中海、金茂等众多地产品牌，打造广州金茂府等大量精品项目。 18. 楼栋布局设计特点？户型朝向？得房率为多少？楼间距？ 答：半围合布局；住宅建筑间南北向间距保证在71m，最大楼间距超过200m；住宅建筑距离学校建筑距离普遍在70-95m之间，最大楼间距为95.17m。（距离教学楼距离，F3距离韩国人学校最近距离约17米，建筑体高度17.5米，与5层齐平；F2地块与高中最近距离约40米，建筑体高度23.4米，约与住宅7层齐平；F2地块与初中最近距离约32米，建筑体高度23.4米，约与住宅7层齐平）； 88三房户型朝北，97三房单位户型朝南，122/126四房单位南北通透，132/135四房单位南北通透； F2地块得房率（根据F2预测绘报告数据）如下： 88三房两卫户型：建筑面积约88，套内面积约74，得房率约84% 97三房两卫户型：建筑面积约97，套内面积约82，得房率约84% 122三房两卫户型：建筑面积约122，套内面积约103，得房率约84% 132三房两卫户型：建筑面积约132，套内面积约111，得房率约84% 楼间距方面：F2北向无遮挡，为无限楼间距，南向为学校，距离F3地块超过200米；F3地块北向为学校地块，距离F2地块超过200米，南向无遮挡，为无限楼间距。F1地块最近楼间距为71 米，最大楼间距超过200米； 社区通风采光设计理念？ 答：通风采光设计上，广州无采光标准，天峯以冬至日所有楼栋都确保有2小时以上日照时间来进行设计。同时，最大化园林景观，公共空间功能设计，所有楼栋错开排列，朝向各异，减少相互之间的遮挡，确保采光方向一致。 地块地下室几层？层高？用途？是否自然采光？是否有人防车位？是否加建洗手间？车库有几个入口？停车场出入闸口是否是双向行车？分设在什么位置？ 答：F2地块地下室为一层结构，层高3.6米；F3地块地下室为地下两层结构，层高3.6米；F1 地块地下室为地下三层结构，层高3.6米；规划为车库及设备房，无自然采光。有人防分布区，无人防车位，无洗手间。 F1有3个地下车库出口，其中中部及北部的两个机动车位出口为双向行车； F2有2个地下车库出口，无双向行车出口； F3有2个地下车库出口，无双向行车出口。 具体位置参见下图图例。 F1/F2/F3地块，地下车库是否可以互通？社区配套是否可以共享？ 答：F1与F3可互通，F2与F1不可互通，只能地面同行；配套可共享。 园林内部分区情况（分区主题，设计理念）？园林面积大小？各分区分别有什么设施？ 答：园林设计主题为七星抱月，结合广府文化进行设计。园林总面积113039。 F1地块具体分区如下：主入口镜面水景景观区；花溪庭院；泳池区；邻里花园；康体广场；休憩平台；特色景观亭；儿童游乐区；老年活动广场（多功能活动区）；萌宠乐园。 其中儿童区涵盖低龄活动区（由婴儿山丘等组成）、趣味攀爬区（由攀岩坡等组成）、大型活动器材（由儿童摇摇乐、儿童秋千、滑梯等组成）、休憩看护区（休憩看护座椅）；萌宠乐园涵盖宠物冲洗区、宠物乐跑道、主人休息区、围合绿篱墙等，同时配备牵引绳架、垃圾箱、粪便回收箱等。 F2地块具体分区如下：主入口广场景观区；台阶式热身草坪；滨河观景台；滨河园路。 F3地块具体分区如下：主入口广场景观区；静思花园；阳光草坪；景观廊架（会客区）；商业街休闲广场。 架空层有无特殊设计？ 答：架空层打造全龄化泛会所式会客厅：整个F地块楼栋架空层充分利用，设计了休闲会所、度假体验、儿童天堂、养生康体吧、互动阅读区、休息洽谈区、生态休闲区、艺术中心等8类会所式社交空间。 泳池的面积？儿童池面积？ 答：总水域面积1250，分别为700游泳区，450浅水休闲区，80儿童戏水区，20SPA 池。社区智能化/人性化设计包含哪些部分？社区安防系统包括哪些部分（智能报警；防火报警器）？（可视对讲可否连接社区监控） 答：未定 地块周围的路网如何？ 答：北面乐羊羊路、西面亚运大道、南面兴亚三路。 地块学校规划规模如何？性质？预计完工时间及交付时间？学位如何分配？ 答：地块规划2所幼儿园，分别是18班（F2地块西侧）、22班（F1地块东侧），配备游泳池（含戏水池）；36班小学（含教学楼、科学楼、体育馆，韩国人学校，已开学），36班初中（含教学楼、体育馆，为广铁一中），30班高中（含教学楼、宿舍楼、体育馆，未确定），预计2018 年9-10月建成交付验收。 亚运城统一未按地块划分学区，学位分配以“人户一致”优先分配原则。具体可参照已启用学校的相关规则： 亚运城已投入使用学校基本信息汇总学校名称学校性质学校级别办学规模班级情况招生范围入读条件可否有房在亚运城就可入读招生办电话赞助费广铁一中（初中部）公办广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中18个班3个年级，一个级6个班，每个班45-50人初中部优先解决番禺区亚运城业主子女的入读1. 符合“人户一致”条件的业主子弟优先解决学位。所谓“人户一致”是指该小孩户籍地址与其父母或监护人所能提供的房产证明地址一致，且父母或监护人拥有该房产100%份额。2. 在解决“人户一致”条件的业主子弟后，如果有空余学位，学校再解决不符合“人户一致”条件的业主子弟。2.1不符合“人户一致”条件，且已有小孩入读铁一的单元将不再考虑解决学位；2.2不符合“人户一致”条件的业主子弟按照购房时间的先后顺序解决，购房时间在前的优先解决。其中一手楼的购房时间按照购房发票的时间，二手楼的购房时间按照房产证的时间。否，人户一致优先入读020-39925999转 2318必须符合入读条件，不能通过缴纳赞助费入读广铁一中（高中部）公办18个班3个年级，一个级6个班，每个班45-50人高中：越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、花都、南沙、从化、增城十一区学生必须通过参加广州市中考并达到广铁一中亚运城校区录取分数线才能被我校亚运城校区录取，高中招生对于广州亚运城业主并无任何特殊政策。否，人户一致并达到录取分数线方可入读亚运城小学亚运城配套公办小学区级小学24个班6个年级，一个年级4个班，每个班42人亚运城符合“人户一致”条件的业主适龄子女；剩余学位，优先解决在招生报名时该住宅无小孩在亚运城配套公办小学就读1-5年级的业主（指购房并收楼）子女。如果符1. 符合“人户一致”条件的业主子弟优先解决学位。所谓“人户一致”是指该小孩户籍地址与其父母或监护人所能提供的房产证明地址一致，且父母或监护人拥有该房产100%份额。2. 在解决“人户一致”条件的业主子弟后，如果有空余学位，学校再解决不符合“人户一致”条件的业主子弟。否，人户一致优先入读39149923转8005、 8029必须符合入读条件，不能通过缴纳赞助费入读天誉小学亚运城配套公办小学区级小学30个班目前只开放1年级，1年级共6个班，每个班42人否，人户一致优先入读加拿达国际中英文双语幼儿园民办市级幼儿园6个班每个班20-30人，不限户籍，优先解决番禺区亚运城业主子女的入读适龄儿童均可，亚运城业主子女优先可以入读020-31163226 不限户籍，可直接报名入读，不需通过缴纳赞助费入读运动员村幼儿园民办区级幼儿园12个班每个班30-35人不限户籍，优先解决番禺区亚运城业主子女的入读适龄儿童均可，亚运城业主子女优先可以入读020-31163338 抗震性如何？ 答：可抗七级地震。 高层的建筑结构？ 答：框架、剪力墙。区别在于层数不同影响剪力墙厚度。 住宅电表是多少功率（每户容量是多少）？是机械式电表还是电子式电表？是否远程抄表？答：未定 供水系统？水泵房位置？ 答：二次加压系统；地下室。如遇到停水，设置水池与超频泵，确保供水。 电梯为何品牌？速度？载重量？载客人数？答：日立电梯 空调位设计位置？集中滴水管在何位置？ 答：位于飘窗下方（飘窗不可敲掉）、卫生间窗台下方。空调机位内设置集中滴水管。 地块内有哪些公建配套？ 答：地块规划以下公建配套（除上述教育配套外）：老年人服务中心、托老所、居民健身场所、文化活动站、再生资源回收站、垃圾收集点、公厕、社区居委会等 商铺数量、用途及层高？有无特殊设计，例如是否可以设计夹层？有无确定引入的商家？ 答：商铺规划面积2万方，暂无具体套数；首层商铺层高为5m，二层商铺层高为4.2m；没有夹层设计，无确定引入商家；根据设计原则，楼栋下地上不设置餐饮功能，独立商铺设置餐饮，部分商铺设置轻餐饮功能。 水电线是走墙上还是地上？ 答：电走墙 小区接入的网络是电信还是联通？是否光纤到户？答：未定 什么时候收楼？N+1部分赠送面积如何计算？N+1部分交楼标准是什么？答：毛坯户外交楼，赠送面积每套具体不同。 根据目前广州新政，住宅窗户是否全赠送？阳台、入户花园是否算面积？入户花园的窗户，是否为交标？热水器的排风口位置 答：住宅窗户全赠送（N+1房间交标无窗户）；算一半面积；入户花园设计栏杆，现场展示为非交标，客户可改装为窗户（验收确权后）。热水器有入户花园的安装在入户花园，没有入户花园的安装在厨房位置，安装在厨房的热水器排风口在墙体开洞外排。 是否有特殊户型？例如首层带花园、楼顶带花园、分布在那里？答：无 相邻户型是否可以打通，有无反梁设计？答：可以，有 飘窗是否有设计防护栏？ 答：无 是否有新风系统？平时如何清洁？答：无 装修标准如何？相对A2地块装标升级的分别有哪些？ 答：装标升级，增加史密斯净水器、取消碗架、增加方太消毒碗柜、热水器容量增加为16L；淋浴间花洒及水龙头采用高仪品牌、电子开关调整为罗格朗品牌、入户玄关柜尺寸增加、天花吊顶（含灯带）