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物业管理服务费用成本测算书
一、人工成本
该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。
（一)工资
计 算 表
序号
岗位名称
人数
（人）
工资定额
（人）
月工资（元)
年工资(元)
备注
1
项目经理
1
6000
6000
72000

2
办公文员
1
2600
2600
31200
2014年工资水平
3
财务管理员
1
2700
2700
32400
2014年工资水平
4
收费员
2
2600
5200
62400
2014年工资水平
5
客服主管
1
2800
2800
33600
2014年工资水平
6
客服员
2
2600
5200
62400
2014年工资水平
7
秩序维护主管
1
3000
3000
36000
2014年工资水平
8
秩序维护员
27
2300
62100
745200
2014年工资水平
9
车辆管理员
3
2200
6600
79200
2014年工资水平
10
保洁主管(兼)
1
2300
2300
27600
2014年工资水平
11
保洁员
18
1800
32400
388800
2014年工资水平
12
绿化员
4
2100
8400
100800
2014年工资水平
13
工程维修主管
1
3000
3000
36000
2014年工资水平
14
综合维修员
5
2500
12500
150000
2014年工资水平
15
强弱电工
1
2800
2800
33600
2014年工资水平
16
新文化中心服务人员
６
约2500
15000
180000
2014年工资水平
１７
职工餐厅
４
约2500
15000
180000
2014年工资水平
合 计
79

2217600

（二)福利费
计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率
计 算 表
序号
费用名称
提缴率
月工资总额（元）
月提缴金额
（元）
年工资总额（元)
年提缴金额
（元）
1
福利基金
14%

2
工会经费
2％

3
教育经费
1。5%

合 计
17.5％

（三）社会基本保险
计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率
注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。
1、男职工社会基本保险
计 算 表
序号
费用名称
提缴率
月工资总额(元)
月提缴金额（元）
年工资总额(元)
年提缴金额(元）
1
养老保险
20％

2
失业保险
1%

3
医疗保险
9%

4
工伤保险
0.5%

合 计
30。5％

2、女职工社会基本保险
计 算 表
序号
费用名称
提缴率
月工资总（元)
月提缴金额（元)
年工资总（元）
年提缴金额（元)
1
养老保险
20％

2
失业保险
1%

3
医疗保险
9％

4
工伤保险
0.5％

5
生育保险
0。8％

合 计
31。3％

(四）补贴
计 算 表
序号
费用名称
人数（人）
补贴定额
备 注
（元/月)
（元/年）
1
通讯补贴
5
200
12000

2
伙食补贴

3
住房补贴

4
水电补贴

5
过节费

合 计

（五）加班费
计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数
计 算 表
序号
节日名称
日均工资（元）
比率
加班人数
天数
发生额（元)
1
元旦节

300%

1

2
五一节

3

3
十一节

3

4
春节

3

合 计

（六）服装费
管理人员工作服每2年更换；操作人员工作服每2年更换.
计算公式：元/年=（元·人/套×人数）÷摊销年限
元/月=元/年÷12
序号
岗位名称
人数
元·人/套
摊销年限
月发生额
年发生额
备注
1
管理人员(男)

2
管理人员(女）

3
保安员

4
保洁员

5
绿化员

6
维修员

合 计

(七）人工成本
人工成本综合计算表
序号
成本费用名称
月发生金额（元）
年发生金额(元)
1
工资

2
福利费

3
社会基本保险

4
补贴

5
加班费

6
服装费

合 计

一、 治安防范、消防及车辆管理成本测算
该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。
（一）办公费
包括证照年检费、办公用品、通讯费用。
1、证照年检费.
计 算 表
序号
费用名称
单价（元·证）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备 注
1
保安服务许可证年检费
400

2
停车场许可证年检费
300

3
保安员上岗合格证年检费
30

共 人

合 计

2、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计 算 表
序号
岗位名称
岗位发放定额
（元·人/年）
岗位人数
（人）
月发生额
（元）
年发生额
（元)

合 计

3、通讯费用
计 算 表
序号
费用名称
定 额
（元·月)
月发生额
（元）
年发生额
(元)
备注
1
外线固定电话

2
内线固定电话

合 计

（二)装备费
包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。
1、易耗品
计 算 表
序号
名称
单位
单价（元)
定额
配发人（人)
月发生额(元）
年发生额(元)
1
礼仪白手套
双

1双·人/月

2
线手套
双

半双·人/月

合 计

2、非易耗品
计 算 表
序号
名称
单位
单价
（元)
数量
使用年限
月发生额
（元)
年发生额
(元）
1
充电式电筒
只

3

2
分体式雨衣
件

3

3
连体雨衣
件

3

4
水　　鞋
双

3

合 计

二、 清洁卫生成本测算
该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。
(一)办公费
1、办公费
包括办公用品、通讯费等。
（1） 办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等.
计 算 表
序号
岗位名称
岗位发放定额
（元·人/年）
岗位人数(人）
月发生额(元)
年发生额(元）

合 计

(二）月度清洁保养费
该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费.
1、 材料费
计 算 表
序号
材料名称
规格
单位
单价
(元）
月耗量
月金额
（元)
年耗量
年金额
（元）
用途
1
洁厕灵

瓶

公共
洗手间
2
空气
清新剂

瓶

公共
洗手间
3
洗衣粉

袋

地毯
4
不锈钢
保养油

瓶

电梯轿箱或其他
5
砂纸

张

墙面小面积污渍

合 计

注：①以上列举的材料为常用材料.
②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销
计 算 表
序号
工具名称
规格
单位
单价
（元）
月耗量
月金额
(元）
年耗量
年金额
（元)
用途
1
凤尾扫帚

把

清扫
2
小拖把

把

清洗
3
大拖把
cm×cm
把

大堂
清洗
4
尘推架
cm×cm
个

大面积瓷砖除尘
5
尘推套
cm×cm
个

6
水桶
cm×cm
个

清洗
7
抹布

块

清洗

合 计

3、劳动保护用品
计 算 表
序号
用品名称
规格
单价
定额
月金额
（元）
年金额
(元）
备注
1
胶手套
双

2
布鞋
双

3
口罩
个

4
连体式
雨衣
件

公用
5
水鞋
双

公用
6
安全带
套

公用
7
安全帽
个

公用

合计

4、化粪池清掏费
化粪池清掏费= m3×70元/年·m3=？元/年
共 ?个化粪池，容积 ?m3/个，总容积为？m3。
注：青岛市环卫部门收费标准：70元/年·m3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用)
5、水池消毒杀菌费：？ = ？元/年
水池总容积 ？m3。
注：青岛市自来水公司收费标准:总容积35m3～40 m3以内为330元，超过41m3每加1m3收6元；化验费71元;工本费24元）
6、卫生消杀费
包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。
计 算 表
序号
名 称
规格
单价
(元）
数量
月发生额
(元）
年发生额
（元）
备 注
1
鼠药

每季度投放一次
2
灭害灵

春夏一周至少一次
3
优氯净

适时

合 计

注:小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。
三、维修服务成本测算
该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等.
(一）办公费
包括办公用品、通讯费等。
1、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计 算 表
序号
岗位名称
岗位发放定额
（元·人/年)
岗位人数
（人)
月发生额
（元)
年发生额
(元)

合 计

2、通讯费
计 算 表
序号
费用名称
定 额
（元·月)
月发生额
(元）
年发生额
（元）
备注
1
外线固定电话

2
内线固定电话

合 计

（二）维修养护费
包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。
1、 材料费
计 算 表
序号
材料名称
规格
单位
单价
（元）
月耗量
月金额
（元）
年耗量
年金额
（元）
用途
1
洗衣粉

袋

洗手
2
砂纸

张

3
节能灯
40W
个

楼道用

合 计

注：①以上列举的材料为常用材料。
②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、 工具摊销
计 算 表
序号
工具名称
规格
单位
单价
(元）
月耗量
月金额
(元)
年耗量
年金额
（元）
备注
1
一字螺丝刀

把

2
十字螺丝刀

把

3
电笔

支

4
万用表

个

5
摇表

个

合 计

3、 劳动保护用品
计 算 表
序号
用品名称
规格
单价
定额
月发生额
（元）
年发生额
(元)
备注
1
胶手套
双

2
帆布手套
双

3
安全带
套

4
安全帽
个

合 计

4、 电梯年检费用
计 算 表
序号
名 称
单价（元·台）
数量
月发生额（元）
年发生额（元）
备 注
1
电梯年检费

每年一次
2
电梯限速器调整费

每两年一次

合 计

注:1）电梯年检费五层以下为400元；五层以上，每增加一层,将增加10%.
2） 电梯限带器调整费每台为250元。
5、绝缘用品试验费用
计 算 表
序号
名称
单价(元）
数量
月发生额(元）
年发生额（元）
备 注
1
绝缘手套

2
绝缘靴

3
高压电笔

合 计

2、 监测装置校验费用
计 算 表
序号
名称
单价(元）
数量
月发生额（元）
年发生额(元）
备 注
1
万用表

2
摇表

3
钳形电流表

合 计

3、 人员资格证照年检费用
计 算 表
序号
名 称
单价（元·证）
数量
月发生额(元）
年发生额（元）
备 注
1
电工证
300

2
入网操作证
800

高压（配电室）操作人员持有
3
高压焊工证
800

4
低压焊工证
800

5
健康证

二次供水管理人员持有
6
特种设备安全操作证
500

分为电梯安装和电梯维修保养

注：健康证必须先体检合格才能取得健康证,故费用包括体检费.
(三）机械折旧费
计 算 表
序号
机械名称
规格
单位
单价
（元）
折旧年限
月折旧额
年折旧额
1
电钻

台

2
电锺

台

合计

三、 管理佣金
一般管理处的管理系数为10%。
管理佣金=公司本部管理费用×10%=元
四、 不可预见费
根据经验值，不可预见费用比率一般为实际发生成本的3%.
不可预见费用=上列之和×3%
=（一+二+三+四+五+六)×3％=元
五、 税金
根据国家规定，对物业管理公司征收以下税金。
计 算 表
序号
税收名称
税率
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备 注
1
营业税
5％

2
城市建设附加
营业税×7%

3
教育费附加
营业税×3%

4
印花税
50%×0.3‰

合 计

17