夜市租赁协议.doc

夜市租赁协议甲方（出租人）：乙方（承租人):经营品类：为了共同发展，繁荣市场，甲、乙双方经友好协商,本着互惠互利的原则，特签订如下协议：第一条:香辣锅店的夜市经营权租赁给乙方经营，乙方经营期间更换经营品类,须经甲方同意方可执行。第二条：租赁期限和租赁费交纳1、租赁期限：自年月日起至年月日止。2、夜市营业时间：每日:18：00(冬季：17:00）到凌晨，由乙方自由决定。3、租赁期内乙方共需向甲方缴纳场地租赁费为：元/月,支付方式:先付后用，一季度一交，每季度结束前5日付清下季度的租金.4、本协议履行期满，双方如有意延长租赁期限，应在本协议期满前一个月重新签定新书面租赁协议,同等条件下，以承租方优先为原则。第三条：保证金乙方在签订本协议时必须向甲方交纳保证金：元.如遇乙方出现投诉而乙方不及时处理，则由甲方代为处理，费用从该保证金中扣除.协议期间,如该保证金减少，则由乙方及时补足保证金。如乙方退场后无物品器具损坏,则由甲方如数退还保证金（附:物品清单,双方签字确认）。第四条：甲方的权利和义务1、甲方按本协议第二条之规定向乙方收取场地租赁费。2、甲方应广泛搜集乙方的建议和要求，根据国家政策法规制定各项管理制度并依照这此制度对乙方的经营活动统一管理监督。3、按时向乙方提供协议约定的经营场地，保证乙方经营活动的开展。负责夜市用电、用水及水电费用(备注:如乙方需使用空调，电费另计，由双方协商收费)。4、若乙方未能在甲方规定的时间开业或者乙方在租赁期内无故撤场，甲方有权没收元保证金。5、甲方提供（物品清单内的物品）由乙方使用.第五条：乙方的权利和义务1、乙方有权在本协议第一条规定的核准经营范围内独立从事合法经营活动，独立承担民事责任，严格遵守税收、工商等规定，由此产生的费用由乙方自理.2、乙方工作人员在工作场合、工作时间内必须配合管理。乙方有权根据自身营业需要招聘或辞退营业人员.3、乙方必须按本协议第二条及时交纳场地租赁费用,如不按时交纳，甲方有权终止租赁协议，并追究乙方的违约责任.4、乙方必须遵守甲方的管理制度，服从甲方的统一管理,不得超范围经营,乙方必须维护甲方的整体企业形象（商品展示、营业秩序等）。乙方必须文明经商、公平竞争，不得使用不正当的竞争手段。5、乙方不得将经营场地转租他人,未经甲方同意转租的，甲方有权解除合同,收回场地.6、在租赁期内，若遇甲方经营所需市场进行规划、调整，乙方必须服从。7、乙方租赁场地必须承担安全责任，采取必要的防火措施，严禁私接乱接电线电器。租赁期间因操作不当等引起的火灾等事故，其经济、法律责任由乙方自负。8、乙方应自觉爱护公共财物，保证甲方所提供设备、设施完好无损，如有损坏,乙方应负责修缮或赔偿.9、乙方每日营业结束后自带的经营工具，设备不得在经营地内存放.10、乙方每日营业结束后,需把甲方所提供的(清单内）营业工具，摆放到甲方指定的营业区的位置。11、乙方每日营业结束后,营业区及用具卫生由乙方负责。第七条:协议的变更和解除 1、在租赁期间如乙方要求终止协议,必须提前一个月通知甲方,经甲方同意并且办好所有退场手续方可退场。2、在租赁期间，乙方出现下列情况之一，甲方有权决定解除协议,由乙方承担违约责任并赔偿甲方经济损失：（1)不按时交纳场地租赁费的；（2）违反工商、物价、税务、治安、卫生、消防、技监等法律法规，经书面警告后仍不纠正的;（3）因商品质理或服务质量被新闻媒体曝光影响甲方声誉的.(4）违反甲方各项管理制度，造成严重后果的；（5）不妥善使用、维护公共设施或造成甲方严重财产损失的；（6）乙方在经营过程中，产品经营出现质量问题或销售假冒伪劣商品，经甲方警告,仍不纠正的；（7）与顾客吵架或打架，或者有其他严重侮辱顾客行为影响甲方声誉的；(8）甲方对（第五条9、10、11内容)乙方提出整改，乙方不能及时整改，甲方有权决定解除协议并没收保证金。（9）在租赁期间内,解除协议，未到期租金不予退还。第九条：不可抗力租赁期间，如发生不可抗力因素,造成本合同不能履行，或造成损夫的,双方免责条款.第十条：争议的解决方式及其他1、双方友好协商解决。2、协商不成,向甲方所在地人民法院提起诉讼.3、本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签定补充协议，凡与本协议有关补充协义文件与本协议具有同等法律效力。甲方签字：乙方签字：年月日年月日物品清单1、煤气烧烤炉:壹台.2、冷藏展示柜：壹台3、冷藏酒水柜:壹台4、壁挂空调：壹台5、电风扇：两台6、灭蝇灯：壹台7、餐桌:捌张8、折叠桌:两张9、方凳：二十个10、圆凳：十二个11、小凳:两个12、躺椅：壹个13、烘烤炉架：壹个14、插电板：两个