DB6103_T 46-2023市级党政机关办公用房维修规范-(高清版）.pdf

ICS 03.160 CCS A90 6103 宝鸡市地方标准 DB 6103/T 462023 市级党政机关办公用房维修规范 2023-7-10 发布 2023-8-30 实施 宝鸡市市场监督管理局 发 布 目次 前言.II 1 范围.1 2 规范性引用文件.1 3 术语和定义.1 4 工作要求.1 5 维修范围及职责.2 6 审批.2 7 维修.2 8 竣工验收.2 9 费用结算.2 10 监督检查.2 11 费用审计.3 附录 A（资料性）行政中心办公用房维修职责界定.4 附录 B（资料性）日常接报项目维修审批单.5 前言 本文件按照GB/T 1.12020标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则的规定起草。本文件由宝鸡市机关事务管理局提出。本文件由宝鸡市机关事务管理局归口。本文件起草单位：宝鸡市机关事务管理局、宝鸡市市级机关物业管理中心。本文件主要起草人：夏雷、张武初、张治国、邹婷婷。本文件由宝鸡市机关事务管理局负责解释。本文件首次发布。联系信息如下：单位：宝鸡市机关事务管理局 电话：[phone] 地址：陕西省宝鸡市金台区宝虢路124号行政中心1号楼 邮码：721000 市级党政机关办公用房维修规范 1 范围 本文件规定了党政机关办公用房维修管理工作要求、维修范围及职责、审批、维修、竣工验收、费用结算、监督检查和费用审计的要求。本文件适用于市级机关事务管理部门负责管理的行政中心办公用房维修工作。2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2013）中央国家机关办公用房大中修项目及经费管理暂行办法（国管房地2010570号）宝鸡市党政机关厉行节约反对浪费实施细则（宝办发20166号）3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。办公用房维修 3.1 对办公用房及附属设施、设备进行维修改造工作。日常维修 3.2 及时修复和排除办公用房及附属设施、设备的轻微损伤或小故障，使其保持正常使用和运行。大中修 3.3 对办公用房及附属设施、设备进行承重、消防、装饰等一个或多个系统的大修或中修，使其保持正常使用和运行。4 工作要求 市级机关事务管理部门应根据房屋建筑年代、使用年限、危旧老化损坏程度、使用功能调整等因4.1 素，结合经费预算安排等情况，合理安排办公用房的维修项目，负责项目审批、方案审定、计划编制、组织实施、监督管理、项目验收和维修费用审核等工作。办公用房维修应在保证安全、卫生、节能、环保的前提下，科学组织，严控文件，确保使用功能4.2 正常、感观质量应符合 GB-50300 中“好”的等次。建立第三方维修费用专项审计制度。4.3 5 维修范围及职责 行政中心 1#、2#、3#、6#、7#办公楼及附属设施、设备、水电和楼宇周围广场、人行道、花坛踏5.1 步石材等公共建筑设施的维修改造。5#办公楼日常维修项目由市级机关物业管理中心具体负责。市级机关物业管理中心无法实施维修改造的项目，由其报市级机关事务管理部门审批同意后按程5.2 序组织实施。行政中心办公用房维修职责界定，见附录 A。5.3 6 审批 日常维修按照现场查勘、报名询价、会议研究、审批派单、签订合同、进场施工、竣工验收、整6.1 改结算、费用审计的程序进行。大中修按照计划方案、预算编制、维修鉴定、项目确立、会议研究、公开招标、签订合同、进场6.2 施工、竣工验收、整改结算、费用审计的程序进行。7 维修 市级机关事务管理部门安排组织相关人员现场查看，依据职责拟定维修实施方案或提出维修改造7.1 意见。日常维修项目,市级机关事务管理部门负责登记并填写维修审批单（见附录 B），按程序审批签字7.2 后组织维修；如遇水管爆裂、路面塌陷、自然灾害抢修及领导临时交办的危、特、急、改造项目等紧急维修项目，应进行及时抢修，后续完善维修审批程序。市级机关事务管理部门联系维修施工方进行施工，并全程参与施工监督，保证维修工程质量。7.3 8 竣工验收 维修项目竣工后，市级机关事务管理部门组织相关人员，按照提交竣工报告、现场查验质量、做8.1 出验收意见、上报领导核准的程序组织验收。验收合格后方可使用，验收不合格的，应限期整改，直至验收合格。9 费用结算 验收合格后，施工方凭维修审批单、维修费用清单、施工资料等进行结算，市级机关事务管理部9.1 门对结算资料审核并造册归档。日常接报维修项目费用按月或批次结算，大中修费用按合同约定结算。9.2 市级机关事务管理部门应建立维修管理台账，作为大中修的重要依据。9.3 10 监督检查 日常监督检查 10.1 日常检查由市级机关物业管理中心实施，并指派具有专业操作技能的人员进行，主要检查办公用房及附属设施、设备易损部位和设备的运行状态，日常检查应定期上报。综合监督检查 10.2 综合检查主要在日常检查的基础上进行，通过仪器检测和必要的载荷试验，对有关信息进行收集、分析、验算和判定，或有紧急或特殊情况时立即进行检查。综合检查应由具有资质的鉴定机构承担。必要时还应会同安全、卫生、环保、消防等检测机构进行检查。11 费用审计 日常维修项目费用按月或批次结算后，按月或批次进行审计，大中修工程费用按合同约定结算后进行审计。A A 附录A （资料性）行政中心办公用房维修职责界定 A.1 局房地产管理科维修职责 A.1.1 行政中心1#、2#、3#、6#、7#办公楼及其它建筑物的墙面、石膏吊顶、地面石材、屋面（包括钢结构）、卫生间石材的维修。A.1.2 行政中心1#、2#、3#、6#、7#办公楼及其它建筑物各种自动门、防火门、铝合金门、卷帘门、卫生间隔断门、办公室木门、锁和窗户玻璃的更换维修。A.1.3 行政中心公共区域内人行道、广场石材、绿化带道沿、地下室供排水沟盖、井盖和花坛踏步石材的维修。A.1.4 行政中心1#至7#办公楼供电系统技术指导和改造项目的实施。A.1.5 行政中心各楼宇入驻单位自行改造工程方案的审定和图纸审查工作。A.1.6 对采购的水、电、暖、空调通风、电梯、消防等材料技术参数的审定工作。A.1.7 负责对市级领导周转房日常维修、装修和改造工作。A.2 市级机关物业管理中心维修职责 A.2.1 负责行政中心一次供水网阀门的维修维护，1#至7#办公楼、广场及室外其它设施设备的中央空调系统、室内外供水管网、供水设施、空调水、冷凝水、饮水机、热水器、中水系统，空调新风系统、消防供水系统、消防报警系统，消防排烟系统、监控系统、车管系统、草坪喷灌系统及设备机房设备的维护维修和零配件检修更换等。A.2.2 负责行政中心1#至7#楼室内外上下水、排污系统的维护，卫生间设施系统、排水排污管道系统、沟槽疏通清淤系统；化粪池清淤；屋面雨水、地下车库地沟等抽排水等维修维护工作。A.2.3 负责行政中心各入驻部门在办公室和公共场所自行安装的设施、设备的管理及改造工程需要进出大楼设备、材料、工具、人员的通行证管理。A.2.4 负责行政中心各楼宇公共场所设施设备、集成吊顶、检查口、风口、照明灯具、窗户合页和把手等维修和维护。A.2.5 负责行政中心所有室外10KV、1KV主供电线路的巡查及维护，负责行政中心与供电部门的业务衔接工作。A.2.6 负责行政中心1#至6#办公楼及广场的变配电室的值班运行和维护管理工作，确保供电安全可靠。A.2.7 负责1#至7#楼内供电系统、配电箱、电器线路、照明灯具、开关插座、面板、消防监控系统、车管监控系统、门禁系统等的维修和维护。强电、弱电竖井设备的维修及钥匙的保管和管理、维护工作。1#楼至7#楼楼顶、屋面出口的钥匙管理工作。A.2.8 负责行政中心1#、2#、3#、6#楼室外的亮化照明管理、临时照明线路，临时维修设施设备线路的保障和景观灯的维护与维修。配合联通、移动、电信、广电、无线WiFi等部门在行政中心各楼宇及周边布设的信息业务协调工作。B B 附录B （资料性）日常接报项目维修审批单 报 修 部 门 报 修 人 员 联 系 电 话 维修 项目 接报人签字：年 月 日 维修工程量及 费用 施工方（盖章）签字：年 月 日 经办人员审批意见 签 字：年 月 日 房地产管理科负责人审批意见 签 字：年 月 日 分管局长审批意见 签 字：年 月 日 反馈 意见 签 字：年 月 日 主管领导意见 签 字：年 月 日 竣工验收意见 签 字：年 月 日 注：维修前按要求填写审批单（特殊情况除外），财务结算随发票一并交财务。