未取得房产证情况下房屋买卖合同(本人经典改编-).doc

声明：本合同由*律师事务所拟定。交易中存在各种法律风险，本合同仅供参考。1 二手房买卖合同二手房买卖合同（范本）（范本）合同当事人 卖方(以下简称甲方）：买方（以下简称乙方)：中介 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、购房合同等有关证明文件，并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。中介机构有义务核实买卖双方所提供的所有证明文件的真实性以及整个交易过程的安全性、合法性。在交易过程中由于双方证明文件的不真实或者交易安全、交易合法性所造成的不能顺利交易以及对买卖某一方或者买卖双方造成的损失由中介承担。第一条 甲方同意出售甲方所有的位于_市_区_路_号_号楼_单元_户的房产给乙方。房屋 建筑面积_平方米.房地产权证号为_。甲方保证此房产一切情况介绍属实,承诺和保证此房产所有权人同意出售.同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及_费用。乙方对本房屋房产证尚未办理完成的事实以及对甲方所出售的房屋已充分了解，乙方愿意购买上述房屋。第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为:总价:人民币_元(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）.第三条 付款时间及方式。甲、乙双方同意，按照以下方式付房款：1(第一种付款方式)、甲方尚未通知乙方办理房屋过户手续前乙方将上述房屋价款按照以下方式付给甲方，具体付款日期、金额如下：（1)甲、乙双方约定在本合同签定当日,支付购房款(其中含定金人民币_万元整）人民币_元（大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整).（2）甲、乙双方约定在_年_月_日前，支付购房款人民币_元（大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整).(3）甲、乙双方约定在_年_月_日前，支付购房款人民币_元（大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。(4）甲、乙双方约定在_年_月_日前,支付购房款人民币_元（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。(5）甲、乙双方约定于办结房屋过户手续当日支付给甲方全部剩余购房款（即房屋总价减去已付房款减去已付定金）.2（第二种付款方式）、甲、乙双方同意在乙方接到甲方关于办理房屋产权过户书面通知后结束第一种付款方式执行第二种付款方式，具体付款日期、金额如下：（1）甲、乙双方约定于办结房屋过户手续当日乙方支付给甲方全部剩余购房款（即房屋总价减去已付房款减去已付定金)。甲、乙双方约定由_（建设银行）设立第三方监管账户,由乙方在双方约定过户日期之前将全部剩余购房款(即房屋总价减去已付房款减去已付定金）汇入第三方监管帐户。第三方在收到全部剩余购房款后，于办结房屋过户手续当日，根据甲方出具的房屋过户受理单将房款汇入甲方账户。声明：本合同由*律师事务所拟定。交易中存在各种法律风险，本合同仅供参考。2 第四条 办理过户及房屋交付 1、甲方应在收到购房款(含定金）人民币_元（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）之日起_日内将交易的房产全部交付给乙方使用.2、甲方取得房产证后，应通知乙方办理房屋过户手续，乙方应在接到甲方书面通知之日起_日内与甲方共同到房管局完成产权过户。第五条 税费承担(可选多项)经双方协商，在交易过程中产生的所有交易税费、中介费、垫资费、第三方监管费用等全部由_方承担（即甲方不再承担交易过程中产生的任何税费及其它费用）。第六条 风险转移,配套设施及费用承担 乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解.房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。本合同第二条所列交易成交价格，不包括房屋内的家具、家电以及其他私人物品。房屋交付后乙方装修或者居住过程中应遵守物业有关规定,并承担相应的责任.虽然尚未完成产权过户但是在房屋交付后物业要求甲方支付的费用或者承担的责任甲方有权要求有乙方来承担。第七条 权利义务 甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续.乙方应按照合同约定支付购房款。在尚未完成产权过户前甲、乙双方在本合同下方的所留的电话号码发生变更时应及时通知对方。第八条 协议的变更、终止 1、本合同生效后,未经双方协商一致,达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同协商达成一致,并签署书面文件。2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：发生不可抗力事由，一方在超过天期限后仍无法履行其主要义务时；或双方经协商一致同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。第九条 违约责任 1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的_日内将双倍定金及已付款返还给乙方.2、甲方逾期交付的，自逾期之日始,按日向乙方承担房屋价款_%的违约金；逾期超过 _ 日的，乙方有权解除本合同,并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。3、乙方逾期付款的，每逾期一日,应向甲方承担价款_%的违约金;逾期超过_日的,甲方有权选择下列第_项处理:（1）甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款,并按本款规定主张违约金。(2)甲方有权解除本合同,乙方应承担赔偿责任.4、任何一方逾期_日以上未履约的，视为悔约.违约方应按本条第一款之规定承担责任,但双方另有约定的除外。5、因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失.6、因乙方原因(虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，甲方有权扣除定金并要求乙方声明：本合同由*律师事务所拟定。交易中存在各种法律风险，本合同仅供参考。3 方对因此遭受的损失进行赔偿.7、由于中介原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，甲乙双方有权要求中介对因此遭受的损失进行赔偿。8、由第三方提供帐户监管时,甲方或乙方违反约定的或者因违反约定导致合同解除的，由另一方向第三方出具违约确认函,第三方根据约定处理监管账户资金.第十条 不可抗力 1、本协议所指不可抗力系指：地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务,该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延.3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的_日内书面通知对方,并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明,4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法,并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。第十三条 争议的解决 甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议,应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方选择如下第种争议解决方式:1、将争议提交仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方具有约束力。2、向_人民法院提起诉讼。本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力.第十五条 本合同主体 1、甲方是_。2、乙方是_。第十六条 本合同及补充条款经双方签（章）后生效.第十七条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，市房地产交易中心一份、_ 律师事务所（参与买卖见证时）各一份.出卖方（甲方):_ 购买方（乙方)：_ 身份证号码:_ 身份证号码：_ 地 址：_ 地 址：_ 邮 编：_ 邮 编:_ 电 话:_ 电 话:_ 身份证号码:_ 身份证号码:_ 见 证 方：_ 地 址：_ 邮 编：_ 电 话:_ 法人代表：_ 代 表：_ 经 办 人：_ 日 期：_年_月_日 鉴证日期:_年_月_日 共有人意见：_ 共有人（签章）：_ 地 址：_ 声明：本合同由*律师事务所拟定。交易中存在各种法律风险，本合同仅供参考。4 邮 编:_ 电 话:_