答辩状-房屋租赁合同.docx

答辩状案号：（2018）粤0105民初6230号答辩人：.被答辩人：答辩人就与被答辩人租赁合同纠纷一案，为澄清事实,分清责任，特提出以下答辩：一、 有限公司提供的租赁物不符合承诺的配套，不符合合同约定的使用条件，致使租赁物不能有效使用，租赁价值应下降. 在招商引资时，答辩人向李树强送达了园区的规划建设图册，并承诺将园区按照图册完成升级改造。图册确认了整个园区将建成10万平方米的大型综合创意园，配套中心饭堂、羽毛球馆、旅馆公寓、主题购物街、火车厢酒吧、设计师酒店公寓、露天汽车电影院、顶级名车展厅等.但是这些园区配套设计并未建成。导致园区物业价值与合同签订时双方预期园区物业的价值不匹配. 答辩人接手该物业时，租赁物存在很多使用障碍，如建筑物旁的高压电线裸露，建筑物外墙电线乱拉乱窜,导致建筑物无法施工和有效使用（证据1）. 种种的不完善导致租赁标的物不能有效租赁使用，应当降低租赁的价值。二、 有限公司并没有履行租赁补充协议、租赁调解协议协助李树强办理已经出租的物业所需的营业执照,致使租赁物不能有效使用，租赁价值应下降。根据双方于2014年签订的租赁补充协议第七条“甲方提供房产证(加盖业主公章复印件）、营业执照等复印件给乙方办理报批及办理营业执照”。以及2015年签订的租赁调解协议（证据2）对李树强所租的物业作一个整体性调解。约定：1、乙方同意于2015年12月22日前向甲方支付第一期欠租50万元。2、“乙方按第1条约定支付50万元欠租后，甲方必须协助乙方办理相关营业执照，包括协助乙方全部已出租物业的客户办理营业执照，如甲方违反，必须承担因此对乙方所造成的一切损失。”在李树强支付完100万（证据3）后，被答辩人并没有履行其应当履行的义务，提供营业执照文件及广州市海珠区临时经营场所使用证明等资料让李树强及其客户办理营业执照，导致李树强及其客户因未能取得营业执照无法正常经营而损失惨重，不能发挥租赁物正常的使用效益。三、 有限公司已经默认 减价支付租金的情况下,应当按照减价后的计算方式支付租金。根据（2017）粤0105民初2640号案的庭审情况，被答辩人确认答辩人2016年1月31日支付租金5万元、2月29日支付租金5万元、3月9日支付租金5万元、3月17日支付租金5万元，4鱼人6日支付租金5万元、5月24日支付租金3万元，是对涉案A9、A12的租金支付,被答辩人在确认减价支付租金的情况下,又以原租金价格起诉是不恰当的.四、 有限公司因该地块被政府纳入土地储备计划,已通过隔离的方式控制租赁物，李 早已不能实际占有使用该房屋，继续支付租金有违合同真意. 有限公司于2017年因政府收储该地块而起诉被答辩人腾空场地，起诉后 有限公司和被答辩人就不让答辩人进入园区办公了（证据4）。答辩人在不能占用、使用租赁物的情况下，仍有支付租金,实属有违合同公平原则.五、 根据民法通则第一百三十六条,“延付或者拒付租金”的诉讼时效为1年,答辩人请求支付租金从2016年6月21日起算,部分租金的请求已经过了诉讼时效。六、即使法院认定有部分时间需要支付租金或占用费，需要支付违约金,被答辩人的违约金计算方式亦过高,应当按照银行同期存款利息计算违约金。 此致广州市 区区人民法院 答辩人： 2018年6月27日 3 / 3