万达前期物业管理协议.docx

万达商业（购物）广场
前期物业管理协议
本协议当事人
甲方：万达购物广场管理有限公司
乙方:________________________________________
甲方是指:
乙方是指:购房人(业主）/委托人
乙方所购物业销售(预售)合同编号：_____________
乙方所购物业基本情况：
类 型 _________________________________
坐落位置 _________________________________
建筑面积 _______________平方米
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖(预售)合同》（以下简称《买卖合同》）时,甲乙双方就甲方为乙方提供前期物业管理服务达成如下协议：
第一条 委托管理事项
一、甲方接受乙方的委托，根据国家、地方政府规定及本协议约定为乙方提供万达购物广场共用部位及设施设备的维护、维修、保养管理服务;
二、提供万达购物广场共用区域的保洁、保安、公共绿地养护,停车场管理等服务项目;
三、万达购物广场装饰装修管理
见附件：《万达购物广场业户手册》。
第二条 委托管理期限:委托管理期限从—-———开始至—--——结束.
第三条 双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1．对 万达购物广场共用部位、共用设施设备、公共绿化、公共环境卫生等项目维护、修缮，并提供公共区域的保安服务;
2．根据有关法规和政策，结合实际情况，制定 万达购物广场的物业管理制度和《 万达购物广场用户手册》并书面告知乙方；
3．建立健全 万达购物广场的物业管理档案资料;
4．制止违反 万达购物广场的管理制度和《 万达购物广场用户手册》的行为，或提请有关部门处理;
5．甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务；
6．依据本协议向乙方收取物业管理费用及其他服务费用；
7．编制物业管理服务及财务年度计划;
8．每半年向乙方公布物业管理费用收支情况;
9．可接受乙方委托，向乙方提供自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务.
二、乙方的权利义务
1．监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
2．遵守本物业的物业管理制度和《 万达购物广场用户手册》；
3．依据本协议向甲方按时缴纳物业管理费用及其他服务费用或代收代缴费用;
4．装饰装修所购物业时，遵守《 万达购物广场用户手册》;
5．不得占用、损坏 万达购物广场的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能.因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可使用，并在约定的期限内恢复原状,造成损失的，给予赔偿；
6．转让或出租物业时,书面通知甲方,并确保受让方或承租方与甲方签订本协议；
7、在特殊情况下，除甲方书面同意，乙方必须服从 万达购物广场统一营业时间安排；
8．对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《 万达购物广场用户手册》等造成的损失、损害承担民事责任；
9．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
10．同意向甲方提供物业管理用房。
第四条 物业管理费用（包括管理服务费、冷暖空调费及其他费用.但不包括 万达购物广场共用部位共用设施设备大、中修，更新，改造的费用）
一、乙方需每月向甲方缴交物业管理费,物业管理费以建筑面积计算。物业管理费（暂定）为人民币26—30元／月·㎡，待经政府有关部门批准后实施；
二、管理费以发展商发出入伙通知书所规定之日起计；
三、管理费用按月结算,乙方必须在每月5日前(含5日)到甲方指定的财务部门,以现金、支票等形式缴交当月的管理费用。如当天为法定假日，则缴交管理费用的期限顺延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如数补交齐外,逾期每天须支付所欠费用金额1‰的滞纳金给甲方,直至如数补齐费用之日为止;
四、乙方在办理入伙手续的同时缴纳相当于二个月物业管理费的管理保证金和首月物业管理费，计人民币元。管理期限届满后，甲方无息如数将管理保证金退还乙方，或将管理保证金用作抵偿管理期限届满前的欠款。
第五条 其他有偿服务费用：
一、如乙方需加时（超过甲方规定的商场营业时间)服务，则加时空调费及管理服务费按成本价另计；
二、其他按当地政府有关规定执行。
第六条 代收代缴服务
受有关部门或单位及乙方的委托，甲方可有偿提供水费、电费、燃(煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用及代收服务费均没有包含在前述物业管理服务费用中），具体执行方式及收费标准按当地政府规定。
第七条 物业管理维修基金的管理与使用
执行当地政府有关规定。
第八条 保险
按国家和地方政府相关规定由双方自行分别投保。
第九条 其它约定事项
政府部门或其他单位依照规定对 万达购物广场征收的税费，由 万达购物广场业主承担，乙方正常经营所产生的税费应由乙方自行承担。
第十条 违约责任
一、甲乙双方应全面履行本协议，任何一方违反管理协议及其它规定的，应当按照规定承担违约责任；
二、如乙方违约，单方面终止《买卖合同》及本协议，甲方将不予退还乙方的管理保证金，并有权追缴乙方所欠的费用；
三、非因甲方故意不执行本协议约定的物业管理服务造成乙方损失的,甲方不承担责任;
四、如甲方擅自提高收费标准或乱收费，乙方有权要求清退多收费用;
五、如乙方违反本协议或不按时缴纳各项费用，甲方有权处理，并要求整改，逾期不整改的，甲方可采取口头提示、书面限期乃至暂停供水、电、煤气等服务项目，如对公众利益造成损失或影响的,甲方有权追究经济损失和法律责任。
第十一条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，甲方不承担责任,其他事宜双方按有关法律规定处理。
第十二条 在本协议执行期间,如遇不可抗力，致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。
第十三条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行.
第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商无法解决的，可向本协议履行地人民法院起诉。
第十五条 本协议正本连同附件共 页,一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十六条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送 （物业管理行政主管部门）备案.
第十七条 本协议自签字之日起生效。
甲方:
授权代表人（签章）:
邮政编码：
通信地址:
日期： 年 月 日
乙方：
授权代表人(签章）:
邮政编码:
通信地址:
日期： 年 月 日
附件：1。《 万达购物广场用户手册》